【在线投票 无锡这个小区成功换掉物业！】商品房、物业，谈到这两个词时，您的第一反应是啥？有不少人是头疼的，因为不是所有物业都是称心如意的。
但是，物业怎么更换？有没有什么法律给予清晰指导？小编今天就来说一说。
《中华人民共和国民法典》由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月28日通过，自2021年1月1日起施行。
近期，锡山区安镇街道怡东南苑小区成功更换物业，这是无锡首个全流程均按照《民法典》新规更换物业服务企业的小区。
怡东南苑小区共有业主544人，专有部分面积为6万多平方米，此前由某物业服务企业为小区提供物业管理服务。但由于服务效果未达到预期、服务质量与物业费不匹配等问题，引发业主不满。
解聘前物业、选聘新物业 ，整个过程历时7个月，召开3次业主大会，累计5次投票表决，我们来了解下过程：
业主大会决定不续聘前物业
今年1月14日，根据《民法典》的相关规定，该小区使用江南公证处“业委会公证投票系统”在线召开业主大会、征求业主意见，作出了不续聘前物业公司、授权业主委员会以招投标方式选聘新物业服务企业的决定。
业主大会表决通过《招标文件》
3月份，该小区再次以江南公证处“业委会公证投票系统”召开业主大会表决通过了《招标文件》。
投标情况提交业主大会表决
小区业委会主任顾芳玲介绍，《招标文件》表决通过后，第三方代理公司根据标书，对投标的物业公司进行打分，并评选出前三名提交业主大会由全体业主投票表决。
探访投标物业实地服务案场实况
接着，小区业主委员会组织自愿报名的热心业主代表，实地探访了投标各物业公司已服务案场的实况。
业主大会对投标物业表决
今年6月21日至7月22日期间，该小区先后分三轮对三家公司依次进行了表决。
根据《关于无锡市锡山区怡东南苑首届业主大会第四次会议决议的公示》显示的结果，根据《民法典》的相关规定，在业主大会达到“双2/3参与”情况下，参与表决业主人数中95.34%的业主给评标得分第三名的新希望物业服务集团有限公司投上了赞成票。
评标得分第一名、第二名物业服务公司因参与表决业主人数、参与面积均未达到“双2/3”的法定参与比例而遗憾落选。
公示期内无异议
据悉，在公示期内未有业主提出异议，新物业于本月进入小区交接工作，预计将于9月起为业主提供服务。
乍看流程，是不是觉得以后换物业更难了？我们请专业人士做解读。
江南公证处主任吴志波介绍：
在《民法典》施行前，关于“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”事项的启动门槛为参与业主人数及面积均达到“双1/2”以上，《民法典》则将这一标准提高至“双2/3”，即该事项应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比同样为2/3以上的业主参与表决。
需要注意的是，虽然要求参与表决的人数占比提高了，但是只需要参与人数中的1/2同意，就能形成决议，即参与表决人数要达到“人数+面积”的2/3，并且要“人数+面积”的1/2同意，实际需要同意的人数相比之前是降低的。这一规定是为进一步规范和提高业主在小区共同事项的参与度，而非为相关事项的表决提高门槛。
除了是否续聘物业公司的问题以外，《民法典》对于关乎业主共同利益的其他事项的参与标准也有明确规定。即制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、使用建筑物及其附属设施的维修资金、有关共有和共同管理权利的其他重大事项，也应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。
另外，筹集建筑及其附属设施的维修资金，改建、重建小区建筑及其他设施，改变共有部分的用途或者进行经营活动，则应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。（江南晚报）
但是，物业怎么更换？有没有什么法律给予清晰指导？小编今天就来说一说。
《中华人民共和国民法典》由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月28日通过，自2021年1月1日起施行。
近期，锡山区安镇街道怡东南苑小区成功更换物业，这是无锡首个全流程均按照《民法典》新规更换物业服务企业的小区。
