【问答：未来十年，是投资房市，还是投资股市？为何？】@出版人傅兴文

谢邀！
注意到此问题下面有超过300个（其中不乏不错的）答复了，那我就借用在一高端投资微信群内的对类似相关问题的讨论，来回应这个问题吧。
先发一个刷屏消息，#广州二手房价全部低于10万+/㎡# 一直以来，房价是看开发商的眼色，尤其是房地产火爆时期，房地产开发商可以捂盘惜售、随意定价、肆意涨价，我们经常看到一个楼盘的价格是一天一个价，对此，相关部门没有丝毫办法，或者说，他们是乐见其成。开发商涨价的理由有很多，比如“面粉涨价面包就得涨价”、市场需求大于供应、国内外经济环境等，可仔细推敲发现，这些理由都是站不住脚的，其核心还是房地产开发商贪图暴利。对于不断上涨的房价，绝大多数民众是极其反感的，因为，畸高房价让他们不堪重负，也让很多人都安居梦落空。
我的发言：其实，在国内租房，特别是近几年，相对房价而言，太合算了！我几乎所有海归亲友，除非原来在那个城市就有房的，都是租房而住，即使在北京上海，每月2万房租，什么房子都能租到，一般1.5万房租，可以在好地段住得足够舒服，何必花一二千万买，我们真是不能理解……
群友甲：你也说了，不买房而租房住的是海归亲友。对于土著来说，买一套自住房是必须的。不仅仅是价格因素，它附着了孩子上学等很多其他功能，跟国外完全市场化的房子不一样。就是价格，也不好推算的。现在两万一个月的租金，过几年五万一个月怎么办？
我的回应：房地产之前二三十年飙涨的这个窗口期已然过去了，就拿我那些在北京上海租房而住的海归亲友，前些年房租的涨幅就不大（他们一般每次签约三年，三年后房东要是大涨房租的话，他们立刻搬家走人，市面上一般一万五以上租金的房子，是房东求着房客），这一二年，房租甚至下降……
群友乙：对的。现在投资房子肯定不合适，但自住的一定要有。二十多年前，我的北大硕士毕业的同事，就鼓吹买房不划算理论，也是说买不如租，他后来到女儿上小学时还是不得不买房。那个时候房价已经翻了一倍了。
我的回应：虽然我在北美30年了，但家父就是改开后第一代房地产商（家父一直要我回国接班，但我不感兴趣），因此，对国内的房地产市场也可谓了如指掌，之前的窗口期已然过去了，再聊过去毫无意义了，因为时过境迁了，切莫刻舟求剑……至于自住，那属于消费，和投资无关……
群友丙：我以为，上海北京的好地段的房子，和波动的房价无关。
我的回应：最关键的问题是，之前那些年，房子在中国之所以“值钱”，是它所具有的“货币属性”，即它所具有的流动性，而中国人80%以上（对于一线城市的人来说，甚至高达90%以上）的财富沉淀在了房子之上。但已然时过境迁了，现在的各种限制，如限涨限跌、收紧房贷，再加上即将到来的房产税空置税遗产税赠予税等等，将使得房产的流动性大降，即货币属性大大削弱，其结果……拭目以待吧……

再回到问题本身，“未来十年，是投资房市，还是投资股市？”长久关注我的网友都知道，我从不在任何公开平台，做任何具体投资建议……就点到为止吧。
最后，再顺便打个小广告，“陈思进财经漫画”系列第一部《漫画生活中的财经》新鲜出炉、第二部《漫画生活中的金融》即将上架，谢谢关注！

加入杠杆就可以在股市里致富吗？

答案是风险大于机会！

杠杆这东西就是一把双刃剑，用得好可以让你快速致富，用不好让你未来几十年都在还债的生涯里走不出来 。

今天有个粉丝问我：“加杠杆危险不？”

当然危险！

过来人都知道，股市里加杠杆等同于“自毁”！

因为市场里90%的时间是震荡和下跌的，只有不到10%的时间是上涨的，那么，加入杠杆无非就是在博弈那10%的概率 ，这笔账换成小学生都知道输多赢少吧！

可是，为什么有那么多人铤而走险呢？

无非就是人性的贪婪使然，还有入市时间太短，经历太少罢了。

巴菲特说过：‘大部分人的失败就是无法接受慢慢变富的事实！’

加杠杆就是其中之一！

别人加杠杆你劝一次可以，劝两次别人就会嫌你烦，劝三次别人就会憎恨你！所以，别人赚钱的时候别羡慕，亏钱的时候作为教训吸取即可，自己要理智看待！

#图灵塔罗[超话]#
【处女座九月开启好运】

九月处女座♍️柳暗花明又一村的绝境求生完全是处女座的的写照，九月之后即将扭转乾坤，如果能守住身心，暗中积蓄实力就有突破困局的绝佳机会！
Ø反而一直高调的处女座容易引火上身。坚守自己，就可承接未来十年的好运（根据个人命格境遇略有时限不同），天将降大任于斯人也，能否扛住全看自身。
Ø好运来临前的征兆就是，所有至亲之人都开始磨砺处女座，甚至被至爱至亲否定，这都说明过去的你需要脱胎换骨了，浴火重生才能笑到最后。
#占星##星座# ​