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【城市更新】企业如何助力城市破解“成长的烦恼”
8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见，旨在深入贯彻党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题。
一. 城市更新进入转型关键期
“城市更新”这一概念，自“十四五”规划建议提出实施，到今年全国两会被首次写入政府工作报告，提升至国家战略层面。截至2020年末，我国常住人口城镇化率超过60%。根据城市发展规律，我国的城市更新已进入由“量”到“质”的转型阶段，即由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。更新方式逐渐由“拆改留”转向“留改拆”，由“点状建筑更新”向“片区整体更新”转变，由“大拆大建”向“精细化微改造”转变。
中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为，企业参与城市更新有五个关键要点：科技为力、产业为核、文化为魂、设计为美、运营为要。即用新的科技来提升更新项目的承载力和吸引力，提高效益和建筑坪效；注重产业和业态的整体升级；注入文化内核“聚人留人”；用新的设计形成新地标，提升空间功能和空间利用率；通过运营资产，资产管理和服务来提升资产价值，城市更新就是发现价值、提升价值的过程。
随着我国城市更新进入关键时期，国家积极推动出台相关政策，企业也面临着新的机遇与挑战。
住建部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确了“加强老厂房等老建筑改造、修缮和利用”、“对旧居住区、旧厂区、旧商业区等进行修补、织补式更新”、“吸引社会专业企业参与运营”等提法，积极推动各市（县）相关政策出台，为城市更新、空间运营、产业服务等领域的企业带来新的机遇。
在政策支持下，企业如何把握机遇、迎接挑战，助力城市更新行动稳步推进？多年以来专注城市更新赛道的创业公社给出了自己的答案。
二. 创业公社——聚焦城市更新空间运营，专注科技文化产业服务
随着城市更新步伐的加快，大量产业园区、老旧厂房、写字楼、商业等经营性房产需要进行内容更新、服务更新、建筑更新以及资本化更新。
创业公社秉承“为空间赋能，为企业安家”的使命，以空间运营和产业服务作为业务主航道，聚焦城市更新与园区运营业务，并专注服务科技与文化产业相关企业。已成功打造并运营“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技和文化产业集聚区十余处，包括中关村国际创客中心、中关村虚拟现实产业园、中关村e世界、四通大厦、亦庄银和港、古城37度公寓等均成为北京市各级政府领导多次考察并高度赞许的标杆项目。
1.中关村国际创客中心——推动北京科技与文化高地建设
2015年，创业公社运营首个商改办项目-中关村国际创客中心，位于中关村核心商务区。项目改造前是中关村广场地下购物中心，面临资产老旧、运营环境差、管理难度大等系列问题。创业公社重新改造后，将其定位以企业服务为优势和特色的项目，重点服务文创、科技类创业企业。坐落于其中的中关村国际人才会客厅充分联动区域内各类国际化企业、机构和人才，为区域内企业和国际人才提供更多便利服务，以此吸引更多国际资源、要素和国际人才在中关村西区落地发展，推动中关村西区进一步打造创新、开放、活力、未来的国际创新创业人才聚集区。
2. 中关村E世界——产业升级风向标
为推动中关村E世界电子卖场进行升级改造，在海淀区政府的大力支持下，创业公社与相关合作方发起设立新平台，于2018年9月起对项目进行规划设计、装修改造和招商运营。改造后项目重新定位为新科技产业聚集中心，依托人才、市场、政策、高科技聚集等优势，重塑空间价值，运营8个月后实现满租。解决了前期产权过于分散、对区域贡献较低的问题，并成功引入产业龙头企业北京字节跳动网络技术有限公司，成为海淀区存量资产改造的成功案例。
3.中关NEO·星境——创业公社首个资产管理项目
2021年5月伊始，创业公社联合湖北知名企业武昌鱼集团，与国内顶级专业地产基金投资人翰同资本等机构合作，共同摘牌收购了北京大地花园酒店。收购后将由创业公社负责资产运营管理业务，通过重新业态定位、整体改造升级、全新运营赋能，将停业五年的大地花园酒店全新升级成为集现代、科技、智能为一体的顶级高科技企业总部大厦，使其成为中关村区域全新的星级地标。
项目所处的中关村西区是“中国硅谷”中关村最核心的地带，汇聚了顶尖的高科技跨国集团和国内外新星独角兽企业。作为国内最为活跃的科技创新演练场，这里孵化了包括小米、京东、美团等耳熟能详的新生代科技创业企业。未来，项目所在区域将继续作为全国科技创新的策源地，吸引着一流的前沿科技企业和高端英才前来“生根发芽”。
结语：
未来，城市更新体系将更加健全，模式会更加多样，更加注重经济社会环境的协调发展，成为推动城市高质量发展的主导力量之一。在碳达峰、碳中和目标下，建设低碳绿色家园的愿景，赋予了城市更新更多可能。
创业公社也将继续专注城市更新赛道，聚焦城市更新空间运营，专注科技与文化产业服务。把握时代机遇，努力实现“中国领先的空间运营和产业服务提供商”的愿景。
8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见，旨在深入贯彻党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题。
