#湖南身边事# 【#湖南这些地方入选全国乡村治理示范乡镇#,有你家乡吗】9月6日,农业农村部网站发布了“拟认定第二批全国乡村治理示范村镇名单公示”,拟认定全国100个乡(镇)为第二批全国乡村治理示范乡镇、1000个村为第二批全国乡村治理示范村。湖南5个乡镇和50个村入选。https://t.cn/A6IrgCTV(三湘都市报)
【#长沙重拳整治二手房#,成交周期拉长,50次带看仅能成交一套】近日,广州、西安、成都等全国多个城市纷纷开始推行二手房指导价。而在长沙,二手房房源的整治也拉开了帷幕。9月7日,据三湘都市报记者了解,自从今年4月开展房源核验以来,长沙已下架了近54万套二手房虚假房源和未经授权发布的房源。
房贷收紧、审核从严、各地指导价的动作频频……在一系列变化因素之下,长沙二手房市场有何变化?购房者是否又更为理性了?
变化因素在浮动,购房者的观望情绪也在逐渐增加。
在位于湘江中路附近的新环境房屋中介门店,门店负责人赵女士正在查看房源挂牌信息,“我们属于中心城区,挂牌量一直不多。这月也就挂牌了4套,至今还没有成交。成交周期也由之前的2-3个月,拉长到了4个月以上。总体来说看的多,买的少。”
赵女士感慨道,自从房源查验以来,很多业主提供信息和门店审核信息都会更为小心,避免虚假信息的出现。附近复地崑玉国际的160㎡户型人气最高,成交总价大约350万元,一个月带看量就有20多批客户,“今年以来,换房需求大概占到我们客户量的四成以上,大多都是想卖掉老房子,换个大房子。”
芙蓉区嘉雨路附近的邦房地产的门店负责人林先生介绍,最近门店上架房源比之前至少下降了18%,8月二手房门店的成交量为9套,但带看客户却有150多批,“现在的客户比以前更为理性,对楼盘品质、物业、配套、学区都有着较为严格的要求。”
林先生说,二手房的成交周期都比以前延长了1-2月,带看转化率下降。以前带看30次能成交一套房,现在至少要50次才能成交一套,“100-120㎡的户型最受青睐,比如周边的泊爱蓝湾、锦湘国际星城等等,均价大约在1.1万元到1.3万元,因为靠近地铁口而颇受欢迎。”
观望增加,二手房房价也开始小幅调整。近日,诸葛找房发布的最新报告显示,今年8月,国内100个重点城市的二手房价格止涨转跌,整体均价为15529元/㎡,环比下跌0.2%。其中长沙均价为11822元/平方米,环比下降0.7%。同时,长沙一手房和二手房倒挂开始逆转,岳麓、雨花、芙蓉、天心新房价格均高于二手房。
“长沙二手房房源的整治,要求每套房源有专属房屋核验码和二维码,这个有利于市场环境的优化,杜绝虚假房源的产生。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为,目前长沙实际成交价相对还是稳定的,降价的房源虽然增多,但付款要求也提高了,在买卖双方博弈的情况下,观望情绪日渐浓厚。
明宾表示,观望者增加,是因为全国各地一些教育新政的出台以及对未来学区改革、教育“双减”等相关政策落地,以及城市二手房指导价制度的出台,不少市民担心价格还要继续跌。在不确定性因素增加的情况下,不少人选择持币观望。
诸葛找房研究中心认为,8月份在中央重申“房住不炒”的原则下,政策调控力度持续升级,多地陆续跟进二手房指导价机制,市场预期有所转变,市场均价止涨转跌。随着调控政策密集出台,叠加前期政策的持续作用,预计接下来二手房市场大概率维持平稳运行态势,市场价格上涨预期持续减弱。
“从长期来看,长沙二手房市场仍将呈现量价平稳的态势,市民的观望情绪也将随着‘金九银十’的到来,而逐渐减弱。”明宾认为。(记者 卜岚) https://t.cn/EvoILgo
房贷收紧、审核从严、各地指导价的动作频频……在一系列变化因素之下,长沙二手房市场有何变化?购房者是否又更为理性了?
