五连涨！首套房贷6.3%，还有完没完？#买房者说#
近日，据某购房者爆料，杭州最新的首套房贷利率已到6.3%。对此，房评也第一时间进行了有关求证。
联系到的银行有中国农业银行、中国银行以及中国建设银行，大部分表示首套利率在6.2%，也有部分表示由于一盘一贷，不排除征信问题，做到6.3%-6.4%也有可能。
以下为银行的具体回应：
中国农业银行金城路支行表示，目前首套最高6.2%，二套为6.3%，摇号在农行冻资二套可优惠至6.2%。
中行萧山四季花城支行表示，首套利率6.2%，二套利率6.3%，购房者可根据购买理财情况适度优惠。
杭州联合银行解放路支行表示，房贷利率目前首套6.3%，二套6.4%；并且首套6.3%需要存款5万一年才可以，如果不存款，原则上就不做了。
很多银行都表示，房贷利率几乎是一盘一价。
目前来看，首套6.3%虽不是大范围现象，但已然存在。
三个月的时间里，首套的房贷利率就已实现5.2%到6.3%的五级跳，涨幅高达1.1个百分点。
这意味着购房成本上升，未来放贷慢或成常态。
以商业贷款300万为例，等额本息30年还款，如果购房者买的是首套房，按照5.2%的利率，还款总额约593万元，月供16473元。
按照现在最高6.3%的利率来算，还款总额为668万元，月供18569元，月供直接多出2096元左右，总额上差了约118.8万。
对于贷款额度更多的家庭来说，这无疑是更为沉重的负担。
与此同时，银行贷款额度紧张，其审批流程也愈发严格，出现银行针对不同客户提出了提高首付的要求。
比如交通银行明确提出，首付4成免流水。当提高首付比例到3.5成乃至4成，换言之也是购房者的购房成本在逐渐上升。
不难猜想，在未来是否手握全款的买房者在市场中更为吃香？但就目前来看，是给刚需们一个重重的暴击了。
除了房贷利率突然上涨的噩耗，与此同时二手房停贷也已在行程之中。
前几日杭州一家股份制银行已经暂停受理二手房房贷，问其原因，是因为实在没有额度了。
今年以来，等贷的时间也从年初的1个月，到后来的3个月，接着又是现在的4-7个月，这无疑都在磨耗着购房者和买房者的心态。
尽管尚有许多银行没有停贷，但经过询问都存在一些“额度有限、不确定时间、至少等半年以上”的回应，可见房贷规模和额度普遍收紧，放款确实比较困难。
3-4月的周期，足以使许多房东由于放贷过慢而停止挂牌，相应的二手房的成交也会逐渐放缓。
不光是杭州，北京、上海、广州、深圳一线城市均出现房贷市场的“降温”持续演进，一些小银行在上半年就已经把全年额度用完也不在少数。
不管是利率的上涨还是二手房停贷，说到底还是为了稳定市场，从调控后的数据来看，整体市场降温明显。
最为明显的是二手房，不管是刚需还是公寓，杭州当前二手房成交以低门槛房源为主，之前大热的未来科技城以及奥体次新房成交及关注度都有了明显的下滑。
整个8月二手房成交，除了拱墅区，其他各区的二手签约均价均呈现下跌状态。
而法拍房市场更为寡淡，整个杭州十区8月115套房源只有五套高于评估价拍得，流拍就占了20%。
与此同时，这两个举措也将坚定绝大多数购房者摇号买新房的想法，从而对新房的去化起到明显的刺激作用。
这时候刚需们也不必太悲观，不如放平心态，就毫无杂念的去摇新房吧。
对于已经入场的投资客而言，是时候该割肉了，而未进场的一批投机者，还望三思而后行。#贷款#
近日，据某购房者爆料，杭州最新的首套房贷利率已到6.3%。对此，房评也第一时间进行了有关求证。
联系到的银行有中国农业银行、中国银行以及中国建设银行，大部分表示首套利率在6.2%，也有部分表示由于一盘一贷，不排除征信问题，做到6.3%-6.4%也有可能。
以下为银行的具体回应：
中国农业银行金城路支行表示，目前首套最高6.2%，二套为6.3%，摇号在农行冻资二套可优惠至6.2%。
中行萧山四季花城支行表示，首套利率6.2%，二套利率6.3%，购房者可根据购买理财情况适度优惠。
杭州联合银行解放路支行表示，房贷利率目前首套6.3%，二套6.4%；并且首套6.3%需要存款5万一年才可以，如果不存款，原则上就不做了。
很多银行都表示，房贷利率几乎是一盘一价。
目前来看，首套6.3%虽不是大范围现象，但已然存在。
