#城事关注# 【廊坊：变“生态疮痍”为“绿色屏障”】11年图治，天地一新；灵山绿洲，惊羡四方。
九月的三河市东部矿山治理区，如诗如画。无际花海、青山绵延，削山填坑、覆土植绿，这是在22平方公里矿山上奏响的绿色交响曲。
然而，5年前的这片山却因几十年的过度矿山开采，形成了大量深浅不一的采坑和多处高陡危岩体、白茬山体，三河境内的美丽燕山余脉伤痕累累。三河为过去粗放经济发展模式付出了沉重代价。
在“绿水青山就是金山银山”理念的指引下，三河市委、市政府把矿山生态治理作为转型发展的突破口，吹响了东部矿山环境恢复治理集结号。河北福成投资集团有限公司（以下简称“福成集团”）积极响应号召，履行社会责任，彰显本土企业担当，巧夺天工废弃地，自铸巍峨绿“峰碑”。从2010年至2020年，累计投入60余亿元，整治废弃矿山矿坑5.8平方公里；修复绿化荒山荒坡2.7平方公里；造出可耕可建可工标准的土地12000余亩；栽植林木、果树等各种花冠木60余万株……
日前，记者走进福成集团灵山生态修复治理区，看到过去的矿坑沟壑变成了大美梯田，昔日的废弃矿山变成了座座青山。千年秀美的灵山又再现芳容，一张张生态蓝图正生动诠释着坚持生态优先、推动高质量发展的三河担当。
坚守“绿水青山就是金山银山”理念
——“着力推进生态环境建设，这是企业的
社会责任，这是利国、利子孙的千年大计”
三河境内有山，面积78平方公里。从70年代开始到2016年，经过矿山开采鼓了采矿人的口袋，也造成了22平方公里废弃矿山的生态欠账，资源枯竭后的田园风光不再。
2010年，福成集团董事长李福成到灵山考察，家乡山水满目疮痍的景象让他心痛和惋惜。他萌生了出资整治废弃矿山，恢复绿水青山，重新焕发灵山的生机与活力，重新唤回大自然的美丽与和谐的念头。
“我的企业是沐浴着党的改革开放春风不断发展壮大起来的。作为一名农民企业家，有责任更有义务尽己之力感恩国家、回报社会。”李福成表示，着力推进生态环境建设，这既是企业的社会责任，也是利国、利子孙的千年大计。
饱含情怀，奋勇向前。2010年开始，福成集团全力投身废弃矿山整治、生态环境恢复攻坚战。
定规划，聘请国内外规划勘察设计公司，对废弃矿山进行勘测设计，制定“削高填低、山体修复、覆土植绿”治理方案；买设备，先后采购大型挖掘机、矿山车、强夯机等机械设备400台（套）；建队伍，1000余人的施工团队日夜兼程、全力以赴……短短几年间，光秃秃的灵山再披绿装。
要金山银山，更要绿水青山。党的十九大报告指出，建设生态文明是中华民族永续发展的千年大计。发展经济决不能以牺牲资源和环境为代价，必须坚持走可持续发展的道路。这是三河市委、市政府的共同目标和承诺，也坚定了福成集团复绿矿山铿锵前行的脚步。
在这样的背景下，福成集团对于资源、环境愈益尊重与珍惜，家国情怀更加炽烈，矿山修复之旅蹄疾步稳。
坚定“誓叫矿山起翠屏”脚步
——“为大山复绿、为家乡植绿、
为国家护绿、为子孙留绿”
金秋时节，灵山800亩果园又迎来丰收季。“福成集团灵山矿山生态修复治理一期工程项目投资10亿元，于2013年完成治理，造地2000余亩，利用其中的800亩地栽植了各类果树6.2万余棵，如今已是枝繁叶茂，生机勃勃。”顺着福成集团灵山生态修复治理区项目负责人李玉江手指方向，记者看到了成片的梯田式果园。李玉江说，如今这里已经发展成为农业旅游观光园。
开弓蓄势，锁定目标。站位京津冀协同发展大局，三河市始终把东部矿山环境生态修复治理作为一项功在当代、利在千秋的伟大事业来抓，举全市之力，动员一切力量，探索消灾除险、生态复绿的矿山综合治理有效路径。响应政府号召，福成集团开启了“誓叫矿山起翠屏”的建设征程。
“为大山复绿、为家乡植绿、为国家护绿、为子孙留绿。”这是李福成这些年经常挂在嘴边的话。而事实上，他也一直在用行动践行着初心和使命。
2014年，李福成高薪聘请国内外规划设计专家，对整治废弃矿山项目进行科学统一规划。经过反复论证，确定以山川为载体、文化为灵魂，将灵山的文明碎片捏成点、连成线、织成网。这也成为灵山恢复生态的路线图。
借鉴国内外废弃矿山治理先进经验，采用现代化机械作业的方法，有序推进福成集团灵山生态修复治理区二期、三期、四期的治理工作。
2014年至2016年，福成集团投资20亿元，开始二期工程建设，共造地4500亩。“由于多年的开采，矿山内的植被已经所剩无几，白茬山遍布，施工难度非常大。”李玉江介绍，他们采用去高填低、平整碎石、填坑造地、覆土植绿的方法，整理出面积不等的多个地块。
针对废弃矿山少土多石缺水的地理环境特点，福成人发明了“福成造林法”。通过整形填挖、精心选种、营养输送、钢管固定等措施，4万余棵树木的成活率达到99%以上，创造了“废弃矿山矿坑上种树”的生态奇迹。
2017年至2020年，福成集团投资30亿元开始三期工程建设，累计造地5500亩。山上山下齐头并进，治理全部废弃山体的同时进行垂直绿化，栽植各种树木、花冠木等6万余棵，绿化草坪5200平方米。
眼下，福成集团灵山生态修复治理区四期工程已经完成规划设计，很快将进入实施阶段。
………
一步一个脚印，一步一个台阶。11年，福成集团凭着“愚公精神”，逐步抚平生态“疮疤”，努力再现绿水青山。
坚持“生态优先、绿色发展”道路
——“整治废弃矿山之路只有进行时，
没有完成时”
矿山复绿，当地百姓成了受益人。“原来卖不上价钱的桃子和苹果，现在价格翻了一番。果园果树和矿山治理区的绿化养护工作，解决了本地近500名村民就业。”李玉江说。
