【酒鬼酒百亿小目标迈出第一步，谁是“业绩担当”？】
7月8日，酒鬼酒发布《酒鬼酒股份有限公司2021年半年度业绩预告》（以下简称《预告》）显示，2021年上半年，归属于上市公司股东的净利润5亿元～5.2亿元，上年同期为1.84亿元。结合净利润实现同比增长170.96%～181.79%的数据，安信证券分析得出“全年销售任务完成无虞”。
数据显示，2020年上半年，酒鬼酒实现营收7.22亿元，根据《预告》中提到的“预计营业收入较上年同期增长137%左右”计算，2021年上半年，酒鬼酒预计营业收入约17.11亿元。
2020年，酒鬼酒实现营收18.26亿元；2021年上半年，酒鬼酒预计营收约17.11亿元；2020年，酒鬼酒实现归属于上市公司股东净利润4.92亿元；2021上半年，酒鬼酒归属于上市公司股东净利润5亿元～5.2亿元。对比数据可见，今年上半年，酒鬼酒净利润超过了2020年全年，2021半年营收与2020年全年业绩仅有1.16亿元之差。
1、利用中粮渠道，发挥协同作业
酒鬼酒微信公众号最新消息，记录了6月20～31日酒鬼酒“名酒进名企”的行程，内参酒与紫金矿业、福建元力活性炭、新辉集团东南区域公司等达成战略合作，在6月28日的内参酒专卖店湖南沅陵新店开业现场，长青实业、向华电子厂等团购单位到场，承诺今后会加大合作力度。
早在2019年9月10日，在“酒鬼酒-2019年湖南辖区上市公司投资者网上集体接待日”上，酒鬼酒董事会秘书李文生就曾回应投资者称，“酒鬼酒将充分利用中粮集团的渠道资源，发挥协同作用。”
今天的内参酒团队进名企，是在发挥中粮渠道资源的同时，拓展团购客户，践行酒鬼酒2020年度股东大会上提出的“逐步提高内参销售占比”的战略意图。当时，酒鬼酒方面提出，“过去内参收入占比从10%+提到30%+，未来内参占比可能提到40%，酒鬼系列占比50%，湘泉占比控制在10%以内。”
为扩大市占率，今年二季度，酒鬼酒开启6场内参价值研讨会，走进南京、厦门、石家庄、济南、郑州、成都，签约江苏苏糖、丰德酒业、山东泰山名饮、四川鸿骏等大商，成为内参酒战略平台合作商，业界认为，“预计对内参酒的销售增长起到重要保障”。
从2018年酒鬼酒公司成立内参酒销售公司，构建了厂商价值一体化营销模式，通过吸收高端酒经销商共同入股，确保厂商利益高度一致；到利用中粮集团渠道资源，打出“名企”+大商的组合拳，内参酒布局全国市场的决心肉眼可见。
结合新鲜出炉的业绩预告，酒鬼酒认为，“本报告期业绩上升主要系销售收入增长所致”，占比不断增加的内参酒，堪称“业绩担当”。
2、内参酒全面发力
2016年，中粮入主酒鬼酒，对原有产品体系进行了优化、升级，2018年，酒鬼酒公司以“品内参、知大事”为文化诉求，开启内参酒全国化进程，立志将内参酒打造成中国最具品质、最具价值的四大高端白酒品牌之一。
也是在2018年，酒鬼酒股份有限公司党委书记、董事长王浩提出了酒鬼酒百亿征程三步走的目标：短期目标达到30亿元，中期目标为50亿元，长期目标则为100亿元。2019年，酒鬼酒营业收入为15亿元，较短期目标30亿元走完了一半，顺势下半年销售旺季，酒鬼酒有望延续业绩增长态势。国海证券给成了“预计公司2021年全年收入有望超30亿元，利润10亿元左右”的预判，百亿小目标的第一步将在2021年实现。
