一、忙是人生的滋养剂
一个人如果怕做事，偷懒，如何会有成就？人之会起烦恼心、不安，都是因为不懂得用功、时间太多所致，所以忙是人生的滋养剂。
忙，是多数人的生活形态，只是每个人所忙的事情不一样。有的人为国家忙，有的人为社会忙，有的为家庭忙，有的人为自己忙。忙，是整个人类所不能少的生活。人要不忙，除非他让金钱去替自己忙；再要不忙，两手一摊，双脚一伸，跟死神打交道，就不会忙了。
“忙”，也有不同的层次：
1、气定神闲的忙。
同样是忙，有的人忙得一团纷乱，忙得很辛苦；有智慧的人，按部就班，忙得气定神闲。所谓“人忙心不忙”，有的人懂得交办，有的人懂得授权，有的人懂得分工，有的人懂得指挥。很多复杂的事物，经过能干的人化繁就简、提纲挈领，虽然事情多，但一点也不觉得忙。因此，懂得忙中偷闲的人，就是再忙也有安闲的时刻，不至于忙得讨厌生活、讨厌忙，他反而喜爱忙，从忙的当中只觉得人生很充实。这样的忙，人生会活得很有意义。
2、心浮气躁的忙。
有的人不会忙，做事没有条理，不分轻重，不分先后，乱忙一气，忙得自己心浮气躁。我们看苍蝇、蚊子投窗想要寻找出路，它猛撞玻璃，不知道旁边有空隙可以钻出。我们再看成群的蚂蚁忙着奔来跑去，但它们有分工、有讯号、有指挥，忙得有条理。有的人跟瞎撞的蚊蝇一样，口口声声说忙，只是乱忙。人要懂得分轻重缓急去做事，举重若轻，才不至于忙得心浮气躁。
3、开开心心的忙。
忙是生活的意义，忙是生命的动力，忙的人生是骄傲的人生。你看，工商大亨哪个不忙？官员领导们有谁说他不忙？忙带来生活的充实，带来生命的意义，带来事业的成就，带来财富的增加。人要忙，而且要忙得欢喜，忙得快乐。假如一个人不肯忙，表示他的生命已经没有光彩了。忙是有用，不忙就没有用；没有用的人生，谁会在乎他的存在呢？所以，人要开开心心地忙，为充实生活而忙。
4、不甘不愿的忙。
有的人忙得心不甘情不愿，那是最苦的人生。忙得不甘愿的人，必然是他没有从忙中得到快乐，没有体会到身心寄托的地方就是忙——不忙做什么呢？当然，有人会说：“为谁作嫁为谁忙？”因为他不懂人生为什么要忙，当然不甘愿帮人家的忙。其实世间没有白吃的午餐，也没有白干的活，你帮人家的忙就是帮自己的忙。不愿意忙的人应转化观念：一切为人忙的事，对自己都有益，例如可以升官，可以升级，可以得奖，甚至可以放慰劳假。假如你能想到一切的忙与自己的未来都有关系有帮助，懂得忙就是营养、忙就是力量、忙就是成就，你可能反而会问：“人生为什么不要忙呢？”
二、贫富贵贱
我们活在人间，必须有一些资粮。世间有所谓“开门七件事，柴米油盐酱醋茶”，意思是日常生活要有起码的条件。可惜人们错把追求物质当作了人生的目的，发展出计较与比较之后的贫富差别，比如“贫居闹市无人问，富在深山有远亲”、“富家一席酒，穷汉半年粮”、“宁吃少年苦，不受老来贫”、“有钱能使鬼推磨，无钱难倒英雄汉”，这些都是来自民间深刻的感叹。贫与富自有其因果来由，以下四点说明：
1、富足来自知足。
知足第一富，如颜回“一箪食，一瓢饮，在陋巷，人不堪其忧，回也不改其乐”。这正是安贫乐道的典范。一个人拥有再多，如果内心不知满足，那种精神上的贫穷更加可怜!所以，人的富足并不是看在金钱数字上的多少，而是看一个人知足与否。
2、尊贵来自谦卑。
老子曰：“上善若水，水善利万物而不争。”由于水性谦下，总是往低处流，所以世间万物都受到流水默默的哺育。世界屋脊喜马拉雅山冰川所蕴育的恒河、印度河、雅鲁藏布江、怒江、长江、黄河、湄公河等七大河流，供给了印、中、尼、泰等数十亿人民的水源。山顶上冰雪的高贵，恰是来自谦下的流水。有德的君子，他的尊贵，正是他的谦下利民而不自以为崇高。
3、贫穷来自吝啬。
什么是真正的穷人？欲望无穷是一种心的贫穷。人的心田不是用来生长欲望的，而是用来生长菩提慧命以圆满人生。其实，任何人出生，这宇宙间的财富都有他的一份，所谓“一枝草，一点露”。而要取得财富，必须先把手掌放开。如果你始终紧握着手里的旧物，又如何能取得新的资源呢？想要圆满人生，首先要有“同体共生”的认识，能“喜舍”才是真正的富有。
4、卑贱来自傲慢。
傲慢就是自大，就是以己之长辱他之短。佛经云：“若骄慢生，则长养一切杂染之法。心不谦下，由此则生死轮转，受无穷苦。”凡夫不知宿命，故常骄慢，因为骄慢，所以不畏造恶受果报、不愿悔过，也不精进于修行万善。
所以，人之富是知满足，人之贵是能谦下，人之贫是不知舍，人之卑贱是因为骄慢自大。
