✨AngelicPretty成都店RENEWAL OPEN✨

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中介转行、二手房难卖，为何房东不肯主动降价？有5大难言之隐#二手房#

第一，持房成本低

现在持有多套房产的人，很多是在房价低谷期入市的，每月还房贷的压力小，基本通过出租就可以转嫁成本，最终房子权属还是自己，这种稳赚不赔的买卖，任何房东都不会拒绝。不过未来以租养贷或许行不通了，国家下定决心要帮低收入群体解决住房问题，要以建立公租房，保障性住房和共有产权房为主体的住房供应体系，商品房的租赁市场被挤压，轻则下调租金，严重的房子租不出去，持房成本会逐渐掏空房东的财富。

第二，不着急用钱

职业炒房客对政策导向有较为精准的定位，基本在楼市下行通道全面开启之前，已经从楼市全身而退。现在还持有多套房产的，基本都是房价猛涨时期，跟风炒房的散户，本身名下只有两三套房，供房压力不大，另外，国家给楼市的定位是“稳定”，既不允许大涨也不允许大跌，意味着卖房赚也赚不了多少，亏也亏不了多少。所以，那些不着急用钱的房东，自然不会降价卖了。

第三，社区房价攀比成风

所有卖房的业主在挂牌房源时，不考虑市场的真实行情和购买力，而是参考小区同户型房源的挂牌价和成交价，导致房价在社区攀比中被抬升。所有的房东都不甘心自己的房子卖得比别人便宜，这也是二手房卖不动和房东不愿意降价的重要原因。

第四，资金没有合理去处

在高房价和电商的挤压下，实体经济发展也不景气，把钱拿去投资实体店铺，很可能赔得血本无归。投资股票，债券，贵金属，基金等等产品也有很大的风险。而房地产是关乎国计民生的行业，不可能剥离国家的管控，房价就算下跌也在可控范围内，所以房子还是相对稳妥的投资品，因此，一些手头宽裕的人，宁愿把钱砸在房子里。

第五，依旧抱有赌徒心理

不排除还有部分人对房价反弹抱有幻想，有人认为房地产行业发展仍处在红利期，现在楼市下行主要得益于调控，如果政府有形之手撤出，房地产回归市场配置后，房价还有上涨空间，所以不愿意低价抛房。我认为，现在还抱有这种想法的人，无疑就是楼市最后的接盘侠。#楼市#

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