阿Call今天参加了2021年韩国原创音乐剧影像推介会[并不简单]
提起韩国引进音乐剧，观众小伙伴的耳朵里都会快速浮现出很多“DNA动了”的旋律。相应地，与韩国音乐剧公司的多元化合作已经成为国内音乐剧制作市场的一大关注热点。
推介会上既有多部富有创新性的韩国音乐剧的片段，亦有关于引进剧的中国本土化的设计与设想，阿Call真的是感想颇多。
不禁期待今明两天晚上还会看到哪些优秀的作品呢～[好喜欢] https://t.cn/RjRfu0D
提起韩国引进音乐剧，观众小伙伴的耳朵里都会快速浮现出很多“DNA动了”的旋律。相应地，与韩国音乐剧公司的多元化合作已经成为国内音乐剧制作市场的一大关注热点。
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假面骑士圣刃完结后日谈
“即使分离，也要一直在一起”这句话有着特别的意义，企划开始的时候没想到。Saber的企划开始于去年的冬天。因为令和第一弹的零一是一部描写人与AI这一科学技术共存与纠葛的作品，所以在技术革新不断推进、人们的状态受到质疑的现在，正因为如此，我想描写人类，所以制定了企划。以能让人感受到人类真的很厉害的作品为目标——。
主人公不是为了“保护世界”，而是为了找回失去的青梅竹马而战斗。即使在不知道在哪里，甚至不知道是否活着的情况下，也一定会活着，相信一定会再见面，继续傻乎乎地向前走。超越了15年的“时间”和物理上的“距离”，两人的关系没有改变。以朋友和约定为中心，描绘家人和朋友们各自抱有的想法和生活方式，然后这些人的想法成为力量战胜困难。作为朋友，人类真是太好了，人类真的很厉害呢，如果能成为这样的作品就好了。主题是能乘着思念战斗的“剑”，以及作为思念之块的“本”。无论哪一个都是人创造的，超越时间也不会改变的东西。到了这个地步，人的周围情况发生了很大的变化。现在新型病毒的感染还在扩大。不仅仅是东映，所有的节目都停止了拍摄，正在播放的零一将在大约一个月的时间里播放再编辑的小故事。虽然制作节目时会伴随着困难，但拍摄自身陷入危险状况还是第一次经历。在不知道什么时候可以重新开始拍摄的情况下，即使能够重新开始拍摄也会受到很大的制约，企划内容也被迫进行了大幅度的修改。我设想了即使是新冠事故也能继续拍摄的企划内容、拍摄方法、感染对策等，反复修改了。在这样的情况下，拍摄再次开始，Saber也开拍了。但是，那是新的战斗的开始。由于反复的企划变更，在节目方向还没有确定的情况下开始，工作人员和演员们团结一致，首先为了在初回放送日送上节目，所有的节目都在尽可能地进行着。然后，大家的努力取得了成果，第一章顺利放送了。那时的喜悦我一辈子也忘不了。真正意义上的Saber开始可能是在第一章播出之后。飞羽真反映了未来无法预见的现实社会，成为了“拯救世界”的主人公书有改变世界的力量。人拥有创造故事的力量”飞羽真在第一章中说的台词与最终章有着联系。
飞羽真，大家的故事不是一个人的力量，而是对故事的思念拯救了世界。这个场景是我非常喜欢的场景。虽然因为新冠事故发生了很大的变化，也有各种各样的困难，但正是因为新冠事故才产生的想法，才得以实现。从大家那里收集的对故事的想法决定了故事的结局。收到了很多视频，看到了大家的评论，我再次感受到了人真是太好了。通过节目想要传达的东西，超越了节目的界限，和大家一起分享，也许正是因为在这个时代。根据新冠的变化，没有变化，这一切都是Saber的故事。虽然被新冠的威胁所威胁，但能在1年内顺利地播出节目，我真的感到很开心。在这个阴影下，比往年更致力于解决各种各样的问题，并感谢跨越难关的工作人员、演员和节目相关人员的努力。人真的很厉害。其实我放弃了好几次。但是，周围的人都不会放弃（笑）。