【今年房企到期债务达12822亿元,#半年有12家房企债券违约#】根据贝壳研究院统计,今年前7个月,房地产行业债券融资规模累计增速持续下滑。1-7月,房企境内外债券融资金额累计约6428亿元,较2020年同期下降13%,累计增速达2018年以来最低点。
贝壳研究院高级分析师潘浩告诉记者,今年房企到期债务规模达12822亿元,将成为2019-2023年之间的偿债高峰。从当前的发债情况看,2022年偿债规模预计仍将维持在9000亿元左右的高位区间。严峻的形势意味着,房企以往“借新偿旧”的融资套路可能很难维持下去。
面对今年房企偿债高峰,一方面是严格监管收缩融资,另一方面是大规模债务泰山压顶,房企在资金端的压力可想而知。据贝壳研究院统计,今年以来,房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加。仅6个月,已违约的房企就有12家。(via:中国消费者报)
贝壳研究院高级分析师潘浩告诉记者,今年房企到期债务规模达12822亿元,将成为2019-2023年之间的偿债高峰。从当前的发债情况看,2022年偿债规模预计仍将维持在9000亿元左右的高位区间。严峻的形势意味着,房企以往“借新偿旧”的融资套路可能很难维持下去。
面对今年房企偿债高峰,一方面是严格监管收缩融资,另一方面是大规模债务泰山压顶,房企在资金端的压力可想而知。据贝壳研究院统计,今年以来,房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加。仅6个月,已违约的房企就有12家。(via:中国消费者报)
【今年房企到期债务达12822亿元,#半年有12家房企债券违约#】根据贝壳研究院统计,今年前7个月,房地产行业债券融资规模累计增速持续下滑。1-7月,房企境内外债券融资金额累计约6428亿元,较2020年同期下降13%,累计增速达2018年以来最低点。
贝壳研究院高级分析师潘浩告诉记者,今年房企到期债务规模达12822亿元,将成为2019-2023年之间的偿债高峰。从当前的发债情况看,2022年偿债规模预计仍将维持在9000亿元左右的高位区间。严峻的形势意味着,房企以往“借新偿旧”的融资套路可能很难维持下去。
面对今年房企偿债高峰,一方面是严格监管收缩融资,另一方面是大规模债务泰山压顶,房企在资金端的压力可想而知。据贝壳研究院统计,今年以来,房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加。仅6个月,已违约的房企就有12家。(via:中国消费者报)
贝壳研究院高级分析师潘浩告诉记者,今年房企到期债务规模达12822亿元,将成为2019-2023年之间的偿债高峰。从当前的发债情况看,2022年偿债规模预计仍将维持在9000亿元左右的高位区间。严峻的形势意味着,房企以往“借新偿旧”的融资套路可能很难维持下去。
面对今年房企偿债高峰,一方面是严格监管收缩融资,另一方面是大规模债务泰山压顶,房企在资金端的压力可想而知。据贝壳研究院统计,今年以来,房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加。仅6个月,已违约的房企就有12家。(via:中国消费者报)
【多地喊话房企“房价别跌了” 不是“不能降”而是“别瞎降”】
房价下降在很多人眼里本应是好事,那为何亟需遏制这种情况呢?梳理发现,发布房价“限跌令”的大都以二线及三、四线城市为主,且大都经历了楼市成交量的持续下滑。
以江阴为例,据江阴510房产网发布的数据,8月份江阴全市商品房成交975套,其中住宅成交780套,环比下跌22.92%。
从总体看,贝壳研究院数据显示,在调控的持续加码下,8月66城新房市场成交量环比持续下滑,8月单月仅一线城市成交量保持2成增长,二线、三四线城市成交量均不及去年同期。
“‘限跌令’是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争,显然不可行。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
严跃进指出,房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式可以理解,但部分房企打起价格战的主意就值得警惕了。严控恶意降价不代表政府不允许房价下跌,而是不允许借降价来干扰市场秩序。
“如果房企无序降价,可能会引起业主的反对,造成很多新的情况和问题,类似砸售楼处的现象。同时,如果房企无序降价,则会干扰营销秩序,对于同类房企的业务开展会有冲击。”
其实,房价“限跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调,开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策,也主要是以部分三四线城市为主。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出:“如果不实施限跌令,任由开发商降价,可能会造成劣币驱逐良币的状况,品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害,而品质好的反而卖不出去,这是不公平的。”(中新网)
房价下降在很多人眼里本应是好事,那为何亟需遏制这种情况呢?梳理发现,发布房价“限跌令”的大都以二线及三、四线城市为主,且大都经历了楼市成交量的持续下滑。
以江阴为例,据江阴510房产网发布的数据,8月份江阴全市商品房成交975套,其中住宅成交780套,环比下跌22.92%。
从总体看,贝壳研究院数据显示,在调控的持续加码下,8月66城新房市场成交量环比持续下滑,8月单月仅一线城市成交量保持2成增长,二线、三四线城市成交量均不及去年同期。
“‘限跌令’是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争,显然不可行。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
严跃进指出,房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式可以理解,但部分房企打起价格战的主意就值得警惕了。严控恶意降价不代表政府不允许房价下跌,而是不允许借降价来干扰市场秩序。
“如果房企无序降价,可能会引起业主的反对,造成很多新的情况和问题,类似砸售楼处的现象。同时,如果房企无序降价,则会干扰营销秩序,对于同类房企的业务开展会有冲击。”
其实,房价“限跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调,开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策,也主要是以部分三四线城市为主。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出:“如果不实施限跌令,任由开发商降价,可能会造成劣币驱逐良币的状况,品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害,而品质好的反而卖不出去,这是不公平的。”(中新网)
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