说到反派,我不得不提的反派女主 —《七种武器之孔雀翎》刘星。
刚一出场就觉得她跟一般女主不同,透着一股机灵。大眼睛扑闪灵动,宜喜宜嗔。故事的一开始她遇到了童年旧友,我以为只是会利用她接近秋凤梧,谁能想到第二集她反手就把这个朋友掐死了,用她的身份出现。下手那叫一个果断狠辣。我真是太喜欢这种有野心,目的明确,不留后患,从来不会恋爱脑的黑莲花了。
我当年看这部剧的时候,反复疑问真的是女主吗?居然是反派诶。去看小说,发现根本没有刘星这个人,而且剧情很紧凑又不仓促,逻辑严谨,女主把事情捋明白再甩掉麻锋不过几分钟,换到现在没个几集估计搞不定。
唯一意难平的就是大结局星梧都大婚了,被邓玉如他爹杀了。我以为女主不会死的,但是她种下的因还是得由她来还,无辜的人因为她死去了。但是我到现在还留着一点念想,就是她的魂牌没碎,而西门玉魂牌碎了就是彻底的消失了。
“这个世界上不会再有一个姑娘像你一样,又单纯又刁钻,既心狠又心软了。”
这部剧是周易的绝唱了,还小的时候天天念叨着后面的武器,离别钩,长生剑,碧玉刀,多情环,霸王枪,谁知道一部还没有等到周易就倒闭了。第七种武器古龙先生本人也没有写完就去世了,又是一件憾事。多提一句,这部剧打戏也很值得一看,释小龙的底子很好行云流水的,当时如果能再瘦一点就更好了,但是两个人脸上都有婴儿肥还蛮可爱的。
突然想起来穆婷婷还演过楚留香里的柳无眉,也是聪明过人,心狠手辣。楚留香里的女角色都辨识度好高,石观音我也好喜欢,我一直把她当女主的,谁知道居然不是,一直感觉这版楚留香不配。这么看下来,全是反派美女,我对美强惨真是一点抵抗力都没有。
说的有点混乱,将就看吧。
刚一出场就觉得她跟一般女主不同,透着一股机灵。大眼睛扑闪灵动,宜喜宜嗔。故事的一开始她遇到了童年旧友,我以为只是会利用她接近秋凤梧,谁能想到第二集她反手就把这个朋友掐死了,用她的身份出现。下手那叫一个果断狠辣。我真是太喜欢这种有野心,目的明确,不留后患,从来不会恋爱脑的黑莲花了。
我当年看这部剧的时候,反复疑问真的是女主吗?居然是反派诶。去看小说,发现根本没有刘星这个人,而且剧情很紧凑又不仓促,逻辑严谨,女主把事情捋明白再甩掉麻锋不过几分钟,换到现在没个几集估计搞不定。
唯一意难平的就是大结局星梧都大婚了,被邓玉如他爹杀了。我以为女主不会死的,但是她种下的因还是得由她来还,无辜的人因为她死去了。但是我到现在还留着一点念想,就是她的魂牌没碎,而西门玉魂牌碎了就是彻底的消失了。
“这个世界上不会再有一个姑娘像你一样,又单纯又刁钻,既心狠又心软了。”
这部剧是周易的绝唱了,还小的时候天天念叨着后面的武器,离别钩,长生剑,碧玉刀,多情环,霸王枪,谁知道一部还没有等到周易就倒闭了。第七种武器古龙先生本人也没有写完就去世了,又是一件憾事。多提一句,这部剧打戏也很值得一看,释小龙的底子很好行云流水的,当时如果能再瘦一点就更好了,但是两个人脸上都有婴儿肥还蛮可爱的。
突然想起来穆婷婷还演过楚留香里的柳无眉,也是聪明过人,心狠手辣。楚留香里的女角色都辨识度好高,石观音我也好喜欢,我一直把她当女主的,谁知道居然不是,一直感觉这版楚留香不配。这么看下来,全是反派美女,我对美强惨真是一点抵抗力都没有。
说的有点混乱,将就看吧。
为了健康着想,来一发骨传导耳机吧
#微博新知博主##骨传导耳机#
我现在已经很少戴耳机听音乐了。