就是这样被同伴支持的一年。Saber这个故事迎来了一个巨大的结束，登场人物们向着未来前进。故事虽然结束了，但是思念不会消失虽然离得很远，但还一直在一起”。Saber讲述的是从老将到年轻的力量，各种各样的人的想法交织在一起而成的，率真、曲折、挑战性、充满各种各样想法的故事。我自己也感受到了人类真是太好了，人类真是太厉害了。如果Saber这个故事和其他的故事一样能在大家的心中留下点什么就太好了。然后，我们自己的故事会继续下去。不管有什么样的困难在等待我，我相信我一定能克服。家人、朋友、朋友给我力量。人类比什么都厉害。“决定故事结局的是大家”1年来，谢谢大家的支持。
〜现场通信〜增刊号“新的页面打开的时候”感谢大家的收看。战斗结束后，飞羽真和真理之剑剑士们开始寻找各自的道路。虽然有点寂寞，但更让我感受到了他们开朗向前的姿态，他们的新故事开始时的兴奋。而且说到“新的故事”，这次和Saber的合作是第一次在电视上公开的《假面骑士Riverse》！一辉和拜四的交锋压力的强度！然后是热闹的乐趣！这也让人兴奋不已。第46章到增刊号为止担任了第3话的石田导演。故事从斯托斯和飞羽真赌上世界展开的艰难展开的最后一章开始，到这次愉快愉快的与利物斯的合作，虽然有着紧张的高低差过激烈耳朵像钥匙一样的最后冲刺3话，但是在大大地介绍利维斯的角色的同时为Saber的结尾也推荐的漂亮的协调情形演出了。
合作回的嘉宾的介绍。
从左边开始是饰演拓斗的木村圣哉、饰演文实的安藤美优、饰演纯平的蒲田优惟人。设定了作为对Saber来说重要的最后的客人，像投影飞羽真和贤人和露娜一样的三人。从导演那里，胜似男人的女孩拉着青梅竹马的两个男生，但是这是关系很好的三个人，像这样加上角色要求演戏，但是三个人都很认真的演戏，导演也笑着拍着膝盖。取而代之的是利维斯队的各位。演技经验少，这是理所当然的，但就好像是东映特摄的洗礼似的，对利维斯的出演者们既温暖又严厉…石田导演导演指导的声音在现场飞来飞去。
听了这番话后，对饰演一辉的前田君说“我们一开始也做不到，被骂得一塌糊涂”，内藤君亲热的说着话，我深深地感到了一年的成长和现在假面骑士的接力棒正是被接受的。杀青的时候副导演说“〇〇先生，石田组杀青了！”在现场被呼叫是惯例，这次副导演也说“前田拳太郎先生，杀青了！”的时候，“什么是杀青了——！！”！！这些家伙今后必须要做一年才行，不要说那种话！”这样的怒吼（笑）这也传达了背负着假面骑士的期待和责任，我觉得这是石田导演的爱的激励。
前田君、滨尾君，还有出演反转角色的各位，请注意身体状况，努力一年吧！！并且，终于Saber的正式演员们也在石田组平安迎来了杀青！！对他们本人来说一年好像很长，真的是一眨眼的时间。不仅仅是开心，也有错误的事情，也有持续保持动力很难的时期。尽管如此，在这一年里，他还是以《假面骑士Saber》为生活中心，每天都拼命地来到现场，埋头于作品中。我觉得如果不是他们的话，这部作品就无法完成，一年中谁都没有缺地完成拍摄，这是演员们努力的结果。借此机会，全体工作人员向全体演员说“谢谢。”“辛苦了。”我想传达。这样的演员们向粉丝们传达了评论，请一定要读一下！
“即使分离，也要一直在一起”这句话有着特别的意义，企划开始的时候没想到。Saber的企划开始于去年的冬天。因为令和第一弹的零一是一部描写人与AI这一科学技术共存与纠葛的作品，所以在技术革新不断推进、人们的状态受到质疑的现在，正因为如此，我想描写人类，所以制定了企划。以能让人感受到人类真的很厉害的作品为目标——。
