#炒房客##日本不动产##海外投资者# 中国炒家扎堆收购日本不动产
最近，不少炒房客盯上了海外的不动产。

新加坡、香港、悉尼等环太平洋大城市的楼市纷纷涨价后，中国炒房客又盯上了日本，其中，东京已经成为美国波士顿之后全球交易最活跃的城市房地产投资市场，一季度交易额就高达80亿美元。

考虑到东京楼市的收益率，日本不动产向来是海外投资者眼中的“香饽饽”。

首先，作为全球一线城市，东京的房价比北京便宜不少、但租金收益率却比北京高得多，无论是市中心还是城市外围，东京的平均租金价格都比北京高了11-20%。

另外，日本的投资门槛相对比较宽松。在日本，只要有钱，土地就可以随意进行买卖交易，投资者甚至不需要在日本定居，或者必须持有日本签证，甚至可以从来没来过日本，任何人都可以购买日本的土地、林业、房屋、公寓、高尔夫球场、私人岛屿、公寓以及整栋建筑。

诸多因素之下，中国投资者不仅喜欢在日本买楼，还喜欢买森林在内的其他不动产。

截至2021年，包括香港在内的中国买家累计已经收购了日本969公顷的森林，是购买日本森林土地最多的海外买家，占到了全部外资收购的40%。

据局外网统计，日本房地产市场2020年海外买家共投入135亿美元，占整个日本房地产市场资金流入的30%，其中，通过居外网查询日本房产信息的中国用户，在2020年上半年，环比激增了433.7%，当中77%的查询者将投资列为主要查询动机。

现在的地铁莲花南路站简洁、干净，浓浓的日系风格给人一种别样舒适的感觉。

这种风格的形成得益于即将竣工的上盖商业综合体。这是由日资三井不动产集团全资打造，引入日本先进都市消费业态，主打日式品牌，围绕日常的“吃”和“用”，富有逛街乐趣的“车站上盖”商业设施，有望成为都市生活的新风尚，年轻白领游玩的新地标。

日本民法典2020改正法条梳理3【第一卷总则3】
✅改正后法条
【部分删除】（不動産及び動産）
第八十六条 土地及びその定着物は、不動産とする。
２ 不動産以外の物は、すべて動産とする。
【删除】3無記名債権は、動産とみなす。
✅不记名债权
改正法删掉了在总则-物中不记名债权的规定，不记名债权是一种不显示债权人姓名的债权，例如乘车券、商品券或剧院门票（英语里面的coupon），并且该债权通过证券成立、存续或行使。 以前从实物凭证上看是动产，交易的安全性受到保护，但现在证券制度发展起来，已经没有必要把无记名债权当成动产了。改正法不使用「無記名債権」的说法，在第三卷债权总则第一章第七节取消了新设了「有価証券」，在第四款中规定了「無記名証券」。#法律日语##法学##民法#