三、夫妻之道有三等
感情的交流，以公理正义为原则；语言的沟通，以体谅包容为雅量；人我的相处，以不违情理为自然；金钱的运用，以量入量出为正常。
夫妻之间应该怎样相处？夫妇之道有三等，你是哪一个等的呢？有以下六点参考：
上等的丈夫会想到太太忙于工作，还要忙于家务，必定辛苦，下班回到家里，他会体恤太太的辛劳，协助太太操持家事。
中等的丈夫，不会帮忙做家事，回到家里，虽然喝茶看报纸，但至少嘴巴还会赞美太太，感谢太太的付出。如此，太太再怎么辛苦，也能甘之如饴。
下等的丈夫，回到家里，就是一副自己最辛苦、自以为对家庭付出最多的姿态。要么嫌太太菜煮得不好，要么嫌太太不会打扮，看不顺眼，东嫌西嫌，气势凌人。
上等的太太，治家整洁，贤惠有礼。俗语说：“家有良妻，如国有良相。”一位贤良妻子能开源节流，将家打理得妥当，维护环境整洁，态度温敬柔软，周到体贴，行仪慈孝和顺，让先生无后顾之忧。
中等的太太，慰问、赞美丈夫的辛劳。莎士比亚说：“一个好妻子，除了处理家务外，还兼有慈母、良伴、恋人三种身份。”所以，治家能力差一点的太太，至少要能多说好话，要常常慰问、赞美丈夫的辛劳与付出。
下等的太太，不但不善于治家，丈夫辛苦一天回到家时她还会喋喋不休，要么嫌弃他的职业赚钱太少，要么埋怨住得不好、穿得不暖，如此只会让丈夫觉得家如监狱。
很多失败的婚姻都是因为不能谅解对方的辛劳，不能体会对方的付出。所以，夫妇之道从互相欣赏、互相体谅开始，遇到困难险阻时能互助斩荆、共离困境，婚姻才能美满。
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【片言】
保持内心的活力，也便驾驭了激情的人生！明白了众生平等，自然也不用理睬花开花落暮雨晨风。
於丰富的生命本体而言，所谓激情所谓活力其实就是内心深处的大静大定。那么，“慎独”的概念也就成为了人生修行中的重要一环，或者说是人性中的闪光点。何故？君子慎其独也！
“应无所住，而生其心”！如是。
2021.09.07巳时随笔
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1️⃣资产评估基础：【出自必刷金题】
王某打算为女儿存一份长期经济保障，目前有4个方案可供选择：
方案1：目前存入200万元，从第11年末开始，其女儿每年末可取得20万元，连续40年；
方案2：目前存入一笔款项，年利率6%，从当年存入后第1末开始，每年末可取得15万元，连续50年；
方案3：目前存入600万元，年利率6%，10年后每年初等额取款一次，无限期；
方案4：目前存入400万元，年利率6%，10年末一次性取出200万元，剩余的从第11年末开始分50年等额取出。
已知：（P/F，5%，9）＝0.6446；（P/F，5%，10）＝0.6139；（P/F，6%，9）＝0.5919；（P/F，6%，10）＝0.5584；（P/F，6%，11）＝0.5268；（P/A，5%，40）＝17.1591；（P/A，6%，40）＝15.0463；（P/A，6%，50）＝15.7619
要求：
（1）计算方案1的年利率；
（2）计算方案2目前的存款额；
（3）计算方案3的每年取款额；
（4）计算方案4的每年取款额。
2️⃣ 资产评估实务一：【出自必刷金题】
某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该企业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6 000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。自查评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3 883万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。
要求：
（1）列出使用重置成本法评估单独房屋建筑物的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
（2）计算委估厂房的重置成本。
（3）计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6）。