主人公不是为了“保护世界”，而是为了找回失去的青梅竹马而战斗。即使在不知道在哪里，甚至不知道是否活着的情况下，也一定会活着，相信一定会再见面，继续傻乎乎地向前走。超越了15年的“时间”和物理上的“距离”，两人的关系没有改变。以朋友和约定为中心，描绘家人和朋友们各自抱有的想法和生活方式，然后这些人的想法成为力量战胜困难。作为朋友，人类真是太好了，人类真的很厉害呢，如果能成为这样的作品就好了。主题是能乘着思念战斗的“剑”，以及作为思念之块的“本”。无论哪一个都是人创造的，超越时间也不会改变的东西。到了这个地步，人的周围情况发生了很大的变化。现在新型病毒的感染还在扩大。不仅仅是东映，所有的节目都停止了拍摄，正在播放的零一将在大约一个月的时间里播放再编辑的小故事。虽然制作节目时会伴随着困难，但拍摄自身陷入危险状况还是第一次经历。在不知道什么时候可以重新开始拍摄的情况下，即使能够重新开始拍摄也会受到很大的制约，企划内容也被迫进行了大幅度的修改。我设想了即使是新冠事故也能继续拍摄的企划内容、拍摄方法、感染对策等，反复修改了。在这样的情况下，拍摄再次开始，Saber也开拍了。但是，那是新的战斗的开始。由于反复的企划变更，在节目方向还没有确定的情况下开始，工作人员和演员们团结一致，首先为了在初回放送日送上节目，所有的节目都在尽可能地进行着。然后，大家的努力取得了成果，第一章顺利放送了。那时的喜悦我一辈子也忘不了。真正意义上的Saber开始可能是在第一章播出之后。飞羽真反映了未来无法预见的现实社会，成为了“拯救世界”的主人公书有改变世界的力量。人拥有创造故事的力量”飞羽真在第一章中说的台词与最终章有着联系。
飞羽真，大家的故事不是一个人的力量，而是对故事的思念拯救了世界。这个场景是我非常喜欢的场景。虽然因为新冠事故发生了很大的变化，也有各种各样的困难，但正是因为新冠事故才产生的想法，才得以实现。从大家那里收集的对故事的想法决定了故事的结局。收到了很多视频，看到了大家的评论，我再次感受到了人真是太好了。通过节目想要传达的东西，超越了节目的界限，和大家一起分享，也许正是因为在这个时代。根据新冠的变化，没有变化，这一切都是Saber的故事。虽然被新冠的威胁所威胁，但能在1年内顺利地播出节目，我真的感到很开心。在这个阴影下，比往年更致力于解决各种各样的问题，并感谢跨越难关的工作人员、演员和节目相关人员的努力。人真的很厉害。其实我放弃了好几次。但是，周围的人都不会放弃（笑）。就是这样被同伴支持的一年。Saber这个故事迎来了一个巨大的结束，登场人物们向着未来前进。故事虽然结束了，但是思念不会消失虽然离得很远，但还一直在一起”。Saber讲述的是从老将到年轻的力量，各种各样的人的想法交织在一起而成的，率真、曲折、挑战性、充满各种各样想法的故事。我自己也感受到了人类真是太好了，人类真是太厉害了。如果Saber这个故事和其他的故事一样能在大家的心中留下点什么就太好了。然后，我们自己的故事会继续下去。不管有什么样的困难在等待我，我相信我一定能克服。家人、朋友、朋友给我力量。人类比什么都厉害。“决定故事结局的是大家”1年来，谢谢大家的支持。
〜现场通信〜增刊号“新的页面打开的时候”感谢大家的收看。战斗结束后，飞羽真和真理之剑剑士们开始寻找各自的道路。虽然有点寂寞，但更让我感受到了他们开朗向前的姿态，他们的新故事开始时的兴奋。而且说到“新的故事”，这次和Saber的合作是第一次在电视上公开的《假面骑士Riverse》！一辉和拜四的交锋压力的强度！然后是热闹的乐趣！这也让人兴奋不已。第46章到增刊号为止担任了第3话的石田导演。故事从斯托斯和飞羽真赌上世界展开的艰难展开的最后一章开始，到这次愉快愉快的与利物斯的合作，虽然有着紧张的高低差过激烈耳朵像钥匙一样的最后冲刺3话，但是在大大地介绍利维斯的角色的同时为Saber的结尾也推荐的漂亮的协调情形演出了。
合作回的嘉宾的介绍。