5月17日，在“酒鬼酒2020年度网上业绩说明会”上，酒鬼酒董事、副总经理兼财务总监程军给出了“随着公司产品结构优化，公司盈利能力会有持续提升空间”的解读，主营内参酒、酒鬼酒、湘泉酒三大品类的酒鬼酒公司，而内参酒比重提升与高端化全国化战略的推进，成为当今酒鬼酒业绩“同向上升”的关键要素。
在今年6月29日中国高端文化白酒·内参酒价值研讨会上，酒鬼酒股份有限公司销售管理中心总经理王哲表示，内参酒经销商数量从2018年的20个、30个增到今天的300多个，专卖店数量目前已有200多家。
在品牌打造上，酒鬼酒致力于打造成“中国文化白酒第一品牌”，将“内参酒”打造成中国四大高端白酒品牌之一。正如盛初集团董事长王朝成提出的：“从白酒香型把贵州茅台（酱香）、五粮液（浓香）、山西汾酒（清香）以及酒鬼酒（馥郁香）定义成中国四大高端白酒的代表，一个香型有一个强有力的品牌。”
随着消费升级及高净值人群数量稳步增长，白酒高端赛道前景乐观，不少机构提出，预计在未来数年内高端酒将保持高速增长。今年，酒鬼酒馥郁香型已位列国家十一大国标香型，定位品质高端的内参酒，契合当下品质化的消费潮流。
中国酒类流通协会会长助理吴勇也提出，消费升级已经成为趋势性现象，消费者对高品质、高品位好酒的需求还在放量。当下的酱酒热并非单一的香型热，透过现象看本质，酱酒热在一定程度上反映了对好酒的需求热。内参酒顺应这一趋势，敢于发力，做品质传播与品牌提升，值得关注。
3、增长可期
2016年，中粮入主酒鬼酒，酒鬼酒的业绩逐年稳增。2016年～2020年，酒鬼酒的营业收入分别为6.55亿元、8.78亿元，11.87亿元、15.12亿元、18.26亿元，营收的增幅分别为8.92%、34.13%、35.13%、27.38%、20.79%。
2021年一季度，酒鬼酒实现营收9.08亿元，同比增长190.36%；净利润2.68亿元，同比增长178.85%，2021年上半年，酒鬼酒净利润预计同比增长170.96%～181.79%。近两年来，在19家白酒上市公司中，酒鬼酒的利润增长率位列前茅。
在产能上，酒鬼酒公司2020年成品酒产量为：内参系列448吨，酒鬼系列3632吨，湘泉系列4051吨，其他系列1266吨。目前，公司生产三区一期工程在建，完工后能提升3000吨产能。
对于主力产品——内参酒的未来发展，国海证券分析认为，“内参省外持续扩张，今年有望五五开。
公司今年内参目标新增100个经销商，酒鬼系列新增300个经销商，省外扩张持续推进。目前省外主推内参系列，不仅仅是52度内参，还包括54度、58度内参等文创产品，意图打造内参消费氛围，发挥价格标杆引导作用。公司今年希望内参省内外营收比重五五开，我们认为公司完成概率较大。”
7月8日，酒鬼酒发布《酒鬼酒股份有限公司2021年半年度业绩预告》（以下简称《预告》）显示，2021年上半年，归属于上市公司股东的净利润5亿元～5.2亿元，上年同期为1.84亿元。结合净利润实现同比增长170.96%～181.79%的数据，安信证券分析得出“全年销售任务完成无虞”。
数据显示，2020年上半年，酒鬼酒实现营收7.22亿元，根据《预告》中提到的“预计营业收入较上年同期增长137%左右”计算，2021年上半年，酒鬼酒预计营业收入约17.11亿元。
2020年，酒鬼酒实现营收18.26亿元；2021年上半年，酒鬼酒预计营收约17.11亿元；2020年，酒鬼酒实现归属于上市公司股东净利润4.92亿元；2021上半年，酒鬼酒归属于上市公司股东净利润5亿元～5.2亿元。对比数据可见，今年上半年，酒鬼酒净利润超过了2020年全年，2021半年营收与2020年全年业绩仅有1.16亿元之差。
