致敬创新者！全联房地产创新论坛11日北京召开
房讯网讯 致敬创新者！全联房地产创新论坛暨房讯网品牌战略发布会4月11日将在北京中国大饭店隆重召开。
作为全联房地产商会2019年房地产+互联网战略的首场品牌活动，全联房地产创新论坛暨房讯全国品牌战略发布会以"Fun连世界xun接未来"为主题，将邀请商会领导、行业专家、意见领袖汇聚一堂，探讨房地产行业创新、科技兴业，共谋房地产行业转型升级，推动中国房地产平稳健康发展。
同时，经过全新改版与品牌升级的房讯（Funxun.com）将在发布会上重装亮相，开启创下一个十年的创新服务新征程。
新科技新消费新服务 房讯2019全面赋能
2019年中国房地产市场的主基调依然是"稳"，稳地价、稳房价、稳预期仍将是主要内容。同时，科技创新作为民族振兴的基石，更是房地产行业发展的核心，正如全联房地产商会名誉会长聂梅生所言，自从十九大明确提出"房住不炒"的定位后，开发商的思维发生了根本变化，原有的'建好-卖掉'模式已经不符合时代的发展，将大数据、AI系统、智能化等创新科技与房地产进行融合并擦出火花，是新时代房地产行业发展的契机。
随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临，值网站成立十周年之际，房讯网顺应市场精细化运营与服务的趋势，调整战略、拓维创新，进行了大刀阔斧的改版与升级。
全联房地产商会副秘书长、房讯控股董事长刘凯表示："改版后的房讯，将以'全面赋能全心为家全新出发'的核心战略，以全联房地产商会为依托，致力于推动新科技、新消费、新服务引入房地产行业，全面赋能全力推动房地产行业的转型升级。全新改版的房讯，将坚持聚焦房产变革、服务产业升级的愿景，打造中国领先的房地产媒体与创新服务平台。"
全业态全品类全领域 房讯2019全心为家
作为四大房地产门户网站之一，房讯在2009年上线之初，定位于专注商办地产的网络媒体和选址平台，历经岁月洗礼和市场考验，逐渐发展成为全国最大的商办地产媒体平台。
2019年，又一个新十年的开始，房讯完成了"全面赋能全心为家全新出发"的华丽转身，并提出"全业态全品类全领域"三大战略。
全业态：从2019年开始，房讯将服务全行业上下游所有开发商、运营商、生产商，业务拓维，涵盖住宅地产、商业地产、存量地产、养老地产、产业地产、文旅地产、城市更新、长租公寓、联合办公、资产运营、 资产管理、 建材部品、设备设施等所有业态，在保持"商业办公"领先优势的同时，做房地产全业态营销的领跑者；
全品类：2019年开始，房讯将服务包括住宅、公寓、别墅、写字楼、产业园、商铺等所有品类客户和用户，提出了"推动新科技、新消费、新服务引入房地产行业"的愿景，做房地产全品类创新的倡导者；
全领域：2019年开始，房讯将以全联房地产商会为依托，全领域开放和合作，积极拓展全国二线三线城市的分站建设，活动落实和客户拓展，在"聚焦房产变革，服务产业升级"方面持续发力，做房地产全领域服务的引领者。
新定位新服务新征程 房讯2019全新出发
房讯（FUNXUN.COM）作为中国领先的房地产线上到线下（O2O）整合服务平台，服务于新房、二手房和家居三大领域，业务包括在线广告、电子商务和会议展览等，为房地产全业态提供创新的营销服务体系。同时，房讯以全联房地产商会（全国工商联房地产商会）为依托，致力于推动新科技、新消费、新服务引入房地产行业，已形成六大业务体系。
房讯旗下拥有产品：房地产门户与媒体平台"房讯财经"、房地产门户与培训平台"房讯商学院"、房地产门户与活动平台"中国写字楼产业园发展论坛"、房地产门户与展览平台"中国商业地产投资专业博览会"、房地产门户与认证平台"中国商业办公建筑评价标准"、房地产门户与电商平台"选址通"。
2019年，房讯全面升级品牌形象和品牌价值，探索房地产领域更多的细分市场；2019年，房讯将隆重推出全新的营销服务体系--FUN传播，以及一系列全新战略和创新产品；2019年，房讯有信心成为全国开发商、经纪公司及家居企业营销的重要合作伙伴之一。