（4）计算委估厂房的评估值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）
3️⃣ 资产评估实务二：
甲公司是一家文化传媒企业，成立于2003年，主营业务是教辅教材、期刊的出版和发行。乙公司拟转让所持有的甲公司20%的股权，委托某资产评估机构对甲公司的股东全部权益进行评估。价值类型为市场价值。评估基准日为2016年12月31日，评估方法为收益法。
甲公司2014－2016年营业收入分别为5800万元、6000万元、5400万元。由于纸质媒介销量逐步下滑，甲公司积极推进数字化出版建设，大力开发周边产品。
经预测，2017－2019年公司营业收入分别为5500万元、6000万元和6500万元。2019年起，营业收入基本维持在6500万元左右。
经预测，甲公司未来3年利润率（利润总额/营业收入）将稳定在10%，其中折旧和摊销额分别为400万元、500万元、600万元。甲公司的生产经营主要依靠自有资金，评估基准日贷款余额为0，预测期也没有借款计划。
2017年，甲公司计划投入1000万元购置新设备开发数字加工产品。另外，评估基准日甲公司获得政府补贴资金1500万元，专门用于数字化平台建设，分3年均匀确认收益，资产评估专业人员将其调整为非经营性负债。2017－2019年需要追加的营运资金占当年营业收入的比例约为1%。
甲公司所得税率为25%。因享受政府税收优惠政策，近年来一直免缴所得税。根据最新政策，所得税优惠截止期限为2018年12月31日。
评估基准日中长期国债的市场到期收益率为3%，中长期贷款利率平均为5%。甲公司适用的β值为1.03，市场风险溢价水平为7%，特定风险调整系数为2%。
经预测，永续期现金流量为1087.50万元。评估基准日甲公司银行存款中有1笔定期存单，属于理财产品，评估价值为200万元。另有1笔应付股利，评估价值为100万元。
要求：
（1）计算2017－2019年甲公司股权自由现金流量。
（2）计算适用于甲公司的折现率。
（3）假设现金流量在期末产生，计算2017－2019年甲公司的收益现值。
（4）计算永续价值在评估基准日的现值。
（5）不考虑资金时间价值，计算评估基准日非经营资产和负债的价值。
（6）计算甲公司股东全部权益的评估价值。
4️⃣ 资产评估相关知识：
某公司本年实现的净利润为200万元，年初未分配利润为600万元，年末公司讨论决定股利分配的数额。上年实现净利润180万元，分配的股利为108万元。
要求：
（1）如果公司采用固定股利政策，公司本年应发放的股利为（ ）万元。
A.250
B.110
C.108
D.106
（2）如果公司采用固定股利政策，下列说法中正确的有（ ）。
A.有利于树立公司良好的形象
B.有利于投资者安排股利收入和支出
C.能够使股利与公司盈余紧密结合
D.有利于稳定股票价格
（3）如果公司采用固定股利支付率政策，公司本年应发放的股利为（ ）万元。
A.118
B.110
C.120
D.130
（4）如果公司采用低正常股利加额外股利政策，规定每股正常股利为0.1元，按净利润超过正常股利部分的30%发放额外股利，该公司普通股股数为500万股，公司本年应发放的股利为（ ）万元。
A.108
B.100
C.95
D.65
（5）如果公司采用低正常股利加额外股利政策，下列说法中正确的有（ ）。
A.这种股利政策具有较大的灵活性
B.可以吸引部分股东
C.额外的股利是固定的
D.不利于稳定股票价格
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1️⃣资产评估基础【答案】
（1）20×（P/A，i，40）×（P/F，i，10）＝200（万元）
当i＝6%时，20×（P/A，6%，40）×（P/F，6%，10）＝20×15.0463×0.5584＝168.04（万元）
当i＝5%时，20×（P/A，5%，40）×（P/F，5%，10）＝20×17.1591×0.6139＝210.68（万元）
根据内插法列式：（i－5%）/（6%－5%）＝（200－210.68）/（168.04－210.68）
解得：年利率i＝5.25%
（2）15×（P/A，6%，50）＝15×15.7619＝236.43（万元）