怡东南苑小区共有业主544人，专有部分面积为6万多平方米，此前由某物业服务企业为小区提供物业管理服务。但由于服务效果未达到预期、服务质量与物业费不匹配等问题，引发业主不满。
解聘前物业、选聘新物业 ，整个过程历时7个月，召开3次业主大会，累计5次投票表决，我们来了解下过程：
业主大会决定不续聘前物业
今年1月14日，根据《民法典》的相关规定，该小区使用江南公证处“业委会公证投票系统”在线召开业主大会、征求业主意见，作出了不续聘前物业公司、授权业主委员会以招投标方式选聘新物业服务企业的决定。
业主大会表决通过《招标文件》
3月份，该小区再次以江南公证处“业委会公证投票系统”召开业主大会表决通过了《招标文件》。
投标情况提交业主大会表决
小区业委会主任顾芳玲介绍，《招标文件》表决通过后，第三方代理公司根据标书，对投标的物业公司进行打分，并评选出前三名提交业主大会由全体业主投票表决。
探访投标物业实地服务案场实况
接着，小区业主委员会组织自愿报名的热心业主代表，实地探访了投标各物业公司已服务案场的实况。
业主大会对投标物业表决
今年6月21日至7月22日期间，该小区先后分三轮对三家公司依次进行了表决。
根据《关于无锡市锡山区怡东南苑首届业主大会第四次会议决议的公示》显示的结果，根据《民法典》的相关规定，在业主大会达到“双2/3参与”情况下，参与表决业主人数中95.34%的业主给评标得分第三名的新希望物业服务集团有限公司投上了赞成票。
评标得分第一名、第二名物业服务公司因参与表决业主人数、参与面积均未达到“双2/3”的法定参与比例而遗憾落选。
公示期内无异议
据悉，在公示期内未有业主提出异议，新物业于本月进入小区交接工作，预计将于9月起为业主提供服务。
乍看流程，是不是觉得以后换物业更难了？我们请专业人士做解读。
江南公证处主任吴志波介绍：
在《民法典》施行前，关于“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”事项的启动门槛为参与业主人数及面积均达到“双1/2”以上，《民法典》则将这一标准提高至“双2/3”，即该事项应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比同样为2/3以上的业主参与表决。
需要注意的是，虽然要求参与表决的人数占比提高了，但是只需要参与人数中的1/2同意，就能形成决议，即参与表决人数要达到“人数+面积”的2/3，并且要“人数+面积”的1/2同意，实际需要同意的人数相比之前是降低的。这一规定是为进一步规范和提高业主在小区共同事项的参与度，而非为相关事项的表决提高门槛。
除了是否续聘物业公司的问题以外，《民法典》对于关乎业主共同利益的其他事项的参与标准也有明确规定。即制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、使用建筑物及其附属设施的维修资金、有关共有和共同管理权利的其他重大事项，也应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。
另外，筹集建筑及其附属设施的维修资金，改建、重建小区建筑及其他设施，改变共有部分的用途或者进行经营活动，则应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。（江南晚报）
#临汾身边事# 【2021年9月7日山西省新型冠状病毒肺炎疫情情况】#最新疫情通报# 2021年9月6日0-24时，山西省本地无新增新冠肺炎确诊病例。累计报告确诊病例138例，治愈出院138例。现有疑似病例0例。
2021年9月6日0-24时，山西省无新增境外输入确诊病例。累计报告境外输入性确诊病例121例，治愈出院116例，现有在院隔离治疗病例5例。现有疑似病例0例。
2021年9月6日0-24时，山西省无新增无症状感染者，当日解除医学观察1例。尚在医学观察的无症状感染者9例（均为境外输入）。
累计追踪到密切接触者8208人(含境外输入病例密切接触者),尚在医学观察的密切接触者544人。
2021年9月6日0-24时，山西省无新增境外输入确诊病例。累计报告境外输入性确诊病例121例，治愈出院116例，现有在院隔离治疗病例5例。现有疑似病例0例。
2021年9月6日0-24时，山西省无新增无症状感染者，当日解除医学观察1例。尚在医学观察的无症状感染者9例（均为境外输入）。
累计追踪到密切接触者8208人(含境外输入病例密切接触者),尚在医学观察的密切接触者544人。
