#买房者说# “深房理”案是近几年房地产市场中性质比较恶劣的事件，此次严查大快人心。2名犯罪嫌疑人被逮捕、3名犯罪嫌疑人被刑事拘留、44名房地产中介人员被纳入行业黑名单、119人参与房产代持或众筹，涉及各项问题贷款金额10.64亿元。

“深房理”实施炒房操作的套路通常为：房产抵押—中介垫资—付全款借壳办理经营贷—还垫资—拿到房本还贷—用新房本抵押。这中间的每一个环节，“中间商”都能从中获利，包括各类金融贷款机构、中介平台等，由此形成一条利益链条。然而，在这个过程中，由于合同的精心设置，无论是信誉风险还是资金风险，都会由购房者来承担。甚至，最终一旦资金链断裂，会员所购房产也会被“深房理”收入囊中。此外，由于限购政策的约束，有些会员没有深圳的购房资格，“深房理”则会从中指导，使得相关人员通过“假结婚”等方式获取资格。

纵观整个事件，“深房理”正是利用了投资者及购房人试图通过买房实现资产增值的心理，将自己打造成精通深圳楼市的专家，并对炒房行为大肆渲染，依靠宣扬“上班无用论”“人人皆可买房，直到财务自由”等观点吸纳会员，并承诺房产升值收益，通过各种套路贷炒作当地热点楼盘。

本次官方通报中也明确指出，“深房理”违背公序良俗，教唆会员以“假结婚”的方式规避购房政策；以资金互助的名义，向不特定对象募集资金并承诺保底，涉嫌非法集资，此外，还存在涉嫌骗取信贷资金、虚假广告宣传等多项违法违规行为。#楼市观察#

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