宇宙星象播报：2021.9.5
水星、土星、北交点正构成一个大三角的格局。主要你敞开心态，愿意去接触新鲜事物，那么这股能量能够帮助我们去建立对于未来有助力的关系。比如说能够带给你收获，帮助你成长的感情；一份牢固的合作关系；有共同话题，可以一起创业的朋友✨有伴者需要留意下自己的情感，在平静和谐之下是否有暗波涌动。是婚内出轨和家暴的高发期✨
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8月近50%楼盘“卖不动”西安楼市开始降温？#房价#
在经历了连续64个月连涨的西安楼市，8月迎来了大放量。
据环球网房产统计，8月西安（城六区+长安区+临潼区+沣东新城）共计53个项目、推出15216套房源、引来85185组家庭意向登记购买。
但统计数据显示，西安8月上市的53个项目/批次中，约一半项目不需要摇号，甚至有盘去化率不足30%，多盘“卖不动”，西安楼市明显开始降温？
8月，西安楼市供应量激增，53个项目推出15216套房源，环比7月（8396套）增加81%，意向登记数高达85185人，核验家庭人数约6.4万人，房源入市量为2021年之最。
雁塔、未央、莲湖、新城、曲江、灞桥、高新、长安、临潼、经开、浐灞、国际港务区、沣东新城共计13个区域均有楼盘进行意向登记。
其中，朗基锦云著、陆港·宁海湾、招商·华宇臻境、阳光城(000671,股吧)檀境、碧桂园·云府、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、中冶·奥体云璟、上河雲璟等9个纯新盘入市，但整体以老盘加推为主。
统计数据显示，西安8月上市53个项目/批次（部分项目2次线上登记），其中25盘无需摇号，占比达到47%。
本月共16个千人摇，其中港务区6个、高新区3个、2个出现在浐灞生态区、曲江新区和新城区各2个，长安区1个。
本月平销项目增多，比起6月的4个“万人摇”，7月的1个“万人摇”相比， 8月一个万人摇的楼盘都未出现。之前的“红盘”金地玖峯汇、中粮奥体壹号、紫薇华发CID也因港务区、高新区的集中供应，造成购房者分流，最终核验数停留在千人。
在本月意向登记的项目中，国际港务区以供应4707套房源占据首位，占总房源的31%， 高新区以9个项目3265套房源的供应量紧跟其后。值得注意的是，国际港务区、高新区主要以集中供应的方式出现，给予了购房者很大的选择空间。
公开数据显示，8月各区房源均价位于1万-3.5万之间，房价最低的是临潼区的雁泊台一期，均价10425元/㎡，最高的则为沣东新城的湖光山色项目，住房均价高达34500元/㎡。
从统计数据看，本次沣东新城登记的沣华熙城、君合天玺、湖光山色三个项目，共计366套房源，255人参与登记，其中核验通过的仅有48人，近五分之四的人撤销登记，难道沣东要 “凉凉”？
统计数据显示，西安8月意向购买登记共计85185组家庭，核验通过家庭约6.4万，申请撤销家庭高达1.5万组。
其中，未央区的碧桂园·锦程意向登记购买后申请撤销家庭占总登记人数的73%，高新区的招商·华宇臻境占50%，临潼区的雁泊台一期登记人数全部撤销，经开区的撤销人数占67.7%，
位于浐灞生态区的西安自然界A3地块A3-8、A3-9组团项目二期占一半，撤销家庭高达千人，占56%，位于港务区的未来之城DK-8占47%，金地玖峯汇、陆港新家园（三期）登记购买后申请撤销人数千人，西安中铁卓越城项目撤销人数高达72%,陆港·宁海湾项目占总人数的三分之一。
位于沣东新城的登记购买后申请撤销人数占总人数的71%，共登记136人，撤销家庭131人，撤销占96%，湖光山色项目（二期）占43%。
据不完全统计，截至8月31日，共有有29个项目完成开盘，供应总房源8028套，去化5172套，平均去化率仅64%！
其中，去化不足50%的项目有10个，甚至有楼盘去化不足30%，遇冷最明显的是西咸新区，君合天玺推出124套房源，开盘去化25套；湖光山色88套，开盘去化23套；雅居乐北城雅郡260套，开盘去化69套……
8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，西安限购再次升级。
“830新政”提出：将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。
西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
其中西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
毋庸置疑，此次限购的升级，对越来越火热的西咸新区楼市泼了一盆冷水。
克而瑞陕西分析认为，8月，西安等热点城市受调控政策加码影响显著，政策出台后限制需求，又新增大量房源，中签率就得到提高，达到缓解焦虑、改善预期的调控效果。
但从今年的330，到中间二手房指导价的落地，再到金九银十前夕的830新政，西安政府调控楼市的决心一直都未曾变过。
对比往年传统“金九”营销旺季的到来，今年的金九银十，显得格外特殊：购房政策再升级，扩大住房限购、限售范围/优化住房限购措施等……..
