你知道在惠州卖得最好的是哪些类型的房子吗？

我总结了一下，主要有五大类。

第一类，临深一线的房子，因为离深圳最近，区位优势最佳，升值潜力最大；

第二类，户型适中的房子，来惠州买房的要么是投资客，要么是刚需，投资客买这类房子容易转手，刚需买这类房子压力小，所以畅销；

第三类，有养老价值的房子，惠州本身就是一个适合养老的城市，很多外地人都会在这里买房，用来养老；

第四类，物业服务好的房子，在人们越来越注重生活品质的当下，物业成了很多人买房的硬性标准之一；

第五类，有地铁规划的房子，有规划就说明有升值潜力，有升值潜力就会受人青睐，很简单的逻辑。#惠州房产##惠州投资房产# https://t.cn/R2Wxnht

决定房价高低的到底是谁？

在普通人的思维里，只要经济下滑，收入下降，房价就会下跌。但事实上，你的收入下降，哪怕大多数人的收入下降，也不代表房价就会降下来，因为决定房价的不是低收入群体，而是有钱人。一线城市和热点城市的好房子是给高净值人士准备的，高净值人士受影响最小，他们会选择避免资产缩水的办法，而好城市的好房子不仅不会下跌，反而会因为各种需求的增加导致房价上涨。

不信你看深圳，房价最高的是南山区，而这里正是高新科技人才聚集的地方。再看隔壁的惠州，房价最高的是临深的大亚湾和惠阳，因为这里的房价取决于薪资水平更高的深圳外溢人口，而不是惠州本土人群。

总有人不明白为什么会有那么多人前仆后继去惠州买房？

其实这个问题一点都不难理解，深圳七普人口是1756万，但实际管控人口已经超过了2000万。而2021年深圳的工资整体平均值为7825元/月，2000多万人里有多少人连平均工资都没达到呢？看看你身边的人就知道了。

那在深圳买套房要多少钱呢？以房价较低的坪山区为例，买套小三房的首付大概在100万左右，月供则在1万元以上。也就是说，即便靠父母把首付交了，在深圳依然有很多人没有还月供的能力。这就是深圳绝大多数人的现状，收入不高不低，短期又看不到发财的可能性，又想留在深圳，那怎么办？只能去临深的惠州买，因为这里的房价，踮踮脚还能够得着！