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崇迪佛牌有佛牌之王之称，可以保平安、关机时刻保命，庇佑全家人平安辟邪、避险、挡灾、当掉一切不好的事情，助人缘，所以，凡佩戴崇迪佛牌者，会有天神庇佑，家庭六合美满，必定凡事顺心！
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民事案件一审庭审流程
民事案件的过程，有宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段（具体包括原告陈诉、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话）、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录几个阶段。其中比较重要的是，法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。质证也属于一种辩论。而在法庭辩论阶段往往并不需要太多辩论。民事案件比的是谁的证据更充分，更有证明力。
一、宣读法庭纪律
开庭前，首先由书记员宣读法庭纪律，
二、开场白
读完法律纪律后，审判员（即法官）会讲一段开场白。
三、询问是否回避
四、询问材料是否收到
五、法庭调查阶段
（一）原告陈述
首先法官会让原告陈述诉讼请求及所依据的事实和理由。而原告一般只要把起诉书中的“诉讼请求”、“事实和理由”部分读一下就行。需要注意的是，如果开庭时又有新的诉讼请求要补充，可以在读完起诉书后，进行补充。例如对法官说：“原告需要补充一下诉讼请求，作为第三点，由被告支付原告的律师费1万元。”如果原告要改变诉讼请求，例如原告要求子女和原告生活，后来要求判决子女和被告生活，可以读起诉书前，直接说：“原告请求变更诉讼请求，请求法院判决子女和被告生活。”然后继续读起诉书中的“事实和理由”部分。
（二）被告答辩
当原告说完后，法官会对被告说：“下面由被告进行答辩。”而被告一般答辩的内容就是不同意原告的要求，并陈述理由，例如原告要求离婚，被告反对，并提出双方感情非常好，一个月前还去度蜜月。再如原告要求和小孩共同生活，被告提出原告没文化，而且有传染病，而且没有工资收入。
（三）原告举证
当被告说到没话说的时候，法官会要求原告针对刚刚讲的话进行举证，即提供证据。
这时候，原告要读出证据的名字，并说明该证据打算用来证明说明事实，在说完后，需要将证据拿给法官，（这时候要离开座位）例如原告有3个证据，第一个为结婚证，第二个为出轨证据，第三个为房产证。原告一般要说：“原告的第一组证据为原告和被告的结婚证用来证明原告、被告系合法登记结婚的夫妻。”接着离开桌子，将结婚证递给法官。
这个一般在准备起诉状的时候就准备一份证据目录，将证据明细列好，第一组证据的名称，证明内容，页数，页码等标好。
（四）被告质证
法官看完后，会对被告说：“被告进行质证。”所谓“质证”，一般是从三个方面入手，即证据的合法性、真实性、关联性。
合法性是指，证据是通过合法的手段取得，不是通过非法的方式获得，如果证据是通过进入对方当事人家中安装针孔摄像头等侵害隐私的方式取得的，此类证据就是不合法的证据，就不能在法庭上使用。
真实性是指，证据是真的，不是伪造的。例如，原告提出一个借条是由被告签字的，被告质证的时候可以说：“对该证据的真实性有异议，该借条中的签字不是被告所签，而是原告自己签的。”
关联性是指，当事人提供的证据和其打算证明的事实是否存在关系。例如在借款纠纷中，原告只有拿出借条、转账记录等证据才能证明相关事实，但是原告却拿出被告借张三钱的借条用来证明被告也借了原告的钱，但是从逻辑上讲，被告借了张三的钱，不代表也会向原告借。
作为被告，可以对某一个证据的真实性、合法性、关联性都有异议，但是，一般情况下，如果对真实性有异议，也不需要对合法性、关联性提出异议，因为证据不是真的了，就不需要讨论是否合法。
当被告对原告的第一组证据质证结束后，法官会让原告出示下一组证据，原告的流程同上，即说：“第二组证据是和......，用来证明......”