1、利用中粮渠道，发挥协同作业
酒鬼酒微信公众号最新消息，记录了6月20～31日酒鬼酒“名酒进名企”的行程，内参酒与紫金矿业、福建元力活性炭、新辉集团东南区域公司等达成战略合作，在6月28日的内参酒专卖店湖南沅陵新店开业现场，长青实业、向华电子厂等团购单位到场，承诺今后会加大合作力度。
早在2019年9月10日，在“酒鬼酒-2019年湖南辖区上市公司投资者网上集体接待日”上，酒鬼酒董事会秘书李文生就曾回应投资者称，“酒鬼酒将充分利用中粮集团的渠道资源，发挥协同作用。”
今天的内参酒团队进名企，是在发挥中粮渠道资源的同时，拓展团购客户，践行酒鬼酒2020年度股东大会上提出的“逐步提高内参销售占比”的战略意图。当时，酒鬼酒方面提出，“过去内参收入占比从10%+提到30%+，未来内参占比可能提到40%，酒鬼系列占比50%，湘泉占比控制在10%以内。”
为扩大市占率，今年二季度，酒鬼酒开启6场内参价值研讨会，走进南京、厦门、石家庄、济南、郑州、成都，签约江苏苏糖、丰德酒业、山东泰山名饮、四川鸿骏等大商，成为内参酒战略平台合作商，业界认为，“预计对内参酒的销售增长起到重要保障”。
从2018年酒鬼酒公司成立内参酒销售公司，构建了厂商价值一体化营销模式，通过吸收高端酒经销商共同入股，确保厂商利益高度一致；到利用中粮集团渠道资源，打出“名企”+大商的组合拳，内参酒布局全国市场的决心肉眼可见。
结合新鲜出炉的业绩预告，酒鬼酒认为，“本报告期业绩上升主要系销售收入增长所致”，占比不断增加的内参酒，堪称“业绩担当”。
2、内参酒全面发力
2016年，中粮入主酒鬼酒，对原有产品体系进行了优化、升级，2018年，酒鬼酒公司以“品内参、知大事”为文化诉求，开启内参酒全国化进程，立志将内参酒打造成中国最具品质、最具价值的四大高端白酒品牌之一。
也是在2018年，酒鬼酒股份有限公司党委书记、董事长王浩提出了酒鬼酒百亿征程三步走的目标：短期目标达到30亿元，中期目标为50亿元，长期目标则为100亿元。2019年，酒鬼酒营业收入为15亿元，较短期目标30亿元走完了一半，顺势下半年销售旺季，酒鬼酒有望延续业绩增长态势。国海证券给成了“预计公司2021年全年收入有望超30亿元，利润10亿元左右”的预判，百亿小目标的第一步将在2021年实现。
5月17日，在“酒鬼酒2020年度网上业绩说明会”上，酒鬼酒董事、副总经理兼财务总监程军给出了“随着公司产品结构优化，公司盈利能力会有持续提升空间”的解读，主营内参酒、酒鬼酒、湘泉酒三大品类的酒鬼酒公司，而内参酒比重提升与高端化全国化战略的推进，成为当今酒鬼酒业绩“同向上升”的关键要素。
在今年6月29日中国高端文化白酒·内参酒价值研讨会上，酒鬼酒股份有限公司销售管理中心总经理王哲表示，内参酒经销商数量从2018年的20个、30个增到今天的300多个，专卖店数量目前已有200多家。
在品牌打造上，酒鬼酒致力于打造成“中国文化白酒第一品牌”，将“内参酒”打造成中国四大高端白酒品牌之一。正如盛初集团董事长王朝成提出的：“从白酒香型把贵州茅台（酱香）、五粮液（浓香）、山西汾酒（清香）以及酒鬼酒（馥郁香）定义成中国四大高端白酒的代表，一个香型有一个强有力的品牌。”
随着消费升级及高净值人群数量稳步增长，白酒高端赛道前景乐观，不少机构提出，预计在未来数年内高端酒将保持高速增长。今年，酒鬼酒馥郁香型已位列国家十一大国标香型，定位品质高端的内参酒，契合当下品质化的消费潮流。