从左边开始是饰演拓斗的木村圣哉、饰演文实的安藤美优、饰演纯平的蒲田优惟人。设定了作为对Saber来说重要的最后的客人，像投影飞羽真和贤人和露娜一样的三人。从导演那里，胜似男人的女孩拉着青梅竹马的两个男生，但是这是关系很好的三个人，像这样加上角色要求演戏，但是三个人都很认真的演戏，导演也笑着拍着膝盖。取而代之的是利维斯队的各位。演技经验少，这是理所当然的，但就好像是东映特摄的洗礼似的，对利维斯的出演者们既温暖又严厉…石田导演导演指导的声音在现场飞来飞去。
听了这番话后，对饰演一辉的前田君说“我们一开始也做不到，被骂得一塌糊涂”，内藤君亲热的说着话，我深深地感到了一年的成长和现在假面骑士的接力棒正是被接受的。杀青的时候副导演说“〇〇先生，石田组杀青了！”在现场被呼叫是惯例，这次副导演也说“前田拳太郎先生，杀青了！”的时候，“什么是杀青了——！！”！！这些家伙今后必须要做一年才行，不要说那种话！”这样的怒吼（笑）这也传达了背负着假面骑士的期待和责任，我觉得这是石田导演的爱的激励。
前田君、滨尾君，还有出演反转角色的各位，请注意身体状况，努力一年吧！！并且，终于Saber的正式演员们也在石田组平安迎来了杀青！！对他们本人来说一年好像很长，真的是一眨眼的时间。不仅仅是开心，也有错误的事情，也有持续保持动力很难的时期。尽管如此，在这一年里，他还是以《假面骑士Saber》为生活中心，每天都拼命地来到现场，埋头于作品中。我觉得如果不是他们的话，这部作品就无法完成，一年中谁都没有缺地完成拍摄，这是演员们努力的结果。借此机会，全体工作人员向全体演员说“谢谢。”“辛苦了。”我想传达。这样的演员们向粉丝们传达了评论，请一定要读一下！
中原霸主建业地产，2021年初提出“大中原战略”，成功与否，有待未来观察。
从日前发布的2021中期业绩公告看，建业地产依旧是河南区域房地产市场的销售金额、销售面积“双料冠军”。
双冠王背后，其实也有一些细节值得说，建业也有压力，且不小——这么多年都不主动走出河南的建业，启动“大中原战略”背后，显然不那么简单。
1、销售增速较低，营收大增但增收不增利
2021上半年，建业地产销售金额达到310.5亿元，同比增长3.5%；销售面积405.2万平方米，同比增长9.9%——依旧是河南区域房地产市场双冠王，但这个增速显然让人不够满意。
因为2020年同期低基数，部分房企2021上半年录得不错的销售数据。
比较起来，建业2021上半年的表现，还是值得思考。下文会进一步写，请期待。
营收方面，2021上半年，建业地产的营收从2020年同期的130.19亿元，增长至203.57亿元，增幅高达50%多。
可是我们看毛利，从2020年同期的30.89亿元，仅增长至36.38亿元。
如上图，主要原因是销售成本的增长较大。
2020年同期销售成本不到100亿元，2021上半年增长至167亿元出头——销售成本的支出增速，显然高于营收增速。
然后我们看归母净利润，杠杆地产发现，建业地产的增长几乎可以忽略不计。
2020上半年，如下图，归母净利润为7.27亿亿元，2021年同期，7.29亿元。
显然，这也就是我们常说的增收不增利。
所以我们看每股盈利，基本的2020上半年还有2毛6多一点，2021年同期不到2毛6了。看摊薄后的，2020上半年接近2毛6，2021年同期也是不到2毛6了。
对了，如果细看，会发现，2020上半年，建业地产毛利率还超过23%，2021年同期掉到不到18%了，2020全年，尚有接近20%——杠杆地产回顾看了一下，过去好多年，建业地产的毛利率动辄30%多，最差也是20%，低到2020年的境地，特别是2021上半年的情况，真的是……
同样，2021上半年，建业地产的净利率也只剩下5个点了，2020年同期是6个点。