这么多年来买过了很多耳机,无论是有线的头戴式,半入耳,还是真无线耳机,大多时候都在我的抽屉里边吃灰。
倒不是因为这些音质不行,或者降噪能力不好,一个致命的因素的是,没有办法长时间使用。
头戴式或者半入耳式,紧了的话夹的脑袋疼,松了的话,影响音质先不说,猛然回头都能给甩掉了,别说跑步时候佩戴了。
入耳式的耳机 ,无论是多么贵多么高端 的耳机,戴久了真的会痛,尤其是我这种耳廓小的人,换耳塞也无济于事。
原因也很好理解,每个人的脑袋耳廓的规格不同,作为量产的耳机,却只能只有一个方案。
于是我将目光投向了骨传导耳机,顾名思义,就是将声波转换成机械震动,经过颅骨传输到听觉中枢。
相对于普通的耳机 是通过振膜产生的方式,正因如此,也能实现更好的声音还原 ,也能从原理上杜绝烦人的听诊器效应.不塞入耳朵,应该也可以长时间佩戴。
话说,第一个使用骨传导的人应该是贝多芬。他咬着一根与钢琴相连的棍子,通过骨骼传输的震动,就能听到来自钢琴的声音了。
(扯远了。
来一个试试看吧,一番搜索之后,选择了南卡的Runner Pro,说一下这几天的一个体验吧。
亮点推荐:
不仅是蓝牙耳机,还是一个Mp3。
一个经常会纠结的问题是,运动的时候,比如跑步,需不需要带手机。
带吧,没地放,揣裤兜?根本不行,绑胳膊上或者腰包?热死,一点都不舒服,话说那种配件我只用了一次就吃灰了。
不带吧 ,还怎么听音乐,没有音乐的运动多不激情啊。
这一点Runner Pro就做的特别棒,不仅是一个蓝牙耳机,而且还内置了8GB的存储空间,可以存上个几百上千首曲子,当做本地播放器使用。
如果你仔细观察,机身上没有数据接口,怎么传输文件呢?
拿出你的充电线插入电脑,就会听到一声,进入U盘的提示。
不论是windows ,mac,甚至是手机都能够正确识别(不过你需要一根OTG转接头)
更安全
如果你戴入耳式耳机在室外跑过步,想必一定撞过人,或者被人撞过,有很大安全隐患。
电动车快要怼上来了都没听到,还要被人骂一句,你是聋子吗?这也是我在走路的时候都不敢开降噪的原因。
骨传导的原理决定了,双耳是开放的,你依旧可以听到外界环境的声音,尤其是夜跑,会更加安全。
另一个程度上,其实也减少细菌的滋生。另外,顺便说一句,分享自己的耳机给别人,虽然看起来很有爱,但是真的不健康。
当然正因如此,在开放嘈杂的环境,比如地铁,由于能够听到各种杂音,所以导致耳机的使用体验一言难尽,连听个响都做的不太好。
不过官方也意识到了这个问题,送了你一副之前我认为莫名其妙的配件-海绵耳塞。
一旦戴上之后,你立马就会感受到:
总之就是一句话,通透。
拥有16mm大功率发声单元,实际听感,音质也是可圈可点。
如果不是室外的场景,没有安全隐患的时候,那我强烈的建议你带上这个耳塞,不过还是有我们之前说到那个问题,戴上耳塞长时间会不舒服,但是耳塞你可以自由选购啊,选择一个适合你的品牌,舒适感就直线上升了。
ps,有很多运动品牌出品的运动耳塞,其实做的是很棒的。
不紧,但不会掉
机身重量不过才33g,主体的连接部分都是钛合金材质的,柔韧性不错,够结实。
戴上去很舒适,感觉不是特别紧,即使是长时间的佩戴也不会压耳的感觉,于是我测试了一下各种场景:
左右甩
上下甩
甚至跳跃
怎么动都不会有掉落的风险,这也意味着即使是激烈的运动,也可以放心戴着他。