中国酒类流通协会会长助理吴勇也提出，消费升级已经成为趋势性现象，消费者对高品质、高品位好酒的需求还在放量。当下的酱酒热并非单一的香型热，透过现象看本质，酱酒热在一定程度上反映了对好酒的需求热。内参酒顺应这一趋势，敢于发力，做品质传播与品牌提升，值得关注。
3、增长可期
2016年，中粮入主酒鬼酒，酒鬼酒的业绩逐年稳增。2016年～2020年，酒鬼酒的营业收入分别为6.55亿元、8.78亿元，11.87亿元、15.12亿元、18.26亿元，营收的增幅分别为8.92%、34.13%、35.13%、27.38%、20.79%。
2021年一季度，酒鬼酒实现营收9.08亿元，同比增长190.36%；净利润2.68亿元，同比增长178.85%，2021年上半年，酒鬼酒净利润预计同比增长170.96%～181.79%。近两年来，在19家白酒上市公司中，酒鬼酒的利润增长率位列前茅。
在产能上，酒鬼酒公司2020年成品酒产量为：内参系列448吨，酒鬼系列3632吨，湘泉系列4051吨，其他系列1266吨。目前，公司生产三区一期工程在建，完工后能提升3000吨产能。
对于主力产品——内参酒的未来发展，国海证券分析认为，“内参省外持续扩张，今年有望五五开。
公司今年内参目标新增100个经销商，酒鬼系列新增300个经销商，省外扩张持续推进。目前省外主推内参系列，不仅仅是52度内参，还包括54度、58度内参等文创产品，意图打造内参消费氛围，发挥价格标杆引导作用。公司今年希望内参省内外营收比重五五开，我们认为公司完成概率较大。”
2021年6月留学生考试eju考试将于本周末6月20号开考。
下面是留学生考试的注意事项：
1⃣️切记是本周末考试
2⃣️考试的时候记得戴口罩，下载cocoa软件
4⃣️这两天感冒发烧、咳嗽的同学赶紧去看病，有这些症状的同学有可能被禁止入场
5⃣️明天最好是提前去看下考场，别到时候找不到地方了，这个链接的最下面有各个考场的案内：https://t.cn/A6fvXodD
下面是留学生考试的注意事项：
1⃣️切记是本周末考试
2⃣️考试的时候记得戴口罩，下载cocoa软件
4⃣️这两天感冒发烧、咳嗽的同学赶紧去看病，有这些症状的同学有可能被禁止入场
5⃣️明天最好是提前去看下考场，别到时候找不到地方了，这个链接的最下面有各个考场的案内：https://t.cn/A6fvXodD
【工作第一年买了房，带来350多万财富增值，年均60万！】这个6月，杭州楼市的明星楼盘地铁绿城杨柳郡迎来整盘交付。据悉，杨柳郡目前常住人口中，80后占比62%，也证实了这确实是一个为年轻人建造的小区。事实上，很多业主都表示，杨柳郡是他们人生买下的第一套房子。
对于历来追求“安家立业”的国人来说，人生的第一套房子，总是有着非凡的意义。第一套房子会给人生带来什么变化？我们也采访了几位在杭州楼市不同时期置业的购房者，他们的故事和心路历程，都有一定的代表性。
刘艳
首次置业时间：2015年
首次置业楼盘：杨柳郡
我人生中买的第一套房是位于艮北新城的地铁绿城杨柳郡。2015年，我大学毕业后留在杭州工作，当时爸妈觉得既然打算留在杭州了，那就买房吧。在爸妈的催促以及周围人的推荐下，买入了杨柳郡一期一套90㎡的房源，总价约180万元。我贷款了100万元，每个月需还房贷5000元出头。虽然爸妈也帮忙付一部分按揭，但这对当时刚毕业的我来说还是有压力。不过现在回头想想，太感谢爸妈的英明决定了。