加强生态文明建设，是贯彻新发展理念、推动经济社会高质量发展的必然要求，也是人民群众追求高品质生活的共识和呼声。在着手对东部矿区开展生态修复治理时，三河市对矿山治理的“后半篇文章”也已进行了谋篇布局，全力做到矿山治理与生态保护、旅游发展、土地复垦等相结合，努力把东部矿山建成生态、生产、生活相协调的“绿色创新发展区”。
目标既定，势必达成。在三河市委、市政府的科学引领下，福成集团也坚定了走生态优先、绿色发展的道路，努力让青山常在、绿水长流、空气常新。
路通则百通。2019年，三河市委、市政府与福成集团、河北省交通运输厅积极推动密涿高速白庄子互通至平谷交界段高速公路的启动建设，三方签订了共建协议。福成集团将投入资金3亿元，助力高速公路工程建设。公路的建成将进一步推动京津冀交通一体化、促进区域协同发展，对修复治理后的矿山发展也有积极带动作用。
业兴则民富。结合矿山治理，福成集团正在规划建设“三河国际绿色康养中心”项目。项目建成后，将带动多个产业链共同发展，也将会为当地百姓创造更多的就业机会，促进当地经济的发展与进步，重塑当地生态环境，形成良性循环。
“整治废弃矿山只有进行时，没有完成时。”11年来，坚守“治山梦想”的李福成以责任和担当，让过去的“生态疮疤”变成了如今的生态美景。
三河市“政府主导、多元投入”的治理思路，实现了如今109个责任主体22平方公里矿山修复治理任务的基本完成。谈及下一步，三河市矿山环境恢复治理示范工程指挥部负责人邵振表示，结合东部矿区生态恢复治理实际，他们将坚持从经济发展与生态保护两个方面同时发力、相向而行，把东部矿区打造成京津冀城市群中的生态康养文旅高地，为京津冀协同发展筑起绿色屏障。
“金山银山”，未来可期！
九月的三河市东部矿山治理区，如诗如画。无际花海、青山绵延，削山填坑、覆土植绿，这是在22平方公里矿山上奏响的绿色交响曲。
然而，5年前的这片山却因几十年的过度矿山开采，形成了大量深浅不一的采坑和多处高陡危岩体、白茬山体，三河境内的美丽燕山余脉伤痕累累。三河为过去粗放经济发展模式付出了沉重代价。
在“绿水青山就是金山银山”理念的指引下，三河市委、市政府把矿山生态治理作为转型发展的突破口，吹响了东部矿山环境恢复治理集结号。河北福成投资集团有限公司（以下简称“福成集团”）积极响应号召，履行社会责任，彰显本土企业担当，巧夺天工废弃地，自铸巍峨绿“峰碑”。从2010年至2020年，累计投入60余亿元，整治废弃矿山矿坑5.8平方公里；修复绿化荒山荒坡2.7平方公里；造出可耕可建可工标准的土地12000余亩；栽植林木、果树等各种花冠木60余万株……
日前，记者走进福成集团灵山生态修复治理区，看到过去的矿坑沟壑变成了大美梯田，昔日的废弃矿山变成了座座青山。千年秀美的灵山又再现芳容，一张张生态蓝图正生动诠释着坚持生态优先、推动高质量发展的三河担当。
坚守“绿水青山就是金山银山”理念
——“着力推进生态环境建设，这是企业的
社会责任，这是利国、利子孙的千年大计”
三河境内有山，面积78平方公里。从70年代开始到2016年，经过矿山开采鼓了采矿人的口袋，也造成了22平方公里废弃矿山的生态欠账，资源枯竭后的田园风光不再。
2010年，福成集团董事长李福成到灵山考察，家乡山水满目疮痍的景象让他心痛和惋惜。他萌生了出资整治废弃矿山，恢复绿水青山，重新焕发灵山的生机与活力，重新唤回大自然的美丽与和谐的念头。
“我的企业是沐浴着党的改革开放春风不断发展壮大起来的。作为一名农民企业家，有责任更有义务尽己之力感恩国家、回报社会。”李福成表示，着力推进生态环境建设，这既是企业的社会责任，也是利国、利子孙的千年大计。
饱含情怀，奋勇向前。2010年开始，福成集团全力投身废弃矿山整治、生态环境恢复攻坚战。
定规划，聘请国内外规划勘察设计公司，对废弃矿山进行勘测设计，制定“削高填低、山体修复、覆土植绿”治理方案；买设备，先后采购大型挖掘机、矿山车、强夯机等机械设备400台（套）；建队伍，1000余人的施工团队日夜兼程、全力以赴……短短几年间，光秃秃的灵山再披绿装。
要金山银山，更要绿水青山。党的十九大报告指出，建设生态文明是中华民族永续发展的千年大计。发展经济决不能以牺牲资源和环境为代价，必须坚持走可持续发展的道路。这是三河市委、市政府的共同目标和承诺，也坚定了福成集团复绿矿山铿锵前行的脚步。
在这样的背景下，福成集团对于资源、环境愈益尊重与珍惜，家国情怀更加炽烈，矿山修复之旅蹄疾步稳。
坚定“誓叫矿山起翠屏”脚步
——“为大山复绿、为家乡植绿、
为国家护绿、为子孙留绿”
金秋时节，灵山800亩果园又迎来丰收季。“福成集团灵山矿山生态修复治理一期工程项目投资10亿元，于2013年完成治理，造地2000余亩，利用其中的800亩地栽植了各类果树6.2万余棵，如今已是枝繁叶茂，生机勃勃。”顺着福成集团灵山生态修复治理区项目负责人李玉江手指方向，记者看到了成片的梯田式果园。李玉江说，如今这里已经发展成为农业旅游观光园。
开弓蓄势，锁定目标。站位京津冀协同发展大局，三河市始终把东部矿山环境生态修复治理作为一项功在当代、利在千秋的伟大事业来抓，举全市之力，动员一切力量，探索消灾除险、生态复绿的矿山综合治理有效路径。响应政府号召，福成集团开启了“誓叫矿山起翠屏”的建设征程。
“为大山复绿、为家乡植绿、为国家护绿、为子孙留绿。”这是李福成这些年经常挂在嘴边的话。而事实上，他也一直在用行动践行着初心和使命。
