为啥我又要参赛又要作为负责人接待评委还要当主持人啊？
…难道明天还要我这样吗？
先去迎接评委并且送到座位上
之后开始介绍
您好！我就是这次活动某某单位的负责人……
（一顿塑料社交之后在大家诧异的眼光下走上了舞台说完开场白）
然后不下台继续说……
大家好！我是一号选手xx？
然后我讲完还要继续主持？
真的好尴尬啊……
这是哪个魔鬼想出来的方案啊！

三四线城市置业，五大买房技巧，避坑指南！#避坑指南#

很多人说三四线的房子绝对不能碰，碰了就是掉进大坑。三四线的房子真的不能买吗？还是你不会买？我们认为，如果资金够、有名额，首选还是一线城市，三四线城市的房子也并非是烫手的山芋不能碰。这期视频教你五大技巧，在三四线城市买到好房。

三四线城市不能一概而论，主要分为两种类型。第一种是外溢拉动型城市，其特征主要为外溢承接，对政策敏感，像核心城市周边的卫星城市，比如环沪的太仓、昆山，环京的燕郊、环深的东莞，惠州。这类城市受核心城市辐射力度强，承接外溢需求的能力也较强，一旦核心城市受调控，这类城市首先受益，量价上涨。

到这样的城市去买房子，一定不能头脑发热，盲目跟风，要考察清楚当地的经济、产业、人口流入，与一线城市的简单地说，如果当地没有实体产业支撑，地方收入靠卖地卖房子，大量的房子空置，这种城市的房地产泡沫可想而知了。

第二种是城建拉动型，特征是市场稳健，后劲可期。这类城市通常离核心城市比较远，承接外溢的能力弱，当地楼市受自身基础设施建设影响大，大规模的旧城棚改、新城建设、快速交通等都是一波波利好，在改善城市面貌、拉动经济的同时，也带来了住房需求的增加，量价的提高会更加稳定、持续。泰州、徐州等就是典型的城建拉动型城市。
分析完了三四线城市的两大类型，那具体到实操呢，我们总结了五大技巧。

一是看周边环境的成熟度。不管房子贵还是便宜，影响房价的很大的一个因素是周边环境的成熟度，也就是我们所说的配套、交通、学校、商场等。

二是看居住人群。三四线城市买房也要看圈层，高净值片区房价会增长较快。哪些片区属于高净值片区呢？公务员、教师、科研人员、企业主等聚集的片区未来升值潜力比较大。
三是看一手楼和二手楼的价差。在一些三四线城市，有的楼盘新房已经卖到了7000~8000元/平米了，甚至突破万元大关，还十分抢手。但其同一小区前一期开发的房子，二手楼打五折也卖不出去。当一二手房严重倒挂的时候，不建议买来做投资，因为回报比较慢。

四是看入住率。入住率高的小区说明认可度高，升值潜力大，怎么知道入住率呢？教大家一个小窍门，晚上去看开灯率，一般入伙了半年以上的小区如果晚上开灯率只有10%~20%，这种房子未来的人气一定会受影响。

五是考察楼盘的租售比。投资买房的话，当你想买的房子出租收益大于城市的平均出租收益的时候，这个房子未来房价就会增长比较快，投资回报也比较可观。

总结一下，我们国人有一种“落叶归根”的情怀，大城市人口在剧增的同时，也有很多人在“急流勇退”，三四线城市的房子不是“魔鬼”，学会了正确的选房方法，也能成为你未来生活的“天使”。

我是老王，分享听得懂的房产知识。

黄鹤楼(4)

或许，这就是古希腊神话中的太阳神阿波罗跟酒神狄俄尼索斯精神吧！太阳是灿烂的，葡萄是陶醉而疯狂的。好像那爱情一样，可以促使诗人诗兴大发。借着酒的醉意、烟的熏陶，山羊的魔性才能够大发。唯其如此，魔蝎座诗人们才能够抒情从而一改往日高冷严肃木纳的印象。这一点，在楚辞中能够体会。它正是当年楚国诗人屈原的魔杰作，也表现出了湘女多情而 鄂男多才多艺的特点。

滚滚而流的长江，白云千载空悠悠的黄鹤楼，古往今来都让文人墨客无法不着迷。有些人则甚至走火入魔，到了着魔而又无法自拔的境界。我认为，洞庭湖以南的湖南人就好像好战又坚毅的斯巴达，洞庭湖以北的湖北人则如同既好斗又浪漫的雅典。

天边夕阳再次映上我的脸庞，再次映着我那不安的心。这是什么地方？依然如此荒凉！那无尽的旅程如此漫长，！我是永远向着远方独行的浪子，我是活在诗中的魔鬼，书中的暴君。啊！大江东去，浪淘尽，千古风流人物。

飞熊2021.9.5下午记