当下,又是一年中报季,几家欢喜几家愁。尽管众多房企的业绩依然骄人,但在三道红线、集中供地、监管扩容、信贷额收紧等政策的叠加影响下,房企间的分化也愈演愈烈。

在一众房企中,建发房产格外吸睛。2021年上半年,建发房产实现合同销售金额980.72亿元,同比增长192.04%。逆境下的超高速增长,让建发房产已一脚踏入“两千亿房企”阵营。

在建发房产的卓越表现背后,其母公司建发集团更是实力非凡。作为营业收入超4400亿元、资产规模超4300亿元的厦门国企,建发集团在2021年《财富》世界500强中排名第148位。

在建发集团的主营业务中,房地产开发甚至排在供应链运营之后,建发集团还深度布局了旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务和投资等领域。

有了强大的后盾支撑,建发房产在房地产开发领域大展拳脚。

一直以来,建发房产致力于成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”,目前业务布局全国六大区域、七十余城,并已在境内外形成了房地产开发、城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、关联产业投资六大业务板块,连续十年获得“中国房地产开发企业50强”称号。

建发房产之所以领跑行业,取决于坚如磐石的信念,而信念,则来自对产品的专注。

在过去二十年的开发历程中,建发房产并未选择平坦笔直的规模化赛道,而是在彼时尚显粗放的市场环境下,坚定地秉持工匠精神,执着于新中式的研发与深耕。

二十年对新中式建筑的雕琢与精进,建发房产厚积薄发,因此在民族觉醒和文化自信的今天,树立了自己的行业标杆地位,赢得了市场口碑与客户赞誉,成为地产行业的扛旗者。

匠心专注,造就“建发现象”

在北京楼市,建发房产似乎略显陌生,其实,今年石景山的销冠盘「长安和玺」,就完整采用了建发的新中式产品营造体系。自开盘至今的10个月时间里,长安和玺已创下42亿销售额,可以说是京西“第一神盘”。

而在长三角、珠三角、大湾区的厦门、福州、上海、深圳、广州、珠海、苏州、杭州、南京、长沙、成都、武汉等城市,建发房产每一个新项目的上市,均革新区域品质新高,形成热销效应,造就独特的“建发现象”。

在产品打造方面,建发房产一直有着自己的标准和价值观。建发房产聚焦新中式产品,以建筑为载体,探索东方美学与智慧,提炼了”儒门、道园、唐风、华纹”的专属匠造理念,打造王府中式、禅境中式两类新中式产品。如今,匠心专注的产品研发力,已成为建发房产的核心竞争力。

与此同时,在潜心深研古代建筑及园林精髓的同时,建发房产在细节的打造上,又有别于简单的模仿复制,而是不断推陈出新。

建发房产的“唐风”,创造性地选取唐代雄浑大气的建筑作为立面审美风格的价值取向,延续出檐深远的屋檐风格,以写意的手法展示唐代风仪,已成为建发的独家专利。

此外,建发房产的“华纹”,根据每座城市的文化气质,为产品量身定制专属的纹理,无论是云纹、回纹,还是万字纹、水波纹,于人文底蕴之上锻造高端改善的代表产品,重拾东方文明与中式建筑美学精髓。

正是这种略显偏执的对产品的精研和打磨,使得建发房产筑起行业壁垒,成为新中式产品营造的标杆,成就难以超越的传奇。

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落子精准,建发·望京养云独具三大优势

建发房产的成功,与中国经济自强,国人文化自信有着密不可分的关系。近年来,伴随财富积累的增加,人们对美好生活的向往与追求也在同步升温。对于房企而言,更要深研城市肌理,以前瞻眼光,把握城市向前的每一个节点,每一轮脉动,方可更为精准地落子,从而由产品出发,共促区域价值的最大化。

而纵观建发房产在北京的择址表现,对区域发展趋势的精准研判,堪称教科书级别。

2020年,建发在石景山长安金轴畔打造的长安和玺,已用热销印证了其不俗的择址观。

今年5月,北京首批集中供地中,建发房产目光如炬,又在朝阳大望京落下一子。东西联袂,构建城市版图的雄心一览无遗。

朝阳望京自1987年新区规划出炉后,得益于首都国际机场的国门首站,先后经历了外资,艺术策展,再到互联网科创的产业迭代。随着中关村朝阳园北区落位望京北部,并在朝阳十四五规划中,明确“国际化数字总部集群”的发展定位,以阿里巴巴为首的大批独角兽企业陆续进驻,望京已成为北京名副其实的第二CBD。

正因如此,建发房产在摘得大望京崔各庄地块后,计划落位其最高端的产品系列——“养云”系产品。据了解,建发·望京养云采用“王府中式”的顶级产品规制,而在此之前,建发房产在杭州、厦门、福州等城市打造的“养云”系产品,无不得到极高的市场认可。

