#房东开始有分歧了# #购房实用小技巧#
继8月8日发表了【开始有中介劝房东降价了】之后，又三周过去了。
上海楼市特别是二手房市场的近期动态监测，又有什么新动向呢？
一、报价已经看不出规律性，但内里三种思维在作祟
本次采用选择两个板块，分别对周边中介门店挂牌、晚上中介外拓派单和中介点傍晚外挂小黑板为三种报价载体，希望在“相邻社区的报价采样”为参考，看看房东在二手房价格核验之下的心态，有无最新的动作？
事实上，的确“报价已经看不出规律”，以上海杨浦鞍山地区的老破小（锁定某一新村房源）为例：同样的房龄、同样的环境、同样的配套，相近的户型面积段，却居然出现了“报价差一倍”的天差地别，但是报价体系混乱归罪于中介的可能并不大，毕竟在市场上升期间中介可能会“看到市场空间”而越俎代庖，但在如今市场（至少可以算）僵持格局之下，中介报价的背后一定是有了业主的首肯，毕竟“卖高了可以吃差价，而卖低了不会有人补差价”。
同样的老破小，一套是38平方米报价262万，另一套是30平方米报价420万，但是因为前者是“门店窗口挂牌”而后者属于——傍晚时候由中介“暗搓搓”地拿着手写的小黑板（因为时间关系不方便留下一瞥而过的黑底白字照片），单价从7万飙到14万！
走访感受，近期中介门店的应对态度无非有三：
1、大部分中介门店橱窗“只有房源没有单价”的普遍应对手法；
2、也有部分中介门店索性全部房源讯息下架的消极应对；
3、还有部分小黑板上，“价格比7月更加荒唐的飚高”。
如果把前两种做法看做是中介门店的普遍应对，那么第三种做法的出位，只能理解成试探市场反应。
这种“弱势逞强”的报价试探，可能发生在房东本人未知的情况之下，一方面是试探市场反应，另一方面如果真有“大耳窿”自投罗网房东也乐见其成，所以这种有“私想法”却可能干扰了“公看法”的做法，要值得警惕：市场不服管，有人在试错。
二、房东开始出现意见分歧是不争的事实
在接受客户或好友的咨询沟通中，明显可以感受到房东意见的分歧已经全面出现，就算问的问题是同样的：“房价会跌吗？”
但是彼此的神态、底气甚至疑问语气不同，还是看得出各有各姿态，当然这些姿态的背后，也可能是各人的经济动态在推动。
近期，京沪两地媒体分别有了关于租房市场的专题调查和报道，虽然标题各有不同：北京是【北京租金上涨过快引发调控】，上海则是【上海租房有多难】，看来租金在京沪两地的全面上涨已经到了被媒体关注的地步，不是个案也不是微观。
租金上涨的背后，和二手房价格核验制度有无关联？
当然，已经有多位房东表示：“如果（我想要的）价格卖不掉，那就先出租”，言下之意——反正不急着用钱。
房东“售转租”的案例增加，在部分区域（或板块）等于拉高了租金的市场行情和底气，或者说“房东售转租→租金全面上扬→反证部分房东的高姿态”。
另一方面，也不乏在街头巷尾的三两中介和房东闲聊中，今天几乎已经听不到中介对房东（坚守定价的）鼓励，至少中介在差价和佣金之间，已经全面倒向“成交第一性”，而部分房东也像风筝一样，明显地表现出自主意见有限，因为“你们看挂什么价格能够尽快卖掉”的问题越来越耳熟能详了。
胆怯的房东可能言不由衷，要么是急着用钱，要么是害怕房价会跌。
但中介对于房东的表态，已经全面从鼓舞变成规劝，至少表达了中介在目前情势之下最务实最自保的自救态度。
三、购房者如何从这种不确定性中获益？
塔勒布的【反脆弱】当中有个观点：承认事物发展的不确定性，但本着从不确定性中尽可能获益的立场，不断调整自己的应变举措。
所以，固然理解购房者的焦虑心情，关于后市房价会如何走的关心，其实是对自己辛苦收益的珍惜和自保。
同时，对刚性需求而言，【买到同时期内比市场价便宜的房子】，至少是一个阶段性胜利，毕竟低于市场行情来实现人生一大重要阶段目标，也是一种个体性的功成。
在当下，“该不该买房”是一回事，“能不能（以低于市场行情）买到房子”是另一回事，对“最终还是要买房”的购房者而言，能省则省，但不买不行。
对这部分购房者而言，目前有下列动作路径的推荐：
1、选定目标板块，“把房源1公里的中介门店跑个遍”，跑个遍的意思不是为跑而跑，而是通过“看挂牌、比配套、谈中介、试砍价”来完成一种试探成交的可行性组合动作；
2、和目标房源所在中介门店的部分中介留下联系方式，进入动态沟通阶段，多聊多问多试探，争取做到“有笋盘第一时间通知我”的反馈，当然不建议多点开花到处留电的广撒网，而是不超过三四家（即三四个人）建立内线体系；
3、争取有机会见到房东本人，确认中介推荐和房东意向的匹配，进而决定下一步深入的比选决策；