（3）“10年后每年初等额取款一次”，说明第一次取款额发生在第11年初（相当于第10年末），站在第9年末看，未来取款额构成永续年金。
存款在第9年末的终值＝600/（P/F，6%，9）＝600/0.5919＝1013.68（万元）
每年取款额＝1013.68×6%＝60.83（万元）
（4）200×（P/F，6%，10）＋A×（P/A，6%，50）×（P/F，6%，10）＝400（万元）
200×0.5584＋A×15.7619×0.5584＝400（万元）
解得：每年取款额A＝（400－200×0.5584）/（15.7619×0.5584）＝32.76（万元）
2️⃣ 资产评估实务一：【答案】
2.（1）重置成本法房屋建筑物评估值计算公式：
①房屋建筑物评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
②房屋建筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率
一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建筑安装工程综合造价。
（2）土建工程造价＝3 883（万元）
安装工程造价＝675（万元）
建安工程造价＝3 883＋675＝4 558（万元）
前期费用＝4 558×2%＝91.16（万元）
期间费用＝4 558×5%＝227.9（万元）
利润＝（91.16＋4 558＋227.9）×3.5%＝170.70（万元）
重置成本＝建安工程造价＋前期费用＋期间费用＋利润＝4 558＋91.16＋227.9＋170.70＝5 047.76（万元）
（3）年限法成新率＝（50－5）÷50×100%＝90%
打分法成新率＝（94×80%＋70×10%＋90×10%）÷100×100%＝91.20%
综合成新率＝90%×0.4＋91.20%×0.6＝90.72%
（4）委估厂房的评估值＝重置成本×成新率＝5 047.76×90.72%＝4 579.33（万元）
3️⃣ 资产评估实务二：【答案】
（1）股权自由现金流量＝[净利润＋利息费用×（1－所得税税率）＋折旧及摊销]－（资本性支出＋营运资金增加）－利息费用×（1－所得税税率）－（偿还付息债务本金－新借付息债务）
因为公司没有借款，
股权自由现金流量＝净利润＋折旧摊销－（资本性支出＋营运资金增加）
因享受政府税收优惠政策，所得税优惠截止期限为2018年12月31日，所以2017年、2018年净利润＝利润总额。
2017年甲公司股权自由现金流量＝5500×10%＋400－（1000＋5500×1%）＝－105（万元）
2018年甲公司股权自由现金流量＝6000×10%＋500－（0＋6000×1%）＝1040（万元）
2019年甲公司股权自由现金流量＝6500×10%×（1－25%）＋600－（0＋6500×1%）＝1022.5（万元）（免税期到2018年底，2019年需要交所得税）
（2）适用于甲公司的折现率＝3%＋1.03×7%＋2%＝12.21%
（3）2017－2019年甲公司的收益现值＝－105/（1＋12.21%）＋1040/＋1022.5/＝－93.57＋825.98＋723.72＝1456.13（万元）
（4）永续价值在评估基准日的现值＝1087.50/12.21%/＝6304.04（万元）
（5）非经营资产价值＝200（万元）
非经营性负债价值＝专项应付款价值＋应付股利
专项应付款价值保留所得税，17年和18年免所得税，税率为0
专项应付款分三年确认收益，每年500万元
专项应付款价值＝500×25%＝125（万元）
应付股利价值＝100万元
非经营性负债价值＝125＋100＝225（万元）
（6）甲公司股东全部权益的评估价值＝1456.13＋6304.04＋200－225＝7735.17（万元）
4️⃣ 资产评估相关知识：【答案】
（1）C【解析】本年发放的股利＝上年发放的股利＝108（万元）。
（2）ABD【解析】固定股利政策下，稳定的股利向市场传递了公司正常发展的信息，有利于树立公司良好形象，增强投资者对公司的信心，稳定股票价格，所以选项AD的说法正确。稳定的股利有利于投资者安排股利收入和支出，特别是那些对股利有着很高依赖性的股东，更是如此，所以选项B的说法正确。固定股利政策下，股利支付与盈余相脱节，所以选项C的说法错误。