我至今还记得，杨柳郡一期首开时，杭州楼市还处在下行的行情中，当时开盘的1000来套房源，首开当天还剩下三四百套没卖出去。那时候的楼市还是买家市场，基本上购房者都能选到自己中意的房源，这与杨柳郡最后一次开盘近万人参与摇号的景象几乎截然相反。当时谁也没想到，后来杭州楼市会如此火爆，杨柳郡会成为杭州楼市的神盘。
那时买杨柳郡，我其实也没想过未来会有怎样的增幅，只是想在杭州有一个自住的家。当时看了杨柳郡的宣传，宋卫平说这是给年轻人建造的小区，我对这个概念很心动，也没经过太多的考虑，就买下了这套房。我买房的第二年，也就是2016年下半年，杭州楼市全面回暖，杨柳郡的价格也开始上涨。从2015年到2021年的6年间，杨柳郡价格算得上是大飞跃吧，从最早1.8万元/㎡的新房均价，到如今二手房价格已经超过5万元/㎡。
这两年，周边的朋友都在感叹摇号难，买房难。想想我算是很幸运的，因为早买房了这么几年，赶上了一个比较好的时机，人生的第一套房增值了300多万元，虽然因为购房资格等限制，目前无法变现，但这套房子给了我立足杭州的基础，让我能安心工作，安心结婚。要是我晚生几年，或者拖到这两年才买房，可能境遇就会大不相同。
要说遗憾，也是有的。我买了第一套房后，没有及时购入改善的第二套房。现在想要改善居住，二套房的购买成本已经翻了数倍，最近一直在为这事发愁。
阿磊
首次置业时间：2006年
首次置业楼盘：郁金香岸
2006年底，我在杭州买下了人生中的第一套房。那时候买房，感觉是到点了就上车，远不像现在这般焦虑。
我是在2003年大学毕业，2004年11月到杭州上班。其实一到杭州我就有了买房的冲动，无奈那时候囊中羞涩，家里也没有财力支持，只能眼睁睁地看着房价一天天涨上去。到了2006年下半年，我发现大关拱北一带的二手房，单价到了8000元/㎡左右。
这时候，我也终于攒下了人生中的第一个10万元，突然有了买房了勇气。现在回头来看，那时候杭州的房价还真是便宜，不过即便如此，我的买房预算也是少得可怜。自己的10万元再加上能够借用的，总共也只有十五六万元。
购房预算只有这么多，所以一开始就把目光盯向了城北的二手房。一直以为首套房的首付比例是三成，手头上的钱买个总价50万元左右的二手房问题不大，可是第一次看房中介就给我破了一盆冷水，二手房首付比例要四成。这样一来，即便是一套50-60㎡的小户型，首付款加上税费和中介费，就要20万元左右了，完全超出预算。
不得已，我只能转战新房。当然新房的选择余地非常小，只能挑低价的远郊楼盘。话说真要买远郊楼盘的话，我还是有点犹豫的，上下班通勤时间可是个大问题。这时候一位比我年长的同事“点拨”我说，买房的眼光不能太局限，你要考虑今后会买车，生活半径会扩大，郊区也就不会觉得偏远。这番话，让我下定决心买郊区房，而不是等着手头上的积蓄更多了再说。
买房思路一调整，我很快就遇上了人生中的第一套房。说起来也真是凑巧，去黄龙饭店参加同事婚礼，走过一楼大堂的时候看到有个楼盘展厅。上前一看，原来是绿城和西子在萧山闻堰合作开发的楼盘郁金香岸。闻堰在哪？那时候真的是一点概念都没有。开口就问置业顾问，价格多少？当置业顾问告诉我最低单价不到4000元/㎡的时候，我的第一想法是终于找到一个买得起的楼盘了。在此之前我曾留意过城北的闲庭信步，单价8500元/㎡，最小户型95㎡，大大超过预算了。滨江区的一些楼盘，单价7000元/㎡左右，也超标了。
