#郑州租房[超话]#黑中介：郑州腾帆房产经纪有限公司
2021年9月2跟中介的人一起看房子，看中一套，中介让我们先交1000元定金，签了定金协议。

4日晚7:30约房东签合同，房东说有事让同在出租屋内合租的人代签，因为网费的原因我们拒绝和代签人签合同，10:30左右房东李某帆来给看电子合同和一张房产证照片，房产证上房东姓名是：刘某，之后看合同的时候看到一个“消档费”，我们没有住够一年需要转租的话要交30%的“消档费”。我们对这个提出异议，当时李某帆跟我们说是消档费是需要交给消档的单位的。“消档费”在我们签定金合同里没有出现过，也没有口头告知我们，我们认为他这个行为属于欺骗。所以要求退定金，中介不同意。

5日上午11点左右我们来到中介所在的公司金色港湾49号楼2单元13楼东找相关负责人，一开始他们不同意退，在我们打了工商投诉电话后，他们同意退50%，我们没有同意，最后不欢而散。我认为定金合同也是有问题的，《合同法》2021年已失效，他们还在用。

6日下午我已经向工商局以及郑州房屋保障局打了举报电话，在我说要举报这家公司爱河，房屋保障局的一位工作人员说他这个公司配合度不高。让我再向工商局一起投诉他们。我会再等七个工作日，如果没有解决，我会继续投诉，如果继续放任这样的中介，不知道还会有多少人上当受骗！（工商局以及房屋保障局的工作人员都不知道有这个“消档费”的说法）我现在是以额外收费，不合理收费来举报这家黑中介。

如果被这家中介骗过的朋友，请拿起法律武器来为自己维权。在郑州需要租房子的朋友，一丁要找正规的有门店的中介。

补充：1:这家中介是在安居客上找的。

2:网费是强制性的，一天一元，理由是密码锁是联网的。 https://t.cn/z85j6XV

【严管！无锡房产中介】您的朋友圈里有没有房产中介？您对最近上海、杭州等地严管房产中介的政策听说了么？

无锡也要对房地产经纪信用管理动真格了！

8月27日，记者从无锡市房地产市场管理和监测中心获悉，目前，无锡房地产经纪信用评价平台已上线。

登录“无锡房地产市场网”官网（https://t.cn/aOYUda），在首页即可看到“经纪信用”。

点击进入后可以查看经纪机构信用公示、从业人员信用公示、经纪服务评价公示。

完成交易后，其评价结果会在“经纪服务评价公示”这一栏进行显示。房地产经纪信用评级周期为1年，目前考核周期尚未满，待考核期满房产经纪机构及从业人员的信用将会对外展示。

作用？

“房产版“大众点评”

无论是房产经纪机构还是相关从业人员，他们的信用等级都会受到该评价的影响。如此一来，从业人员也需要客户的“五星好评”来提升和展示自己的信用。

这相当于一个房产版的“大众点评”。只要是通过房地产经纪机构完成房地产交易的市民，就可凭该房产交易合同备案号，进入无锡房地产市场网经纪信用平台对该房地产经纪机构及其从业人员的服务进行评价。

后期购房者也可以登录该平台对相应机构进行查看，选择信用良好的机构及从业人员提供服务。这也意味着，以后找房产中介，也能像通过“大众点评”找美食那么方便。

经统计，目前无锡房地产经纪信用评价平台录入经纪机构信息186家，从业人员信息3732人，机构不良信用记录14条，从业人员不良信用记录6条。

对房产中介的严管，无锡此前就开始布局。

去年年初，无锡市出台《无锡市房地产经纪信用管理办法》，给无锡经纪机构以及相关从业人员带上了“紧箍咒”：失信经纪机构将被注销备案、失信经纪人将取消网签资格、房地产经纪信用记录永久保存。

该“办法”鼓励社会公众积极举报投诉，对为自己服务过的经纪机构和个人进行相关评价。对于经纪机构及其从业人员的不良行为，当事人不需要再“忍气吞声”。至此，当事人的评价是住建主管部门对经纪机构及其从业人员进行信用考核的依据之一。