终于可以边游泳边听歌了
作为一个游泳爱好者,我一直都想边听音乐边游,为此我还做过一次尝试:
找了一款号称可以防水的TWS耳机,连接好手机,放在岸边,心想这个这个小游泳池的距离,蓝牙应该能搞定。
但事实告诉我,我还是失算了。
当我下水的那一刻,声音突然断掉的那一刻,我突然想起来一个知识点,蓝牙信号不能在水中传播。
其实知识点忘了没啥丢人的,要命的时候,下水太猛,左耳耳机不知道掉哪去了,于是本来好好地游泳健身活动,就变成了潜水找耳机活动,加上近视,只能是靠摸的。
不过所幸,还是找我摸到了。
Runner Pro支持IPX8级防水。
再加上8GB的内部存储空间,还有这个不容易掉的特性,就决定了,你终于可以在水下踏踏实实听音乐了。
这是我认为最值得购买的一个游泳配件了,虽然他叫runner pro,这一点是其它大多数耳机都不具备的能力。
正因如此,你洗澡的时候也可以带着他。
其它一些你有可能关心的
支持CVC6.0的通话降噪,试了一下,效果还不错,延迟,稳定上,主观上感觉跟AirPods没有什么区别。
续航时间6小时,这个就吊打一众的额TWS耳机了。
UI逻辑也很简单,长按开关机,双击开关键切换蓝牙和mp3模式,音量键,短按调节,长按切换下一曲,操作十分直观。
雷点吐槽:
说一下缺点吧
这个磁吸接口有点松,传输歌曲的时候,不小心碰一下就断开了,不过问题也不大,毕竟不是天天传歌曲,需要传输数据或者充电时,还是安安静静的放在那别碰他就行。
由于是机械震动,听一些『动次打次』的音乐时,贴耳的位置会有明显的震感,不过我感觉还挺爽的,尤其是配合xbox手柄打游戏的时候,啊,这震动感觉,浑然天成啊。
没有收纳包或者盒,经常拿下来不知道放在那里,不过还好,不算重,挂脖子上也没问题。
最后,说一下选购建议,如果你有跑步,骑行,合作和游泳这些运动的场景,那么南卡的Runner Pro是一个很不错的选择,可以说是目前的运动耳机最佳的解决方案之一。
不知道你发现没有,现在年轻人普遍都有点聋了,长期带耳机而且使用大音量是罪魁祸首。据近日世界卫生组织发布的数据,全球近50%的12~35岁年轻人,即11亿人由于通过个人音频设备听音乐的音量过大(超过安全水平)而面临听力损伤风险。
因为外耳道的长度只有2.5~3.5cm,当入耳式的耳机塞入耳道之后,会形成一个共鸣腔,一些入耳式耳机还会有防漏音的设计,这样你就能够听见更加强劲的低音效果,不过这种方式明显会损伤听力。
所以从运动锻炼和听力健康这个角度来讲,我更推荐头戴式或者我们今天说的骨传导式。
毕竟,聋了的话,音质再好有毛用? #南卡runner pro#
#微博新知博主##骨传导耳机#
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倒不是因为这些音质不行,或者降噪能力不好,一个致命的因素的是,没有办法长时间使用。
头戴式或者半入耳式,紧了的话夹的脑袋疼,松了的话,影响音质先不说,猛然回头都能给甩掉了,别说跑步时候佩戴了。
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上下甩
甚至跳跃
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雷点吐槽:
说一下缺点吧
