#老邝教买房# 【千灯湖分析003】楼盘推荐：对于上车的刚需，老邝会推荐自己买的万科金域中央，但不建议大家买入我持有的4房产品，因为4房产品总价在270万左右，有这个价位购买力的小伙伴我建议你还是买回广州。老邝推荐大家可以关注一下这个楼盘的三房，根据楼层朝向的不同，其成交价就在180w到200w之间。

之所以推荐它，看中的就是万科金域中央距离珠江新城仅21公里，以及商业配套万科里（小区配套星巴克），这两点也是老婆在帮我选筹码时最看中的。我也知道千灯湖那4个地铁站上盖的楼盘会通勤更方便，但总价也高出个20~30万。老邝分析上车的刚需一族对价格是比较敏感的，这个价差在通勤面前，你会发现足够买台15万左右的汽车，然后租个300元的车位就可以解决。

对于改善型需求，老邝建议大家可以关注刚开盘的一手楼盘——保利天悦。其实在上两周这个楼盘尚未开盘时，就有小伙伴问我值不值得买？我当时给他的建议是可以买入，但为了避免给楼盘打广告，我这篇文章hold了两个星期才发出（有传闻上周保利天悦开盘时已经售罄）。

推荐它的原因也很简单，就是合理的价格买入稀缺好货。如果说千灯湖是佛山的城市C位，那保利天悦应该就是这颗皇冠上的明珠。大家可以百度搜搜，保利地产跟广州军区的关系，简单粗暴地说，如果在深圳买房跟着万科招商，那在广州佛山（临广区）买房跟着保利就可以了。

天悦也是保利最高端的项目，我没记错的话琶洲的保利天悦住宅项目在2013年就卖到3.5w-4w元，而现在的二手成交价约8万元。老邝并不指望千灯湖的保利天悦能够复制这种5年翻倍行情，我所表达的意思是这种稀缺好货，在低迷期是值得入手的，你不要指望它跌到一个很低的价格，你现在买不起大概率将来就是更买不起，它不会跌到让你买得起的水平。

总结

千灯湖金融高新区是老邝心目中的佛山NO.1，版块内也在经历分化，稀缺产品已经去到3w+，刚需的走量产品就是2w，甚至还有1.1w的步梯楼。倘若你是佛山本地人，应当优先考虑把自己的房票用在千灯湖，你不要嫌它贵，一个二线城市的核心区，居然还有1w出头的产品真的是极大的良心。

倘若你是广州客，选不选择佛山买房则比较复杂，需要考虑上班通勤地点、资产总价范围、个人职业前景等情况。但老邝想说，很多人在互联网上感慨一线城市房价高，幻想着要是能赚着一线的工资水平（指在广州上班通勤）、享受强二线的配套、只需承担二线甚至三线的房价水平，那么千灯湖就是全国的Only One。

#老邝教买房# 【150w买哪里004】佛山临广片区（牺牲距离）：广州150w以下我看得上眼的，也就之前那两个了，或者有物业的支撑，或者有地铁的预期。若说牺牲距离，还可以跑到增城/从化/花都/南沙，可对于要在广州工作的年轻人们来说，都太不现实。并且，那边的房子在这个价位也没什么投资价值。买一个房子，既不能满足自住？未来又难卖出？这样做是何必。

所以，还是回到选择三角形，如果我们希望房龄新，面积大一些的话，势必牺牲距离。从广州中心珠江新城向外扩散，合适的选择是往佛山限购区找。佛山临广区域，已经出现了很多广佛候鸟。小赵身边就有真实的案例，在珠江新城上班的外资白领，单身女性，因为在广州买不到心仪的房子，便置业佛山。同样50w的首付资金，在佛山起码可以买到品牌小区的电梯两房。甚至可以进行操作，买到总价200w的三房。

比如老邝购入的金域中央，位于金融高新区板块。这个小区的特点是因为历史成交价高，能够做低首付。若是首付资金50w，可以承受更多月供，买入200w的三房。只是买这里，需要接受广佛通勤以及搞定佛山限购区资格。小赵没有用很多的篇幅去介绍各个楼盘信息，重要的是帮大家筛选出来三个方向。即将进入9月份，天气也不会那么热了，不妨多走出门踩盘了解。大家的上车房买在了哪里？欢迎在评论区留言。

#老邝教买房# 【150w买哪里002】星河湾国际公寓（牺牲面积）：番禺作为旧时的“刚需天堂”，现也在上演着一出“曾经的我你爱搭不理，如今的我你高攀不起”的戏码。很少人会想到以豪宅盘为名的星河湾，会有150w以下的房子。当然，它会有硬伤，它是公寓。

“星河湾国际公寓”，很多人看到公寓两个字便说不了，但其实它是70年产权，妥妥的住宅。一整栋楼，都是53㎡的一室一厅，总价145w左右。当星河湾的其他户型单价已经超4w时，它的单价才2.7w。在以大面积为主的享受型华南板块里，这种小公寓看来是根本入不了眼。

若说它是一栋单体楼，那确实不怎么样。可它是处在星河湾小区里，坐享同样的物业，感受一样的环境。星河湾的开发质量是业内有名的，小赵也看过不少类似的70年产权公寓，一般都很像快捷酒店，而星河湾国际公寓做出了老牌度假酒店的感觉。虽然面积也只是大开间，却很适合年轻的女孩子自住，不到150w，给自己个漂亮宁静的小窝。