2020全年也是不到5个点——而过去一些年，如此低，极为罕见。总的来说，建业地产的盈利能2020年开始，受到了极大的压力。
2、应收应付均增长，短债似乎无忧，现金及现金等价物大幅减少
应收款项及票据，2021上半年为68.37亿元，2020年同期为51.60亿元。
总的来说，还是有不小比例的增长，如下图。
同时，应付的也从2020上半年的500亿元出头，增长至2021年同期的小550亿元。如下图，我们看具体结构，也很有意思。
按照中期业绩公告的披露，建业地产截至2021年6月末，净借贷总额约为118.13亿元，净负债比率约为92.6%。
其中，截至2021年6月末，有息负债余额约为282.93亿元，较2020年末下降了9.6%；
一年内到期的有息负债占比约为30.1%，大幅低于2020年末的48.7%；
2021年上半年平均融资成本约为7.6%，与去年同期基本持平。
中期业绩公告披露，截至2021年6月末，建业地产现金及现金等价物为约108.72
亿元，2020年底为226.19亿元——大幅下降，钱去哪了？
当然，这似乎可以应付短期债务。
不过2021上半年，建业地产总的融资成本，由2020年同期的3.70亿元，上升25.7%至
4.64亿元。主要由于：
1) 本期人民币兑美元汇率波动，令远期外汇合约、外汇期权及外汇掉期合约等衍生金融工具的公允价值变动亏损约人民币1.19亿元(2020年同期：收益约人民币0.96亿元）;
2) 借贷利息支出减少约人民币1.20亿元抵冲所致。
另外杠杆地产注意到，建业地产的担保还是不低。
截至2021年6月末，为合营企业及联营公司的银行借款及其他借款向金融机构的担保金额还是不少，68亿元出头。
2020年末，这一数字为83亿元。
本集团密切监察该等合营企业及联营公司相关借款的还款进度。于报告期末，董事认为本集团不大可能因该等担保而面临申索。
同时，向河南弘道及嘉耀国际提供担保。
具体来说：
于2019年12月24日及2020年5月7日，本集团订立两项安排，就河南弘道商务信息谘询有限公司（「河南弘道」）人民币500,000,000元的五年期银行贷款（年度担保费用为未偿还本金的1%）及嘉耀（国际）投资有限公司（「嘉耀国际」）于2021年到期的203,000,000美元已发行债券（年度担保费用为债券本金的1.5%）分别向由胡葆森先生控制的实体河南弘道及嘉耀国际提供担保。
截至2021年6月30日止六个月，财务担保收入人民币10,103,000元（ 2020年：人民币
5,755,000元）已确认。
综上，建业地产的债务、资金情况蛮有意思的。
3、区域特征太显著，出状况了！
建业地产的中期业绩公告说：
本公司积极促进房地产销售，销售业绩稳步增长。
上文第一部分，杠杆地产也写了，截至2021年6月末，合同销售金额约310.53亿元，合同销售面积约405.15万平米，同比分别增长3.5%和9.9%——文初，我没写面积增速高于总销售金额，这意味着啥？
意味着，均价大概跌了。
我们看上图，最大票仓郑州，销售面积下滑12%，但销售金额下滑了36%。
此外，还有安阳、新乡、濮阳、三门峡、南阳等城市，我们简单一看销售面积和金额变动可以发现，这些地方的均价似乎都是跌的。
对了，建业地产的中期业绩公告还说：
2021年上半年，河南省商品房销售面积6,224万平方米，同比增长14.3%；商品房销售额人民币4,215亿元，增长19.2%。房地产开发投资人民币3,730亿元，同比增长11.5%。
建业跑输了河南全省的增速。
按合同金额计算，建业地产截至2021年6月末，在河南省市场占有率为7.3%。
所以回到杠杆地产经常说的，一个房企有大本营是好事，深耕都很好，但是对抗周期、风险的能力，有时候就是问题了。