（3）C【解析】固定股利支付率＝108/180×100%＝60%。
本年发放的股利＝200×60%＝120（万元）。
（4）C【解析】正常股利＝500×0.1＝50（万元）。
额外股利＝（200－50）×30%＝45（万元）。
本年发放的股利＝50＋45＝95（万元）。
（5）AB【解析】低正常股利加额外股利政策具有较大的灵活性。当公司盈余较少或投资需用较多资金时，可维持设定的较低但正常的股利；而当盈余有较大幅度增加时，则可适度增加股利，使他们增强对公司的信心，有利于稳定股票价格，所以选项A的说法正确，选项D的说法不正确。这种股利政策可使那些依靠股利度日的股东每年至少可以得到虽然较低但比较稳定的股利收入，从而吸引住这部分股东，所以选项B的说法正确。额外的股利并不固定化，所以选项C的说法不正确。
打卡福利 考生们快冲！
1️⃣资产评估基础：【出自必刷金题】
王某打算为女儿存一份长期经济保障，目前有4个方案可供选择：
方案1：目前存入200万元，从第11年末开始，其女儿每年末可取得20万元，连续40年；
方案2：目前存入一笔款项，年利率6%，从当年存入后第1末开始，每年末可取得15万元，连续50年；
方案3：目前存入600万元，年利率6%，10年后每年初等额取款一次，无限期；
方案4：目前存入400万元，年利率6%，10年末一次性取出200万元，剩余的从第11年末开始分50年等额取出。
已知：（P/F，5%，9）＝0.6446；（P/F，5%，10）＝0.6139；（P/F，6%，9）＝0.5919；（P/F，6%，10）＝0.5584；（P/F，6%，11）＝0.5268；（P/A，5%，40）＝17.1591；（P/A，6%，40）＝15.0463；（P/A，6%，50）＝15.7619
要求：
（1）计算方案1的年利率；
（2）计算方案2目前的存款额；
（3）计算方案3的每年取款额；
（4）计算方案4的每年取款额。
2️⃣ 资产评估实务一：【出自必刷金题】
某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该企业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6 000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。自查评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3 883万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。
要求：
（1）列出使用重置成本法评估单独房屋建筑物的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
（2）计算委估厂房的重置成本。
（3）计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6）。
（4）计算委估厂房的评估值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）
3️⃣ 资产评估实务二：
甲公司是一家文化传媒企业，成立于2003年，主营业务是教辅教材、期刊的出版和发行。乙公司拟转让所持有的甲公司20%的股权，委托某资产评估机构对甲公司的股东全部权益进行评估。价值类型为市场价值。评估基准日为2016年12月31日，评估方法为收益法。
甲公司2014－2016年营业收入分别为5800万元、6000万元、5400万元。由于纸质媒介销量逐步下滑，甲公司积极推进数字化出版建设，大力开发周边产品。
经预测，2017－2019年公司营业收入分别为5500万元、6000万元和6500万元。2019年起，营业收入基本维持在6500万元左右。
经预测，甲公司未来3年利润率（利润总额/营业收入）将稳定在10%，其中折旧和摊销额分别为400万元、500万元、600万元。甲公司的生产经营主要依靠自有资金，评估基准日贷款余额为0，预测期也没有借款计划。