据了解，FUN传播是基于互联网及移动互联网，以内容、数据、互动的元素或形式，以新科技、新消费、新服务引入房地产行业为核心线索，借助FUN媒体、FUN展览、FUN认证、FUN活动、FUN培训、FUN电商包装手段，以引发购房者、租房者的粉丝效应为目标，高效传递房地产营销信息的整合营销解决方案。
4月11日，中国大饭店。全联平台全新出发，届时房讯将全程直播发布会盛况，敬请关注房讯首页、房讯官方微信。
"Fun连世界xun接未来"，2019年4月11日，房讯与家连接，房讯与你有约！
来源：房讯网
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全联房地产创新论坛暨房讯全国品牌战略发布会即将启幕
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来源：房讯网
#房产微盘点# 【杭州鼎家、上海寓见经营问题频现 长租公寓一地鸡毛】长租公寓运营商的出现，一定程度上解决了部分人群的居住需求。但是其中仍存在不少问题，市场风险集聚：为快速提升市场份额，部分运营商曾以高于市场价20%的价格抢占房源，然后再高价出租，一定程度上变相推高市场房租；利诱甚至欺骗租客使用“租房贷”等租房分期信贷产品，运营商从借贷平台一次性收到一年租金，但按季划给房东；长租公寓“爆仓”之后，房东收不到房租，则驱赶租客，但租客与平台的借贷关系却未能解除……
截至目前，包括杭州鼎家、上海寓见等在内，已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。对此，我爱我家副总裁胡景晖曾表示，“长租公寓爆仓，要比P2P爆雷更可怕。”
中介多次抬价抢房源
据记者了解到，由于暑期租房市场火爆，“一房难求”成常态，由此中介抢房大战也不足为奇。中天置地的中介李先生也向记者表示，在经过几轮的抬价，自己以8000元每月的价格“抢到”该房源。而经过再次装修重组，整套房子分散出租，收入预计达13200元每月，比成交价高出65%。
而至于暑期“抢房大战”的原因，合硕机构首席分析师郭毅向记者解释道，出现这种状况，一个是市场的原因，一个是行业的原因。各个城市限购较严重，购房需求没有得到满足，只能通过这个租赁的方式解决自己的居住问题。这导致租赁市场需求量上升了，租金上涨。另外，各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈，造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。
我爱我家相寓续租仍涨10%
在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金，落实“三不得”要求——不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。相关企业还承诺未来两月不涨租金，并且尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。
而两个月不到，据《华夏时报》记者此前调查发现，我爱我家相寓续租仍涨10%。据记者调查得知，张露（化名）租住的这间房子位于北京东城区，80平米的房子里住了4户人，其中两个10平米左右的房间，价格从2000元/月涨到了2200元/月，涨幅也达到10%；一间20平米左右的房间，原先价格为2700元/月，此次单价上涨100元。剩余一间15平米左右的房间，在租户搬走后曾以2600元/月的价格对外出租，最后经过协商，成交价格为月租金2400元，单价也比从前上涨了100元。
鼎家、寓见相继爆仓
8月20日，鼎家发布通知称，由于公司经营不善导致资金断裂，目前已停止运营。实际上，鼎家也并非是全国首个宣布破产的长租公寓。
与传统的房产中介不同，鼎家的商业模式非常的“互联网+”。简单来说，就是让租客通过网贷，一次性付清1年的租金，分12期还款。
鼎家拿到租金后，并不会立即结算给房东，而是按月甚至按季度结算。这么一来，鼎家便有足够多的现金流，去租更多的房子。
不难看出，杭州鼎家的长租玩法，其本质就是“巨额融资+资金池+现金流”的运作模式。一旦资金流断裂，那么爆雷就是必然的了。