变化因素在浮动,购房者的观望情绪也在逐渐增加。
在位于湘江中路附近的新环境房屋中介门店,门店负责人赵女士正在查看房源挂牌信息,“我们属于中心城区,挂牌量一直不多。这月也就挂牌了4套,至今还没有成交。成交周期也由之前的2-3个月,拉长到了4个月以上。总体来说看的多,买的少。”
赵女士感慨道,自从房源查验以来,很多业主提供信息和门店审核信息都会更为小心,避免虚假信息的出现。附近复地崑玉国际的160㎡户型人气最高,成交总价大约350万元,一个月带看量就有20多批客户,“今年以来,换房需求大概占到我们客户量的四成以上,大多都是想卖掉老房子,换个大房子。”
芙蓉区嘉雨路附近的邦房地产的门店负责人林先生介绍,最近门店上架房源比之前至少下降了18%,8月二手房门店的成交量为9套,但带看客户却有150多批,“现在的客户比以前更为理性,对楼盘品质、物业、配套、学区都有着较为严格的要求。”
林先生说,二手房的成交周期都比以前延长了1-2月,带看转化率下降。以前带看30次能成交一套房,现在至少要50次才能成交一套,“100-120㎡的户型最受青睐,比如周边的泊爱蓝湾、锦湘国际星城等等,均价大约在1.1万元到1.3万元,因为靠近地铁口而颇受欢迎。”
观望增加,二手房房价也开始小幅调整。近日,诸葛找房发布的最新报告显示,今年8月,国内100个重点城市的二手房价格止涨转跌,整体均价为15529元/㎡,环比下跌0.2%。其中长沙均价为11822元/平方米,环比下降0.7%。同时,长沙一手房和二手房倒挂开始逆转,岳麓、雨花、芙蓉、天心新房价格均高于二手房。
“长沙二手房房源的整治,要求每套房源有专属房屋核验码和二维码,这个有利于市场环境的优化,杜绝虚假房源的产生。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为,目前长沙实际成交价相对还是稳定的,降价的房源虽然增多,但付款要求也提高了,在买卖双方博弈的情况下,观望情绪日渐浓厚。
明宾表示,观望者增加,是因为全国各地一些教育新政的出台以及对未来学区改革、教育“双减”等相关政策落地,以及城市二手房指导价制度的出台,不少市民担心价格还要继续跌。在不确定性因素增加的情况下,不少人选择持币观望。
诸葛找房研究中心认为,8月份在中央重申“房住不炒”的原则下,政策调控力度持续升级,多地陆续跟进二手房指导价机制,市场预期有所转变,市场均价止涨转跌。随着调控政策密集出台,叠加前期政策的持续作用,预计接下来二手房市场大概率维持平稳运行态势,市场价格上涨预期持续减弱。
“从长期来看,长沙二手房市场仍将呈现量价平稳的态势,市民的观望情绪也将随着‘金九银十’的到来,而逐渐减弱。”明宾认为。(记者 卜岚) https://t.cn/EvoILgo
【长沙有学区房均价下降4000-5000元/㎡】#二手房成交均价低于新房均价# 近日,广州、西安、成都等全国多个城市纷纷开始推行二手房指导价。而在长沙,二手房房源的整治也拉开了帷幕。9月7日,据三湘都市报记者了解,自从今年4月开展房源核验以来,长沙已下架了近54万套二手房虚假房源和未经授权发布的房源。
家住岳麓区的周女士有一套钰龙天下八十多平方米的两居室,她一直想趁着市场行情较好时出手,给儿子换个市中心的大平层。谁料,左等右等,错过了前几年的红利期。
“在我们小区,小户型卖得最好。去年,我们这套房均价还能卖30000元/㎡,现在就降到了26000元/㎡,前来看房的客户,还有人要求在总价基础上再优惠20万元。”谈及卖房经历,周女士后悔不已,“本来是很好的学区房,现在等不起,只能降价卖了。”
随后在手机上,周女士打开一个二手房网站说,“你看看这个数据!”根据周女士的介绍,记者在象盒找房网站上看到,和她面积类似的一套房源,今天挂牌的均价为26600元/㎡,环比下降了55.37%。
“近3个月来都是这样,目前房源主流均价在2.4万元到3万元之间,比去年下降了4000-5000元/㎡。”从事房产中介7年的经纪人朱先生说,他现在手上有50个客户在观望,大家预期变了,而且市场成交量一般,也有房主急着卖房腾资格出来,因此大家都在等。
不仅仅是钰龙天下,长沙部分小区的二手房价格也在调。比如长沙开福区一楼盘,近期推新的房源精装售价18000元/㎡,而项目最近的二手房成交均价只有16262元/㎡,二手房成交均价低于新房源平均售价。
从曾经二手学区房的风光无限,到如今逐渐退烧,长沙二手房市场也可谓是跌宕起伏。(记者 卜岚) https://t.cn/EvoILgo
家住岳麓区的周女士有一套钰龙天下八十多平方米的两居室,她一直想趁着市场行情较好时出手,给儿子换个市中心的大平层。谁料,左等右等,错过了前几年的红利期。
“在我们小区,小户型卖得最好。去年,我们这套房均价还能卖30000元/㎡,现在就降到了26000元/㎡,前来看房的客户,还有人要求在总价基础上再优惠20万元。”谈及卖房经历,周女士后悔不已,“本来是很好的学区房,现在等不起,只能降价卖了。”
随后在手机上,周女士打开一个二手房网站说,“你看看这个数据!”根据周女士的介绍,记者在象盒找房网站上看到,和她面积类似的一套房源,今天挂牌的均价为26600元/㎡,环比下降了55.37%。
“近3个月来都是这样,目前房源主流均价在2.4万元到3万元之间,比去年下降了4000-5000元/㎡。”从事房产中介7年的经纪人朱先生说,他现在手上有50个客户在观望,大家预期变了,而且市场成交量一般,也有房主急着卖房腾资格出来,因此大家都在等。
不仅仅是钰龙天下,长沙部分小区的二手房价格也在调。比如长沙开福区一楼盘,近期推新的房源精装售价18000元/㎡,而项目最近的二手房成交均价只有16262元/㎡,二手房成交均价低于新房源平均售价。
从曾经二手学区房的风光无限,到如今逐渐退烧,长沙二手房市场也可谓是跌宕起伏。(记者 卜岚) https://t.cn/EvoILgo
✋热门推荐