我们可以设想，这样的市场行情，未来这些房子交房后，建业地产的毛利、净利指标会如何？
如此情况，可能也影响到建业地产的开工情况。
2021上半年，共有28个项目动工建设，新开工面积332.2万平方米，较去年同期下降27%。
中期业绩公告说：
本公司坚持以销定产，确保供销存匹配，根据客户分布及预计销售情况进行开工管理，有助于进一步提升本集团产品竞争力和市场表现，使本公司保持安全合理的库存结构。
这些话翻译一下，是不是挺残忍的。2020上半年那么特殊，居然开工情况跑输了。
当然，杠杆地产也要说一句，也跑输了全国。
对了，建业地产的中期业绩公告说：
2021年下半年，本公司计划共有81个项目动工建设，建筑面积约为663.2万平方米。
不知道，落地如何，能转正否？
从日前发布的2021中期业绩公告看，建业地产依旧是河南区域房地产市场的销售金额、销售面积“双料冠军”。
双冠王背后，其实也有一些细节值得说，建业也有压力，且不小——这么多年都不主动走出河南的建业，启动“大中原战略”背后，显然不那么简单。
1、销售增速较低，营收大增但增收不增利
2021上半年，建业地产销售金额达到310.5亿元，同比增长3.5%；销售面积405.2万平方米，同比增长9.9%——依旧是河南区域房地产市场双冠王，但这个增速显然让人不够满意。
因为2020年同期低基数，部分房企2021上半年录得不错的销售数据。
比较起来，建业2021上半年的表现，还是值得思考。下文会进一步写，请期待。
营收方面，2021上半年，建业地产的营收从2020年同期的130.19亿元，增长至203.57亿元，增幅高达50%多。
可是我们看毛利，从2020年同期的30.89亿元，仅增长至36.38亿元。
如上图，主要原因是销售成本的增长较大。
2020年同期销售成本不到100亿元，2021上半年增长至167亿元出头——销售成本的支出增速，显然高于营收增速。
然后我们看归母净利润，杠杆地产发现，建业地产的增长几乎可以忽略不计。
2020上半年，如下图，归母净利润为7.27亿亿元，2021年同期，7.29亿元。
显然，这也就是我们常说的增收不增利。
所以我们看每股盈利，基本的2020上半年还有2毛6多一点，2021年同期不到2毛6了。看摊薄后的，2020上半年接近2毛6，2021年同期也是不到2毛6了。
对了，如果细看，会发现，2020上半年，建业地产毛利率还超过23%，2021年同期掉到不到18%了，2020全年，尚有接近20%——杠杆地产回顾看了一下，过去好多年，建业地产的毛利率动辄30%多，最差也是20%，低到2020年的境地，特别是2021上半年的情况，真的是……
同样，2021上半年，建业地产的净利率也只剩下5个点了，2020年同期是6个点。
2020全年也是不到5个点——而过去一些年，如此低，极为罕见。总的来说，建业地产的盈利能2020年开始，受到了极大的压力。
2、应收应付均增长，短债似乎无忧，现金及现金等价物大幅减少
应收款项及票据，2021上半年为68.37亿元，2020年同期为51.60亿元。
总的来说，还是有不小比例的增长，如下图。
同时，应付的也从2020上半年的500亿元出头，增长至2021年同期的小550亿元。如下图，我们看具体结构，也很有意思。
按照中期业绩公告的披露，建业地产截至2021年6月末，净借贷总额约为118.13亿元，净负债比率约为92.6%。
其中，截至2021年6月末，有息负债余额约为282.93亿元，较2020年末下降了9.6%；
一年内到期的有息负债占比约为30.1%，大幅低于2020年末的48.7%；
2021年上半年平均融资成本约为7.6%，与去年同期基本持平。