这个磁吸接口有点松,传输歌曲的时候,不小心碰一下就断开了,不过问题也不大,毕竟不是天天传歌曲,需要传输数据或者充电时,还是安安静静的放在那别碰他就行。
由于是机械震动,听一些『动次打次』的音乐时,贴耳的位置会有明显的震感,不过我感觉还挺爽的,尤其是配合xbox手柄打游戏的时候,啊,这震动感觉,浑然天成啊。
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最后,说一下选购建议,如果你有跑步,骑行,合作和游泳这些运动的场景,那么南卡的Runner Pro是一个很不错的选择,可以说是目前的运动耳机最佳的解决方案之一。
不知道你发现没有,现在年轻人普遍都有点聋了,长期带耳机而且使用大音量是罪魁祸首。据近日世界卫生组织发布的数据,全球近50%的12~35岁年轻人,即11亿人由于通过个人音频设备听音乐的音量过大(超过安全水平)而面临听力损伤风险。
因为外耳道的长度只有2.5~3.5cm,当入耳式的耳机塞入耳道之后,会形成一个共鸣腔,一些入耳式耳机还会有防漏音的设计,这样你就能够听见更加强劲的低音效果,不过这种方式明显会损伤听力。
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毕竟,聋了的话,音质再好有毛用? #南卡runner pro#
【浙江,这次直接到达王者段位】沸腾了!整个浙江沸腾了。
昨天,一个关于浙江共同富裕示范区的新闻火了,6方面20项重大举措发布。
到2035年浙江基本实现共同富裕,人均地区生产总值和居民收入争取达到发达经济体水平。
共同富裕为什么是浙江?
更让你想不到的是,浙江三四线的县城,地价和房价已经超过许多二三线城市。甚至个别县城的房价,上海五大新城都高攀不起。
浙江这个魔幻省份的背后,究竟都有哪些奥秘?
1
共同富裕示范区,为什么是浙江是领头羊?
一、因为浙江,最有实力!
衡量共同富裕一个最重要的指标就是人均可支配收入。
2020年,城镇人民可支配收入上,浙江城镇居民人均可支配收入为62699元,在全国各省市中居第3位、省(区)第1位;
农村居民人均可支配收入为31930元,在全国各省市中居第2位、省(区)第1位。
更难得的是,浙江省城乡居民收入水平分别连续第20年和第36年居全国各省区第一。
也就是说,在近几十年内,浙江人都是全国最富有的人!
不仅最富有,浙江也是全国贫富差距最小的省份。
最大贫富差距在城乡,这点浙江做得特别好。
2020年,浙江省城乡收入比降低到了2以内。在2020年,我国的城乡收入比是2.56,浙江远低于全国。
作为一个最富省份,城乡收入比低,说明了城镇居民和农村居民的贫富差距又减小了,农村居民有钱了。全国来看,除了上海农村,没有比浙江农村的还富裕的省份了。
正因为共同富裕做得好,城乡差距小,所以,浙江的许多县城、小城镇,富裕程度,可以甩中西部乃至北方许多二三线城市一大截。
二、浙江的民营老板最多。
浙江很多地方其实地理环境并不好,以钱塘江为界,有浙东浙西,浙西是粮仓,“苏湖熟,天下足”里湖熟部分就是浙西。
这里是杭嘉湖平原,插根木头就开花的地方,还有大运河,物资运输方便,但浙东就不同了,八山一水一分田。老百姓要生活并不容易的。
但就是这里,产生了中国三大经济模式之一的温台模式,跑出了最多的老板群体:浙商。
什么叫温台模式?