退役等于破产！打了17年NBA的霍华德赚了多少钱？马上36岁了也没什么油的霍师傅为何不选择退役？盘点他历年的年薪有多少？
#NBA吐槽大会##NBA总决赛打卡挑战##体育明星#
04-05，魔术，$418万
05-06，魔术，$449万
06-07，魔术，$481万
07-08，魔术，$606万
08-09，魔术，$1376万
09-10，魔术，$1520万
10-11，魔术，$1665万
11-12，魔术，$1456万
12-13，湖人，$1954万
13-14，火箭，$2051万
14-15，火箭，$2144万
15-16，火箭，$2236万
16-17，老鹰，$2318万
17-18，黄蜂，$2350万
18-19，奇才+篮网，$2426万
19-20，灰熊+湖人，$544万（在湖人夺冠）
20-21，76人，$256万
下一份合同在何方？
霍华德生涯总薪资近3亿美元，在NBA球员中也是历史前20名的存在了。工资收入非常可观了，还有在巅峰期的代言费用，总收入已经算是不菲了，还有多处固定资产，只要不乱来很难会破产。虽然霍华德在年轻时的私生活比较泛滥，造成私生子较多（传闻有10多个），都需要抚养费，但只要正常的开支的支出，再加上NBA的退休金，这一辈子很难花光这么多钱了，即使现在退役也不会破产，毕竟像艾佛森那样的疯狂开销都没有破产，何况还在征战的霍师傅。
今年在76人，常规赛霍华德场均得到7分8.4篮板0.9盖帽，命中效率58.7%。季后赛场均得到4.7分6.3篮板，命中效率53.3%。常规赛在恩比德受伤缺阵下，霍华德有效的弥补了76人禁区中锋的角色，而且效果出色，帮助球队保住了东部第一的排名。季后赛的数据就明显有所下滑，关键是年龄大了，很难再适应超强的对抗了，速度和力度都表现出了下滑，估计快要退役了。
现在霍华德打球真的不是因为缺钱或者如传闻那样的退役就是破产，而是为了再次夺冠，给自己的职业生涯再次添加光彩，估计今年夏天76人不会再给霍华德一份合同了，但是霍华德还是有市场有球队需要他的，毕竟霍华德还是一个不错的传统护筐中锋，担任球队的替补中锋还是有大作为的，特别是在关键时刻，比如艾顿0.9秒绝杀快船的时刻，那样的时刻霍华德也是不错的选择，比如篮网就很需要霍师傅！
#NBA吐槽大会##NBA总决赛打卡挑战##体育明星#
04-05，魔术，$418万
05-06，魔术，$449万
06-07，魔术，$481万
07-08，魔术，$606万
08-09，魔术，$1376万
09-10，魔术，$1520万
10-11，魔术，$1665万
11-12，魔术，$1456万
12-13，湖人，$1954万
13-14，火箭，$2051万
14-15，火箭，$2144万
15-16，火箭，$2236万
16-17，老鹰，$2318万
17-18，黄蜂，$2350万
18-19，奇才+篮网，$2426万
19-20，灰熊+湖人，$544万（在湖人夺冠）
20-21，76人，$256万
下一份合同在何方？
霍华德生涯总薪资近3亿美元，在NBA球员中也是历史前20名的存在了。工资收入非常可观了，还有在巅峰期的代言费用，总收入已经算是不菲了，还有多处固定资产，只要不乱来很难会破产。虽然霍华德在年轻时的私生活比较泛滥，造成私生子较多（传闻有10多个），都需要抚养费，但只要正常的开支的支出，再加上NBA的退休金，这一辈子很难花光这么多钱了，即使现在退役也不会破产，毕竟像艾佛森那样的疯狂开销都没有破产，何况还在征战的霍师傅。
今年在76人，常规赛霍华德场均得到7分8.4篮板0.9盖帽，命中效率58.7%。季后赛场均得到4.7分6.3篮板，命中效率53.3%。常规赛在恩比德受伤缺阵下，霍华德有效的弥补了76人禁区中锋的角色，而且效果出色，帮助球队保住了东部第一的排名。季后赛的数据就明显有所下滑，关键是年龄大了，很难再适应超强的对抗了，速度和力度都表现出了下滑，估计快要退役了。
现在霍华德打球真的不是因为缺钱或者如传闻那样的退役就是破产，而是为了再次夺冠，给自己的职业生涯再次添加光彩，估计今年夏天76人不会再给霍华德一份合同了，但是霍华德还是有市场有球队需要他的，毕竟霍华德还是一个不错的传统护筐中锋，担任球队的替补中锋还是有大作为的，特别是在关键时刻，比如艾顿0.9秒绝杀快船的时刻，那样的时刻霍华德也是不错的选择，比如篮网就很需要霍师傅！
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