西安830新政中对于购房资格的要求继续提高，其中要求落户3年，方可在限购区域购买第2套商品住房，保护了刚需的购房群体，这也一直是限购政策的主要目的。
新房政策收紧，二手房自然也不例外，新政中还提到区域二手住房成交参考价格，该政策于7月初在西安楼市颁布，后公布102个小区二手房的指导参考价，目前其余小区尚未公布，运行周期较短，但依旧起到了抑制房价、降温市场的作用。
830新政的出台，在限购限售政策的基础上加大了力度，更加关注细枝末节，整体目的性较强，对于降温楼市新房、二手房有着显著的作用#西安楼市#
在经历了连续64个月连涨的西安楼市，8月迎来了大放量。
据环球网房产统计，8月西安（城六区+长安区+临潼区+沣东新城）共计53个项目、推出15216套房源、引来85185组家庭意向登记购买。
但统计数据显示，西安8月上市的53个项目/批次中，约一半项目不需要摇号，甚至有盘去化率不足30%，多盘“卖不动”，西安楼市明显开始降温？
8月，西安楼市供应量激增，53个项目推出15216套房源，环比7月（8396套）增加81%，意向登记数高达85185人，核验家庭人数约6.4万人，房源入市量为2021年之最。
雁塔、未央、莲湖、新城、曲江、灞桥、高新、长安、临潼、经开、浐灞、国际港务区、沣东新城共计13个区域均有楼盘进行意向登记。
其中，朗基锦云著、陆港·宁海湾、招商·华宇臻境、阳光城(000671,股吧)檀境、碧桂园·云府、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、中冶·奥体云璟、上河雲璟等9个纯新盘入市，但整体以老盘加推为主。
统计数据显示，西安8月上市53个项目/批次（部分项目2次线上登记），其中25盘无需摇号，占比达到47%。
本月共16个千人摇，其中港务区6个、高新区3个、2个出现在浐灞生态区、曲江新区和新城区各2个，长安区1个。
本月平销项目增多，比起6月的4个“万人摇”，7月的1个“万人摇”相比， 8月一个万人摇的楼盘都未出现。之前的“红盘”金地玖峯汇、中粮奥体壹号、紫薇华发CID也因港务区、高新区的集中供应，造成购房者分流，最终核验数停留在千人。
在本月意向登记的项目中，国际港务区以供应4707套房源占据首位，占总房源的31%， 高新区以9个项目3265套房源的供应量紧跟其后。值得注意的是，国际港务区、高新区主要以集中供应的方式出现，给予了购房者很大的选择空间。
公开数据显示，8月各区房源均价位于1万-3.5万之间，房价最低的是临潼区的雁泊台一期，均价10425元/㎡，最高的则为沣东新城的湖光山色项目，住房均价高达34500元/㎡。
从统计数据看，本次沣东新城登记的沣华熙城、君合天玺、湖光山色三个项目，共计366套房源，255人参与登记，其中核验通过的仅有48人，近五分之四的人撤销登记，难道沣东要 “凉凉”？
统计数据显示，西安8月意向购买登记共计85185组家庭，核验通过家庭约6.4万，申请撤销家庭高达1.5万组。
其中，未央区的碧桂园·锦程意向登记购买后申请撤销家庭占总登记人数的73%，高新区的招商·华宇臻境占50%，临潼区的雁泊台一期登记人数全部撤销，经开区的撤销人数占67.7%，
位于浐灞生态区的西安自然界A3地块A3-8、A3-9组团项目二期占一半，撤销家庭高达千人，占56%，位于港务区的未来之城DK-8占47%，金地玖峯汇、陆港新家园（三期）登记购买后申请撤销人数千人，西安中铁卓越城项目撤销人数高达72%,陆港·宁海湾项目占总人数的三分之一。
