#济南踩盘# 【#雪山万科城# 济南雪山片区新霸主？】济南雪山片区经过近十年的发展，相关生活配套已非常完善，且距离东部核心区很近，房子价格相对较低。雪山片区的奠基者中新国际城和中新锦绣天地即将谢幕，片区内还未开放的土地不多了，今年入市的雪山万科城凭借庞大的供应量和强大的品牌号召力成为了雪山片区新的霸主，是考虑在雪山片区或周边买房不得不看的一个楼盘。

5月23日，雪山万科城首开，高层均价1.48万，小高均价1.6万，洋房均价1.72万，共计736套；7月10日，雪山万科城二开，高层均价1.53万，小高均价1.63万，洋房均价1.75万，共计668套；8月21日三次加推，小高均价1.67万，共计120套房源。

雪山万科城是由万科操盘，是万科进入济南市场以来体量最大的楼盘，共8个住宅地块和6个商业地块，其中8个住宅地块中，有6块是万科自己拿地，有2块（A9和A10）是平安和城投拿地，都是由万科操盘，共包含住宅107栋，7190户，容积率不高，在2.0-2.7之间，小区以小高和洋房为主，仅有2栋高层在A10地块，预计2023年底精装交付。

雪山万科城一共有9种户型，分95平、105平、110平、130平、143平和165平6种面积，小一点的三室户型供给很充足，补充了东部小户型缺少的现状，比较适合刚需购房者，大点的四室可以满足改善购房的需求，刚需改善一把抓。

点评：
优：1、地段相对不错，雪山万科城在济南“东强”发展的主轴线上，在绕城高速内，靠近发展成熟的高新和历下区，附近有2号线地铁口鲍山站和BRT换乘站；2、周边的居住环境自然景观不错，东侧的韩仓河景观带宽150米左右，贯穿雪山片区的南北，已经做得很漂亮了；北侧的蒋山山体公园占地面积30万平左右，儿童活动区有迷宫、滑板场、足球场等设施，是遛娃游玩的好去处；3、产品不错，在周边在售的房子多为高密度的大高层情况下，雪山万科城的低密度社区还是比较有竞争力的；4、教育方面，项目规划了5所幼儿园、2所小学和1所初中，另外都会组团距离中新锦绣天地代建的中小学比较近，学校签约的是历城二中教育集团。

劣：1、项目西侧的炼油厂；2、雪山片区的定位主要以居住住宅区为主，相对缺乏商务办公类的配套，目前大型商业体还处于建设或规划的阶段。

总结：雪山万科城地段位置还是不错的，由万科城操盘，规划的多为18层以下的低密度住宅，品质比较有保证；附近的商业配套目前还不足，大部分处于待建设的阶段；主要劣势是炼油厂，但因人而异，还需要实地考察。但我觉得从品牌、产品、物业还是教育等配套去考量雪山万科城，该楼盘性价比都还是比较高的。#济南·雪山万科城[地点]#

#汝南身边事##巡河# 【牢记河长使命，坚持履职尽责，县纪委书记在巡河一线！】8月22日，县委常委、县纪委书记、监委代主任、韩溪河县级河长赵向阳到韩溪河（老君庙段）开展巡河护河工作，履行“河长”职责。县政协党组副书记魏靖参加巡河。在巡河过程中，赵向阳、魏靖与老君庙镇相关负责同志沿河堤实地查看，听取汇报，详细了解河流发源地、总面积、水环境治理以及河流日常管护、防汛措施落实等情况，现场分析研究存在的问题和解决办法。#驻马店身边事##防汛#

#未定事件簿百草园[超话]#
外服的初代发了国际服（包括日、韩、欧美服）的清夏同游大富翁活动的统计
1️⃣最幸运的玩家在24小时内遇见了35次送buff的财神爷爷（平均一小时就见到35/24=1.46次）
2️⃣最速清空商店（除了无限制的商品）的玩家花了168个小时（168/24=7天）
3️⃣一共有104222个玩家将许愿树升至满级
4️⃣玩家平均完成数量为10圈，其中完成数量最高的为58圈（又肝又氪，恐怖如斯[作揖]）