当原告证据都出示后，并且被告都进行质证过后，法官会让被告提供证据，再由原告进行质证，其程序也是同上。
当被告的证据出示完后，法官会问：“双方当事人对事实、证据还有无补充？”
如果双方都没有，原告回答没有，被告也回答没有。
（五）法官问话
之后，如果法官认为还有事实需要查清，法官会问原告一些事，问完后，再问被告一些事，当事人需要根据法官的提出进行问答。如果法官也问完了，或者法官根本没有问的，法官会接着往下，法律调查阶段结束，下面进入法庭辩论阶段。
六、法庭辩论阶段
法庭辩论阶段也是一个关键阶段，但是相对于简单案件，在这个阶段，法官让原告发表辩论的时候，原告的代理律师一般会简单的讲：“请求法官支持原告诉讼请求。”而当法官让被告发表辩论的时候，被告律师一般回答：“请求驳回原告的诉讼请求。”
如果案子比较复杂，原告需要讲的多一些，例如如果原告要和子女共同生活，原告可以陈述：“被告工资低、文化低、而且存在出轨行为，不利于子女共同生活。”然后将工资有多低，文化有多低，如何出轨的具体事实按顺序，一点一点讲出来，不过如果讲多了，法官可能打断，让当事人简单点说。
当原告讲完，被告也需要针对原告的观点进行反驳。
当双方当事人辩论结束后，法官会说，法庭辩论结束，当事人陈述最后意见。
七、最后陈述阶段
这个时候，原告一般也就是说：“请求法官支持原告的诉讼请求。”被告一般也是说：“请求驳回原告诉讼请求。”
当双方当事人没话讲的时候，法官会讲：“今天开庭到此结束，当事人在退庭后，阅看法庭记录，如有遗漏或差错，可以请求补正，然后签名。退庭。”
八、退庭后核对笔录
民事案件的过程，有宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段（具体包括原告陈诉、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话）、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录几个阶段。其中比较重要的是，法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。质证也属于一种辩论。而在法庭辩论阶段往往并不需要太多辩论。民事案件比的是谁的证据更充分，更有证明力。
一、宣读法庭纪律
开庭前，首先由书记员宣读法庭纪律，
二、开场白
读完法律纪律后，审判员（即法官）会讲一段开场白。
三、询问是否回避
四、询问材料是否收到
五、法庭调查阶段
（一）原告陈述
首先法官会让原告陈述诉讼请求及所依据的事实和理由。而原告一般只要把起诉书中的“诉讼请求”、“事实和理由”部分读一下就行。需要注意的是，如果开庭时又有新的诉讼请求要补充，可以在读完起诉书后，进行补充。例如对法官说：“原告需要补充一下诉讼请求，作为第三点，由被告支付原告的律师费1万元。”如果原告要改变诉讼请求，例如原告要求子女和原告生活，后来要求判决子女和被告生活，可以读起诉书前，直接说：“原告请求变更诉讼请求，请求法院判决子女和被告生活。”然后继续读起诉书中的“事实和理由”部分。
（二）被告答辩
当原告说完后，法官会对被告说：“下面由被告进行答辩。”而被告一般答辩的内容就是不同意原告的要求，并陈述理由，例如原告要求离婚，被告反对，并提出双方感情非常好，一个月前还去度蜜月。再如原告要求和小孩共同生活，被告提出原告没文化，而且有传染病，而且没有工资收入。
（三）原告举证
当被告说到没话说的时候，法官会要求原告针对刚刚讲的话进行举证，即提供证据。
这时候，原告要读出证据的名字，并说明该证据打算用来证明说明事实，在说完后，需要将证据拿给法官，（这时候要离开座位）例如原告有3个证据，第一个为结婚证，第二个为出轨证据，第三个为房产证。原告一般要说：“原告的第一组证据为原告和被告的结婚证用来证明原告、被告系合法登记结婚的夫妻。”接着离开桌子，将结婚证递给法官。
这个一般在准备起诉状的时候就准备一份证据目录，将证据明细列好，第一组证据的名称，证明内容，页数，页码等标好。
（四）被告质证
法官看完后，会对被告说：“被告进行质证。”所谓“质证”，一般是从三个方面入手，即证据的合法性、真实性、关联性。
合法性是指，证据是通过合法的手段取得，不是通过非法的方式获得，如果证据是通过进入对方当事人家中安装针孔摄像头等侵害隐私的方式取得的，此类证据就是不合法的证据，就不能在法庭上使用。
真实性是指，证据是真的，不是伪造的。例如，原告提出一个借条是由被告签字的，被告质证的时候可以说：“对该证据的真实性有异议，该借条中的签字不是被告所签，而是原告自己签的。”
关联性是指，当事人提供的证据和其打算证明的事实是否存在关系。例如在借款纠纷中，原告只有拿出借条、转账记录等证据才能证明相关事实，但是原告却拿出被告借张三钱的借条用来证明被告也借了原告的钱，但是从逻辑上讲，被告借了张三的钱，不代表也会向原告借。
作为被告，可以对某一个证据的真实性、合法性、关联性都有异议，但是，一般情况下，如果对真实性有异议，也不需要对合法性、关联性提出异议，因为证据不是真的了，就不需要讨论是否合法。
当被告对原告的第一组证据质证结束后，法官会让原告出示下一组证据，原告的流程同上，即说：“第二组证据是和......，用来证明......”