2017年，甲公司计划投入1000万元购置新设备开发数字加工产品。另外，评估基准日甲公司获得政府补贴资金1500万元，专门用于数字化平台建设，分3年均匀确认收益，资产评估专业人员将其调整为非经营性负债。2017－2019年需要追加的营运资金占当年营业收入的比例约为1%。
甲公司所得税率为25%。因享受政府税收优惠政策，近年来一直免缴所得税。根据最新政策，所得税优惠截止期限为2018年12月31日。
评估基准日中长期国债的市场到期收益率为3%，中长期贷款利率平均为5%。甲公司适用的β值为1.03，市场风险溢价水平为7%，特定风险调整系数为2%。
经预测，永续期现金流量为1087.50万元。评估基准日甲公司银行存款中有1笔定期存单，属于理财产品，评估价值为200万元。另有1笔应付股利，评估价值为100万元。
要求：
（1）计算2017－2019年甲公司股权自由现金流量。
（2）计算适用于甲公司的折现率。
（3）假设现金流量在期末产生，计算2017－2019年甲公司的收益现值。
（4）计算永续价值在评估基准日的现值。
（5）不考虑资金时间价值，计算评估基准日非经营资产和负债的价值。
（6）计算甲公司股东全部权益的评估价值。
4️⃣ 资产评估相关知识：
某公司本年实现的净利润为200万元，年初未分配利润为600万元，年末公司讨论决定股利分配的数额。上年实现净利润180万元，分配的股利为108万元。
要求：
（1）如果公司采用固定股利政策，公司本年应发放的股利为（ ）万元。
A.250
B.110
C.108
D.106
（2）如果公司采用固定股利政策，下列说法中正确的有（ ）。
A.有利于树立公司良好的形象
B.有利于投资者安排股利收入和支出
C.能够使股利与公司盈余紧密结合
D.有利于稳定股票价格
（3）如果公司采用固定股利支付率政策，公司本年应发放的股利为（ ）万元。
A.118
B.110
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D.130
（4）如果公司采用低正常股利加额外股利政策，规定每股正常股利为0.1元，按净利润超过正常股利部分的30%发放额外股利，该公司普通股股数为500万股，公司本年应发放的股利为（ ）万元。
A.108
B.100
C.95
D.65
（5）如果公司采用低正常股利加额外股利政策，下列说法中正确的有（ ）。
A.这种股利政策具有较大的灵活性
B.可以吸引部分股东
C.额外的股利是固定的
D.不利于稳定股票价格
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1️⃣资产评估基础【答案】
（1）20×（P/A，i，40）×（P/F，i，10）＝200（万元）
当i＝6%时，20×（P/A，6%，40）×（P/F，6%，10）＝20×15.0463×0.5584＝168.04（万元）
当i＝5%时，20×（P/A，5%，40）×（P/F，5%，10）＝20×17.1591×0.6139＝210.68（万元）
根据内插法列式：（i－5%）/（6%－5%）＝（200－210.68）/（168.04－210.68）
解得：年利率i＝5.25%
（2）15×（P/A，6%，50）＝15×15.7619＝236.43（万元）
（3）“10年后每年初等额取款一次”，说明第一次取款额发生在第11年初（相当于第10年末），站在第9年末看，未来取款额构成永续年金。
存款在第9年末的终值＝600/（P/F，6%，9）＝600/0.5919＝1013.68（万元）
每年取款额＝1013.68×6%＝60.83（万元）
（4）200×（P/F，6%，10）＋A×（P/A，6%，50）×（P/F，6%，10）＝400（万元）
200×0.5584＋A×15.7619×0.5584＝400（万元）
解得：每年取款额A＝（400－200×0.5584）/（15.7619×0.5584）＝32.76（万元）
2️⃣ 资产评估实务一：【答案】
2.（1）重置成本法房屋建筑物评估值计算公式：
①房屋建筑物评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
②房屋建筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率