根据规定，房地产经纪机构及从业人员的考核分A、B、C三阶。未取得《房地产经纪机构备案证书》的房地产经纪机构采用灰榜形式进行公示。

评定为C级(失信)的房地产经纪机构，列入失信机构黑榜予以公示，注销其经纪机构备案，并两年内不予受理重新备案申请。评定为C级（失信）的经纪从业人员，列入失信人员黑榜予以公示，并两年内不予受理从业实名登记申请，持证人员网上签约资格同时取消。

无锡还规定了房地产经纪服务实行“一人一卡”实名制。

按照规定，房地产经纪相关从业人员上岗需佩戴实名制信息卡。该卡信息由住建主管部门审核，一人一卡一号，从业编号具有唯一性，包括信息卡姓名、身份证号码、从业的房地产经纪机构名称、经纪资格证号、注册登记证号、联系电话和其他应当公布的基本信息。

房产交易当事各方可以通过查看房产经纪服务人员的信息卡，扫描二维码了解经纪服务人员姓名、公司名称、信用档案等信息，推动实现房地产经纪机构服务人员挂牌上岗、阳光服务。

无锡市房地产市场管理和监测中心相关人士 表示：

信用考核数据基础由您来提供

欢迎在无锡有过二手房交易经历的当事人，登录无锡房地产市场网房地产经纪信用发布平台积极参与评价，为房产经纪机构及从业人员的信用考核提供一定的数据基础，为后续有需求的老百姓选择靠谱的房产经纪机构及从业人员提供相应参考。

房产中介更加规范，市场交易更加透明，房住不炒更落实处，别忘了去登陆页面写下点评哦~（江南晚报）

目前，房地产企业的住宅开发业务处于较强调控措施的监管之下，房企也在寻求自身业务转型。而城市更新改造、物业服务、租赁住房业务等与传统住宅开发业务相关度较高新领域，是房企转型比较容易实现的方向。

今年4月以来，万科就先后拜会了河南、云南、黑龙江、吉林、辽宁、贵州、呼和浩特、石家庄、上海等地方，酝酿和寻找商机。8月才刚刚与上海签署战略合作框架协议，在城市更新、物业管理、住房租赁等领域合作对接。这表明万科已经在向着开发业务之外的更多地产相关领域进军。

与之相似的还有龙湖。相较于地产开发业务，龙湖的服务引擎释放出更大地成长活力。2021年上半年，龙湖集团经营性业务收入87.8亿元，较去年同期增长49%，保持着快速增长的态势。商业运营、租赁住房、智慧服务等业务均已跻身行业头部，房屋租售、房屋装修及产城、医养等业务，也开始为龙湖贡献源源不断的经营性收入。龙湖集团曾表示，“如果开发引擎代表当下，服务引擎则代表公司未来。”相应的，龙湖集团对服务引擎也有着更高的期待，“龙湖的开发引擎每年保持着两位数的稳健增长，而服务引擎增幅则保持在30%。”

从这些变化中也可以看出，当前的房企正从传统开发业务转向开发与经营并重，房企更要做好服务的角色。

在这样的共识下，房企的改变正在发生，如万科致力于向“城市配套服务商”转型 ，龙湖则提出“空间即服务”的战略，都在加速向地产开发以外的业务转向。

截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座。物业投资业务不含税租金收入47.8亿元，同比增长42.4%。而在商业之外，龙湖租赁住房品牌“冠寓”已布局30余个高量级城市，开业房间数已达9.4万间，租金收入实现10.7亿元，期末出租率达94.1%，满足城市新青年品质租房的需求。

服务的边界能够扩展到何种程度？这或许仍然是一个没有确切答案的问题，但在实践中，也能渐渐看到新的方向。

今年年初，龙湖旗下的房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”，升级成为主航道业务，这意味着其重要性和地产开发业务平级。

在过去的房地产行业中，开发商鲜少涉足房屋经纪、装修等领域，这些围绕房地产开发而生成业务更多的被交给供应商、、装修公司、房产经纪公司等专业机构。“塘鹅”则提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。这是房企在经营思路上的一大转变。

此外，龙湖的服务边界还从生活社区扩展到商业综合体、写字楼，甚至在学校、交通枢纽等城市运营层面，成为社区新基建的探索者。

实现这一切转变的重要基础，则在很大程度上取决于房企们财务基本盘是否稳固。#哈尔滨爆料##买房者说#