三个月的时间里，首套的房贷利率就已实现5.2%到6.3%的五级跳，涨幅高达1.1个百分点。
这意味着购房成本上升，未来放贷慢或成常态。
以商业贷款300万为例，等额本息30年还款，如果购房者买的是首套房，按照5.2%的利率，还款总额约593万元，月供16473元。
按照现在最高6.3%的利率来算，还款总额为668万元，月供18569元，月供直接多出2096元左右，总额上差了约118.8万。
对于贷款额度更多的家庭来说，这无疑是更为沉重的负担。
与此同时，银行贷款额度紧张，其审批流程也愈发严格，出现银行针对不同客户提出了提高首付的要求。
比如交通银行明确提出，首付4成免流水。当提高首付比例到3.5成乃至4成，换言之也是购房者的购房成本在逐渐上升。
不难猜想，在未来是否手握全款的买房者在市场中更为吃香？但就目前来看，是给刚需们一个重重的暴击了。
除了房贷利率突然上涨的噩耗，与此同时二手房停贷也已在行程之中。
前几日杭州一家股份制银行已经暂停受理二手房房贷，问其原因，是因为实在没有额度了。
今年以来，等贷的时间也从年初的1个月，到后来的3个月，接着又是现在的4-7个月，这无疑都在磨耗着购房者和买房者的心态。
尽管尚有许多银行没有停贷，但经过询问都存在一些“额度有限、不确定时间、至少等半年以上”的回应，可见房贷规模和额度普遍收紧，放款确实比较困难。
3-4月的周期，足以使许多房东由于放贷过慢而停止挂牌，相应的二手房的成交也会逐渐放缓。
不光是杭州，北京、上海、广州、深圳一线城市均出现房贷市场的“降温”持续演进，一些小银行在上半年就已经把全年额度用完也不在少数。
不管是利率的上涨还是二手房停贷，说到底还是为了稳定市场，从调控后的数据来看，整体市场降温明显。
最为明显的是二手房，不管是刚需还是公寓，杭州当前二手房成交以低门槛房源为主，之前大热的未来科技城以及奥体次新房成交及关注度都有了明显的下滑。
整个8月二手房成交，除了拱墅区，其他各区的二手签约均价均呈现下跌状态。
而法拍房市场更为寡淡，整个杭州十区8月115套房源只有五套高于评估价拍得，流拍就占了20%。
与此同时，这两个举措也将坚定绝大多数购房者摇号买新房的想法，从而对新房的去化起到明显的刺激作用。
这时候刚需们也不必太悲观，不如放平心态，就毫无杂念的去摇新房吧。
对于已经入场的投资客而言，是时候该割肉了，而未进场的一批投机者，还望三思而后行。#贷款#
正大期货主账户：现在用的是什么软件
正大国际期货主账户所使用的是易盛极星软件，它是郑州易盛信息技术有限公司的一款轻量级交易软件，界面简洁、功能强大，行情极速、准确无误、色彩搭配完全根据亚洲人视觉体验订制……好了，说了这么多官方夸词，其实这些词随便一个交易系统都可以拿去贴到他们软件说明上的，易盛极星最大的优势就是：它是易盛的。为啥这么说，大家要清楚的认识到易盛的身份和地位：第一，易盛信息是郑州商品交易所的全资子公司，不论社会地位还是背后靠山都是杠杠的；第二，易盛是国内软件商中做外盘最早的公司，目前拥有外盘期货交易牌照的公司90%都用了易盛作为主系统。因为强大而不容许谦虚低调的实力，易盛已经实现了香港、上海自建机房，专线连接交易所和各大上手经纪商，为像正大(香港)期货公司提供了专线点对点服务。也就是说客户下单到达易盛系统后，就可以认为是0延迟了。
作者：19522570053
链接：https://t.cn/A6IEG6Kl
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
主账户即在期货公司开设一个自然人账户，通过分仓交易系统分设子账户为客户提供交易通道，然后赚取手续费和汇率差价。主账户就是直接对接期货公司的第一手价格，主账户招商自然就有价格以及资讯上的优势，正大国际期货公司给主账户的预留条件欧美4美金/单，大恒指26港币/单，小恒指12港币/单，利用成本优势去招代理，代理再往下招终端客户在主账户这里交易赚取手续费佣金可能很多做过期货的朋友都有用过或者听过信管家软件，信管家就是一款分仓交易软件，它最大的优点就是客户体验感较好，运行稳定，很少有出现问题，而且ssl的开户和出入金端口开放，能够建立线上开户入金的平台，在第三方出入金平台盛行的时候，线上开户入金是最容易发展客户的，所以一些主账户的代理都比较喜欢推这个交易软件。可惜的是信管家市场做的太大，问题也随之多了起来，因为某些原因跟之前的逸富软件一样不得不退出了市场。现在很多期货公司都各自对接了其他的交易软件，像智星，金智慧则替代了信管家成为了市场上的主流分仓软件，智星是香港一家软件公司在去年推出的，金智慧软件则是由正大期货公司自主开发的交易软件，这两款软件各有优势，投资者可以根据自己需求选择使用。正大国际期货预留条件欧美4美元/单，大恒指26港币，小恒指12港币，