这个模式跟苏南模式差不多,也是立足农村,唯一一点就是它不是政府干预,它是农民自发去经商,全民去经商,家家户户都开厂创业,人人当老板。是小商品,大市场。
台州很多企业的商品,利益率不高,做一件东西,可能就赚几厘钱,连一分钱都不给,一般人就不干了,但台州人愿意,家里搞个小工厂,那就做起来。
虽然一开始赚得不多,但因为利润低,别的企业就渐渐退出了,一看,就台州的企业还在努力,渐渐地把别人退出的市场份额拿到了。
所以,温台模式里,外资少,民营多。可以说是最蓬勃的自发经济。
浙江有四千精神:走遍千山万水,吃尽千辛万苦,说尽千言万语,想尽千方百计。
世界上从来没有救世主,共同富裕不能只靠政府和政策,魔幻的浙江,共同富裕要靠自己创造。
2
浙江成为共同富裕示范区,出人意料,土拍市场,也引领全国土拍风潮。
今年以来,全国土拍的几个高价地,几乎全都来自浙江。不是杭州,而是浙江的几个三四线县城。
浙江小县城的土拍高溢价,全国独领风骚。
3月,武汉地产以总价30.01亿竞得义乌市江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块,溢价率53.03%,最终成交楼面价36030元/㎡。
这块地,超过了三联集团在2010年12月24日竞得的北门街区块改造工程12#地块(楼面价33938元/㎡),创金华全市涉宅地新高。
打破了三联集团地块保持了10年的地价记录,土拍热度不言而喻。
目前,三联集团地块项目(即都市·中央公馆)二手房挂牌价格达到了4.5-4.7万/㎡(精装)。
一个三四线县城义乌,楼面价3.6万+,你惊不惊!浙江部分三四线县城的地价,只有你想不到,没有它拍不到。
事实上,除了浙江义乌拍出3.6万的那块地,3月至今,浙江绍兴、丽水更是在短短的两个月内几次刷新县级市土地最高单价:2万+/平、3万+/平...
看到了么,浙江县城的地价,已经超越了武汉、郑州等省会城市的地价,未来房价可想而知。
3
为什么浙江三四线县城地价、房价甩掉部分二三线城市一大截?成为全国楼市神一般的存在。
首先因为浙江县城老百姓的收入和工资无关。
这些县城真正的藏富于民。藏富于县城。
在浙江,一个县城就是一个产业集群。
一整条街上的所有企业都在生产电动工具,而隔壁的另一条街上则都在生产与电动工具配套的零部件,形成了黏性极强的产业链上下游集群。
这种极致的分工,在全国其他省份,你很难看到,浙江的这些县城,一县一品,一县一个产业,真的不是说着玩玩的。
产业集群带来的规模和生产效率的极大提升,为这些县城和周边的农村的常住居民,创造了巨大财富。
真正做到了藏富于民!
据国家统计局义乌调查队发布数据:2020年义乌居民人均可支配收入达71210元,全国第二,超越北京、深圳、仅次于上海。
县城人均可支配收入数据说明了一切,浙江三四线县城,真的富的流油。地价、房价想不贵都难!老百姓这购买力摆在这,真金白银的需求。
4
藏富于民,强悍支撑了浙江三四线县城的楼市。
这些县城楼市有几个特点,和其他地方完全不同。
一、品牌房企来了。这几年,浙江县城开始有很多品牌房企大举进入县城楼市,为县城里人的居住升级带来好产品,比如金茂、华润、融创、绿地等等。
二、浙江县城的改善需求非常旺盛,越贵越好卖。
县城老板们不喜欢贷款,首付高或者全款多。
现在去看一看浙江部分县城卖到4万+的项目售楼处,简直不要太火热,上海五个新城的热度,都自愧不如。
这样单价4万的房子可以说是顶豪了,各大品牌开发商来到浙江县城,县城不缺房子,缺的是好房子,这些开发商来了,直接开干最高端的产品线。
三、浙江县城的学区房房价最高。
这些县城的常住居民,父辈的财富都是拼命苦出来的,正因为当年缺少文化,所以对子女教育极为重视,所以县城里房价最高的,依然是好学区房。
5
这些县城楼市,最不缺的就是人口。本地购买力只是其中一部分,最大的购买力还是来自于外地人。
谁说县城人口一定外流,县城产业一定空心化。
以义乌为代表的浙江县城产业发达,人口虹吸能力强大,外来人口非常多。这是和中西部,乃至北方县城最大区别。
浙江有两种人口吸血模式:一种叫杭州省会模式,一种叫义乌县城模式
刚刚浙江出炉的七普数据,185.94万!义乌,再一次惊艳全国。10年间义乌新增人口62.54万人。
义乌作为一个浙江县城的代表,为什么这么牛?