据了解，租客可通过一个名为“爱上街”的App，一次性将半年、一年或多年的房租付给鼎家，再每月返还给App相应的金额。
如今，鼎家宣告破产，租客不仅拿不回已支付的租金，每个月还要按时向这个App还款，而房东也因未收到租金，开始准备收回房子。
值得注意的是，有类似操作的长租企业不止鼎家一家，比如最近因“哄抬房租”而被约谈的自如和蛋壳，均采用了租房分期的商业模式。
无独有偶，10月中旬，上海长租公寓品牌“寓见公寓”因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众。
《华夏时报》记者此前调查得知，由于资金链出现问题，目前寓见已将全部股权质押给贷款银行，濒临倒闭。
与鼎家爆仓后的情形一致：租客租期未满将要被迫退房、已退房的未拿到押金、绑定的分期付款无法解除，退房后仍要被迫付费……有相当多的租客因为没有仔细看合同、被管家以优惠诱惑签下租金贷协议，所缴租金被办理了金融分期产品，涉及浦发、建行等商业银行，以及元宝e家和晋商消费金融等民营机构。除了面临被房东赶出的风险，一些租客选择退租之后却无法获得退回的租金，元宝e家等网贷平台也在继续扣款，不付则影响个人征信。
租客控诉自如甲醛超标
8月31日，一篇《阿里P7员工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的文章在网络热传。2018年9月1日，自如发声明表示，公司立即安排与王先生家属联系，跟进相关事宜。自如将积极配合司法部门工作，并尊重法院裁定。
与此同时，第二起“甲醛事件”又被曝光。2018年9月1日，阿里的一名吴姓员工则在微博上发起了“自如测甲醛超标”检测监督活动，阿里的另一名员工又爆出自己租住的自如出租屋甲醛“不符合标准”的报告。至10月11日，第三起“甲醛事件”被揭露。有媒体再次爆出“自如”出租房屋存在甲醛和总挥发性有机物超标问题。有租客入住后，“先后出现咳血等症状，去医院查出支气管炎等”。
9月1日上午，左晖在朋友圈回应称，“所有的批评我们都会收下，所有的责任我们都会承担。”
长租公寓在2018年这个舞台上出尽了风头，租赁市场乱象丛生。仲量联行日前发布最新研究报告《中国长租公寓市场：新挑战，新机遇》指出：中国的长租公寓市场近年来在政策和市场的双重作用下迅速发展，但与成熟市场的表现仍有一定差距，未来进一步迈向成熟还将有赖于多重因素的改善。中国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低，但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来新一轮机遇。
来源：华夏时报
截至目前，包括杭州鼎家、上海寓见等在内，已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。对此，我爱我家副总裁胡景晖曾表示，“长租公寓爆仓，要比P2P爆雷更可怕。”
中介多次抬价抢房源
据记者了解到，由于暑期租房市场火爆，“一房难求”成常态，由此中介抢房大战也不足为奇。中天置地的中介李先生也向记者表示，在经过几轮的抬价，自己以8000元每月的价格“抢到”该房源。而经过再次装修重组，整套房子分散出租，收入预计达13200元每月，比成交价高出65%。
而至于暑期“抢房大战”的原因，合硕机构首席分析师郭毅向记者解释道，出现这种状况，一个是市场的原因，一个是行业的原因。各个城市限购较严重，购房需求没有得到满足，只能通过这个租赁的方式解决自己的居住问题。这导致租赁市场需求量上升了，租金上涨。另外，各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈，造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。
我爱我家相寓续租仍涨10%
在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金，落实“三不得”要求——不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。相关企业还承诺未来两月不涨租金，并且尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。