中期业绩公告披露，截至2021年6月末，建业地产现金及现金等价物为约108.72
亿元，2020年底为226.19亿元——大幅下降，钱去哪了？
当然，这似乎可以应付短期债务。
不过2021上半年，建业地产总的融资成本，由2020年同期的3.70亿元，上升25.7%至
4.64亿元。主要由于：
1) 本期人民币兑美元汇率波动，令远期外汇合约、外汇期权及外汇掉期合约等衍生金融工具的公允价值变动亏损约人民币1.19亿元(2020年同期：收益约人民币0.96亿元）;
2) 借贷利息支出减少约人民币1.20亿元抵冲所致。
另外杠杆地产注意到，建业地产的担保还是不低。
截至2021年6月末，为合营企业及联营公司的银行借款及其他借款向金融机构的担保金额还是不少，68亿元出头。
2020年末，这一数字为83亿元。
本集团密切监察该等合营企业及联营公司相关借款的还款进度。于报告期末，董事认为本集团不大可能因该等担保而面临申索。
同时，向河南弘道及嘉耀国际提供担保。
具体来说：
于2019年12月24日及2020年5月7日，本集团订立两项安排，就河南弘道商务信息谘询有限公司（「河南弘道」）人民币500,000,000元的五年期银行贷款（年度担保费用为未偿还本金的1%）及嘉耀（国际）投资有限公司（「嘉耀国际」）于2021年到期的203,000,000美元已发行债券（年度担保费用为债券本金的1.5%）分别向由胡葆森先生控制的实体河南弘道及嘉耀国际提供担保。
截至2021年6月30日止六个月，财务担保收入人民币10,103,000元（ 2020年：人民币
5,755,000元）已确认。
综上，建业地产的债务、资金情况蛮有意思的。
3、区域特征太显著，出状况了！
建业地产的中期业绩公告说：
本公司积极促进房地产销售，销售业绩稳步增长。
上文第一部分，杠杆地产也写了，截至2021年6月末，合同销售金额约310.53亿元，合同销售面积约405.15万平米，同比分别增长3.5%和9.9%——文初，我没写面积增速高于总销售金额，这意味着啥？
意味着，均价大概跌了。
我们看上图，最大票仓郑州，销售面积下滑12%，但销售金额下滑了36%。
此外，还有安阳、新乡、濮阳、三门峡、南阳等城市，我们简单一看销售面积和金额变动可以发现，这些地方的均价似乎都是跌的。
对了，建业地产的中期业绩公告还说：
2021年上半年，河南省商品房销售面积6,224万平方米，同比增长14.3%；商品房销售额人民币4,215亿元，增长19.2%。房地产开发投资人民币3,730亿元，同比增长11.5%。
建业跑输了河南全省的增速。
按合同金额计算，建业地产截至2021年6月末，在河南省市场占有率为7.3%。
所以回到杠杆地产经常说的，一个房企有大本营是好事，深耕都很好，但是对抗周期、风险的能力，有时候就是问题了。
我们可以设想，这样的市场行情，未来这些房子交房后，建业地产的毛利、净利指标会如何？
如此情况，可能也影响到建业地产的开工情况。
2021上半年，共有28个项目动工建设，新开工面积332.2万平方米，较去年同期下降27%。
中期业绩公告说：
本公司坚持以销定产，确保供销存匹配，根据客户分布及预计销售情况进行开工管理，有助于进一步提升本集团产品竞争力和市场表现，使本公司保持安全合理的库存结构。
这些话翻译一下，是不是挺残忍的。2020上半年那么特殊，居然开工情况跑输了。
当然，杠杆地产也要说一句，也跑输了全国。
对了，建业地产的中期业绩公告说：
2021年下半年，本公司计划共有81个项目动工建设，建筑面积约为663.2万平方米。
不知道，落地如何，能转正否？
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