因为,义乌市场关联着全国200万家中小微企业、2000万产业工人,与全国287个主要市场、全球233个国家和地区有贸易往来。
数据显示,10年间,义乌人才数量从20.4万增至34.5万,专业技术人才从5.8万增至10.6万。
去年,仅电子商务行业就新招引大专以上学历超1.2万人,平均年龄25.2岁,其中外来人口占9成。
义乌市场主体从2010年的15.3万户猛增到73.4万户,市场主体总量翻了两番,已占全省的1/12,创业密度位居全国前列,这相当于10个义乌人中有3个是老板。
这其中,电商主体从2010年的1373户猛增到2020年的28万户,“店小二”遍地开花,并带动数十万人在义乌就业。
同时,直播电商的异军突起催生出江北下朱等特色村,也吸引越来越多的年轻人。
与此同时,义乌政府为了吸引高素质人才,拿出真金白银来补贴,极力吸引你去落户、买房。
去年6月,义乌人才购房政策做出调整,取消本市户籍要求,取消工作社保满2年要求,取消首付50%要求,强启动人才红利。
今年3月,《义乌市教育发展有限公司2021年优秀教师选聘公告》发布,一石激起千层浪。
此次聘用人员待遇按照学校薪酬制度执行,薪酬待遇最高可达120万元/年,特殊优秀人才一事一议。同时还可享受义乌市人才引进政策。
对企业新引进的博士生,义乌开出了极具诱惑力的条件。
每月2000元的生活补贴、每年12000元的租房补助,80万元的购房补助、每月1000元的政府补贴……
有强大外来人口和高素质人才的支撑,以义乌为代表的浙江县城部分房价能高过5万,都不是无缘无故的,也绝对不是炒房客能炒起来的,都是有真实购买力支撑的房价,不存在泡沫。
6
最后,一定要明白一个底层逻辑。
中国14亿人口,流动人口两三亿,不可能都去一二线几个热门城市。
未来的毕业生、年轻人,也不会全是在大城市工作。
相当一部分年轻人需要长三角浙江义乌这样的城市实现他们的梦想。
未来浙江部分县城吸引力一定超过许多省份的二三线城市。
这是历史必然,也是浙江实现共同富裕的本质要求,更是中国民族实现伟大复兴的本义。
现在的浙江,就像升级打怪。
别人还在一步一个脚印,他却直接晋级到了王者段位。
昨天,一个关于浙江共同富裕示范区的新闻火了,6方面20项重大举措发布。
到2035年浙江基本实现共同富裕,人均地区生产总值和居民收入争取达到发达经济体水平。
共同富裕为什么是浙江?
更让你想不到的是,浙江三四线的县城,地价和房价已经超过许多二三线城市。甚至个别县城的房价,上海五大新城都高攀不起。
浙江这个魔幻省份的背后,究竟都有哪些奥秘?
1
共同富裕示范区,为什么是浙江是领头羊?
一、因为浙江,最有实力!
衡量共同富裕一个最重要的指标就是人均可支配收入。
2020年,城镇人民可支配收入上,浙江城镇居民人均可支配收入为62699元,在全国各省市中居第3位、省(区)第1位;
农村居民人均可支配收入为31930元,在全国各省市中居第2位、省(区)第1位。
更难得的是,浙江省城乡居民收入水平分别连续第20年和第36年居全国各省区第一。
也就是说,在近几十年内,浙江人都是全国最富有的人!