2014年，李福成高薪聘请国内外规划设计专家，对整治废弃矿山项目进行科学统一规划。经过反复论证，确定以山川为载体、文化为灵魂，将灵山的文明碎片捏成点、连成线、织成网。这也成为灵山恢复生态的路线图。
借鉴国内外废弃矿山治理先进经验，采用现代化机械作业的方法，有序推进福成集团灵山生态修复治理区二期、三期、四期的治理工作。
2014年至2016年，福成集团投资20亿元，开始二期工程建设，共造地4500亩。“由于多年的开采，矿山内的植被已经所剩无几，白茬山遍布，施工难度非常大。”李玉江介绍，他们采用去高填低、平整碎石、填坑造地、覆土植绿的方法，整理出面积不等的多个地块。
针对废弃矿山少土多石缺水的地理环境特点，福成人发明了“福成造林法”。通过整形填挖、精心选种、营养输送、钢管固定等措施，4万余棵树木的成活率达到99%以上，创造了“废弃矿山矿坑上种树”的生态奇迹。
2017年至2020年，福成集团投资30亿元开始三期工程建设，累计造地5500亩。山上山下齐头并进，治理全部废弃山体的同时进行垂直绿化，栽植各种树木、花冠木等6万余棵，绿化草坪5200平方米。
眼下，福成集团灵山生态修复治理区四期工程已经完成规划设计，很快将进入实施阶段。
………
一步一个脚印，一步一个台阶。11年，福成集团凭着“愚公精神”，逐步抚平生态“疮疤”，努力再现绿水青山。
坚持“生态优先、绿色发展”道路
——“整治废弃矿山之路只有进行时，
没有完成时”
矿山复绿，当地百姓成了受益人。“原来卖不上价钱的桃子和苹果，现在价格翻了一番。果园果树和矿山治理区的绿化养护工作，解决了本地近500名村民就业。”李玉江说。
加强生态文明建设，是贯彻新发展理念、推动经济社会高质量发展的必然要求，也是人民群众追求高品质生活的共识和呼声。在着手对东部矿区开展生态修复治理时，三河市对矿山治理的“后半篇文章”也已进行了谋篇布局，全力做到矿山治理与生态保护、旅游发展、土地复垦等相结合，努力把东部矿山建成生态、生产、生活相协调的“绿色创新发展区”。
目标既定，势必达成。在三河市委、市政府的科学引领下，福成集团也坚定了走生态优先、绿色发展的道路，努力让青山常在、绿水长流、空气常新。
路通则百通。2019年，三河市委、市政府与福成集团、河北省交通运输厅积极推动密涿高速白庄子互通至平谷交界段高速公路的启动建设，三方签订了共建协议。福成集团将投入资金3亿元，助力高速公路工程建设。公路的建成将进一步推动京津冀交通一体化、促进区域协同发展，对修复治理后的矿山发展也有积极带动作用。
业兴则民富。结合矿山治理，福成集团正在规划建设“三河国际绿色康养中心”项目。项目建成后，将带动多个产业链共同发展，也将会为当地百姓创造更多的就业机会，促进当地经济的发展与进步，重塑当地生态环境，形成良性循环。
“整治废弃矿山只有进行时，没有完成时。”11年来，坚守“治山梦想”的李福成以责任和担当，让过去的“生态疮疤”变成了如今的生态美景。
三河市“政府主导、多元投入”的治理思路，实现了如今109个责任主体22平方公里矿山修复治理任务的基本完成。谈及下一步，三河市矿山环境恢复治理示范工程指挥部负责人邵振表示，结合东部矿区生态恢复治理实际，他们将坚持从经济发展与生态保护两个方面同时发力、相向而行，把东部矿区打造成京津冀城市群中的生态康养文旅高地，为京津冀协同发展筑起绿色屏障。
“金山银山”，未来可期！
2021年前8月南京新房成交量超7万套：连续5个月下滑，8月环比下跌34.4%#楼市#
目前，南京市网上房地产数据显示，南京楼市未售商品房（住宅）53199套，今年已上市住宅65000套，含9月已上市的494套住宅。
自去年6月至今，南京商品房未售套数，一直保持在“5万+”。此前，新房库存一度达到了5.6万套的高位。
疫情过后，新房未售套数缩减至5.3万套左右。8月南京全市商品房认购量为2503套，成交量为4730套（含溧水、高淳）。
受疫情影响，8月新房成交量环比下跌34.4%，同比去年8月成交量（7814套，含高淳和溧水）下跌39.5%。从成交数据上看，前8个月南京新房销售超7万套，成交量已连续5个月下滑。
成交量连续5个月下滑：前8个月卖超7万套新房
官方公开数据显示，今年1-8月份，新房总认购量为69133套（含溧水和高淳），总成交量为73592套（含溧水和高淳）。
从统计数据可以看出，南京楼市新房成交量已经连续5个月下滑，而认购量也连续4个月下滑。
其中，今年1月新房成交量7225套（含溧水和高淳），2月成交量5184套。3月成交量13500套，4月成交量12972套。5月成交量12192套，6月成交量10579。7月成交量7210套，8月成交量4730套。
疫情期间，南京楼市8月份无新盘领取销售许可证。
8盘推1479套房开盘即售罄 实际还存在未售新房
8月，八大热盘推出1479套房源，近万人报名抢房。由于“只能报一个”的政策，且所有报名通道归入“宁小通”，单盘报名人数缩水。
楼盘涉及江北板块的中交锦方、江畔都会上城、启迪水木滨江；城北板块的万科燕语光年；城南板块的金基望樾府、金陵华夏中心；河西板块的海玥万物、葛洲坝南京中国府。
这8大热盘在8月均迎来了集中摇号。结果显示，河西、南部新城南站、江北核等区域，房价持续微涨，而燕子矶、仙林湖等区域，是阶段性上涨。
