房价上的江宁，链家显示均价2.5万/㎡，略高于浦口2.3万/㎡。但也弱于栖霞2.8万/㎡，弱于雨花2.9万/㎡。
这房价均价，能理解。毕竟江宁疆域大，区域覆盖的房源中，有很多是非正规商品房小区，房价是很低的。这就是江宁的「下限」，确实比较低。
客观上，江宁的中低价房相对较多，但实际区域发展较好，产业突出，上市公司众多，且多为园区经济又较为分散。因此，广大刚需、来南京的年轻人容易在这里有落脚点，性价比突出，“居住南京”也不是那么难。
产业人口+配套成熟+总价100多万的房源，这在江宁是完全可以做到的。
同时，江宁也不乏顶级豪宅，比如证大九间堂，老牌的玛斯兰德、帝景天成等。而且江宁很大，产品类型也很多，这里可能拥有南京最多的别墅小区，高中档都有。这是江宁的房价「上限」。
当然，这种属于顶流级小区，比河西大平层要贵多了，与普通人间隔太远了。
上限：上亿的顶级豪宅；
下限：一百万的房源很多。
链家网显示，历年在江宁一共成交了18111 套房源，其中单价5万/㎡以上的成交，涉及13个小区，一共仅26套。单价、总价成交最贵的是百家湖别墅花园：245㎡，1489万。当然，这是链家成交数据，有些房源是其他中介成交，故不在此列。
从中依然可以看出端倪：
（1）高单价的成交房源中，别墅占比高；
（2）复式，因为超高赠送与得房率，单价较高；
（3）万科中海龙湖旭辉银城朗诗有品牌优势；
（4）朗诗玲珑屿是江宁高价成交最多的，一枝独秀。
然而，这与江宁绝大多数房源相比，依然是少数，局部的阶段性的这种成交，与整体江宁房价是两回事。
事实上，这些超5万的“江宁高质量小区”，包括而不仅限于上述。但客观上，整个江宁，单价高的小区并不多。
这时，有人会觉得：难道江宁不行吗？
江宁行不行，不能仅仅用房价来说事。
尽管，房价是区域产业、经济、区域发展、人群改善等综合因素的一个“果”，但并非完全对应。事实上，江宁是南京GDP体量最高的区域，拥有大量的硬核产业和大量上市公司。
今年上半年，迈拓股份成功上市，标志着江宁境内外上市公司已达36家，稳居全省区县前列。
而且，江宁硬核科技体现在智能电网、生物医药、高端装备等产业。其中，拥有领先全国的高端制造业，覆盖发电、输电、变电、配电用电、调度与通信六大环节的完整产业链，产生了17家上市企业。
而江宁发布显示，一共约27所高校，国家双一流学科学校约5个，国家、省级重点学科约67个，20位两院院士&大批长江学者等顶尖人才。
因此，江宁不缺产业、不缺人才、不缺创新，也不缺土地。
幅度辽阔，板块众多，产业多而金融、高端服务业偏少，园区经济主导而写字楼经济一般，总体上，江宁并不存在一个强势的CBD中心。但，优势区域是有的，比如百家湖-九龙湖-杨家圩一带，比如南站部分，比如麒麟、方山、青龙山国际生态新城等也可圈可点。
这就导致江宁的刚需房多、豪宅也多，但“三好盘”（好地段+好品牌+好产品）的项目反而少，也就少量中产小区能单价突破5万/㎡。
（1）如果把目光聚焦在朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、旭辉铂悦秦淮、银城千花溪等少数小区上，会发现房价的确每年都在微幅上涨；
（2）但如果去看江宁其他绝大多户的小区，也会发现：房价很平稳。
因此，希望房价平稳、性价比高、配套齐备、刚需友好的南京买房人，江宁是一个不错的选择；如果希望在宜居同时，能资产保值考虑的，那么，这就需要考虑精微了，可能选择项也就是为数不多的一些楼盘、小区。
在江宁，这样一个房价上下限很夸张的区域，品牌、地段的意义非常大。有人提到学区，优质公办教育资源的短缺，这是江宁一个短板。
毕竟，过去十多年，确实有很多人因为教育因素，从江宁离开，奔赴其他区域。当然，慢慢的，这个短板也在被填补——总之，毫不夸张，江宁是南京房价“上下限”区间最大的区域。既有顶豪，又有大量刚需房。换句话，你想买房，从别墅到平层到公寓，江宁基本都能囊括了。
这房价均价，能理解。毕竟江宁疆域大，区域覆盖的房源中，有很多是非正规商品房小区，房价是很低的。这就是江宁的「下限」，确实比较低。
客观上，江宁的中低价房相对较多，但实际区域发展较好，产业突出，上市公司众多，且多为园区经济又较为分散。因此，广大刚需、来南京的年轻人容易在这里有落脚点，性价比突出，“居住南京”也不是那么难。
产业人口+配套成熟+总价100多万的房源，这在江宁是完全可以做到的。
同时，江宁也不乏顶级豪宅，比如证大九间堂，老牌的玛斯兰德、帝景天成等。而且江宁很大，产品类型也很多，这里可能拥有南京最多的别墅小区，高中档都有。这是江宁的房价「上限」。
当然，这种属于顶流级小区，比河西大平层要贵多了，与普通人间隔太远了。
上限：上亿的顶级豪宅；
下限：一百万的房源很多。