位于沣东新城的登记购买后申请撤销人数占总人数的71%，共登记136人，撤销家庭131人，撤销占96%，湖光山色项目（二期）占43%。
据不完全统计，截至8月31日，共有有29个项目完成开盘，供应总房源8028套，去化5172套，平均去化率仅64%！
其中，去化不足50%的项目有10个，甚至有楼盘去化不足30%，遇冷最明显的是西咸新区，君合天玺推出124套房源，开盘去化25套；湖光山色88套，开盘去化23套；雅居乐北城雅郡260套，开盘去化69套……
8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，西安限购再次升级。
“830新政”提出：将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。
西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
其中西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
毋庸置疑，此次限购的升级，对越来越火热的西咸新区楼市泼了一盆冷水。
克而瑞陕西分析认为，8月，西安等热点城市受调控政策加码影响显著，政策出台后限制需求，又新增大量房源，中签率就得到提高，达到缓解焦虑、改善预期的调控效果。
但从今年的330，到中间二手房指导价的落地，再到金九银十前夕的830新政，西安政府调控楼市的决心一直都未曾变过。
对比往年传统“金九”营销旺季的到来，今年的金九银十，显得格外特殊：购房政策再升级，扩大住房限购、限售范围/优化住房限购措施等……..
西安830新政中对于购房资格的要求继续提高，其中要求落户3年，方可在限购区域购买第2套商品住房，保护了刚需的购房群体，这也一直是限购政策的主要目的。
新房政策收紧，二手房自然也不例外，新政中还提到区域二手住房成交参考价格，该政策于7月初在西安楼市颁布，后公布102个小区二手房的指导参考价，目前其余小区尚未公布，运行周期较短，但依旧起到了抑制房价、降温市场的作用。
830新政的出台，在限购限售政策的基础上加大了力度，更加关注细枝末节，整体目的性较强，对于降温楼市新房、二手房有着显著的作用#西安楼市#
是谁在为明星天价片酬买单？小燕子之后冯小刚10亿合同泄露揭开娱圈洗钱套路，2021年刚开始爽妹子年初代孕一事打响娱乐圈第一枪，吴某被抓后又牵连到了众多京圈资本大佬，本以为这就是今年吃到娱乐圈最大的瓜了然而小燕子在之后直接给我们上了一课，娱乐圈内多的都是一些我们想不到的事情。
到目前为止小燕子14家企业6家吊销法人变更到只剩下一家，与她有关的所有作品都被下架在娱乐圈中彻底查无此人，一夜之间小燕子的资本局轰然倒塌，很多人都不知道小燕子到底发生了什么事毕竟小燕子的这一次翻车毫无征兆。
据了解娱乐圈近期之所以会出现大地震与吴某脱不了关系，更是有曝料者称吴某为了戴罪立功已经供出了47位资本大佬，小燕子在这当中不过是最小的一个，在这47个人中都是以京圈为主并且导演比较多这也不难让我们想到导演冯小刚。
不知道大家有没有注意到在吴某出事后冯小刚就像消失了一样，本来应该参加第十五届青年电影展的他竟然以疫情的原因拒绝出席，然而在这次电影展上周迅、马英力等多位大咖均到场出席，在这种对比下冯小刚的理由实在有些站不住脚跟。