9月1日至9月3日，8家热盘陆续迎来了集中开盘，开发商给到的数据显示开盘即售罄。
但是，截止今日南京网上房地产数据显示，最早开盘的金基望樾府仍有1套住宅未售；9月3日开盘的启迪水木滨江推出的1、2、6号房源还有32套未售住宅；万科燕语光年，推出的7号楼，也有19套未售房源。
值得一提的是，这些热点楼盘首付比例均在6成以上至8成。除万科燕语光年首付6成，葛洲坝南京中国府首付7成，其余均首付8成。
“开发商为了回笼资金，提高首付比例或要求客户最好全款买房，并在房款上给予优惠，已经不是稀罕事了。”业内人士介绍，其他城市还有开发商为了追按揭，要求员工办消费贷，公司支付利息的事。
南京新房成交前十楼盘卖了近2000套房
金刚石云数据显示，8月南京楼市成交排名前十的楼盘分别是：第一名，江北板块的千江凌云府；第二名，河西板块的万科翡翠滨江；第三名，城南板块的金地大成雅境；第四名，江北板块的和光锦堂府；第五名，城北板块的万科燕语光年。
第六、第七、第八，均是城北板块的楼盘。分别是苏宁世茂璀璨云著、华侨城翡翠天域、中电颐和家园；第九名和第十名，是江北板块的都会风华苑、雅居乐汇港城。
从成交套数来看，排名第一的千江凌云府卖的最多达207套，成交总额为89715.42万元。
从成交均价上看，排名第二的万科翡翠滨江虽然只卖了61套房，但是成交均价达54531.01元/㎡，成交总额高达80858.91万元。
数据显示，成交前十的楼盘成交均价最低的为都会风华苑21792.13元/㎡。
金刚石云数据显示，8月南京楼市卖房最多的区域：第一名，栖霞区1022套；第二名，浦口区1267套；第三名江宁区706套；第四名，六合区615套。
认购方面，浦口区以717套位居第一，江宁区以605套位居第二，栖霞区以391套排名第三。
鼓楼区和玄武区在认购量和成交量上均比较少，这和两个区域上市楼盘较少有关。9月开始，玄武区将有老盘加推、新盘上市。
南京市房地产学会会长吴翔华表示，受疫情影响，目前的数据缺乏代表性。但是其它城市陆续出台的房产调控政策和学区房等肯定会传导到南京市场。
买房人心态：没有最好可等下次开盘
8月，南京楼市发布了“定品质”政策。尤其是第二批集中供地，地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让。
值得一提的是，最高溢价率由之前的30%下调至15%。通过限制地价，降低房企的拿地成本，保证开发商有更多的利润空间，使企业有足够意愿提高住宅品质。
南京楼市8月有14个项目公开规划或根据新的楼市政策进行了部分调整及优化。
项目涉及多个区域，如银城汤泉G56地块、新城仙林湖G43地块、江苏富园国际健康城G08地块、越秀雨花人居G40地块、金基中央科创生活区G34地块、金基中央科创生活区G34地块、德信溧水G09地块等。
8个项目公布案名，金科城东G29地块、新城仙林湖G43地块、中海G37地块等。
值得一提的是，金科城东G29地块在今年5月土拍中，被金科以楼面地价37022元／㎡拿下，也是城东新地王，毛坯限价4.49万元／㎡，整个项目规划建设8栋8-11层低密住宅。
“如果这一次没有买到合适的房子，我们就等下一次楼盘开盘。”热点楼盘开盘时，不少买房人坦言，不会为了买房而盲目抢购。毕竟南京定品质的政策出来后，房子的品质不会差。
业内人士分析，这些热点楼盘位于各板块的核心位置，疫情前关注度比较高，加上与周边二手房在价格上有倒挂，也是品牌房企开发的优质产品。但大多楼盘，还缺这样的热度和买房人。#房地产#
目前，南京市网上房地产数据显示，南京楼市未售商品房（住宅）53199套，今年已上市住宅65000套，含9月已上市的494套住宅。
自去年6月至今，南京商品房未售套数，一直保持在“5万+”。此前，新房库存一度达到了5.6万套的高位。
疫情过后，新房未售套数缩减至5.3万套左右。8月南京全市商品房认购量为2503套，成交量为4730套（含溧水、高淳）。
受疫情影响，8月新房成交量环比下跌34.4%，同比去年8月成交量（7814套，含高淳和溧水）下跌39.5%。从成交数据上看，前8个月南京新房销售超7万套，成交量已连续5个月下滑。
成交量连续5个月下滑：前8个月卖超7万套新房
官方公开数据显示，今年1-8月份，新房总认购量为69133套（含溧水和高淳），总成交量为73592套（含溧水和高淳）。
从统计数据可以看出，南京楼市新房成交量已经连续5个月下滑，而认购量也连续4个月下滑。
其中，今年1月新房成交量7225套（含溧水和高淳），2月成交量5184套。3月成交量13500套，4月成交量12972套。5月成交量12192套，6月成交量10579。7月成交量7210套，8月成交量4730套。
疫情期间，南京楼市8月份无新盘领取销售许可证。
8盘推1479套房开盘即售罄 实际还存在未售新房
8月，八大热盘推出1479套房源，近万人报名抢房。由于“只能报一个”的政策，且所有报名通道归入“宁小通”，单盘报名人数缩水。
楼盘涉及江北板块的中交锦方、江畔都会上城、启迪水木滨江；城北板块的万科燕语光年；城南板块的金基望樾府、金陵华夏中心；河西板块的海玥万物、葛洲坝南京中国府。
这8大热盘在8月均迎来了集中摇号。结果显示，河西、南部新城南站、江北核等区域，房价持续微涨，而燕子矶、仙林湖等区域，是阶段性上涨。
9月1日至9月3日，8家热盘陆续迎来了集中开盘，开发商给到的数据显示开盘即售罄。
