石家庄粉丝爆料，石家庄又有一个新房楼盘降价幅度过高，引发老业主过去维权要退房。
其实从今年年初开始，就不断的房产专家跟人说青岛、郑州、石家庄、济南等等的城市房价都跌了几年了，已经跌到底了，可以随时买了，但实际上房价跌了几年，并且房价跌到底，也并不代表着这个城市房价就不会再跌了。
因为房产价格这玩意不一定定量，它是一个变量，你用一个过去的状态来评价这个城市的房价的走势，本身就有风险。就像一套房子，本来市场价100万，后来涨到200万，然后跌到150万，你觉得跌幅够大了，跌到底了，但实际上只要没人愿意接盘，跌到150万的时候，还是可以继续往下跌的。
跌不跌到底，关键是要看有没有人出来接盘，没人接盘，底就看不到。
#房价# #买房#

#经济日报谈楼市限跌令#
其实经济日报的这个观点和彭叔是一样的，限跌令不是说房价不能跌，只是不能大跌而已。
彭叔再补充一下，很多房产专家看到这个都开心的说指望房价腰斩的人可以洗洗睡了，但实际上限跌令从来说的都只是新房，而不是二手房。现在很多城市的二手房房价都比新房房价要高的多，比如刚才说的杭州那的一号院，新房房价5万左右，二手房房价10万左右，要是按照新房限跌15%来计算，那么新房房价可以跌到4万3千多，那么二手房房价现在10万，跌到多少以后才会触发二手房的限跌令呢？
新房房价不能大跌，不代表二手房房价就不能下跌。
#房价#

#南京# 【购房者该贪婪吗？楼市降温，可能恰好是刚需入手的时间窗口】
仍在观望的购房者，究竟是随大流赶紧上车，还是继续等待？为什么说“金九银十”是购房窗口期？因为在经过大半年的政策调控后，目前南京的房价总体趋于平稳，无论是新房还是二手房，选择和议价空间都明显增加，这时候非常适合购房者进行仔细挑选，从容上车，所以“金九银十”对刚需而言确实是不错的入场时机。
数据显示，南京楼市本周（9月6日-9月12日）新房认购964套，成交1515套，对比上周认购1946套，成交1008套，认购量下跌50.46%；成交量上涨50.3%。上周，南京共有35个楼盘领取销许，6831套房源入市。种种迹象表明，南京楼市正在走向理性，购房者的关注点逐渐从“价值”转向“改善”。
从政策层面看，全国各地楼市调控成果显著。据统计，今年前八月全国房地产累计调控368次，且还会有城市继续发布相关政策，对房价进一步收紧。所以，在既有监管政策不断加码的前提下，房价将大概率维持平稳态势。
再从房企层面看，去年一整年，包括今年上半年受到疫情影响较大，不少房企的项目进度都有耽误，加之“三道红线”和“集中供地”政策给予的高压，导致很多房企高度承压。因此，各家公司势必要八仙过海各显神通，想尽各种办法来吸引购房者，借“金九银十”开展促销，追平业绩。
最后，从购房者层面看，疫情多少对人的购房需求有所刺激，特别是在外打拼的年轻人，切实体会到了拥有一套属于自己的房子是多么重要。买房虽然要背负不小的经济压力，但在经历过“就地过年”后，身边已有不少人盘算着买房了。
当然，买涨不买跌是人之常情，很多购房者犹豫的原因就是看不清南京的房价还能不能再降，如果降下去，那降幅空间能有多大？
近日，业内研究机构指出，近两三年内的房价将不会出现较大幅度的变动。因为土地价格上涨、人工成本增加等因素，都会对房价起到巨大的支撑作用，而房企在销售旺季进行的打折优惠等促销活动，只会在短期对房价造成影响，长远看作用不大。
另外，有房产研究专家表示，购房者是自住需求的（也就是我们通常说的刚需），在当前楼市比较平稳的情况下，赶上房企促销优惠，那么就容易买到价格和居住质量都满意的房子，也就是性价比高的房子。
所以，作为购房者，在“金九银十”买房，是一个很不错的选择，你会去看房吗？#南京楼市#