链家网显示，历年在江宁一共成交了18111 套房源，其中单价5万/㎡以上的成交，涉及13个小区，一共仅26套。单价、总价成交最贵的是百家湖别墅花园：245㎡，1489万。当然，这是链家成交数据，有些房源是其他中介成交，故不在此列。
从中依然可以看出端倪：
（1）高单价的成交房源中，别墅占比高；
（2）复式，因为超高赠送与得房率，单价较高；
（3）万科中海龙湖旭辉银城朗诗有品牌优势；
（4）朗诗玲珑屿是江宁高价成交最多的，一枝独秀。
然而，这与江宁绝大多数房源相比，依然是少数，局部的阶段性的这种成交，与整体江宁房价是两回事。
事实上，这些超5万的“江宁高质量小区”，包括而不仅限于上述。但客观上，整个江宁，单价高的小区并不多。
这时，有人会觉得：难道江宁不行吗？
江宁行不行，不能仅仅用房价来说事。
尽管，房价是区域产业、经济、区域发展、人群改善等综合因素的一个“果”，但并非完全对应。事实上，江宁是南京GDP体量最高的区域，拥有大量的硬核产业和大量上市公司。
今年上半年，迈拓股份成功上市，标志着江宁境内外上市公司已达36家，稳居全省区县前列。
而且，江宁硬核科技体现在智能电网、生物医药、高端装备等产业。其中，拥有领先全国的高端制造业，覆盖发电、输电、变电、配电用电、调度与通信六大环节的完整产业链，产生了17家上市企业。
而江宁发布显示，一共约27所高校，国家双一流学科学校约5个，国家、省级重点学科约67个，20位两院院士&大批长江学者等顶尖人才。
因此，江宁不缺产业、不缺人才、不缺创新，也不缺土地。
幅度辽阔，板块众多，产业多而金融、高端服务业偏少，园区经济主导而写字楼经济一般，总体上，江宁并不存在一个强势的CBD中心。但，优势区域是有的，比如百家湖-九龙湖-杨家圩一带，比如南站部分，比如麒麟、方山、青龙山国际生态新城等也可圈可点。
这就导致江宁的刚需房多、豪宅也多，但“三好盘”（好地段+好品牌+好产品）的项目反而少，也就少量中产小区能单价突破5万/㎡。
（1）如果把目光聚焦在朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、旭辉铂悦秦淮、银城千花溪等少数小区上，会发现房价的确每年都在微幅上涨；
（2）但如果去看江宁其他绝大多户的小区，也会发现：房价很平稳。
因此，希望房价平稳、性价比高、配套齐备、刚需友好的南京买房人，江宁是一个不错的选择；如果希望在宜居同时，能资产保值考虑的，那么，这就需要考虑精微了，可能选择项也就是为数不多的一些楼盘、小区。
在江宁，这样一个房价上下限很夸张的区域，品牌、地段的意义非常大。有人提到学区，优质公办教育资源的短缺，这是江宁一个短板。
毕竟，过去十多年，确实有很多人因为教育因素，从江宁离开，奔赴其他区域。当然，慢慢的，这个短板也在被填补——总之，毫不夸张，江宁是南京房价“上下限”区间最大的区域。既有顶豪，又有大量刚需房。换句话，你想买房，从别墅到平层到公寓，江宁基本都能囊括了。
#CP28[超话]##偶像梦幻祭[超话]##狮心组[超话]#
摊位号【L17】ES专区狮心街双日参展！
摊位名【佛罗伦萨猫舍】
无料少量，先到先得~参展商品根据剩余情况是否再开通贩
微博展示部分新刊，其他相关寄售以及往期制品请移步CPP，CID：18111
由于展馆信号较差，推荐各位自备零钱，方便你我他~
↓ ↓ ↓ 商品情况请打开最后1p长图↓ ↓ ↓
摊位号【L17】ES专区狮心街双日参展！
摊位名【佛罗伦萨猫舍】
无料少量，先到先得~参展商品根据剩余情况是否再开通贩
微博展示部分新刊，其他相关寄售以及往期制品请移步CPP，CID：18111
由于展馆信号较差，推荐各位自备零钱，方便你我他~
↓ ↓ ↓ 商品情况请打开最后1p长图↓ ↓ ↓
#湘赣携手情牵红土地# 【韶山至井冈山“两山铁路”已确定设9个站点】今年初，湖南提出打造韶山至井冈山红色旅游铁路专线（以下简称“两山铁路”）。目前，已完成更换枕木18111根，更换韶山站道岔4组，韶山站股道升级2公里（1、2、4、5道），卸长轨18.5公里、更换长轨16.2公里，韶山线道口大修完成2个道口（韶1、韶2），路基基床处理换填施工完成370米（两处12.2公里、17.3公里），轨道车回收旧枕木9640根……施工已经进入后段。
线路开通后将途经湘潭市、株洲市、吉安市，共设置韶山、湘潭、株洲、醴陵、攸县、茶陵、炎陵、龙市、井冈山9个站点。“两山铁路”正式通车后，将惠及湘赣边20余个红色景点。https://t.cn/A6VvlybA
线路开通后将途经湘潭市、株洲市、吉安市，共设置韶山、湘潭、株洲、醴陵、攸县、茶陵、炎陵、龙市、井冈山9个站点。“两山铁路”正式通车后，将惠及湘赣边20余个红色景点。https://t.cn/A6VvlybA
✋热门推荐