当原告证据都出示后，并且被告都进行质证过后，法官会让被告提供证据，再由原告进行质证，其程序也是同上。
当被告的证据出示完后，法官会问：“双方当事人对事实、证据还有无补充？”
如果双方都没有，原告回答没有，被告也回答没有。
（五）法官问话
之后，如果法官认为还有事实需要查清，法官会问原告一些事，问完后，再问被告一些事，当事人需要根据法官的提出进行问答。如果法官也问完了，或者法官根本没有问的，法官会接着往下，法律调查阶段结束，下面进入法庭辩论阶段。
六、法庭辩论阶段
法庭辩论阶段也是一个关键阶段，但是相对于简单案件，在这个阶段，法官让原告发表辩论的时候，原告的代理律师一般会简单的讲：“请求法官支持原告诉讼请求。”而当法官让被告发表辩论的时候，被告律师一般回答：“请求驳回原告的诉讼请求。”
如果案子比较复杂，原告需要讲的多一些，例如如果原告要和子女共同生活，原告可以陈述：“被告工资低、文化低、而且存在出轨行为，不利于子女共同生活。”然后将工资有多低，文化有多低，如何出轨的具体事实按顺序，一点一点讲出来，不过如果讲多了，法官可能打断，让当事人简单点说。
当原告讲完，被告也需要针对原告的观点进行反驳。
当双方当事人辩论结束后，法官会说，法庭辩论结束，当事人陈述最后意见。
七、最后陈述阶段
这个时候，原告一般也就是说：“请求法官支持原告的诉讼请求。”被告一般也是说：“请求驳回原告诉讼请求。”
当双方当事人没话讲的时候，法官会讲：“今天开庭到此结束，当事人在退庭后，阅看法庭记录，如有遗漏或差错，可以请求补正，然后签名。退庭。”
八、退庭后核对笔录
摇号捡漏成功也不买！楼市要回归买方市场？#楼市#
一次红盘潮，能炸出了10万张房票，但归根结底，房子还是少数人的游戏，10万张房票，相比杭州超千万的人口，不过1%。
即便是少数人的游戏，不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。
限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变，无法浇灭这座城市对于房子的热忱，也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。
我们仿佛都被命运闪了一下腰，唯一要做的就是摆正心态，然后等待幸运的垂怜。
【摇号，捡漏成功也不买】
红盘潮后，不少人的心态发生了变化，其中以无房户、社保巨子们尤甚。
朋友小迈，摇号整3年，几乎每个红盘都参与过，但从来未中签。
融信澜天8000多号，和光尘樾15000多号，西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次，中南樾府180号，他以为必中，可房子只有150套。
现场选房那天，小迈想去捡漏，不停和别人聊天，试图劝退一些买家，没想到其他人也在劝他，一问才知道，那人摇到200多号，也是来捡漏的。
三年里，楼市政策层见叠出。
反观小迈，来杭打工10年，而立之年，依然单身，被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。
这波红盘潮，小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院，3600多人报名，他摇到3000多号，依然是“参与奖”。
因为中梁沐宸院登记摇号早，资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。
小迈灵机一动，何不趁着场上人少，再报名一个新盘，岂不是能捡漏？
红盘潮尾声，能选的楼盘并不多，小迈就挑了个名字长的楼盘：地铁万科彩虹天空之城。
两天后，小迈就接到了销售的电话，恭喜他中签了。
小迈正疑惑，为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道：246套房子，只有277人报名了，无房户的中签率是100%。
久违的幸福啊！来的有点突然！让小迈一阵眩晕：地铁万科彩虹天空之城在哪？
原来，小迈这次报名是盲摇，根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁，到姑娘桥整20站，坐了一个小时。
楼盘距离地铁站约300米，但小迈摇的二期房源，还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房，不到半小时，小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。
地铁口，小迈被几拨地推销售拦下，原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句，小迈以赶时间为由，匆匆坐上了地铁。
一路上，小迈纠结了：姑娘桥原来这么远，杭州南站的房子原来也不好卖，新政来了，下次应该能摇到更好的……
小迈算了一笔账：8.5新政后，红盘中签率现在最低在10%，无房户至少15%，再摇7次必中一次！
地铁万科彩虹天空之城？还是放弃吧！
