#武汉# 【土拍预告！楼市降温，土地市场会怎样联动？光谷楼面价接近1.3？】
武汉第二次集中土拍要来了！此次土拍启用“限地价、限房价、竞品质”方式，将提升品质作为核心目标。对住宅类用地设定出让最高价，严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。所以，基本上提前锁定了看点和重点地块。
相比于第一次集中土拍，这次明显平淡很多，出让4宗地，仅2宗地块楼面价超1万/平，最高楼面价是P（2021）115号地块，溢价15%后为12897元/平。
这4宗地都将于10月9日竞拍出让，116和117号为纯住宅用地，116号环线位置更好，周边配套也更齐全。115号紧邻上次集中土拍的新花山地块，城投拿下的P（2021）038号地块，楼面地价15603元/平，这3宗地均有要求配建幼儿园。
其实，P（2021）131号地块位置最好，光谷东正核心，楼面价只有4千多。从土地性质看得出，该地块囊括住宅、商服、医疗、教育等，大概率是指向性拿地，出让文件中地块的相关要求也比较高，需自持该宗地至使用权期限届满，且期间不得整体或分割转让、销售，仅限于租赁给武汉东湖高新区指定的对象使用，更像是一块多功能用地规划，偏区域福利性城建，所以也就不难理解其拿地价较低了。
地块信息预告——
一、P（2021）115号（见图一）
P（2021）115号地块位于东湖新技术开发区花城大道以北，外环高速公路以东，属于住宅、零售商业、餐饮用地，土地面积63720.96平方米，建筑密度A地块不大于20%，B地块不大于35%，A、B地块容积率均不大于1.3，竞买保证18580万元，起始价92900万元。起始楼面价11215元/平最高楼面价12897元/平。
地块要求：
1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签均价作为参考；
2、在竞得人签订土地出让合同之日，土地储备机构按现状移交土地；
3、根据规划设计条件：该宗地范围内需配建6班幼儿园1处，配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。
二、P（2021）116号（见图二）
P（2021）116号地块位于东湖新技术开发区牌楼舒路以南、光谷二路以西、富士康西路以北、中芯二路以东，属于住宅用地，土地面积53131.28平方米，建筑密度不大于25%，容积率不大于2.4，竞买保证28060万元，起始价140300万元。起始楼面价11003元/平，最高楼面价12653元/平。
地块要求：
1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签均价作为参考；
2、在竞得人签订土地出让合同之日三个月内，土地储备机构负责拆除地上建（构）筑物并向竞得人移交土地；
3、根据规划设计条件：竞得人须在该宗地范围内需配建9班幼儿园1处，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。
三、P（2021）117号（见图三）
P（2021）117号地块位于东湖新技术开发区科技五路以东、科技四路以南、规划路以西、锦程西街以北，属于住宅用地，土地面积89850.83平方米，建筑密度不大于25%，竞买保证35280万元，起始价176400万元。起始楼面价7802元/平最高楼面价8972元/平。
地块要求：
1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签均价作为参考；
2、在竞得人签订土地出让合同之日，土地储备机构按现状移交土地；
3、根据规划设计条件：该宗地范围内需配建12班幼儿园1处，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门；
四、P（2021）131号（见图四）
P（2021）131号地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、高科园二路以西、规划路与丽日街以北、日升路以东，属于住宅、商服、教育、医疗卫生、体育、文化用地，土地面积191874.87平方米。建筑密度A、B地块不大于20%；C、D地块不大于30%；E、F地块不大于45%；G、H、I、J、K地块结合具体方案确定。竞买保证20024万元，起始价100120万元。起始楼面价3611元/平最高楼面价4152元/平。
地块要求：
1.自持该宗地全部计容建筑面积至土地使用权期限届满，且在土地使用期限内不得整体或分割转让、销售，仅限于租赁给武汉东湖高新区指定的对象使用。由东湖新技术开发区指定的武汉光谷中心城建设服务中心负责监督实施，并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任；
2.竞得人引入1所IB课程体系全学龄段国际学校，由东湖高新区教育主管部门负责监督实施；
3.竞得人引入1家国际医疗全科诊所，由东湖高新区医疗卫生主管部门负责监督实施；
4. 地块范围内存在现状配电用房一处，具体位置详见规划设计条件附图，按现状予以保留，占地面积约290平方米。后续竞得人需无偿移交东湖高新区管委会指定的主管部门，该处现状配电用房不计入总计容建筑面积。#武汉楼市#
武汉第二次集中土拍要来了！此次土拍启用“限地价、限房价、竞品质”方式，将提升品质作为核心目标。对住宅类用地设定出让最高价，严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。所以，基本上提前锁定了看点和重点地块。
相比于第一次集中土拍，这次明显平淡很多，出让4宗地，仅2宗地块楼面价超1万/平，最高楼面价是P（2021）115号地块，溢价15%后为12897元/平。
