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中介转行、二手房难卖,为何房东不肯主动降价?有5大难言之隐#二手房#
第一,持房成本低
现在持有多套房产的人,很多是在房价低谷期入市的,每月还房贷的压力小,基本通过出租就可以转嫁成本,最终房子权属还是自己,这种稳赚不赔的买卖,任何房东都不会拒绝。不过未来以租养贷或许行不通了,国家下定决心要帮低收入群体解决住房问题,要以建立公租房,保障性住房和共有产权房为主体的住房供应体系,商品房的租赁市场被挤压,轻则下调租金,严重的房子租不出去,持房成本会逐渐掏空房东的财富。
第二,不着急用钱
职业炒房客对政策导向有较为精准的定位,基本在楼市下行通道全面开启之前,已经从楼市全身而退。现在还持有多套房产的,基本都是房价猛涨时期,跟风炒房的散户,本身名下只有两三套房,供房压力不大,另外,国家给楼市的定位是“稳定”,既不允许大涨也不允许大跌,意味着卖房赚也赚不了多少,亏也亏不了多少。所以,那些不着急用钱的房东,自然不会降价卖了。
第三,社区房价攀比成风
所有卖房的业主在挂牌房源时,不考虑市场的真实行情和购买力,而是参考小区同户型房源的挂牌价和成交价,导致房价在社区攀比中被抬升。所有的房东都不甘心自己的房子卖得比别人便宜,这也是二手房卖不动和房东不愿意降价的重要原因。
第四,资金没有合理去处
在高房价和电商的挤压下,实体经济发展也不景气,把钱拿去投资实体店铺,很可能赔得血本无归。投资股票,债券,贵金属,基金等等产品也有很大的风险。而房地产是关乎国计民生的行业,不可能剥离国家的管控,房价就算下跌也在可控范围内,所以房子还是相对稳妥的投资品,因此,一些手头宽裕的人,宁愿把钱砸在房子里。
第五,依旧抱有赌徒心理
不排除还有部分人对房价反弹抱有幻想,有人认为房地产行业发展仍处在红利期,现在楼市下行主要得益于调控,如果政府有形之手撤出,房地产回归市场配置后,房价还有上涨空间,所以不愿意低价抛房。我认为,现在还抱有这种想法的人,无疑就是楼市最后的接盘侠。#楼市#
第一,持房成本低
现在持有多套房产的人,很多是在房价低谷期入市的,每月还房贷的压力小,基本通过出租就可以转嫁成本,最终房子权属还是自己,这种稳赚不赔的买卖,任何房东都不会拒绝。不过未来以租养贷或许行不通了,国家下定决心要帮低收入群体解决住房问题,要以建立公租房,保障性住房和共有产权房为主体的住房供应体系,商品房的租赁市场被挤压,轻则下调租金,严重的房子租不出去,持房成本会逐渐掏空房东的财富。
第二,不着急用钱
职业炒房客对政策导向有较为精准的定位,基本在楼市下行通道全面开启之前,已经从楼市全身而退。现在还持有多套房产的,基本都是房价猛涨时期,跟风炒房的散户,本身名下只有两三套房,供房压力不大,另外,国家给楼市的定位是“稳定”,既不允许大涨也不允许大跌,意味着卖房赚也赚不了多少,亏也亏不了多少。所以,那些不着急用钱的房东,自然不会降价卖了。
第三,社区房价攀比成风
所有卖房的业主在挂牌房源时,不考虑市场的真实行情和购买力,而是参考小区同户型房源的挂牌价和成交价,导致房价在社区攀比中被抬升。所有的房东都不甘心自己的房子卖得比别人便宜,这也是二手房卖不动和房东不愿意降价的重要原因。
第四,资金没有合理去处
在高房价和电商的挤压下,实体经济发展也不景气,把钱拿去投资实体店铺,很可能赔得血本无归。投资股票,债券,贵金属,基金等等产品也有很大的风险。而房地产是关乎国计民生的行业,不可能剥离国家的管控,房价就算下跌也在可控范围内,所以房子还是相对稳妥的投资品,因此,一些手头宽裕的人,宁愿把钱砸在房子里。
第五,依旧抱有赌徒心理
不排除还有部分人对房价反弹抱有幻想,有人认为房地产行业发展仍处在红利期,现在楼市下行主要得益于调控,如果政府有形之手撤出,房地产回归市场配置后,房价还有上涨空间,所以不愿意低价抛房。我认为,现在还抱有这种想法的人,无疑就是楼市最后的接盘侠。#楼市#
【走进韩国首尔 HYPEBEANS Centerfield 咖啡厅】店铺位于繁华江南区的 Centerfield 大楼,HYPEBEANS 将一系列文化与生活方式进一步促成一个作为全球连接与在地社区的实体店铺,咖啡厅提供各种优质咖啡与美食,不仅是咖啡爱好者的圣地,也是志同道合的人集中与交流的聚集地。HYPEBEANS Centerfield 希望透过咖啡、艺术、设计与时尚等领域的相互作用与在地社区互动,同时向当地历史和文化致敬。详情请点击:https://t.cn/A6MzpNSN #HB饮食#(Credit: Seunghoon Jeong / HYPEBEAST KR)
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