4、进一步收紧和筛选目标范围，进一步深度了解目标项目周边的各种要素，包括看社区、看物业、看配套、看交通甚至“看菜价”，毕竟买房是绝大多数人一生中最大的消费，慎之又慎的前提是懂得方法论和路径。
任何市场波段里，其实都有“便宜可占”，也都有“卖亏了”的惋惜，站在购房者立场，如何成为前者，势必要先找到目标的那个后者主体。
祝各位在这个纷扰乱（楼）市中，有所获得有所欣慰。
继8月8日发表了【开始有中介劝房东降价了】之后，又三周过去了。
上海楼市特别是二手房市场的近期动态监测，又有什么新动向呢？
一、报价已经看不出规律性，但内里三种思维在作祟
本次采用选择两个板块，分别对周边中介门店挂牌、晚上中介外拓派单和中介点傍晚外挂小黑板为三种报价载体，希望在“相邻社区的报价采样”为参考，看看房东在二手房价格核验之下的心态，有无最新的动作？
事实上，的确“报价已经看不出规律”，以上海杨浦鞍山地区的老破小（锁定某一新村房源）为例：同样的房龄、同样的环境、同样的配套，相近的户型面积段，却居然出现了“报价差一倍”的天差地别，但是报价体系混乱归罪于中介的可能并不大，毕竟在市场上升期间中介可能会“看到市场空间”而越俎代庖，但在如今市场（至少可以算）僵持格局之下，中介报价的背后一定是有了业主的首肯，毕竟“卖高了可以吃差价，而卖低了不会有人补差价”。
同样的老破小，一套是38平方米报价262万，另一套是30平方米报价420万，但是因为前者是“门店窗口挂牌”而后者属于——傍晚时候由中介“暗搓搓”地拿着手写的小黑板（因为时间关系不方便留下一瞥而过的黑底白字照片），单价从7万飙到14万！
走访感受，近期中介门店的应对态度无非有三：
1、大部分中介门店橱窗“只有房源没有单价”的普遍应对手法；
2、也有部分中介门店索性全部房源讯息下架的消极应对；
3、还有部分小黑板上，“价格比7月更加荒唐的飚高”。
如果把前两种做法看做是中介门店的普遍应对，那么第三种做法的出位，只能理解成试探市场反应。
这种“弱势逞强”的报价试探，可能发生在房东本人未知的情况之下，一方面是试探市场反应，另一方面如果真有“大耳窿”自投罗网房东也乐见其成，所以这种有“私想法”却可能干扰了“公看法”的做法，要值得警惕：市场不服管，有人在试错。
二、房东开始出现意见分歧是不争的事实
在接受客户或好友的咨询沟通中，明显可以感受到房东意见的分歧已经全面出现，就算问的问题是同样的：“房价会跌吗？”
但是彼此的神态、底气甚至疑问语气不同，还是看得出各有各姿态，当然这些姿态的背后，也可能是各人的经济动态在推动。
近期，京沪两地媒体分别有了关于租房市场的专题调查和报道，虽然标题各有不同：北京是【北京租金上涨过快引发调控】，上海则是【上海租房有多难】，看来租金在京沪两地的全面上涨已经到了被媒体关注的地步，不是个案也不是微观。
租金上涨的背后，和二手房价格核验制度有无关联？
当然，已经有多位房东表示：“如果（我想要的）价格卖不掉，那就先出租”，言下之意——反正不急着用钱。
房东“售转租”的案例增加，在部分区域（或板块）等于拉高了租金的市场行情和底气，或者说“房东售转租→租金全面上扬→反证部分房东的高姿态”。
另一方面，也不乏在街头巷尾的三两中介和房东闲聊中，今天几乎已经听不到中介对房东（坚守定价的）鼓励，至少中介在差价和佣金之间，已经全面倒向“成交第一性”，而部分房东也像风筝一样，明显地表现出自主意见有限，因为“你们看挂什么价格能够尽快卖掉”的问题越来越耳熟能详了。
胆怯的房东可能言不由衷，要么是急着用钱，要么是害怕房价会跌。
但中介对于房东的表态，已经全面从鼓舞变成规劝，至少表达了中介在目前情势之下最务实最自保的自救态度。
三、购房者如何从这种不确定性中获益？
塔勒布的【反脆弱】当中有个观点：承认事物发展的不确定性，但本着从不确定性中尽可能获益的立场，不断调整自己的应变举措。
所以，固然理解购房者的焦虑心情，关于后市房价会如何走的关心，其实是对自己辛苦收益的珍惜和自保。
同时，对刚性需求而言，【买到同时期内比市场价便宜的房子】，至少是一个阶段性胜利，毕竟低于市场行情来实现人生一大重要阶段目标，也是一种个体性的功成。
在当下，“该不该买房”是一回事，“能不能（以低于市场行情）买到房子”是另一回事，对“最终还是要买房”的购房者而言，能省则省，但不买不行。
对这部分购房者而言，目前有下列动作路径的推荐：
1、选定目标板块，“把房源1公里的中介门店跑个遍”，跑个遍的意思不是为跑而跑，而是通过“看挂牌、比配套、谈中介、试砍价”来完成一种试探成交的可行性组合动作；