但是，截止今日南京网上房地产数据显示，最早开盘的金基望樾府仍有1套住宅未售；9月3日开盘的启迪水木滨江推出的1、2、6号房源还有32套未售住宅；万科燕语光年，推出的7号楼，也有19套未售房源。
值得一提的是，这些热点楼盘首付比例均在6成以上至8成。除万科燕语光年首付6成，葛洲坝南京中国府首付7成，其余均首付8成。
“开发商为了回笼资金，提高首付比例或要求客户最好全款买房，并在房款上给予优惠，已经不是稀罕事了。”业内人士介绍，其他城市还有开发商为了追按揭，要求员工办消费贷，公司支付利息的事。
南京新房成交前十楼盘卖了近2000套房
金刚石云数据显示，8月南京楼市成交排名前十的楼盘分别是：第一名，江北板块的千江凌云府；第二名，河西板块的万科翡翠滨江；第三名，城南板块的金地大成雅境；第四名，江北板块的和光锦堂府；第五名，城北板块的万科燕语光年。
第六、第七、第八，均是城北板块的楼盘。分别是苏宁世茂璀璨云著、华侨城翡翠天域、中电颐和家园；第九名和第十名，是江北板块的都会风华苑、雅居乐汇港城。
从成交套数来看，排名第一的千江凌云府卖的最多达207套，成交总额为89715.42万元。
从成交均价上看，排名第二的万科翡翠滨江虽然只卖了61套房，但是成交均价达54531.01元/㎡，成交总额高达80858.91万元。
数据显示，成交前十的楼盘成交均价最低的为都会风华苑21792.13元/㎡。
金刚石云数据显示，8月南京楼市卖房最多的区域：第一名，栖霞区1022套；第二名，浦口区1267套；第三名江宁区706套；第四名，六合区615套。
认购方面，浦口区以717套位居第一，江宁区以605套位居第二，栖霞区以391套排名第三。
鼓楼区和玄武区在认购量和成交量上均比较少，这和两个区域上市楼盘较少有关。9月开始，玄武区将有老盘加推、新盘上市。
南京市房地产学会会长吴翔华表示，受疫情影响，目前的数据缺乏代表性。但是其它城市陆续出台的房产调控政策和学区房等肯定会传导到南京市场。
买房人心态：没有最好可等下次开盘
8月，南京楼市发布了“定品质”政策。尤其是第二批集中供地，地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让。
值得一提的是，最高溢价率由之前的30%下调至15%。通过限制地价，降低房企的拿地成本，保证开发商有更多的利润空间，使企业有足够意愿提高住宅品质。
南京楼市8月有14个项目公开规划或根据新的楼市政策进行了部分调整及优化。
项目涉及多个区域，如银城汤泉G56地块、新城仙林湖G43地块、江苏富园国际健康城G08地块、越秀雨花人居G40地块、金基中央科创生活区G34地块、金基中央科创生活区G34地块、德信溧水G09地块等。
8个项目公布案名，金科城东G29地块、新城仙林湖G43地块、中海G37地块等。
值得一提的是，金科城东G29地块在今年5月土拍中，被金科以楼面地价37022元／㎡拿下，也是城东新地王，毛坯限价4.49万元／㎡，整个项目规划建设8栋8-11层低密住宅。
“如果这一次没有买到合适的房子，我们就等下一次楼盘开盘。”热点楼盘开盘时，不少买房人坦言，不会为了买房而盲目抢购。毕竟南京定品质的政策出来后，房子的品质不会差。
业内人士分析，这些热点楼盘位于各板块的核心位置，疫情前关注度比较高，加上与周边二手房在价格上有倒挂，也是品牌房企开发的优质产品。但大多楼盘，还缺这样的热度和买房人。#房地产#
Netflix热播影片《胜利号》用虚幻制作视效预览#虚幻引擎#
最新热映的韩国科幻电影《胜利号》是Netflix的原创作品，它凭借精美特效在视效界引起了广泛的关注。除了辽阔的太空背景和充当主要角色的CG机器人外，这个反乌托邦故事中还出现了几艘破旧的数字宇宙飞船，所有飞船内外都经过了精心而复杂的设计。
《胜利号》的成功值得瞩目，因为它的预算远低于同类好莱坞影片（约2000万美元），而且是韩国电影业罕见的科幻片，却拥有如此高质量的视觉效果。该电影于2021年2月在Netflix上首映，排名第一，而后连续数周占据前10位，全球播放量达到了数百万。
我们采访了WYSIWYG STUDIOS的原创导演Hee-sung Yang，了解该工作室如何使用虚幻引擎实现两个主要目标——技术进步和轰动效应。
请为我们介绍一下电影及其制片团队吧。
WYSIWYG STUDIOS专门从事视觉特效制作，创作各种可通过CG实现的视频内容。自2016年成立以来，我们一直使用虚幻引擎进行内容研发。
科幻有多种类型，而WYSIWYG参与的《胜利号》被归类为太空歌剧，需要大量CG。超过1000名CG/视效专家参与了各种CG元素的创作，既勾画出了数百艘宇宙飞船分散在广阔宇宙中大规模作战的场景，也精细地描绘了飞船内部、机器人Bubs的钢铁身躯以及士兵们的全套装甲。我们很自豪能为这部作品贡献一份力量。
制片团队的辛勤工作在《胜利号》的太空环境中闪耀着光芒。能否谈谈你们在视效预览中是如何使用虚幻引擎的，它适用于哪种类型的场景？
有两个场景结合了上面提到的所有CG元素。第一个场景是，Bubs在宇宙飞船之间来回穿梭，用鱼叉击毁它们，背景是辽阔的太空景观。另一个场景是，几艘宇宙飞船在一个行星大小的工厂中沿着复杂的通道相互尾随追逐。这些场景完全由CG制作，所以演员需要根据他们想象的最终场景来表演必要的台词和动作。这里就是虚幻引擎大显身手的地方。简而言之，我们在视效预览阶段就开始使用虚幻引擎了。如此一来，我们不仅能够在制片管线的早期阶段测试最终像素的视觉效果，并使用这些镜头设计最终光照和构图，也可以与整个制片团队分享最终镜头。导演能够传达自己的意图，这在最大程度上减少了试错，同时节省了大量时间和成本。