并且还有另一位导演管虎在吴某出事的第一时间他就将自己的多半微博删除干净并且还设置为仅半年可见的权限，他们两位这一系列的小动作难免会让人多想，但这其实并不是冯小刚今年的第一次翻车。
在2020年冯小刚与华谊兄弟对赌失败后需要向其支付1.68亿的业绩补偿款，从这个时候开始关于冯小刚的讨论就一直都没有停止过，“对赌”这个词在娱乐圈十分常见，杨幂、周星驰、杨超越等等明星都曾走上对赌协议的谈判桌并且涉及的金额也都是以亿为单位这也难怪爽妹子可以日薪208万，这笔钱对于以亿为单位里娱乐圈可谓是太正常不过的事情，然而冯小刚与华谊兄弟这场对赌为何会引来这么多人议论呢？分析这个对赌合同后我们可以得知华谊向冯小刚的空壳公司东阳美拉支付了高达10.5亿投资额，在双方约定好的时间内冯小刚公司只实现了552.38万的净利润远远低于合同内所说的1.749亿，因此冯小刚需要赔付1.68亿的补偿款这也就是说给你十个亿你完不成你给我1.68亿，对于冯小刚来说这怎么都是一笔稳赚不赔的生意，然而对于华谊兄弟来说选择这么做明眼人都能看出来的赔本买卖，难不成是脑子抽了？
你直接说是想钱想必大家还没这么大反应，冯小刚的东阳美拉传媒公司创立于2015年创立资产总额为1.36万元并且还存在1.9亿万元的负债，但是华谊仍旧愿意花10亿来买下该公司70%的股权这显然是非常不合理的，主要是华谊也并不傻这个操作也可以理解为华谊用十个亿买下了冯小刚5年，这就意味着冯小刚这5年什么都不干的话也有8个多亿到手听起来是个天文数字然而与爽妹子的阴阳合同比起来也不过如此，毕竟爽妹子两个月就可以到手一个多亿。
大家都知道阴阳合同是违法行为那么对赌协议违不违法呢？事实上对赌协议不光不会违法并且还受到了法律保护，虽然这两个字中带有“赌”这个字但是这却是一种合同行为。在不违反社会公德和公共利益以及强行性法律规范的前提下当事人可以订立任何内容的合同，因为合同内容只要不违反这三条规定那么这条合同是合理合法的，不得不说对赌协议也加快了娱乐圈资本化的进程。
现如今越来越多的影视剧看重的是回报和收益，在这段时间翻车的明星几乎也都是因为钱出事的，造成这样的娱乐圈乱象是谁在给明星们的片酬买单呢？细扒明星产业背后的内幕后我们就能有所了解，其实明星的一些天价收入与社会时代背景有着很大关系，娱乐产业的发展史也像极了一部流量变现史。
其实在早期的时候明星艺人在国内并没有非常吃香，八十年代的时候拍摄一集电视剧的收入也不过是几百或者几千元，虽然比普通人的工资要高但是也没现在这么夸张，然而随着社会经济的发展民众的消费能力也在不断提高与此同时娱乐圈的薪资收入也开始暴涨。
据了解在2004年的时候国内演员的单集电视剧报酬就高达了十万元到2010年时就翻了三倍左右之后更是有了单集片酬超过百万的待遇，随着人们收入的提高在娱乐休闲方面也会投入更多资金，作为供大众娱乐的明星也就成为了受益方这也就成为了一个产业效应，因此在中国娱乐消费快速增长的同时资本开始登场。
娱乐圈资本内幕曝光明星天价工资是谁来付？幕后黑手浮出水面。现如今娱乐圈之所以会如此乱象在一定程度上可以说都是资本搅的，资本图也登上了社交平台的热搜可以看到娱乐圈逐渐沦为了资本圈，这个圈子也远远比我们看到的复杂千倍万倍，在同一个资本背后牵连着众多明星也就出现了一人出事多人遭殃的现象。
与冯小刚对赌的华谊公司是在2009年的时候王中军与王中磊两兄弟共同建立的这也是国内第一家上市的娱乐公司，在2015年的时候国内股市出现了“杠杆牛”同样这股风也刮进了娱乐圈，华谊公司的股价也从当初的12块暴涨到了81块市盈率更是高达102倍，受此影响不少资本大佬都看到了流量所带的超高回报，因此在这种情况下他们开始找当红明星或者包装一些明星出道，这也就成为了他们获利的手段和工具，开始了一切向流量看齐对一些明星的质量和品性不管不顾。