古人说：“卦不敢算尽，畏世事无常。”
天意从来高难问，很多时候，一个人想要成事，五分看努力，五分看运气。
谋事在人，成事在天。
谁也不知道上天会给自己发一副怎样的牌
正大国际期货主账户所使用的是易盛极星软件，它是郑州易盛信息技术有限公司的一款轻量级交易软件，界面简洁、功能强大，行情极速、准确无误、色彩搭配完全根据亚洲人视觉体验订制……好了，说了这么多官方夸词，其实这些词随便一个交易系统都可以拿去贴到他们软件说明上的，易盛极星最大的优势就是：它是易盛的。为啥这么说，大家要清楚的认识到易盛的身份和地位：第一，易盛信息是郑州商品交易所的全资子公司，不论社会地位还是背后靠山都是杠杠的；第二，易盛是国内软件商中做外盘最早的公司，目前拥有外盘期货交易牌照的公司90%都用了易盛作为主系统。因为强大而不容许谦虚低调的实力，易盛已经实现了香港、上海自建机房，专线连接交易所和各大上手经纪商，为像正大(香港)期货公司提供了专线点对点服务。也就是说客户下单到达易盛系统后，就可以认为是0延迟了。
作者：19522570053
链接：https://t.cn/A6IEG6Kl
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
主账户即在期货公司开设一个自然人账户，通过分仓交易系统分设子账户为客户提供交易通道，然后赚取手续费和汇率差价。主账户就是直接对接期货公司的第一手价格，主账户招商自然就有价格以及资讯上的优势，正大国际期货公司给主账户的预留条件欧美4美金/单，大恒指26港币/单，小恒指12港币/单，利用成本优势去招代理，代理再往下招终端客户在主账户这里交易赚取手续费佣金可能很多做过期货的朋友都有用过或者听过信管家软件，信管家就是一款分仓交易软件，它最大的优点就是客户体验感较好，运行稳定，很少有出现问题，而且ssl的开户和出入金端口开放，能够建立线上开户入金的平台，在第三方出入金平台盛行的时候，线上开户入金是最容易发展客户的，所以一些主账户的代理都比较喜欢推这个交易软件。可惜的是信管家市场做的太大，问题也随之多了起来，因为某些原因跟之前的逸富软件一样不得不退出了市场。现在很多期货公司都各自对接了其他的交易软件，像智星，金智慧则替代了信管家成为了市场上的主流分仓软件，智星是香港一家软件公司在去年推出的，金智慧软件则是由正大期货公司自主开发的交易软件，这两款软件各有优势，投资者可以根据自己需求选择使用。正大国际期货预留条件欧美4美元/单，大恒指26港币，小恒指12港币，
古人说：“卦不敢算尽，畏世事无常。”
天意从来高难问，很多时候，一个人想要成事，五分看努力，五分看运气。
谋事在人，成事在天。
谁也不知道上天会给自己发一副怎样的牌
#IAA2021慕尼黑国际车展#喜欢汽车的朋友们都知道，每年的慕尼黑国际车展往往会有许多重磅新车发布，尤其是德国的豪华品牌。今年也不例外，但相比往年，今年的重头戏无疑是新能源车型，接下来，圈哥就为大家盘点下2021年德国慕尼黑车展将与大家见面的几款重磅车型。
1⃣️、Grand Sphere：为奥迪全新旗舰
奥迪不久前公布了阿尔忒弥斯项目（Project Artemis），目前可知的信息是，该项目有SkySphere、UrbanSphere和Grand Sphere三款概念车，分别为纯电动GT跑车、纯电动SUV和纯电动大型轿车。定位纯电中大型轿车的Grand Sphere并非全新A8的下一代产品，其整体定位甚至高于A8。从官方公布的效果图可以看到，新车将采用类似猎装车的设计，整体线条与传统D级轿车有很大的区别。