听完你们的经验收获后，我们想知道你们是如何将虚幻引擎引入管线中的。是什么促使你们使用虚幻引擎？
质量和速度，加上实时查看高质量视觉效果的能力。我们相信，我们可以在预演中最大限度地发挥虚幻引擎的潜力。在这个过程中，需要将导演的构想具体化，才能快速、灵活和精确地实现它。
事实上，我们已经借助虚幻引擎的力量建立了自己的管线，并进行了专门的优化，使我们能够专注于实现构想并应对任何状况。大多数人倾向于将视效预览看作一种被动的过程，用来直观地展示导演的构想。然而在许多情况下，需要视效预览团队展开头脑风暴，提出新的场景，并主动制作场景构图。在这种情况下，视效预览团队必须使制片团队和导演确信，自己提议的场景一定会吸引观众。虚幻引擎为视效预览提供了高质量的视觉效果，事实证明，这将有效地达成上述目的。
我们谈论的视觉质量不仅仅是简单地呈现华丽镜头，更是能够在视效预览阶段创造漂亮的光照效果。在传统管线中，只能在制片阶段考虑光照，但使用虚幻引擎，我们在早期阶段就能将光照和细节方面以可视化方式呈现出来。如此一来，在制片的开始阶段我们就可以和团队分享更清晰的构想，并实现更高质量的场景。
在视效预览中使用虚幻引擎如何帮助提高场景质量？
虚幻引擎的威力在隧道场景中得到了突出体现。这个场景需要处理大量数据，包括高度细节化的设计、光照和视效。场景是用同样的传统方法创建的。我们首先创建了模拟资产，它们将提供大小和位置等最低限度的信息，然后我们以它们为基础，建立起摄像机和拍摄主体间的相对位置和路径信息。同时，我们会在虚幻引擎中创建关卡，让我们有机会完成传统流程中无法实现的各种任务。
我们首先在虚幻引擎的实时环境中放置资产，同时测试光照。这让我们能够进行简单而直观的迭代，轻松确定场景的氛围、质量、光量和色调。能够同时在光照、摄像和动画方面展开有组织的工作，意味着我们可以在场景走位中添加细节。此外，我们还可以叠加使用各种摄像机功能，例如：为不同摄像机角度分别设置光照、动态模糊、景深和镜头光晕等。
此外，虚幻引擎能够在视效预览中按照特定的规模和时机将视效添加到预期位置，而这通常只能在制片阶段进行。因此，即使是从前在视效预览中很难捕捉的三维视效，现在也很容易实现了。在传统视效预览中，只能通过简单地放置物体来创建构图，但虚幻引擎的力量改进了管线，它将使用大量几何体构建三维外观和光照。
虚幻引擎的新型预演管线与传统预演管线相比，带来了哪些好处？
虽然在执导时处理色彩、氛围、色调、光照、阴影以及摄像机效果等因素至关重要，但传统视效预览管线中，只能根据故事板和摄像机构图放置物体，无法做到超出这个范围的事。然而，当虚幻引擎被引入到视效预览阶段时，我们就能测试以前无法做到的领域了。从这个角度来说，传统视效预览和使用了虚幻引擎的视效预览之间有三大区别。
第一个区别是实时渲染和光照处理。在传统流程中，必须计算光源和空间之间的复杂相关性，预测各种数值，才能放置光源、开发外观，并进行渲染。因此，几乎不可能在短时间内预览最终像素。然而借助虚幻引擎，我们现在可以实时测试光照和纹理，而这些曾一度被认为是视效预览阶段中的不可控要素。
第二个区别是资产的处理方式。在之前的管线中，只会处理颜色、简单的透明度和法线值，并且在一个场景中能够处理的多边形数量将受到严格限制。而虚幻引擎可以同时处理更庞大的多边形数据，同时基于实例提供直观的高质量实时纹理和阴影，这使得它能够更轻松地处理高度密集的场景，同时增强视觉效果质量。
最后的区别是模糊效果。视效预览被用来合成需要高级拍摄技术或者在现实中无法拍摄的场景，因此快节奏的动作场景通常会放在这个阶段处理。当场景中存在大量快速动作时，模糊效果（尤其是动态模糊）是实现逼真速度感的关键。事实上，动态模糊区分了静态剪辑和视频。如果拍摄的对象瞬间穿过构图，却没有动态模糊效果，它只会被认为是一个忽隐忽现的物体。因此，如果场景通过速度增强紧张感和代入感（例如鱼叉战斗和隧道追逐等场景），那么动态模糊效果将非常重要。尽管动态模糊效果很重要，但在传统流程中，由于无法计算摄像机和物体的准确速度，一直无法准确描绘这种效果。这使得我们几乎不可能正确预演这些场景。
也可以毫不夸张地说，多亏了虚幻引擎提供的各种功能，让我们能够实时合成场景，获得最终像素质量的结果，我们才能够制作出鱼叉战斗和隧道追逐场景。
虚幻引擎中最有用的功能是什么？
我第一个想说的功能就是材质编辑器。使用虚幻引擎的材质编辑器，我们能够创建非常漂亮的外观。材质被用于描绘复杂的纹理细节，仅需添加几个节点，就能够实现可重复的动画和各种视觉效果。此外，在材质编辑器中自定义结构也很方便，这使得它非常适合用来快速高效地创建项目所需的视觉效果。
后期处理体积也十分有用。虚幻引擎后期处理管线所交付的渲染图像无需进行额外的加工，这帮助我们节省了大量时间。如果我们要使用其他工具对虚幻引擎创建的渲染进行后期处理，将会消耗大量时间。后期处理功能也为概念工作和美术控制提供了多种选项，在提高最终像素的质量方面起到了一定作用。
虽然在这个项目中，虚幻引擎仅用于视效预览，但对于虚幻引擎在后续其他制片阶段中的价值和用途，你有何看法？