这4宗地都将于10月9日竞拍出让，116和117号为纯住宅用地，116号环线位置更好，周边配套也更齐全。115号紧邻上次集中土拍的新花山地块，城投拿下的P（2021）038号地块，楼面地价15603元/平，这3宗地均有要求配建幼儿园。
其实，P（2021）131号地块位置最好，光谷东正核心，楼面价只有4千多。从土地性质看得出，该地块囊括住宅、商服、医疗、教育等，大概率是指向性拿地，出让文件中地块的相关要求也比较高，需自持该宗地至使用权期限届满，且期间不得整体或分割转让、销售，仅限于租赁给武汉东湖高新区指定的对象使用，更像是一块多功能用地规划，偏区域福利性城建，所以也就不难理解其拿地价较低了。
地块信息预告——
一、P（2021）115号（见图一）
P（2021）115号地块位于东湖新技术开发区花城大道以北，外环高速公路以东，属于住宅、零售商业、餐饮用地，土地面积63720.96平方米，建筑密度A地块不大于20%，B地块不大于35%，A、B地块容积率均不大于1.3，竞买保证18580万元，起始价92900万元。起始楼面价11215元/平最高楼面价12897元/平。
地块要求：
1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签均价作为参考；
2、在竞得人签订土地出让合同之日，土地储备机构按现状移交土地；
3、根据规划设计条件：该宗地范围内需配建6班幼儿园1处，配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。
二、P（2021）116号（见图二）
P（2021）116号地块位于东湖新技术开发区牌楼舒路以南、光谷二路以西、富士康西路以北、中芯二路以东，属于住宅用地，土地面积53131.28平方米，建筑密度不大于25%，容积率不大于2.4，竞买保证28060万元，起始价140300万元。起始楼面价11003元/平，最高楼面价12653元/平。
地块要求：
1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签均价作为参考；
2、在竞得人签订土地出让合同之日三个月内，土地储备机构负责拆除地上建（构）筑物并向竞得人移交土地；
3、根据规划设计条件：竞得人须在该宗地范围内需配建9班幼儿园1处，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。
三、P（2021）117号（见图三）
P（2021）117号地块位于东湖新技术开发区科技五路以东、科技四路以南、规划路以西、锦程西街以北，属于住宅用地，土地面积89850.83平方米，建筑密度不大于25%，竞买保证35280万元，起始价176400万元。起始楼面价7802元/平最高楼面价8972元/平。
地块要求：
1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签均价作为参考；
2、在竞得人签订土地出让合同之日，土地储备机构按现状移交土地；
3、根据规划设计条件：该宗地范围内需配建12班幼儿园1处，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门；
四、P（2021）131号（见图四）
P（2021）131号地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、高科园二路以西、规划路与丽日街以北、日升路以东，属于住宅、商服、教育、医疗卫生、体育、文化用地，土地面积191874.87平方米。建筑密度A、B地块不大于20%；C、D地块不大于30%；E、F地块不大于45%；G、H、I、J、K地块结合具体方案确定。竞买保证20024万元，起始价100120万元。起始楼面价3611元/平最高楼面价4152元/平。
地块要求：
1.自持该宗地全部计容建筑面积至土地使用权期限届满，且在土地使用期限内不得整体或分割转让、销售，仅限于租赁给武汉东湖高新区指定的对象使用。由东湖新技术开发区指定的武汉光谷中心城建设服务中心负责监督实施，并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任；
2.竞得人引入1所IB课程体系全学龄段国际学校，由东湖高新区教育主管部门负责监督实施；
3.竞得人引入1家国际医疗全科诊所，由东湖高新区医疗卫生主管部门负责监督实施；
4. 地块范围内存在现状配电用房一处，具体位置详见规划设计条件附图，按现状予以保留，占地面积约290平方米。后续竞得人需无偿移交东湖高新区管委会指定的主管部门，该处现状配电用房不计入总计容建筑面积。#武汉楼市#
全一宇宙意识再生：“【地球】，宇宙里特殊绝版的意识空间存在，集合了宇宙意识体验全息数据库的核心区域，由【地球】为宇宙意识体验核心点，宇宙全一意识开始更新全新宇宙意识体验内容（all）。宇宙全一里所有意识层全面瓦解消融合成建立新的意识层结构内容。宇宙神圣阳性能量频率（1-0）负责破坏旧框架意识体验体系，神圣阴性能量频率（0-1）负责诞生新的意识框架体验体系。光和暗，白和黑，阴和阳，全面洗牌，再次融合归零，毁灭和重生，全一宇宙意识再生。”
———宇宙爸爸。
———宇宙爸爸。
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大马力大排量引擎是超豪华汽车成为奢侈品的基石，也是支撑其品牌高度的核心价值。玩纯电的话超豪华品牌将没有存在的空间和必要。所以法拉利和兰博基尼会尽全力一直坚持引擎的存在。意大利政府也在帮忙跑关系……
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