【“最贵法拍房”！上海一套别墅拍出3.15亿】近日，上海一套独栋别墅在阿里司法拍卖平台拍出3.15亿元（人民币，下同）的成交价，不仅成为上海“最贵法拍房”，也创下中国法拍单套住宅价格之最。

成都《每日经济新闻》报道，这套别墅位于上海浦东东郊别墅区的华洲君庭，靠近张江。别墅建筑面积1401平方米，起拍价2.64亿元，保证金2600万元，两名买家报名后经历了107轮出价，本月7日以3.1501亿元的价格成交，折合每平方米22.5万元。

虽然成交价比起拍价高出近20%，但一名熟悉上海市场的地产经纪人表示，这套豪宅的最终成交价较为划算，“相当于打了个七折”。

不过，成交价之外的其他费用也不低，如拍卖平台服务费需50万元，该小区物业费14.78元/平方米，一年物业费超24万元。

“西有檀宫，东有君庭。” 位于长宁区青溪路555号的檀宫和位于浦东新区银柳路385弄的华洲君庭被称为沪上两个顶级别墅。按照市场价，华洲君庭的二手房均价超过30万元/平方米，与其相邻的东郊壹号楼盘目前在售价是38万元/平方米。

根据公开资料，华洲君庭共有21套独栋别墅，平均每栋占地5亩（约3300平方米），风格各异，单栋建筑面积在1300至1400平方米之间，超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配。

根据阿里司法拍卖网站公开信息，此次拍卖的别墅所有权人为上海捷品信息科技有限公司，别墅已被设置抵押，抵押权数额为1.73亿元。

根据中国裁判文书网上的“（2019）沪03破108号《民事裁定书》”，上海泓甄投资管理有限公司以被申请人上海捷品信息科技有限公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，于2019年8月27日向上海市第三中级人民法院申请对被申请人进行破产清算。

另据“（2018）沪01民初291号《民事判决书》”，上海泓甄向法院起诉上海中技企业集团，要求后者归还借款本金1.7亿元以及利息，同时要求上海捷品等2家公司及1名个人承担连带责任。

上海捷品的关联公司上海中技，是知名的“中技系”核心企业之一，最辉煌时，旗下曾有3家A股上市公司。“中技系”实控人颜静刚17岁闯荡上海滩，靠做房地产桩基生意发家，曾涉猎IT业，后开始运作资本。2018年1月，颜静刚被曝“因涉嫌违反证券法律法规”而被中国证监会立案调查，“中技系”由此归于沉寂。

另据杭州《钱江晚报》报道，就在上海这套别墅经历激烈竞价、创下交易纪录的同一天， 一套“杭州史上最贵法拍房”——位于该市余杭区中泰街道桃花源西锦园的一套中式别墅，起拍价为1.155亿元，最后仅1人提交了1000万元保证金报名，最终因无人出价，宣告流拍。#侨报新闻速递# https://t.cn/A6IkEOnJ

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