从相关渠道获取了奥迪Grand sphere的假想图，大家可以作为参考。不过根据奥迪官方消息，SkySphere概念车会在8月10日全球首发，也许我们可以从那台车上看到阿尔忒弥斯项目的最新设计语言，并且这些设计语言很可能会运用到UrbanSphere和Grand Sphere中。让我们一起期待本届慕尼黑国际车展实车亮相吧。
2⃣️、奔驰5款纯电和一款高性能混动车型首秀
根据奔驰官方消息，本次慕尼黑车展将有8款车型首次亮相，其中5款为纯电动车，还有一款是高性能混动车。根据此前的谍照，以及官网放出的部分预告图片，在此大胆地为大家预测下奔驰将首发的几款新车。
3⃣️、高性能混动车大概率是AMG SL
首先就是奔驰官网提到的高性能混动车，奔驰的高性能车毫无疑问就是AMG，而近期曝出的AMG EQS等输出纯电范畴，肯定不会用“hybrid”来形容他们。那么这辆“performance hybrid”八成就是此前曝出的AMG SL了。作为SLC的继任者，AMG SL的性能表现应该是属于天花板级别，前轮拱后方的伪装应该就是充电口的位置，4.0T V8发动机与电机搭配的动力总成应该会出现在它身上，也暗合了高性能混动车的说法。
5⃣️、款纯电车型尚未完全确定
当然此前曝出的低伪装度的AMG EQS应该也会亮相，作为EQS的AMG最新版本，其功率可能会比目前的EQS AMG 580更大，零百加速也很可能会来到4秒以内。
官网首页给到的这款轿车，大概率就是奔驰全新的EQE了，从命名方式不难看出，EQE定位低于EQS，类似于奔驰E级与奔驰S级的关系。不过EQE的整体设计语言应该与EQS一致，但尺寸和细节上有变化。尤其是尾灯，图中尾灯有四个弯折，而EQS的尾灯则有5个弯折，由此可见此车定位低于EQS，所以这是官方隐晦地告诉我们，这就是EQE（下图为EQS尾灯）。
从曝光的内饰效果图也可以看出，EQE的内饰与EQS高度相似，相信未来EQ家族的车型都会采取类似设计语言，当然最终效果还是得等到慕尼黑车展了。
纯电SUV方面奔驰可谓是加大了力度，此前官网预告的迈巴赫EQS SUV应该也会在本次慕尼黑车展亮相。从谍照的尾灯可以看出，与此前放出的迈巴赫SUV效果图非常相似，应该就是其路试车了。
率先推出旗舰轿车和SUV定调设计语言，然后开始下放设计，这是奔驰是一贯玩儿法，其市场表现也表明这是一个非常聪明的玩儿法。所以迈巴赫EQS SUV基本可以确定将在慕尼黑车展亮相，我们拭目以待吧。
除了旗舰,EQE SUV预计也会随之亮相。从谍照图可以看出，EQE SUV的尾灯造型明显不同于EQS SUV，也与EQE有所区别，当然其整体设计还要看最终亮相的版本。但以5款纯电动新车亮相的信息来看，EQE SUV极有可能是其中之一。
以上盘点了四款纯电车型，还差一款。我想那应该就是无所不能的奔驰G级了。奔驰销售和市场负责人Britta Seeger就在此前的直播中证实，纯电动奔驰G级将于2024年问世。并且奔驰在此前的发布会中公布了其激进的电动化战略，因此，纯电动奔驰G级的概念车很可能会在此次慕尼黑车展中亮相。对我国消费者来说，如果中意燃油版的奔驰G级，恐怕得趁早下手了，说不定过几年还会升值。
当然，目前我们尚未获悉宝马此次参展车辆的准确信息，如果各位小伙伴有相关感兴趣的宝马车型想了解，可以在评论区留言。不过根据宝马此前发布的可持续发展电动化转型战略，相信很快会有重磅车型信息流出，届时我们也会第一时间与大家分享。
目前各大传统汽车品牌特别是德系豪华品牌已经意识到电动化转型的必要性，并为此做出了快速且激进的调整。从奔驰推出8款新车其中5款为纯电还有一款为混动可以看出，2025年所有车型出自纯电平台，2030年条件允许的市场全面实现电动化绝不是一句口号。相信其余厂家也会在本次慕尼黑车展给全世界带来许多重磅产品，让我们一起期待这场年度世界级汽车盛宴吧。#奥迪##汽车资讯#
1⃣️、Grand Sphere：为奥迪全新旗舰
奥迪不久前公布了阿尔忒弥斯项目（Project Artemis），目前可知的信息是，该项目有SkySphere、UrbanSphere和Grand Sphere三款概念车，分别为纯电动GT跑车、纯电动SUV和纯电动大型轿车。定位纯电中大型轿车的Grand Sphere并非全新A8的下一代产品，其整体定位甚至高于A8。从官方公布的效果图可以看到，新车将采用类似猎装车的设计，整体线条与传统D级轿车有很大的区别。
