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#微资讯# #昆明# 【昆明房企在土地市场上进入“贤者时间”，诱惑当前但无欲则刚】正如云南房网事前预料的那样，9月16日进行的空港片区350亩住宅用地网络竞拍，再次因无人报名而流拍。

这块地去年12月就进行过拍卖，当时也无人报名，时隔10个月后再次挂牌交易，土地价格和规划条件基本未变，拍卖结果也没变。

按照早前规划，这块土地被认为是首创誉华洲的后续开发用地，如果要拿，也只能是首创置业或者是其合作方滇中城投，但誉华洲自去年开盘以来销售不尽人意，前段时间还不得不推特价房刺激销售。誉华洲去化不及预期，显然影响了后续开发。

另外，截至今年上半年，首创置业的净负债率仍高达164%，脚踩两道红线，与2020年底相比并无改善，目前的当务之急是降低负债，而不是继续举债买地。

由于空港片区土地流拍，加上9月3日流拍的经开区88亩住宅用地，这个月主城区前两次土地拍卖就都以失败告终，唯一有望成交的是9月19日开始挂牌出让的白龙寺村115亩城改用地了。

白龙寺115亩土地位置要比流拍的地块要好，更重要的是这是城改地块，一级开发企业已经投入了不少资金，需要尽快拿地开发回收投资，所以成交问题不大。

今年以来昆明土地市场总体上比较平淡，外界多半认为是昆明市供地太少，但实际上许多房企的土投部门却说，今年总部给与的拿地任务和预算都比往年少很多，当下的主要任务是卖房子，而不是继续拿地扩大规模。

昆明土地市场已经不复往日盛况

房企胃口变差，变挑剔，首先是去年以来有关负债率、拿地上限的红线，捆住了房企拿地的手脚。其次是今年来房产销售速度下降，昆明房价也有所下降，让房企拿地的弹药不足。但多家开发商的土投部门认为，最影响拿地决策的因素，其实是大多数房企对未来信心不足，不敢扩张，甚至考虑收缩战线，“存钱过冬”。

从去年到今年，多家前几年摊子铺得太大的房企陷入困境，恒大、蓝光、泰禾等公司甚至到了悬崖边缘，这让目前还没有爆发债务危机的房企心惊胆战，战略上开始处于守势。

“心态已经变了，再大的开发商也不像前几年那么信心满满，意气风发”。昆明一家外来房企的高层最近感慨说。

作为例证的是，今年昆明几乎没有出现房企公开打广告寻找土地和合作机会的现象。即便“三道红线”都没有踩或者只踩一条的房企，市场拓展也都谨慎了许多，比如两三年前还在昆明不停买买买，别称为“接盘侠”的碧桂园，虽然只踩了一条红线，净负债不到50%，可是已经很久没有出手新项目了。和碧桂园类似的还有融创，在昆明的扩张也明显放缓了。

就连开发热度远高于昆明的成都、杭州等城市，土地市场也开始遇冷。9月15日，首批集中供地战火最激烈的杭州，却在第二次集中供地中遭遇了流拍。当天，杭州第二批集中供地10宗竞品质地块报名截止，有9宗地块报名未达标，相当于提前宣告流拍。

成都第二批集中供地首日土拍中，共成交19宗地块，有1宗地块流拍，平均溢价率只有2.1%，15宗地为底价成交，这一结果也和首次供地大相径庭。

除了当下的市场形势，一位房地产企业内部人士说，昆明的开发环境也让不少房企感到难受，尤其是商业开发配比难以消化，外挂条件越来越复杂，大大增加了开发难度和成本，所以不少一线房企甚至央企，都出现商业地块拖延，被列入土地闲置名单的现象。

这位人士认为，昆明产业结构不合理，房地产依赖度很高，其他产业又不发达，短期内配建如此之多的商业很难消化，商办改公寓的路又被堵上，这在巫家坝尤其明显，商业部分几乎亏本，住宅价格又下滑，房企很难，拿地欲望降低也是可以理解的。

按照官渡区计划，今年巫家坝还将出让456亩土地，其中住宅用地和商业用地共300.55亩，按照现在房地产企业的心态，市场担心能否顺利出让。

目前，昆明土地市场上必有出让把握的地块，基本就剩下城改土地了，因为城改项目已经有房企产生巨额投入，土地一旦上市交易基本都会由一级开发企业拿地，这个月即将交易白龙寺村115亩地块就是如此。但现在的问题是，由于房企普遍面临资金问题，拆迁投入力度受到影响，这将会影响相关城改项目土地交易的速度。据云南房网了解，去年昆明市提出3年拆迁全部城中村的目标后，虽然许多城中村都确定了一级开发企业，可是普遍动作缓慢，有些甚至至今没有实质性进展。

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阅读原文：https://t.cn/A6MAxPVQ

我曾经劝说一个福州家长，因为她和我诉苦自己的孩子不受口腔医院主任的重视、走过场、好不容易孩子学校请了假，去医院却不给好好治；因为她觉得十元哥整牙很棒很漂亮。

我劝她要不然就去一趟厦门阳光口腔，很近的，动车两小时而已。她又觉得唉先这样吧，都已经找了福州最好的医生之一了。

家境极好。我想也是，人各有志，世界上又不是只有一个周医生。

一直到初三我看到她孩子照片大吃一惊，面部长相恶化得超出我想象。她还是和我说，有在找医生了。说的时候她已经移居在深圳，其实深圳也有赛德阳光，有专业的小周医生和雷菲菲博士啊。

孩子到了十五六岁，像这种情况，已经急需要多科室配合介入了，放着周医生这么专业的团队哪怕面诊下也不愿意，面诊又不要几个钱，真的，我至今也想不通。

这就是我的性格之一了。我建议了2-3次。最后，不吭声了。又不是那类不重视孩子长相的家长，为什么啊。

放两张十元笑起来的照片吧。还没完全调整好，慢慢地调回牙弓。但是他没有因为天生的基因成为歪嘴或者一口挤牙，我非常感激周医生，也感激当初推荐周医生给我的网友。

本文不是广告文，和周医生团队没有任何合作关系。100次诚恳提请家长一定要重视孩子的口腔发育。周医生的微博看上一条。[抱抱]