得知我的购房预算之后，置业顾问拿出房源表，很快就给我找出了一套房源。2楼，126㎡三房两厅一卫户型，单价4200元/㎡，总价不到53万元。其实当时还有一套3楼的房源，但是总价要贵3万元，我想都没想就选了2楼。后来开发商还给打了1个点的折扣，最终这套房子的总价52万余元。我申请了36万元公积金贷款，记得每月的还款额度是2200元，扣除自己每月1200元的公积金，每月实房贷是1000元，基本上没啥压力。
2015年底因为置换的需要，我把这套房子卖了，单价大概11000元/㎡。这样的价格涨幅，其实是远低于滨江或者其他板块，但是我仍庆幸当年及时上车。如果当年选择攒够了首付再买房的话，看看如今的房价，我真不敢去想何年才能买到房，更不敢去想日后还有机会置换。
程杰
首次置业时间：2010年
首次置业楼盘：世茂江滨花园
2010年上半年的时候，我还在读大三。当时杭州楼市挺火的，正处于上一轮牛市的尾声，很多远郊楼盘都鸡犬升天。我爸妈也蠢蠢欲动，想着给我买套房子居住兼投资，便把老家的一套房子卖掉，杀到杭州来买房。
那时候下沙房价正在暴涨，世茂江滨花园的房价从2009年时约8000元/㎡快速上涨到了将近1.7万元/㎡，房价翻了一倍，加上当时一直宣传是地铁一号线沿线楼盘，未来前景看好，我爸妈也没跟我商量，就在世茂江滨花园买了一套房子，总价140多万元，首付50万，按揭90多万元，每个月要还6000多元房贷。
没想到，买了房子没多久，杭州楼市就进入长达5年的阴跌行情，下沙作为远郊，抗跌性差，房价率先开跌，到2011年10月，世茂江滨花园的房价直接跌到了1万元/㎡。一年时间跌掉了50多万，相当于直接跌掉了首付款，当时的心情如何煎熬，真是冷暖自知。而房价的下跌还没有止住，那年10月，世茂江滨花园开发商为了逆境促销，推出了特价活动,几十套房源以低至8700元/㎡的价格促销。这相比我买房时的价格，近乎“腰斩”。
说实话，那时候面对房价大缩水，每个月还要还那么多钱，爸妈压力很大，我心里也很难受，大学毕业后找了工作，我把每个月工资中的一半都用来还房贷，减轻爸妈负担。那段时间心情极度郁闷，我也曾想过断供，这套房子不要了，但每每想起“有恒产者有恒心”这句话，咬咬牙坚持住了。
直到2017年，下沙楼市回暖，我终于把这套房子出手卖掉了，单价2万元/㎡左右，虽然比买入价涨了，但算算持有房产7年的各种成本和利息，其实应该还是亏的。
现在想想，我的人生第一套房子是不成功的，但却让我认清了两个事实。
一个事实是买房的地段非常重要，其实2010年那会儿，滨江、九堡、下沙的房价相差并不算太大，但经过这10年的发展，却早就不可同日而语，也是因为认识到产业对板块提升的作用，我后来买的第二套房子选在未来科技城，给我带来了较大的资产增值。
另一个事实是，房价并非总是只涨不跌，因此面对这两年杭州楼市的浮躁氛围，尤其现在大家摇新房就像选盲盒，随便出来一个楼盘都限售，我会比较冷静思考，所谓的倒挂红利，真的经得起七八年限售的考验吗？
你人生首套房买在哪里，给你带来了什么？（来源：钱报杭州房产）
对于历来追求“安家立业”的国人来说，人生的第一套房子，总是有着非凡的意义。第一套房子会给人生带来什么变化？我们也采访了几位在杭州楼市不同时期置业的购房者，他们的故事和心路历程，都有一定的代表性。
刘艳
首次置业时间：2015年
首次置业楼盘：杨柳郡