我们相信，虚幻引擎具有无限潜力。即使是现在，这项技术就已能轻松处理庞大的资产数据，并将光照实时渲染为图像，和现实中的摄影不分伯仲。特别是当虚幻引擎5首次发布时，几乎震撼了所有业内人士。
考虑到学生和求职者对虚幻引擎抱有浓厚的兴趣，市场对虚幻引擎教育的需求也在不断高涨，因此在韩国，看到使用虚幻引擎创建的项目大幅增加只是时间问题。
目前，虚幻引擎正在开拓下一代技术，包括视效预览和使用LED墙进行虚拟制片。例如，LED工作室能让我们不受天气、时区或地点的限制，拍摄户外场景。而且现在也可以对并不真实存在的空间进行拍摄，就仿佛它们是真实存在的一样。此外，用于视效后期处理的绿幕布景和色度键合成正在慢慢退出舞台，演员能够通过与LED屏幕的互动，展现更具吸引力的表演。
在传统视效制作环境中，渲染所需的时间一直是项挑战。然而，在《胜利号》项目中，虚幻引擎让我们能够检查最终视觉效果，并实时调整光照。虚幻引擎是一套重要的解决方案，它将割裂的制片流程整合到一套精简的管线中，有着改变电影行业格局的潜力。以前，概念创作阶段和视效预览阶段是两个独立的领域，将它们合并的想法超出了我们的想象。然而现在，虚幻引擎的功能直观地合并了各个独立的流程，交付了一个整合的结果。因此，我们可以轻松高效地应对不同阶段中可能出现的各种问题。
随着概念艺术和视效预览之间的界限变得模糊，在视效预览阶段将能够测试出更多潜在问题。这让我们对制片过程中可能出现的风险做好了充分的准备，显著地减少了试错，为复杂的制片环境提供了保障。与之前的管线相比，我们现在可以向整个制片团队提出更清晰、更直观的视觉目标，最大程度降低沟通成本。此外，虚幻引擎的实时渲染质量也让我们有理由期待这项技术能够从前期制作扩展到后期制作。
最新热映的韩国科幻电影《胜利号》是Netflix的原创作品，它凭借精美特效在视效界引起了广泛的关注。除了辽阔的太空背景和充当主要角色的CG机器人外，这个反乌托邦故事中还出现了几艘破旧的数字宇宙飞船，所有飞船内外都经过了精心而复杂的设计。
《胜利号》的成功值得瞩目，因为它的预算远低于同类好莱坞影片（约2000万美元），而且是韩国电影业罕见的科幻片，却拥有如此高质量的视觉效果。该电影于2021年2月在Netflix上首映，排名第一，而后连续数周占据前10位，全球播放量达到了数百万。
我们采访了WYSIWYG STUDIOS的原创导演Hee-sung Yang，了解该工作室如何使用虚幻引擎实现两个主要目标——技术进步和轰动效应。
请为我们介绍一下电影及其制片团队吧。
WYSIWYG STUDIOS专门从事视觉特效制作，创作各种可通过CG实现的视频内容。自2016年成立以来，我们一直使用虚幻引擎进行内容研发。
科幻有多种类型，而WYSIWYG参与的《胜利号》被归类为太空歌剧，需要大量CG。超过1000名CG/视效专家参与了各种CG元素的创作，既勾画出了数百艘宇宙飞船分散在广阔宇宙中大规模作战的场景，也精细地描绘了飞船内部、机器人Bubs的钢铁身躯以及士兵们的全套装甲。我们很自豪能为这部作品贡献一份力量。
制片团队的辛勤工作在《胜利号》的太空环境中闪耀着光芒。能否谈谈你们在视效预览中是如何使用虚幻引擎的，它适用于哪种类型的场景？
有两个场景结合了上面提到的所有CG元素。第一个场景是，Bubs在宇宙飞船之间来回穿梭，用鱼叉击毁它们，背景是辽阔的太空景观。另一个场景是，几艘宇宙飞船在一个行星大小的工厂中沿着复杂的通道相互尾随追逐。这些场景完全由CG制作，所以演员需要根据他们想象的最终场景来表演必要的台词和动作。这里就是虚幻引擎大显身手的地方。简而言之，我们在视效预览阶段就开始使用虚幻引擎了。如此一来，我们不仅能够在制片管线的早期阶段测试最终像素的视觉效果，并使用这些镜头设计最终光照和构图，也可以与整个制片团队分享最终镜头。导演能够传达自己的意图，这在最大程度上减少了试错，同时节省了大量时间和成本。
听完你们的经验收获后，我们想知道你们是如何将虚幻引擎引入管线中的。是什么促使你们使用虚幻引擎？
质量和速度，加上实时查看高质量视觉效果的能力。我们相信，我们可以在预演中最大限度地发挥虚幻引擎的潜力。在这个过程中，需要将导演的构想具体化，才能快速、灵活和精确地实现它。
事实上，我们已经借助虚幻引擎的力量建立了自己的管线，并进行了专门的优化，使我们能够专注于实现构想并应对任何状况。大多数人倾向于将视效预览看作一种被动的过程，用来直观地展示导演的构想。然而在许多情况下，需要视效预览团队展开头脑风暴，提出新的场景，并主动制作场景构图。在这种情况下，视效预览团队必须使制片团队和导演确信，自己提议的场景一定会吸引观众。虚幻引擎为视效预览提供了高质量的视觉效果，事实证明，这将有效地达成上述目的。
我们谈论的视觉质量不仅仅是简单地呈现华丽镜头，更是能够在视效预览阶段创造漂亮的光照效果。在传统管线中，只能在制片阶段考虑光照，但使用虚幻引擎，我们在早期阶段就能将光照和细节方面以可视化方式呈现出来。如此一来，在制片的开始阶段我们就可以和团队分享更清晰的构想，并实现更高质量的场景。
在视效预览中使用虚幻引擎如何帮助提高场景质量？
虚幻引擎的威力在隧道场景中得到了突出体现。这个场景需要处理大量数据，包括高度细节化的设计、光照和视效。场景是用同样的传统方法创建的。我们首先创建了模拟资产，它们将提供大小和位置等最低限度的信息，然后我们以它们为基础，建立起摄像机和拍摄主体间的相对位置和路径信息。同时，我们会在虚幻引擎中创建关卡，让我们有机会完成传统流程中无法实现的各种任务。