一. 城市更新进入转型关键期
“城市更新”这一概念，自“十四五”规划建议提出实施，到今年全国两会被首次写入政府工作报告，提升至国家战略层面。截至2020年末，我国常住人口城镇化率超过60%。根据城市发展规律，我国的城市更新已进入由“量”到“质”的转型阶段，即由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。更新方式逐渐由“拆改留”转向“留改拆”，由“点状建筑更新”向“片区整体更新”转变，由“大拆大建”向“精细化微改造”转变。
中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为，企业参与城市更新有五个关键要点：科技为力、产业为核、文化为魂、设计为美、运营为要。即用新的科技来提升更新项目的承载力和吸引力，提高效益和建筑坪效；注重产业和业态的整体升级；注入文化内核“聚人留人”；用新的设计形成新地标，提升空间功能和空间利用率；通过运营资产，资产管理和服务来提升资产价值，城市更新就是发现价值、提升价值的过程。
随着我国城市更新进入关键时期，国家积极推动出台相关政策，企业也面临着新的机遇与挑战。
住建部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确了“加强老厂房等老建筑改造、修缮和利用”、“对旧居住区、旧厂区、旧商业区等进行修补、织补式更新”、“吸引社会专业企业参与运营”等提法，积极推动各市（县）相关政策出台，为城市更新、空间运营、产业服务等领域的企业带来新的机遇。
在政策支持下，企业如何把握机遇、迎接挑战，助力城市更新行动稳步推进？多年以来专注城市更新赛道的创业公社给出了自己的答案。
二. 创业公社——聚焦城市更新空间运营，专注科技文化产业服务
随着城市更新步伐的加快，大量产业园区、老旧厂房、写字楼、商业等经营性房产需要进行内容更新、服务更新、建筑更新以及资本化更新。
创业公社秉承“为空间赋能，为企业安家”的使命，以空间运营和产业服务作为业务主航道，聚焦城市更新与园区运营业务，并专注服务科技与文化产业相关企业。已成功打造并运营“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技和文化产业集聚区十余处，包括中关村国际创客中心、中关村虚拟现实产业园、中关村e世界、四通大厦、亦庄银和港、古城37度公寓等均成为北京市各级政府领导多次考察并高度赞许的标杆项目。
1.中关村国际创客中心——推动北京科技与文化高地建设
2015年，创业公社运营首个商改办项目-中关村国际创客中心，位于中关村核心商务区。项目改造前是中关村广场地下购物中心，面临资产老旧、运营环境差、管理难度大等系列问题。创业公社重新改造后，将其定位以企业服务为优势和特色的项目，重点服务文创、科技类创业企业。坐落于其中的中关村国际人才会客厅充分联动区域内各类国际化企业、机构和人才，为区域内企业和国际人才提供更多便利服务，以此吸引更多国际资源、要素和国际人才在中关村西区落地发展，推动中关村西区进一步打造创新、开放、活力、未来的国际创新创业人才聚集区。
2. 中关村E世界——产业升级风向标
为推动中关村E世界电子卖场进行升级改造，在海淀区政府的大力支持下，创业公社与相关合作方发起设立新平台，于2018年9月起对项目进行规划设计、装修改造和招商运营。改造后项目重新定位为新科技产业聚集中心，依托人才、市场、政策、高科技聚集等优势，重塑空间价值，运营8个月后实现满租。解决了前期产权过于分散、对区域贡献较低的问题，并成功引入产业龙头企业北京字节跳动网络技术有限公司，成为海淀区存量资产改造的成功案例。
3.中关NEO·星境——创业公社首个资产管理项目
2021年5月伊始，创业公社联合湖北知名企业武昌鱼集团，与国内顶级专业地产基金投资人翰同资本等机构合作，共同摘牌收购了北京大地花园酒店。收购后将由创业公社负责资产运营管理业务，通过重新业态定位、整体改造升级、全新运营赋能，将停业五年的大地花园酒店全新升级成为集现代、科技、智能为一体的顶级高科技企业总部大厦，使其成为中关村区域全新的星级地标。
项目所处的中关村西区是“中国硅谷”中关村最核心的地带，汇聚了顶尖的高科技跨国集团和国内外新星独角兽企业。作为国内最为活跃的科技创新演练场，这里孵化了包括小米、京东、美团等耳熟能详的新生代科技创业企业。未来，项目所在区域将继续作为全国科技创新的策源地，吸引着一流的前沿科技企业和高端英才前来“生根发芽”。
结语：
未来，城市更新体系将更加健全，模式会更加多样，更加注重经济社会环境的协调发展，成为推动城市高质量发展的主导力量之一。在碳达峰、碳中和目标下，建设低碳绿色家园的愿景，赋予了城市更新更多可能。
创业公社也将继续专注城市更新赛道，聚焦城市更新空间运营，专注科技与文化产业服务。把握时代机遇，努力实现“中国领先的空间运营和产业服务提供商”的愿景。
【李开复：硬科技创业最好的时代已到来】“如今我们进入了最好的科技创业时代。当前科技交叉、政策支持、创业环境越来越好、有各种投资机构帮助。不只是科技应用，而是真正的原创科技，它值得被投资与在其中创业。”在11日召开的HICOOL2021全球创业大赛颁奖典礼上，创新工场董事长兼首席执行官李开复说。>>https://t.cn/A6Mv4hU2
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