一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建筑安装工程综合造价。
（2）土建工程造价＝3 883（万元）
安装工程造价＝675（万元）
建安工程造价＝3 883＋675＝4 558（万元）
前期费用＝4 558×2%＝91.16（万元）
期间费用＝4 558×5%＝227.9（万元）
利润＝（91.16＋4 558＋227.9）×3.5%＝170.70（万元）
重置成本＝建安工程造价＋前期费用＋期间费用＋利润＝4 558＋91.16＋227.9＋170.70＝5 047.76（万元）
（3）年限法成新率＝（50－5）÷50×100%＝90%
打分法成新率＝（94×80%＋70×10%＋90×10%）÷100×100%＝91.20%
综合成新率＝90%×0.4＋91.20%×0.6＝90.72%
（4）委估厂房的评估值＝重置成本×成新率＝5 047.76×90.72%＝4 579.33（万元）
3️⃣ 资产评估实务二：【答案】
（1）股权自由现金流量＝[净利润＋利息费用×（1－所得税税率）＋折旧及摊销]－（资本性支出＋营运资金增加）－利息费用×（1－所得税税率）－（偿还付息债务本金－新借付息债务）
因为公司没有借款，
股权自由现金流量＝净利润＋折旧摊销－（资本性支出＋营运资金增加）
因享受政府税收优惠政策，所得税优惠截止期限为2018年12月31日，所以2017年、2018年净利润＝利润总额。
2017年甲公司股权自由现金流量＝5500×10%＋400－（1000＋5500×1%）＝－105（万元）
2018年甲公司股权自由现金流量＝6000×10%＋500－（0＋6000×1%）＝1040（万元）
2019年甲公司股权自由现金流量＝6500×10%×（1－25%）＋600－（0＋6500×1%）＝1022.5（万元）（免税期到2018年底，2019年需要交所得税）
（2）适用于甲公司的折现率＝3%＋1.03×7%＋2%＝12.21%
（3）2017－2019年甲公司的收益现值＝－105/（1＋12.21%）＋1040/＋1022.5/＝－93.57＋825.98＋723.72＝1456.13（万元）
（4）永续价值在评估基准日的现值＝1087.50/12.21%/＝6304.04（万元）
（5）非经营资产价值＝200（万元）
非经营性负债价值＝专项应付款价值＋应付股利
专项应付款价值保留所得税，17年和18年免所得税，税率为0
专项应付款分三年确认收益，每年500万元
专项应付款价值＝500×25%＝125（万元）
应付股利价值＝100万元
非经营性负债价值＝125＋100＝225（万元）
（6）甲公司股东全部权益的评估价值＝1456.13＋6304.04＋200－225＝7735.17（万元）
4️⃣ 资产评估相关知识：【答案】
（1）C【解析】本年发放的股利＝上年发放的股利＝108（万元）。
（2）ABD【解析】固定股利政策下，稳定的股利向市场传递了公司正常发展的信息，有利于树立公司良好形象，增强投资者对公司的信心，稳定股票价格，所以选项AD的说法正确。稳定的股利有利于投资者安排股利收入和支出，特别是那些对股利有着很高依赖性的股东，更是如此，所以选项B的说法正确。固定股利政策下，股利支付与盈余相脱节，所以选项C的说法错误。
（3）C【解析】固定股利支付率＝108/180×100%＝60%。
本年发放的股利＝200×60%＝120（万元）。
（4）C【解析】正常股利＝500×0.1＝50（万元）。
额外股利＝（200－50）×30%＝45（万元）。
本年发放的股利＝50＋45＝95（万元）。
（5）AB【解析】低正常股利加额外股利政策具有较大的灵活性。当公司盈余较少或投资需用较多资金时，可维持设定的较低但正常的股利；而当盈余有较大幅度增加时，则可适度增加股利，使他们增强对公司的信心，有利于稳定股票价格，所以选项A的说法正确，选项D的说法不正确。这种股利政策可使那些依靠股利度日的股东每年至少可以得到虽然较低但比较稳定的股利收入，从而吸引住这部分股东，所以选项B的说法正确。额外的股利并不固定化，所以选项C的说法不正确。
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