#来源国民经略# #房地产行业新闻# 都市圈购房同权！限购松绑，影响有多大

文|凯风

都市圈，迎来了大政策。

01

都市圈内，限购松绑了。

近日，江西南昌出台新政，大南昌都市圈居民购房同权。

南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民，互为享受本地户籍人口购房政策。

换言之，无论有没有南昌户籍，只要在南昌都市圈范围，均可按照南昌户籍对待，享受本地户籍购房资格。

这意味着，限购政策在都市圈内暂时“失效”，上千万张“新房票”呼之欲出。

数据显示，南昌2019年常住人口560万人，户籍人口536万，而南昌都市圈则有1800多万人。

这相当于1200多万人获得了南昌购房资格。

目前，南昌执行2年社保/个税限购政策。一旦购房同权，那么1200多万人将直接打开通往售楼处的大门。

对于地方来说，这一新政，可谓一举多得。

南昌外地客基本都是本省人士。

由于近两年楼市横盘，量价齐降，此举既能为南昌楼市提供源源不断的新房票，限购闸门洞开，对本地楼市形成明显支撑；又能以政策利好做实南昌大都市圈，增加集聚效应，摆脱南昌都市圈大而不强的历史。

毕竟，长期以来，无论在省内还是省外，南昌地位都相当尴尬。

在南昌周边，武汉、合肥、长沙、福州、杭州、合肥均已迈进万亿门槛，而南昌GDP还不到6000亿，在全国排名40位左右，“环南昌万亿城市群”的说法不胫而走。

因此，江西不无做大南昌及南昌都市圈的想法，甚至当地还表达了竞逐国家中心城市的意图。（参阅《谁是第十个国家中心城市？》）

虽然这一意图看起来过于长远，但梦想总要有的，万一哪一天实现了呢？

无论是做大南昌强省会，还是做大南昌都市圈，都将是江西的既定战略，南昌未来将会获得更多的资源配置，城市地位有望提升。

02

都市圈购房同权，释放了哪些信号？

都市圈时代已经到来，同城化将是大势所趋。十四五规划纲要明确提出：

鼓励都市圈社保和落户积分互认、教育和医疗资源共享……探索推进土地、人口等统一管理。

置于这一宏观大势之下，南昌都市圈购房同权，无疑也是有政策支撑的，并不逾矩。

值得关注的是，这一政策会否进一步推广？会不会在广州、深圳、南京、杭州、成都等都市圈内复制？

如果南昌新政不被上级叫停，接下来将会有更多弱省会城市诉诸“都市圈购房同权”，既为创造更多“房票”，也为做大都市圈。

但是，类似广州、深圳、南京、杭州这些强都市圈，大概率在排除之列；至于北京、上海这些超一线都市圈，更不会放开分毫。

可以设想，深圳如果对东莞、惠州、汕尾、河源等地祭出购房同权政策，那么深圳将会瞬间多出1600多万张房票，深圳房价迅速超越香港，简直没有任何悬念。

广州也是同理。

清远、肇庆、惠州、河源、汕尾等地均为零门槛落户，如果得以推广，这无异于广州深圳明目张胆放弃了限购政策，可能性显然为零。

要知道，大城市调控层层加码，上不封顶，短期不会再有变相松绑的可能了。

03

所以，这一政策如果要推广，也只会在弱省会进行。

这些弱省会本身就缺乏人口吸引力，户籍门槛聊胜于无，石家庄、南昌等地早已接近“零门槛落户”，无论放不放开，影响都不大。

要知道，石家庄早在2019年就祭出了“零门槛落户”的大招，但两年过去，当地楼市仍然处于横盘态势，房价不涨反跌。

所以，这些弱省会，即便大行“都市圈购房同权”之能事，但本地楼市的刺激效应也只会是短期的。

一个城市如果真有吸引力，即便限购重重，即便政策不断，即便连落户也无法直接购房，也挡不住外来者蠢蠢欲动的投资之心。（参阅《超大特大城市，又开始抢人了》）

记住一点，限制越严、加码越多的城市，其市场价值价值反而更高。

这正是楼市的反常识之处，也是颠扑不破的投资道理。

#迎接春天的仪式感#
世界上唯可一‬以不劳获而‬的就贫是‬穷
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【他们是最美！“寻找2020青岛最美抗疫青年志愿者”活动圆满收官，三大奖项花落各家】阳和启蛰，品物皆春。站在希望和梦想的新起点，回顾岛城的2020年，无论是年初砥砺抗疫的勠力同心，还是10月全民检测的“青岛速度”，一帧一幕里都可见青年志愿者全力以赴的身影。

3月10日上午，由共青团青岛市委、青岛市青年志愿者协会、青岛晚报主办，中建八局第一建设有限公司承办的“寻找2020青岛最美抗疫青年志愿者”活动颁奖仪式在李沧区酒店管理学院安置房项目启幕。