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本 肖战粉丝 觉得
肖战最帅[心]肖战最棒[心]肖战正能量艺人[心]
肖战有教养[心]肖战三观正[心]肖战唱歌好听[心]
肖战演技好代入感强[心]肖战影视作品好看[心]
————————————————————
本 肖战粉丝 在此祝福肖战：
肖战顺顺利利[心]肖战星途坦荡[心]
肖战平安喜乐[心]肖战红红火火[心]
肖战星途璀璨[心]肖战健健康康[心]
肖战平平安安[心]肖战快快乐乐[心]
————————————————————
肖战粉丝支持肖战代言[心]
肖战粉丝支持肖战影视作品[心]
祝肖战余生请多指教正式定档[心]
祝肖战如梦之梦继续演出顺利[心]
祝肖战玉骨遥杀青并期待上星[心]
————————————————————
我喜欢肖战[心]我特别喜欢肖战[心]我只喜欢肖战
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D2 Place巨型打卡位及特色菜单贺方便面诞生63周年
今年正值方便面诞生63周年，D2 Place特意伙拍日清食品，以6,363包出前一丁方便面拼出巨型生日蛋糕，还有清仔清妹装饰供大家拍照打卡。同时于D2 Place Facebook专页亦会举办网上小游戏，大家可以在指定帖子底下留言，以特别的祝福技巧，祝方便面生日快乐，并tag一位朋友，最有创意的参加者将会有日清食品代你直送6,363包方便面到所tag朋友的府上。
除此之外，D2 Place四家指定餐饮商户（Thai-ger、Food Garden、荔园流金岁月及继）都会推出期间限定特色菜单，以「出前一丁」为主要食材，炮制出风味迥异的美馔，惠顾指定菜式更可获赠清仔便条纸或出前一丁原子笔。在活动期间光顾特色菜单至指定次数，就可以凭盖印卡换领不同清仔精品，包括清仔家族流水面机、杯碗面盖专用清仔以及日清玻璃水瓶！
今个周末(8月27至28日)白纸市集及lifemart更会一连两个周末举办「方便面诞生纪念」主题市集，过百位本地手作人将会以不同设计风格，制作与方便面有关的特色产品。而产品只于市集出售，方便面爱好者以及喜欢本地手作的大家切勿错过！
巨型生日蛋糕打卡位
日期：即日起至8月31日
时间：上午10时至晚上8时
地点：D2 Place二期地下The Garage
期间限定特色菜单
推广日期：即日起至8月31日
「方便面诞生纪念」主题市集
日期：2021年8月27至28日（星期六至日）
时间：中午12时至晚上8时
地点：D2 Place一期2楼The Space
#D2 Place# #方便面诞生63周年# #出前一丁# #日清食品# #特色菜单# #期间限定# #主题市集#
今年正值方便面诞生63周年，D2 Place特意伙拍日清食品，以6,363包出前一丁方便面拼出巨型生日蛋糕，还有清仔清妹装饰供大家拍照打卡。同时于D2 Place Facebook专页亦会举办网上小游戏，大家可以在指定帖子底下留言，以特别的祝福技巧，祝方便面生日快乐，并tag一位朋友，最有创意的参加者将会有日清食品代你直送6,363包方便面到所tag朋友的府上。
除此之外，D2 Place四家指定餐饮商户（Thai-ger、Food Garden、荔园流金岁月及继）都会推出期间限定特色菜单，以「出前一丁」为主要食材，炮制出风味迥异的美馔，惠顾指定菜式更可获赠清仔便条纸或出前一丁原子笔。在活动期间光顾特色菜单至指定次数，就可以凭盖印卡换领不同清仔精品，包括清仔家族流水面机、杯碗面盖专用清仔以及日清玻璃水瓶！
今个周末(8月27至28日)白纸市集及lifemart更会一连两个周末举办「方便面诞生纪念」主题市集，过百位本地手作人将会以不同设计风格，制作与方便面有关的特色产品。而产品只于市集出售，方便面爱好者以及喜欢本地手作的大家切勿错过！
巨型生日蛋糕打卡位
日期：即日起至8月31日
时间：上午10时至晚上8时
地点：D2 Place二期地下The Garage
期间限定特色菜单
推广日期：即日起至8月31日
「方便面诞生纪念」主题市集
日期：2021年8月27至28日（星期六至日）
时间：中午12时至晚上8时
地点：D2 Place一期2楼The Space
#D2 Place# #方便面诞生63周年# #出前一丁# #日清食品# #特色菜单# #期间限定# #主题市集#
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