我人生中买的第一套房是位于艮北新城的地铁绿城杨柳郡。2015年，我大学毕业后留在杭州工作，当时爸妈觉得既然打算留在杭州了，那就买房吧。在爸妈的催促以及周围人的推荐下，买入了杨柳郡一期一套90㎡的房源，总价约180万元。我贷款了100万元，每个月需还房贷5000元出头。虽然爸妈也帮忙付一部分按揭，但这对当时刚毕业的我来说还是有压力。不过现在回头想想，太感谢爸妈的英明决定了。
我至今还记得，杨柳郡一期首开时，杭州楼市还处在下行的行情中，当时开盘的1000来套房源，首开当天还剩下三四百套没卖出去。那时候的楼市还是买家市场，基本上购房者都能选到自己中意的房源，这与杨柳郡最后一次开盘近万人参与摇号的景象几乎截然相反。当时谁也没想到，后来杭州楼市会如此火爆，杨柳郡会成为杭州楼市的神盘。
那时买杨柳郡，我其实也没想过未来会有怎样的增幅，只是想在杭州有一个自住的家。当时看了杨柳郡的宣传，宋卫平说这是给年轻人建造的小区，我对这个概念很心动，也没经过太多的考虑，就买下了这套房。我买房的第二年，也就是2016年下半年，杭州楼市全面回暖，杨柳郡的价格也开始上涨。从2015年到2021年的6年间，杨柳郡价格算得上是大飞跃吧，从最早1.8万元/㎡的新房均价，到如今二手房价格已经超过5万元/㎡。
这两年，周边的朋友都在感叹摇号难，买房难。想想我算是很幸运的，因为早买房了这么几年，赶上了一个比较好的时机，人生的第一套房增值了300多万元，虽然因为购房资格等限制，目前无法变现，但这套房子给了我立足杭州的基础，让我能安心工作，安心结婚。要是我晚生几年，或者拖到这两年才买房，可能境遇就会大不相同。
要说遗憾，也是有的。我买了第一套房后，没有及时购入改善的第二套房。现在想要改善居住，二套房的购买成本已经翻了数倍，最近一直在为这事发愁。
阿磊
首次置业时间：2006年
首次置业楼盘：郁金香岸
2006年底，我在杭州买下了人生中的第一套房。那时候买房，感觉是到点了就上车，远不像现在这般焦虑。
我是在2003年大学毕业，2004年11月到杭州上班。其实一到杭州我就有了买房的冲动，无奈那时候囊中羞涩，家里也没有财力支持，只能眼睁睁地看着房价一天天涨上去。到了2006年下半年，我发现大关拱北一带的二手房，单价到了8000元/㎡左右。
这时候，我也终于攒下了人生中的第一个10万元，突然有了买房了勇气。现在回头来看，那时候杭州的房价还真是便宜，不过即便如此，我的买房预算也是少得可怜。自己的10万元再加上能够借用的，总共也只有十五六万元。
购房预算只有这么多，所以一开始就把目光盯向了城北的二手房。一直以为首套房的首付比例是三成，手头上的钱买个总价50万元左右的二手房问题不大，可是第一次看房中介就给我破了一盆冷水，二手房首付比例要四成。这样一来，即便是一套50-60㎡的小户型，首付款加上税费和中介费，就要20万元左右了，完全超出预算。
不得已，我只能转战新房。当然新房的选择余地非常小，只能挑低价的远郊楼盘。话说真要买远郊楼盘的话，我还是有点犹豫的，上下班通勤时间可是个大问题。这时候一位比我年长的同事“点拨”我说，买房的眼光不能太局限，你要考虑今后会买车，生活半径会扩大，郊区也就不会觉得偏远。这番话，让我下定决心买郊区房，而不是等着手头上的积蓄更多了再说。
买房思路一调整，我很快就遇上了人生中的第一套房。说起来也真是凑巧，去黄龙饭店参加同事婚礼，走过一楼大堂的时候看到有个楼盘展厅。上前一看，原来是绿城和西子在萧山闻堰合作开发的楼盘郁金香岸。闻堰在哪？那时候真的是一点概念都没有。开口就问置业顾问，价格多少？当置业顾问告诉我最低单价不到4000元/㎡的时候，我的第一想法是终于找到一个买得起的楼盘了。在此之前我曾留意过城北的闲庭信步，单价8500元/㎡，最小户型95㎡，大大超过预算了。滨江区的一些楼盘，单价7000元/㎡左右，也超标了。