随着互联网的快速发展各种资本大佬投资的网络选秀节目层出不穷网红也是一个接一个的出现，资本成为了娱乐圈背后的操盘手不惜一切手段来量产小鲜肉各种“打榜文化”应运而生这也在一定程度上让中国影视剧质量不断下降，大家都想着挣快钱野心和欲望也在不断膨胀，在资本大佬的保护下他们开始为所欲为娱乐圈的不正之风也逐渐扩散。
如今偷税漏税也成为了开胃小菜，一些网友也直呼如果国家出手狠查的话恐怕一艘航母的钱都能够查出来，由此我们也不难明白真正为明星天价片酬买单的还是一波又一波如同韭菜的普通人不过这样的形式也不会持续太久。
通过爽妹子、小燕子、吴某子的这些事情我们也是不难看出国家开始对娱乐圈进行大力整顿这也是民之所望，艺人失德违法、偶像培养低龄化以及“饭圈”乱象引发了社会各界的广泛关注，在利益的驱使下“流量担当”担得起利润却担不起社会责任，“偶像养成”培养的不是德艺双馨的人才而是野蛮生长的资本，娱乐圈这场大清洗看来势在必行，不知道小伙伴们对此事有什么样的看法和观点呢？欢迎在评论区留言讨论。
到目前为止小燕子14家企业6家吊销法人变更到只剩下一家，与她有关的所有作品都被下架在娱乐圈中彻底查无此人，一夜之间小燕子的资本局轰然倒塌，很多人都不知道小燕子到底发生了什么事毕竟小燕子的这一次翻车毫无征兆。
据了解娱乐圈近期之所以会出现大地震与吴某脱不了关系，更是有曝料者称吴某为了戴罪立功已经供出了47位资本大佬，小燕子在这当中不过是最小的一个，在这47个人中都是以京圈为主并且导演比较多这也不难让我们想到导演冯小刚。
不知道大家有没有注意到在吴某出事后冯小刚就像消失了一样，本来应该参加第十五届青年电影展的他竟然以疫情的原因拒绝出席，然而在这次电影展上周迅、马英力等多位大咖均到场出席，在这种对比下冯小刚的理由实在有些站不住脚跟。
并且还有另一位导演管虎在吴某出事的第一时间他就将自己的多半微博删除干净并且还设置为仅半年可见的权限，他们两位这一系列的小动作难免会让人多想，但这其实并不是冯小刚今年的第一次翻车。
在2020年冯小刚与华谊兄弟对赌失败后需要向其支付1.68亿的业绩补偿款，从这个时候开始关于冯小刚的讨论就一直都没有停止过，“对赌”这个词在娱乐圈十分常见，杨幂、周星驰、杨超越等等明星都曾走上对赌协议的谈判桌并且涉及的金额也都是以亿为单位这也难怪爽妹子可以日薪208万，这笔钱对于以亿为单位里娱乐圈可谓是太正常不过的事情，然而冯小刚与华谊兄弟这场对赌为何会引来这么多人议论呢？分析这个对赌合同后我们可以得知华谊向冯小刚的空壳公司东阳美拉支付了高达10.5亿投资额，在双方约定好的时间内冯小刚公司只实现了552.38万的净利润远远低于合同内所说的1.749亿，因此冯小刚需要赔付1.68亿的补偿款这也就是说给你十个亿你完不成你给我1.68亿，对于冯小刚来说这怎么都是一笔稳赚不赔的生意，然而对于华谊兄弟来说选择这么做明眼人都能看出来的赔本买卖，难不成是脑子抽了？
你直接说是想钱想必大家还没这么大反应，冯小刚的东阳美拉传媒公司创立于2015年创立资产总额为1.36万元并且还存在1.9亿万元的负债，但是华谊仍旧愿意花10亿来买下该公司70%的股权这显然是非常不合理的，主要是华谊也并不傻这个操作也可以理解为华谊用十个亿买下了冯小刚5年，这就意味着冯小刚这5年什么都不干的话也有8个多亿到手听起来是个天文数字然而与爽妹子的阴阳合同比起来也不过如此，毕竟爽妹子两个月就可以到手一个多亿。