不仅最富有,浙江也是全国贫富差距最小的省份。
最大贫富差距在城乡,这点浙江做得特别好。
2020年,浙江省城乡收入比降低到了2以内。在2020年,我国的城乡收入比是2.56,浙江远低于全国。
作为一个最富省份,城乡收入比低,说明了城镇居民和农村居民的贫富差距又减小了,农村居民有钱了。全国来看,除了上海农村,没有比浙江农村的还富裕的省份了。
正因为共同富裕做得好,城乡差距小,所以,浙江的许多县城、小城镇,富裕程度,可以甩中西部乃至北方许多二三线城市一大截。
二、浙江的民营老板最多。
浙江很多地方其实地理环境并不好,以钱塘江为界,有浙东浙西,浙西是粮仓,“苏湖熟,天下足”里湖熟部分就是浙西。
这里是杭嘉湖平原,插根木头就开花的地方,还有大运河,物资运输方便,但浙东就不同了,八山一水一分田。老百姓要生活并不容易的。
但就是这里,产生了中国三大经济模式之一的温台模式,跑出了最多的老板群体:浙商。
什么叫温台模式?
这个模式跟苏南模式差不多,也是立足农村,唯一一点就是它不是政府干预,它是农民自发去经商,全民去经商,家家户户都开厂创业,人人当老板。是小商品,大市场。
台州很多企业的商品,利益率不高,做一件东西,可能就赚几厘钱,连一分钱都不给,一般人就不干了,但台州人愿意,家里搞个小工厂,那就做起来。
虽然一开始赚得不多,但因为利润低,别的企业就渐渐退出了,一看,就台州的企业还在努力,渐渐地把别人退出的市场份额拿到了。
所以,温台模式里,外资少,民营多。可以说是最蓬勃的自发经济。
浙江有四千精神:走遍千山万水,吃尽千辛万苦,说尽千言万语,想尽千方百计。
世界上从来没有救世主,共同富裕不能只靠政府和政策,魔幻的浙江,共同富裕要靠自己创造。
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浙江成为共同富裕示范区,出人意料,土拍市场,也引领全国土拍风潮。
今年以来,全国土拍的几个高价地,几乎全都来自浙江。不是杭州,而是浙江的几个三四线县城。
浙江小县城的土拍高溢价,全国独领风骚。
3月,武汉地产以总价30.01亿竞得义乌市江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块,溢价率53.03%,最终成交楼面价36030元/㎡。
这块地,超过了三联集团在2010年12月24日竞得的北门街区块改造工程12#地块(楼面价33938元/㎡),创金华全市涉宅地新高。
打破了三联集团地块保持了10年的地价记录,土拍热度不言而喻。
目前,三联集团地块项目(即都市·中央公馆)二手房挂牌价格达到了4.5-4.7万/㎡(精装)。
一个三四线县城义乌,楼面价3.6万+,你惊不惊!浙江部分三四线县城的地价,只有你想不到,没有它拍不到。
事实上,除了浙江义乌拍出3.6万的那块地,3月至今,浙江绍兴、丽水更是在短短的两个月内几次刷新县级市土地最高单价:2万+/平、3万+/平...
看到了么,浙江县城的地价,已经超越了武汉、郑州等省会城市的地价,未来房价可想而知。
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为什么浙江三四线县城地价、房价甩掉部分二三线城市一大截?成为全国楼市神一般的存在。
首先因为浙江县城老百姓的收入和工资无关。
这些县城真正的藏富于民。藏富于县城。
在浙江,一个县城就是一个产业集群。
一整条街上的所有企业都在生产电动工具,而隔壁的另一条街上则都在生产与电动工具配套的零部件,形成了黏性极强的产业链上下游集群。
这种极致的分工,在全国其他省份,你很难看到,浙江的这些县城,一县一品,一县一个产业,真的不是说着玩玩的。
产业集群带来的规模和生产效率的极大提升,为这些县城和周边的农村的常住居民,创造了巨大财富。
真正做到了藏富于民!