事后，小迈和我们说，自己确实是膨胀了，但他自己隐隐感觉到，从捡漏到必中，感觉买方市场，要回来了……
【置换：唯快不破】
近月，杭州二手房成交一片颓势，背后是一片“卖不出去”的难。
上个月，我见到R先生，他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。
R先生的房子位于丁桥，家门口就是幼儿和园小学，地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等，都在步行范围内。
理论上，这样的房子应该是抢手的“香饽饽“，但实际上，在挂牌近8个月后，才顺利出手。
这些还不是重点，我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同，全程仅用了三天。
在此之前，R先生根本还没看过其他二手房，毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利，R先生心里也明白，想到一家人马上要自住，R先生也不太考虑新房。
于是，卖完房子当天，R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子，看中的收藏，看不中的刷走。两天下来，R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完，就确定了自己心仪的房子。
为了提高房子买卖的效率，R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙，来操办卖房、买房的过程，资金、合同、过户等重点环节，环环相扣，清晰明了。
R先生是幸运的，还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月，杭州出台严苛新政，其中针对火热的二手房市场，实行增值税“2改5”。紧接着半年后，杭州开始对二手房停止放贷。
如果这些政策都被R先生淌上，或者R先生过多犹豫，置换计划可能就要折戟沉沙了。
【心态：我觉得下一个会更好】
在《独立评房》公众号后台，我们曾收到一个“多金”粉丝的咨询：1000万预算，是早早上车，随便摇一个保利·天汇、龙湖滨康天曜城比较好，还是等待SKP、新鸿基江河汇比较好？
这是有钱人的凡尔赛，预算用不足就是浪费，但漫长的等待实在煎熬。
看到这问题，我瞬间联想到身边的一位朋友M女士，这一次红盘潮，M女士幸运摇中龙湖滨康天曜城。
但回溯她的买房经历，也是一本厚厚的故事。
M女士和老公在杭州打拼多年，事业有成，但是前年开始，他们为房子的事情犯愁，两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。
前些年楼市行情寡淡之时，他们倒是拿手上的闲钱买了三套房，有市区的，也有郊区的。这些年因为行情上涨，他们因为房子获得了可观的收益。
想着手里的房子户型都不是很大，有些年头了，而且已经有不错的收益，两口子考虑起了高端改善。
从2018年开始，他们为了凑足预算能买大房子，陆陆续续出掉了手上的房子。
那时候，刚刚出台摇号政策不久，但两口子完全没预料到，和很多买房人一样，久摇不中会是他们的一大的“痛点”。
但M女士的纠结还不仅于此，她的心结归根结底是标准太高，总觉得眼前这一套并非最理想选择。
一来二去，买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为，自己这么高的预算，买套房还不容易么。
事实证明，当时杭州很多千万级预算的土豪，在杭州真的买不到房子。高端局的竞争，比刚需盘更加白热化。
现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题，只要地段和房子不差，户型够改善，能上车就不要恋战，谁能保证SKP、新鸿基出来后，你能买到呢？
好房子，错过了就是遗憾，想要再买回来，就要花更大的代价。#买房者说#
一次红盘潮，能炸出了10万张房票，但归根结底，房子还是少数人的游戏，10万张房票，相比杭州超千万的人口，不过1%。
即便是少数人的游戏，不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。
限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变，无法浇灭这座城市对于房子的热忱，也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。
我们仿佛都被命运闪了一下腰，唯一要做的就是摆正心态，然后等待幸运的垂怜。
【摇号，捡漏成功也不买】
红盘潮后，不少人的心态发生了变化，其中以无房户、社保巨子们尤甚。
朋友小迈，摇号整3年，几乎每个红盘都参与过，但从来未中签。
融信澜天8000多号，和光尘樾15000多号，西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次，中南樾府180号，他以为必中，可房子只有150套。