从相关渠道获取了奥迪Grand sphere的假想图，大家可以作为参考。不过根据奥迪官方消息，SkySphere概念车会在8月10日全球首发，也许我们可以从那台车上看到阿尔忒弥斯项目的最新设计语言，并且这些设计语言很可能会运用到UrbanSphere和Grand Sphere中。让我们一起期待本届慕尼黑国际车展实车亮相吧。
2⃣️、奔驰5款纯电和一款高性能混动车型首秀
根据奔驰官方消息，本次慕尼黑车展将有8款车型首次亮相，其中5款为纯电动车，还有一款是高性能混动车。根据此前的谍照，以及官网放出的部分预告图片，在此大胆地为大家预测下奔驰将首发的几款新车。
3⃣️、高性能混动车大概率是AMG SL
首先就是奔驰官网提到的高性能混动车，奔驰的高性能车毫无疑问就是AMG，而近期曝出的AMG EQS等输出纯电范畴，肯定不会用“hybrid”来形容他们。那么这辆“performance hybrid”八成就是此前曝出的AMG SL了。作为SLC的继任者，AMG SL的性能表现应该是属于天花板级别，前轮拱后方的伪装应该就是充电口的位置，4.0T V8发动机与电机搭配的动力总成应该会出现在它身上，也暗合了高性能混动车的说法。
5⃣️、款纯电车型尚未完全确定
当然此前曝出的低伪装度的AMG EQS应该也会亮相，作为EQS的AMG最新版本，其功率可能会比目前的EQS AMG 580更大，零百加速也很可能会来到4秒以内。
官网首页给到的这款轿车，大概率就是奔驰全新的EQE了，从命名方式不难看出，EQE定位低于EQS，类似于奔驰E级与奔驰S级的关系。不过EQE的整体设计语言应该与EQS一致，但尺寸和细节上有变化。尤其是尾灯，图中尾灯有四个弯折，而EQS的尾灯则有5个弯折，由此可见此车定位低于EQS，所以这是官方隐晦地告诉我们，这就是EQE（下图为EQS尾灯）。
从曝光的内饰效果图也可以看出，EQE的内饰与EQS高度相似，相信未来EQ家族的车型都会采取类似设计语言，当然最终效果还是得等到慕尼黑车展了。
纯电SUV方面奔驰可谓是加大了力度，此前官网预告的迈巴赫EQS SUV应该也会在本次慕尼黑车展亮相。从谍照的尾灯可以看出，与此前放出的迈巴赫SUV效果图非常相似，应该就是其路试车了。
率先推出旗舰轿车和SUV定调设计语言，然后开始下放设计，这是奔驰是一贯玩儿法，其市场表现也表明这是一个非常聪明的玩儿法。所以迈巴赫EQS SUV基本可以确定将在慕尼黑车展亮相，我们拭目以待吧。
除了旗舰,EQE SUV预计也会随之亮相。从谍照图可以看出，EQE SUV的尾灯造型明显不同于EQS SUV，也与EQE有所区别，当然其整体设计还要看最终亮相的版本。但以5款纯电动新车亮相的信息来看，EQE SUV极有可能是其中之一。
以上盘点了四款纯电车型，还差一款。我想那应该就是无所不能的奔驰G级了。奔驰销售和市场负责人Britta Seeger就在此前的直播中证实，纯电动奔驰G级将于2024年问世。并且奔驰在此前的发布会中公布了其激进的电动化战略，因此，纯电动奔驰G级的概念车很可能会在此次慕尼黑车展中亮相。对我国消费者来说，如果中意燃油版的奔驰G级，恐怕得趁早下手了，说不定过几年还会升值。
当然，目前我们尚未获悉宝马此次参展车辆的准确信息，如果各位小伙伴有相关感兴趣的宝马车型想了解，可以在评论区留言。不过根据宝马此前发布的可持续发展电动化转型战略，相信很快会有重磅车型信息流出，届时我们也会第一时间与大家分享。
目前各大传统汽车品牌特别是德系豪华品牌已经意识到电动化转型的必要性，并为此做出了快速且激进的调整。从奔驰推出8款新车其中5款为纯电还有一款为混动可以看出，2025年所有车型出自纯电平台，2030年条件允许的市场全面实现电动化绝不是一句口号。相信其余厂家也会在本次慕尼黑车展给全世界带来许多重磅产品，让我们一起期待这场年度世界级汽车盛宴吧。#奥迪##汽车资讯#
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