经过几个月的评选，“2020青岛最美抗疫青年志愿者”“抗疫青年志愿服务组织”“2020青岛青年抗疫志愿服务最美呈现”三大奖项出炉，26位获奖者、获奖组织代表登台领奖，让人再次感受到那份蓬勃向上的青春志愿力量。共青团山东省委副书记张守珩、共青团山东省委志愿者指导中心主任刘北雪、共青团青岛市委副书记赵全超、青岛日报社党委委员樊泽顺等出席仪式并颁发奖项。

互动
颁奖现场再燃志愿力量
为了大力弘扬“奉献、友爱、互助、进步”的志愿精神，为项目工友提供暖心服务，此次颁奖仪式现场特别安排了互动环节——由获奖志愿者为中建八局一公司建筑项目上的工友们带来多场内容丰富实用又接地气的现场讲座。

“青岛近三年来，新诊断的职业病当中尘肺病最多，超过1/2；第二位是职业中毒，主要为急性一氧化碳中毒、化学物中毒，慢性苯中毒、锰中毒等；噪声聋上升至第三位。”考虑到现场工友们平日实际工作情况，“最美抗疫青年志愿者”获奖人、青岛市化工职业病防治院医生朱弘帅为大家详细讲解了职业病如何防治的内容。

“最美抗疫青年志愿服务组织”获得者、山东海丽应急安全培训中心“海丽安心”志愿队的成员们则带来一场“实战”型应急救援演练，心肺复苏、高层楼宇逃生、灭火器使用等实用技能都为工友们安排上了。通过实际操作，参与演练体验的工友们迅速掌握了基本方法，提高了应急救援能力。

在现场，中建八局一公司的工作人员还向出席活动的相关负责人介绍了本公司“铁军战‘疫’录”：2020年，公司累计派出870名管理人员和3933名劳务工人，在武汉、济南、深圳、郑州、济宁开展“五线战疫”，驰援雷神山医院，24小时建成济南后备防疫医院，72小时拼出济宁应急防疫医院……真正做到了关键时刻“靠得住、冲得上、打得赢。”

仪式
先进事迹再戳观众泪点

从星夜兼程购买捐赠大批防疫物资，到驰援武汉运送防护设备，从严冬日日深入社区参与摸排，到兼顾网课的同时积极参与消杀，从参与并组织女企业家捐款捐物，到安排别人干3天休1天自己从不“下线”……颁奖仪式正式开始，主持人首先依次介绍了于志杰、王作鑫、孙曙光、朱弘帅、付腾等10名“2020青岛最美抗疫青年志愿者”的突出事迹。每读完一段感人至深的文字，现场都会迸发出一阵热烈的掌声。特别是读到志愿者们有的舍下1岁嗷嗷待哺的宝宝抗疫连轴转，有的几天捞不着回家只能跟女儿视频通话说自己打败病毒怪兽后就回家等情节时，不少观众都红了眼眶，有些还悄悄擦拭着眼角。共青团山东省委副书记张守珩、共青团山东省委志愿者指导中心主任刘北雪、共青团青岛市委副书记赵全超为获奖者颁奖，对他们的事迹予以充分肯定。

随后，青岛日报社党委委员、副总编辑樊泽顺，青岛晚报执行总编辑于吉争、中建八局第一建设有限公司党委工作部部长齐昕新为山东海丽应急安全培训中心志愿队、平度市利剑蓝天救援服务中心、市南区社区核酸检测青年志愿服务队等8个“2020青岛最美抗疫青年志愿服务组织”颁奖。
在“2020青岛青年抗疫志愿服务最美呈现奖”颁发环节，看到“大喇叭小姐姐”张祎然、抗疫志愿者夫妻彭一又和王维景以及七校学子合唱《小幸运》发起者张忠潮等疫情期间“自带流量”的“网络红人”站在面前，观众们再次真切体会到“所谓英雄，其实就是一群群挺身而出的平凡人。”

感想
志愿服务再踏全新征程
“去年年初接到武汉求援，我们立即开车带上防疫物资往那赶。说一点不担心是假的，不过到了武汉真的什么也顾不上了，只想着尽量多帮助一些人。每天一穿戴好防护服，几个小时不吃不喝不上厕所。频繁消毒，有些同伴的皮肤都爆皮了。那段日子挺不容易的。”手捧奖状，平度市利剑蓝天救援服务中心负责人张林林回忆起驰援武汉的日子依然感慨不已，他坦言，得知获奖同伴们心情都很激动，也有点意外，“毕竟青岛活跃着大量的志愿服务组织，这些团队都在疫情期间付出了很多，而我们只是干了自己力所能及的一点事。”他表示，获得奖项更加坚定了团队成员坚持志愿服务的初心，同时，他提到，新一年服务计划已早早提上日程，“今年要狠抓‘大练兵’活动，继续提高救援技能，以便更好地实施应急救援。”

而王作鑫则告诉记者，作为一名党员、一名退役军人，就应该在人民最需要的时候冲到最前线去，为志愿服务奉献自己的一份力量。“2020青岛最美抗疫青年志愿者”的荣誉称号是他参与志愿服务的一个重要节点，也是一个全新起点，这一荣誉将成为他继续前行的不竭动力，支持他跑出青春志愿力量的“加速度”。
（观海新闻/青岛晚报 记者 张琰）