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三年里，楼市政策层见叠出。
反观小迈，来杭打工10年，而立之年，依然单身，被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。
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地铁口，小迈被几拨地推销售拦下，原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句，小迈以赶时间为由，匆匆坐上了地铁。
一路上，小迈纠结了：姑娘桥原来这么远，杭州南站的房子原来也不好卖，新政来了，下次应该能摇到更好的……
小迈算了一笔账：8.5新政后，红盘中签率现在最低在10%，无房户至少15%，再摇7次必中一次！
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近月，杭州二手房成交一片颓势，背后是一片“卖不出去”的难。
上个月，我见到R先生，他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。
R先生的房子位于丁桥，家门口就是幼儿和园小学，地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等，都在步行范围内。
理论上，这样的房子应该是抢手的“香饽饽“，但实际上，在挂牌近8个月后，才顺利出手。
这些还不是重点，我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同，全程仅用了三天。
在此之前，R先生根本还没看过其他二手房，毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利，R先生心里也明白，想到一家人马上要自住，R先生也不太考虑新房。
于是，卖完房子当天，R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子，看中的收藏，看不中的刷走。两天下来，R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完，就确定了自己心仪的房子。
为了提高房子买卖的效率，R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙，来操办卖房、买房的过程，资金、合同、过户等重点环节，环环相扣，清晰明了。
R先生是幸运的，还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月，杭州出台严苛新政，其中针对火热的二手房市场，实行增值税“2改5”。紧接着半年后，杭州开始对二手房停止放贷。
如果这些政策都被R先生淌上，或者R先生过多犹豫，置换计划可能就要折戟沉沙了。
【心态：我觉得下一个会更好】
在《独立评房》公众号后台，我们曾收到一个“多金”粉丝的咨询：1000万预算，是早早上车，随便摇一个保利·天汇、龙湖滨康天曜城比较好，还是等待SKP、新鸿基江河汇比较好？
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看到这问题，我瞬间联想到身边的一位朋友M女士，这一次红盘潮，M女士幸运摇中龙湖滨康天曜城。
但回溯她的买房经历，也是一本厚厚的故事。
M女士和老公在杭州打拼多年，事业有成，但是前年开始，他们为房子的事情犯愁，两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。
前些年楼市行情寡淡之时，他们倒是拿手上的闲钱买了三套房，有市区的，也有郊区的。这些年因为行情上涨，他们因为房子获得了可观的收益。
想着手里的房子户型都不是很大，有些年头了，而且已经有不错的收益，两口子考虑起了高端改善。
从2018年开始，他们为了凑足预算能买大房子，陆陆续续出掉了手上的房子。
那时候，刚刚出台摇号政策不久，但两口子完全没预料到，和很多买房人一样，久摇不中会是他们的一大的“痛点”。
但M女士的纠结还不仅于此，她的心结归根结底是标准太高，总觉得眼前这一套并非最理想选择。
一来二去，买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为，自己这么高的预算，买套房还不容易么。
事实证明，当时杭州很多千万级预算的土豪，在杭州真的买不到房子。高端局的竞争，比刚需盘更加白热化。
现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题，只要地段和房子不差，户型够改善，能上车就不要恋战，谁能保证SKP、新鸿基出来后，你能买到呢？
好房子，错过了就是遗憾，想要再买回来，就要花更大的代价。#买房者说#
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