得知我的购房预算之后，置业顾问拿出房源表，很快就给我找出了一套房源。2楼，126㎡三房两厅一卫户型，单价4200元/㎡，总价不到53万元。其实当时还有一套3楼的房源，但是总价要贵3万元，我想都没想就选了2楼。后来开发商还给打了1个点的折扣，最终这套房子的总价52万余元。我申请了36万元公积金贷款，记得每月的还款额度是2200元，扣除自己每月1200元的公积金，每月实房贷是1000元，基本上没啥压力。
2015年底因为置换的需要，我把这套房子卖了，单价大概11000元/㎡。这样的价格涨幅，其实是远低于滨江或者其他板块，但是我仍庆幸当年及时上车。如果当年选择攒够了首付再买房的话，看看如今的房价，我真不敢去想何年才能买到房，更不敢去想日后还有机会置换。
程杰
首次置业时间：2010年
首次置业楼盘：世茂江滨花园
2010年上半年的时候，我还在读大三。当时杭州楼市挺火的，正处于上一轮牛市的尾声，很多远郊楼盘都鸡犬升天。我爸妈也蠢蠢欲动，想着给我买套房子居住兼投资，便把老家的一套房子卖掉，杀到杭州来买房。
那时候下沙房价正在暴涨，世茂江滨花园的房价从2009年时约8000元/㎡快速上涨到了将近1.7万元/㎡，房价翻了一倍，加上当时一直宣传是地铁一号线沿线楼盘，未来前景看好，我爸妈也没跟我商量，就在世茂江滨花园买了一套房子，总价140多万元，首付50万，按揭90多万元，每个月要还6000多元房贷。
没想到，买了房子没多久，杭州楼市就进入长达5年的阴跌行情，下沙作为远郊，抗跌性差，房价率先开跌，到2011年10月，世茂江滨花园的房价直接跌到了1万元/㎡。一年时间跌掉了50多万，相当于直接跌掉了首付款，当时的心情如何煎熬，真是冷暖自知。而房价的下跌还没有止住，那年10月，世茂江滨花园开发商为了逆境促销，推出了特价活动,几十套房源以低至8700元/㎡的价格促销。这相比我买房时的价格，近乎“腰斩”。
说实话，那时候面对房价大缩水，每个月还要还那么多钱，爸妈压力很大，我心里也很难受，大学毕业后找了工作，我把每个月工资中的一半都用来还房贷，减轻爸妈负担。那段时间心情极度郁闷，我也曾想过断供，这套房子不要了，但每每想起“有恒产者有恒心”这句话，咬咬牙坚持住了。
直到2017年，下沙楼市回暖，我终于把这套房子出手卖掉了，单价2万元/㎡左右，虽然比买入价涨了，但算算持有房产7年的各种成本和利息，其实应该还是亏的。
现在想想，我的人生第一套房子是不成功的，但却让我认清了两个事实。
一个事实是买房的地段非常重要，其实2010年那会儿，滨江、九堡、下沙的房价相差并不算太大，但经过这10年的发展，却早就不可同日而语，也是因为认识到产业对板块提升的作用，我后来买的第二套房子选在未来科技城，给我带来了较大的资产增值。
另一个事实是，房价并非总是只涨不跌，因此面对这两年杭州楼市的浮躁氛围，尤其现在大家摇新房就像选盲盒，随便出来一个楼盘都限售，我会比较冷静思考，所谓的倒挂红利，真的经得起七八年限售的考验吗？
你人生首套房买在哪里，给你带来了什么？（来源：钱报杭州房产）
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