大家都知道阴阳合同是违法行为那么对赌协议违不违法呢？事实上对赌协议不光不会违法并且还受到了法律保护，虽然这两个字中带有“赌”这个字但是这却是一种合同行为。在不违反社会公德和公共利益以及强行性法律规范的前提下当事人可以订立任何内容的合同，因为合同内容只要不违反这三条规定那么这条合同是合理合法的，不得不说对赌协议也加快了娱乐圈资本化的进程。
现如今越来越多的影视剧看重的是回报和收益，在这段时间翻车的明星几乎也都是因为钱出事的，造成这样的娱乐圈乱象是谁在给明星们的片酬买单呢？细扒明星产业背后的内幕后我们就能有所了解，其实明星的一些天价收入与社会时代背景有着很大关系，娱乐产业的发展史也像极了一部流量变现史。
其实在早期的时候明星艺人在国内并没有非常吃香，八十年代的时候拍摄一集电视剧的收入也不过是几百或者几千元，虽然比普通人的工资要高但是也没现在这么夸张，然而随着社会经济的发展民众的消费能力也在不断提高与此同时娱乐圈的薪资收入也开始暴涨。
据了解在2004年的时候国内演员的单集电视剧报酬就高达了十万元到2010年时就翻了三倍左右之后更是有了单集片酬超过百万的待遇，随着人们收入的提高在娱乐休闲方面也会投入更多资金，作为供大众娱乐的明星也就成为了受益方这也就成为了一个产业效应，因此在中国娱乐消费快速增长的同时资本开始登场。
娱乐圈资本内幕曝光明星天价工资是谁来付？幕后黑手浮出水面。现如今娱乐圈之所以会如此乱象在一定程度上可以说都是资本搅的，资本图也登上了社交平台的热搜可以看到娱乐圈逐渐沦为了资本圈，这个圈子也远远比我们看到的复杂千倍万倍，在同一个资本背后牵连着众多明星也就出现了一人出事多人遭殃的现象。
与冯小刚对赌的华谊公司是在2009年的时候王中军与王中磊两兄弟共同建立的这也是国内第一家上市的娱乐公司，在2015年的时候国内股市出现了“杠杆牛”同样这股风也刮进了娱乐圈，华谊公司的股价也从当初的12块暴涨到了81块市盈率更是高达102倍，受此影响不少资本大佬都看到了流量所带的超高回报，因此在这种情况下他们开始找当红明星或者包装一些明星出道，这也就成为了他们获利的手段和工具，开始了一切向流量看齐对一些明星的质量和品性不管不顾。
随着互联网的快速发展各种资本大佬投资的网络选秀节目层出不穷网红也是一个接一个的出现，资本成为了娱乐圈背后的操盘手不惜一切手段来量产小鲜肉各种“打榜文化”应运而生这也在一定程度上让中国影视剧质量不断下降，大家都想着挣快钱野心和欲望也在不断膨胀，在资本大佬的保护下他们开始为所欲为娱乐圈的不正之风也逐渐扩散。
如今偷税漏税也成为了开胃小菜，一些网友也直呼如果国家出手狠查的话恐怕一艘航母的钱都能够查出来，由此我们也不难明白真正为明星天价片酬买单的还是一波又一波如同韭菜的普通人不过这样的形式也不会持续太久。
通过爽妹子、小燕子、吴某子的这些事情我们也是不难看出国家开始对娱乐圈进行大力整顿这也是民之所望，艺人失德违法、偶像培养低龄化以及“饭圈”乱象引发了社会各界的广泛关注，在利益的驱使下“流量担当”担得起利润却担不起社会责任，“偶像养成”培养的不是德艺双馨的人才而是野蛮生长的资本，娱乐圈这场大清洗看来势在必行，不知道小伙伴们对此事有什么样的看法和观点呢？欢迎在评论区留言讨论。
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