#房产##买房# 今天给大家推荐一套适合做婚房的房子，99.77平米，148万！
推荐理由：户型整齐，空间大，好摆放家具，过五无二，省一个点个税。虽然是2001的小区但是小区环境还不错，绿化率也高，楼体外墙也可以。
缺点：此房是6楼，不带电梯。但是价格优势已经超越楼层的缺点。
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#沪房贷新政下避免交易纠纷# #购房实用小技巧#
8月上海二手房突发“三价就低”，宣布即日起：上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。
虽然事后一天出台了“对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行”，但关于该节点前后的买房卖房已经造成了不少事实误伤。
因为和“三价就低”挂钩的是银行房贷审批基数，所以很多购房者一夜之间发现“自己的首付突然出现了几十甚至上百万的缺口”，但付款日临近，短期内很难凑满这个定量首付，违约又面临金额不菲的违约金，这种“被违约”突然降临，导致很多人只能赔钱走人。
自然也引发很多上家和下家之间关于买不买、卖不卖、付不付的矛盾和纠纷。
有鉴于此，上海市房地产经纪行业协会9月9日发布相关最新规定，对此类纠纷予以明确：
首先要求购房者了解“目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%”，合同加入补充条款。
其次，对于置换型业主，建议尽量待卖房资金确定到账后再启动买房交易。
再者，要求居间方充分告知交易双方最新的房产及金融相关政策，是以书面形式签字确认。
最后，呼吁相关管理部门加大政策宣传力度，协助购房人理性客观的认识自身的购房能力。
但实话实说，这个所谓的“9.9四条”只能起到告知后来者的作用，对目前深陷违约纠纷的双方基本无法提供规则参考和准绳，也就更谈不上保护、明确、界定等作用，导致“违约的只能法庭见、纠纷的继续纠纷着、放弃买房的也没有找到救星”。
原本，舆论和交易（违约）双方期盼能出台对“三价就低”的补充规定和补丁，至少对“三价就低”规定导致的在途资金的归属问题有个明确，但事实让所有人失望了。

#房产##买房# 为什么很多人不愿意降价卖房
2017年，2018年，买了房子的客户，多则亏百W，少则二三十W，我见过很多客户，他们房子想卖，但是登记价格与2021年的市场价格差距不小，他们想着能少亏就少亏，但是登记了好久也卖不出去，因为偏离市场价格的房子很难卖。
我曾经劝过一部分人，既然在高位接盘那就适可而止，及时刹车，可以几乎没有一个人能听进去，算上利息赔的更多了。只能无奈的继续持有。
有时候我劝他们，把房子卖了换一套性价比更高的，及时回笼资金，但是一点效果也没有，好多人住着也不舒服，卖了也不舒服。
在市场平稳的今天，奉劝那些刚需客户，不要冒险。