据国家统计局义乌调查队发布数据:2020年义乌居民人均可支配收入达71210元,全国第二,超越北京、深圳、仅次于上海。
县城人均可支配收入数据说明了一切,浙江三四线县城,真的富的流油。地价、房价想不贵都难!老百姓这购买力摆在这,真金白银的需求。
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藏富于民,强悍支撑了浙江三四线县城的楼市。
这些县城楼市有几个特点,和其他地方完全不同。
一、品牌房企来了。这几年,浙江县城开始有很多品牌房企大举进入县城楼市,为县城里人的居住升级带来好产品,比如金茂、华润、融创、绿地等等。
二、浙江县城的改善需求非常旺盛,越贵越好卖。
县城老板们不喜欢贷款,首付高或者全款多。
现在去看一看浙江部分县城卖到4万+的项目售楼处,简直不要太火热,上海五个新城的热度,都自愧不如。
这样单价4万的房子可以说是顶豪了,各大品牌开发商来到浙江县城,县城不缺房子,缺的是好房子,这些开发商来了,直接开干最高端的产品线。
三、浙江县城的学区房房价最高。
这些县城的常住居民,父辈的财富都是拼命苦出来的,正因为当年缺少文化,所以对子女教育极为重视,所以县城里房价最高的,依然是好学区房。
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这些县城楼市,最不缺的就是人口。本地购买力只是其中一部分,最大的购买力还是来自于外地人。
谁说县城人口一定外流,县城产业一定空心化。
以义乌为代表的浙江县城产业发达,人口虹吸能力强大,外来人口非常多。这是和中西部,乃至北方县城最大区别。
浙江有两种人口吸血模式:一种叫杭州省会模式,一种叫义乌县城模式
刚刚浙江出炉的七普数据,185.94万!义乌,再一次惊艳全国。10年间义乌新增人口62.54万人。
义乌作为一个浙江县城的代表,为什么这么牛?
因为,义乌市场关联着全国200万家中小微企业、2000万产业工人,与全国287个主要市场、全球233个国家和地区有贸易往来。
数据显示,10年间,义乌人才数量从20.4万增至34.5万,专业技术人才从5.8万增至10.6万。
去年,仅电子商务行业就新招引大专以上学历超1.2万人,平均年龄25.2岁,其中外来人口占9成。
义乌市场主体从2010年的15.3万户猛增到73.4万户,市场主体总量翻了两番,已占全省的1/12,创业密度位居全国前列,这相当于10个义乌人中有3个是老板。
这其中,电商主体从2010年的1373户猛增到2020年的28万户,“店小二”遍地开花,并带动数十万人在义乌就业。
同时,直播电商的异军突起催生出江北下朱等特色村,也吸引越来越多的年轻人。
与此同时,义乌政府为了吸引高素质人才,拿出真金白银来补贴,极力吸引你去落户、买房。
去年6月,义乌人才购房政策做出调整,取消本市户籍要求,取消工作社保满2年要求,取消首付50%要求,强启动人才红利。
今年3月,《义乌市教育发展有限公司2021年优秀教师选聘公告》发布,一石激起千层浪。
此次聘用人员待遇按照学校薪酬制度执行,薪酬待遇最高可达120万元/年,特殊优秀人才一事一议。同时还可享受义乌市人才引进政策。
对企业新引进的博士生,义乌开出了极具诱惑力的条件。
每月2000元的生活补贴、每年12000元的租房补助,80万元的购房补助、每月1000元的政府补贴……
有强大外来人口和高素质人才的支撑,以义乌为代表的浙江县城部分房价能高过5万,都不是无缘无故的,也绝对不是炒房客能炒起来的,都是有真实购买力支撑的房价,不存在泡沫。
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最后,一定要明白一个底层逻辑。
中国14亿人口,流动人口两三亿,不可能都去一二线几个热门城市。
未来的毕业生、年轻人,也不会全是在大城市工作。
相当一部分年轻人需要长三角浙江义乌这样的城市实现他们的梦想。
未来浙江部分县城吸引力一定超过许多省份的二三线城市。
这是历史必然,也是浙江实现共同富裕的本质要求,更是中国民族实现伟大复兴的本义。
现在的浙江,就像升级打怪。
别人还在一步一个脚印,他却直接晋级到了王者段位。
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