我们首先在虚幻引擎的实时环境中放置资产，同时测试光照。这让我们能够进行简单而直观的迭代，轻松确定场景的氛围、质量、光量和色调。能够同时在光照、摄像和动画方面展开有组织的工作，意味着我们可以在场景走位中添加细节。此外，我们还可以叠加使用各种摄像机功能，例如：为不同摄像机角度分别设置光照、动态模糊、景深和镜头光晕等。
此外，虚幻引擎能够在视效预览中按照特定的规模和时机将视效添加到预期位置，而这通常只能在制片阶段进行。因此，即使是从前在视效预览中很难捕捉的三维视效，现在也很容易实现了。在传统视效预览中，只能通过简单地放置物体来创建构图，但虚幻引擎的力量改进了管线，它将使用大量几何体构建三维外观和光照。
虚幻引擎的新型预演管线与传统预演管线相比，带来了哪些好处？
虽然在执导时处理色彩、氛围、色调、光照、阴影以及摄像机效果等因素至关重要，但传统视效预览管线中，只能根据故事板和摄像机构图放置物体，无法做到超出这个范围的事。然而，当虚幻引擎被引入到视效预览阶段时，我们就能测试以前无法做到的领域了。从这个角度来说，传统视效预览和使用了虚幻引擎的视效预览之间有三大区别。
第一个区别是实时渲染和光照处理。在传统流程中，必须计算光源和空间之间的复杂相关性，预测各种数值，才能放置光源、开发外观，并进行渲染。因此，几乎不可能在短时间内预览最终像素。然而借助虚幻引擎，我们现在可以实时测试光照和纹理，而这些曾一度被认为是视效预览阶段中的不可控要素。
第二个区别是资产的处理方式。在之前的管线中，只会处理颜色、简单的透明度和法线值，并且在一个场景中能够处理的多边形数量将受到严格限制。而虚幻引擎可以同时处理更庞大的多边形数据，同时基于实例提供直观的高质量实时纹理和阴影，这使得它能够更轻松地处理高度密集的场景，同时增强视觉效果质量。
最后的区别是模糊效果。视效预览被用来合成需要高级拍摄技术或者在现实中无法拍摄的场景，因此快节奏的动作场景通常会放在这个阶段处理。当场景中存在大量快速动作时，模糊效果（尤其是动态模糊）是实现逼真速度感的关键。事实上，动态模糊区分了静态剪辑和视频。如果拍摄的对象瞬间穿过构图，却没有动态模糊效果，它只会被认为是一个忽隐忽现的物体。因此，如果场景通过速度增强紧张感和代入感（例如鱼叉战斗和隧道追逐等场景），那么动态模糊效果将非常重要。尽管动态模糊效果很重要，但在传统流程中，由于无法计算摄像机和物体的准确速度，一直无法准确描绘这种效果。这使得我们几乎不可能正确预演这些场景。
也可以毫不夸张地说，多亏了虚幻引擎提供的各种功能，让我们能够实时合成场景，获得最终像素质量的结果，我们才能够制作出鱼叉战斗和隧道追逐场景。
虚幻引擎中最有用的功能是什么？
我第一个想说的功能就是材质编辑器。使用虚幻引擎的材质编辑器，我们能够创建非常漂亮的外观。材质被用于描绘复杂的纹理细节，仅需添加几个节点，就能够实现可重复的动画和各种视觉效果。此外，在材质编辑器中自定义结构也很方便，这使得它非常适合用来快速高效地创建项目所需的视觉效果。
后期处理体积也十分有用。虚幻引擎后期处理管线所交付的渲染图像无需进行额外的加工，这帮助我们节省了大量时间。如果我们要使用其他工具对虚幻引擎创建的渲染进行后期处理，将会消耗大量时间。后期处理功能也为概念工作和美术控制提供了多种选项，在提高最终像素的质量方面起到了一定作用。
虽然在这个项目中，虚幻引擎仅用于视效预览，但对于虚幻引擎在后续其他制片阶段中的价值和用途，你有何看法？
我们相信，虚幻引擎具有无限潜力。即使是现在，这项技术就已能轻松处理庞大的资产数据，并将光照实时渲染为图像，和现实中的摄影不分伯仲。特别是当虚幻引擎5首次发布时，几乎震撼了所有业内人士。
考虑到学生和求职者对虚幻引擎抱有浓厚的兴趣，市场对虚幻引擎教育的需求也在不断高涨，因此在韩国，看到使用虚幻引擎创建的项目大幅增加只是时间问题。
目前，虚幻引擎正在开拓下一代技术，包括视效预览和使用LED墙进行虚拟制片。例如，LED工作室能让我们不受天气、时区或地点的限制，拍摄户外场景。而且现在也可以对并不真实存在的空间进行拍摄，就仿佛它们是真实存在的一样。此外，用于视效后期处理的绿幕布景和色度键合成正在慢慢退出舞台，演员能够通过与LED屏幕的互动，展现更具吸引力的表演。
在传统视效制作环境中，渲染所需的时间一直是项挑战。然而，在《胜利号》项目中，虚幻引擎让我们能够检查最终视觉效果，并实时调整光照。虚幻引擎是一套重要的解决方案，它将割裂的制片流程整合到一套精简的管线中，有着改变电影行业格局的潜力。以前，概念创作阶段和视效预览阶段是两个独立的领域，将它们合并的想法超出了我们的想象。然而现在，虚幻引擎的功能直观地合并了各个独立的流程，交付了一个整合的结果。因此，我们可以轻松高效地应对不同阶段中可能出现的各种问题。
随着概念艺术和视效预览之间的界限变得模糊，在视效预览阶段将能够测试出更多潜在问题。这让我们对制片过程中可能出现的风险做好了充分的准备，显著地减少了试错，为复杂的制片环境提供了保障。与之前的管线相比，我们现在可以向整个制片团队提出更清晰、更直观的视觉目标，最大程度降低沟通成本。此外，虚幻引擎的实时渲染质量也让我们有理由期待这项技术能够从前期制作扩展到后期制作。
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