而两个月不到，据《华夏时报》记者此前调查发现，我爱我家相寓续租仍涨10%。据记者调查得知，张露（化名）租住的这间房子位于北京东城区，80平米的房子里住了4户人，其中两个10平米左右的房间，价格从2000元/月涨到了2200元/月，涨幅也达到10%；一间20平米左右的房间，原先价格为2700元/月，此次单价上涨100元。剩余一间15平米左右的房间，在租户搬走后曾以2600元/月的价格对外出租，最后经过协商，成交价格为月租金2400元，单价也比从前上涨了100元。
鼎家、寓见相继爆仓
8月20日，鼎家发布通知称，由于公司经营不善导致资金断裂，目前已停止运营。实际上，鼎家也并非是全国首个宣布破产的长租公寓。
与传统的房产中介不同，鼎家的商业模式非常的“互联网+”。简单来说，就是让租客通过网贷，一次性付清1年的租金，分12期还款。
鼎家拿到租金后，并不会立即结算给房东，而是按月甚至按季度结算。这么一来，鼎家便有足够多的现金流，去租更多的房子。
不难看出，杭州鼎家的长租玩法，其本质就是“巨额融资+资金池+现金流”的运作模式。一旦资金流断裂，那么爆雷就是必然的了。
据了解，租客可通过一个名为“爱上街”的App，一次性将半年、一年或多年的房租付给鼎家，再每月返还给App相应的金额。
如今，鼎家宣告破产，租客不仅拿不回已支付的租金，每个月还要按时向这个App还款，而房东也因未收到租金，开始准备收回房子。
值得注意的是，有类似操作的长租企业不止鼎家一家，比如最近因“哄抬房租”而被约谈的自如和蛋壳，均采用了租房分期的商业模式。
无独有偶，10月中旬，上海长租公寓品牌“寓见公寓”因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众。
《华夏时报》记者此前调查得知，由于资金链出现问题，目前寓见已将全部股权质押给贷款银行，濒临倒闭。
与鼎家爆仓后的情形一致：租客租期未满将要被迫退房、已退房的未拿到押金、绑定的分期付款无法解除，退房后仍要被迫付费……有相当多的租客因为没有仔细看合同、被管家以优惠诱惑签下租金贷协议，所缴租金被办理了金融分期产品，涉及浦发、建行等商业银行，以及元宝e家和晋商消费金融等民营机构。除了面临被房东赶出的风险，一些租客选择退租之后却无法获得退回的租金，元宝e家等网贷平台也在继续扣款，不付则影响个人征信。
租客控诉自如甲醛超标
8月31日，一篇《阿里P7员工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的文章在网络热传。2018年9月1日，自如发声明表示，公司立即安排与王先生家属联系，跟进相关事宜。自如将积极配合司法部门工作，并尊重法院裁定。
与此同时，第二起“甲醛事件”又被曝光。2018年9月1日，阿里的一名吴姓员工则在微博上发起了“自如测甲醛超标”检测监督活动，阿里的另一名员工又爆出自己租住的自如出租屋甲醛“不符合标准”的报告。至10月11日，第三起“甲醛事件”被揭露。有媒体再次爆出“自如”出租房屋存在甲醛和总挥发性有机物超标问题。有租客入住后，“先后出现咳血等症状，去医院查出支气管炎等”。
9月1日上午，左晖在朋友圈回应称，“所有的批评我们都会收下，所有的责任我们都会承担。”
长租公寓在2018年这个舞台上出尽了风头，租赁市场乱象丛生。仲量联行日前发布最新研究报告《中国长租公寓市场：新挑战，新机遇》指出：中国的长租公寓市场近年来在政策和市场的双重作用下迅速发展，但与成熟市场的表现仍有一定差距，未来进一步迈向成熟还将有赖于多重因素的改善。中国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低，但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来新一轮机遇。
来源：华夏时报
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