#肖战玉骨遥# [赞啊][赞啊][赞啊]#肖战时影#
啊啊啊啊啊啊啊我的天哪！
眉藏山海，目若星河！第一美男翩翩公子举世无双！原来都是真的！看看这大神官，真的心尖尖儿上的人啊啊啊啊！！
什么名利什么富贵我统统都不要，我只要时影大神官！！[悲伤][泪][泪][泪]
我相信了！时影大神官！！诚不欺我啊啊！真的太好看了！！冲冲冲冲！赶紧播了吧！[泪][泪][泪][泪][泪]#玉骨遥阵容剧照#

#广州房产# #楼盘打分# 【星河山海湾】星河山海湾是星河集团在南沙湾打造的重点楼盘，有别墅、洋房和高层，分四期开发。

楼盘在大角山下，临近海边，最大卖点就是景观，星河山海湾真是恰如其名，有山有海，山海连城，景观资源真的是无敌。

产品上，无论是洋房还是别墅，户型设计都很合理，星河打造高端产品早已轻车熟路有口皆碑，与南沙湾这块景观资源丰富的天然富人区十分契合，所以成为板块内的顶流自然不在话下。

容积率只有1.6，所以拥有舒适的小区环境和充足的活动空间，与对面150米高的中交蓝色港湾形成鲜明对比。

教育方面，楼盘旁边就有华南师范附属幼儿园、小学，中学是市二中。即使在遍地名校头衔的南沙，那也是相当诚意了。

交通上，四期离南沙客运港最近，未来15号线环线也将在此换乘，不过那是很遥远的未来了。

说回缺点，南沙湾还是商业配套太缺乏了，只能依赖小区底商。未来就看邮轮母港和珠江湾的配套商业体落成所带来的商业配套提升，但是就目前人气情况实在有点堪忧。

海景具有不确定性。只有一期和三期的海景视线上是没有高层建筑物的，海景景观是相对稳定的，其他楼栋的海景房可能会被以后规划建筑所挡。

星河山海湾在南沙湾板块内是当之无愧的一哥，但视野扩大到整个南沙，它的对手是明珠湾的各大楼盘。犹如星河湾半岛和中海花城湾的对比，那就是两种生活状态和两种选择，你会怎么选呢？

杨总管给南沙的“星河湾半岛”打分7.5分，扣分主要在板块和配套，大家给它打多少分呢？

新盘点评---大潮退去，才能看清谁在裸泳

星河入围1：3，入围人数三倍，大概率卖完；山海御园大滑铁卢，去化率仅三成

把时间挑拨回上半个月，主流媒体都在推荐宝安山海御园，星河天地上周开始热度上升

每个人第一直觉都会判断每个盘的好坏，但大V或者媒体会影响你的判断，所以建立一套逻辑体系，基于体系去判断好坏，就不容易被情绪左右了

关于山海御园，我们提出“宝安除了鹅城＋新宝中，其他片区的价值并无竞争优势”的观点
关于星河，我们提出“星河所在，必定小片区中心”的论调；

翻看图二，山海御园与宝中＋鹅城基本不相关，未来轨道交通的改变也不会辐射山海御园，周边城建的改变需要开发商自身力量主导

而星河所在的位置，属于大光明CBD范围；核心区＋星河自身的品牌和商业效应，必然掀起片区热度

而最后买家呈现出来的结果，也非常具有参考：当大潮褪去，一路向WEST的风慢慢减弱后，人们的思维和决策，也开始偏向理性了

光明好，还是宝安好，其实是个伪命题
宝安的中下等马好，还是光明上等马好，这才是我们需要思考的命题

同等道理，南山好还是龙华好，正常人都会有判断
但同等价位上，龙华的上等马，PK南山的中下等马，目前观察置业群96位买家（含意向买家）的选择，80%选龙华上等马

用数据＋投资体系去看问题，可能会给你全新的视角#深圳买房#