据了解,“养云”取自乾隆于颐和园的书房——养云轩,乾隆皇帝曾为此作诗《咏养云》。而建发房产“养云”起于西湖之上杭州,杭州·养云静舍,取意禅意中式,园林借鉴杭州四大名庄及苏州园林的造园手法,形成环水禅意的江南院落;传于厦门,厦门·养云承袭东方礼序,用心精琢匠造云生活、云智慧、云服务三大养云体系,成就心之所向的东方生活方式;承于福州,福州·养云参详恭王府的规制与唐代的屋脊气象,从门楣御道,到盛唐屋檐,托古以改制,辅以精致华纹,诉说当代的“雕梁画栋”。

要知道,“望京”也是由乾隆赐名。望京的发端,始于乾隆盛世,历经400年时代演进,终成世界仰望的北京新中心——望京CBD。

正是因了这乾隆盛世的历史人文,也因了乾隆南巡树立大国文化自信、建立中国最高规格的生活标准与居住范式,吸引着新中式生活匠造者——建发房产挥师北上,担当家国情怀,把中国园粹再献京城。

此次,建发房产在北京朝阳望京的新中式钜作建发·望京养云,将是全国第六座“养云”产品,也是建发房产在北京首个独立操盘的项目,承袭“王府中式“的产品范式,规划120-160㎡中式科技大宅。

目前项目释放的信息极为有限,从建筑来看,建发·望京养云形体舒展,屋檐出挑,色彩端庄,与当代中国的盛世威仪十分契合。椽子、斗栱、宫灯、纹饰等建筑细节,彰显建发·望京养云对新中式建筑的传承与创新。

更值得一提的是,在朝阳大望京同期上市的新盘中,建发·望京养云具备三大独特优势。

其一,政府的分摊,使得建发·望京养云在区域8.8万元指导价的基础上8折销售,购房者支付7.04万的单价,就能获得100%的使用权,在拿到产权证后持有5年即可,相比望京老旧小8-10万的二手房价,妥妥的房价倒挂盘。

其二,虽然建发·望京养云的单价被控到了7.04万元,但在政府要求下,项目还将执行更高的绿色建筑产品标准,通过建筑材料和施工工艺的升级,提升恒温恒湿、节能降噪的居住舒适性。

其三,在大望京新盘中,建发·望京养云是唯一一个配套建设了社区商业的项目,未来业主们足不出社区,便可尽享购物消费的便捷生活。

建发·望京养云2万平米的商业公建,由开发商统一经营管理,将有利于丰富商家品牌、保证商业品质,而这对于将“商业管理”作为主营业务之一的建发房产来说游刃有余,从长期来看,也将有助建发·望京养云成为引领区域市场的价值标尺。

我们有理由相信,“建发现象”即将在北京望京上演,建发·望京养云将拉开北京新中式高端时代的帷幕,助推望京居住能级的跃升。

宝马X5自1999年推出以来,一直是中大型豪华SUV的标杆车型,销量上稳坐头把交椅,宝马X5是第一款舍弃大梁,使用承载式车身,把舒适和操控移植到SUV上的车型,定位为城市SUV,秉承了宝马品牌精髓,作为一款经典车型,在销量上未被同级车型超越过,特别是在平行车市场上,占据重要地位。宝马X5在国内的销售指导价也曾高达百万级,而通过平行进口方式的X5则要优惠很多,大量消费者转而购买平行进口版。有趣的是看此情况宝马主机厂曾把美国和加拿大的X5排量由2997cc上调到3004cc,因为中国有排量税,这样总税率提高了很多,每台车要多缴纳近10万元的综合税,导致平行进口的宝马X5优势所剩无几。随后经过国家有关部门的约谈和协调,中规X5降低了指导价格并调回美、加两国X5排量,平行进口版X5进口量才逐步恢复至以往水平。
目前,完成国六环保信息公开的宝马X5为3.0T ,从墨西哥、加拿大、欧洲三个地区引进,墨版和加版车源均有20款和21款而欧版只有20款,两者外观配置上无明显差异。还需说明的是墨版有插电混动版车型引进到国内,也处在首批范畴之内,不过暂未有国六环保信息公开流出。

平行进口版宝马X5卖点

  宝马X5在平行车市场销量一度达到前三之列,常年稳居销量前五,市场上曾有柴油版、2.0T等多种型号销售,从中东、欧洲、墨西哥、美国、加拿大等国家均进口过X5,不过目前市场只有3.0T(墨版、加版、欧版)的平行版宝马X5在售,下面我将与中规3.0T车型在价格、外观、配置、动力等方面进行对比为大家进行介绍。
在价格上(如下表所示),墨版车源价格低于加版,同时墨版X-Line版价格也低于中规3.0T起步型号,起到了拉低X5的购入门槛的作用。欧版只有标准版一个型号,价格与墨版低配相似,但到港车源较少。加版最高配置车源价格是高于中规最高版本的,高价格当然带来的是高配置。一般来说,追求低价格高性价比的消费者多考虑墨版,追求配置舒适性的多考虑加版。因为本批车辆到港已有一段时间,仓储、金融等综合成本不断加大,导致本批平行车在价格上的优势缩小,但是依靠现车,特有配置等方面的综合优势,依然有大批消费者等待着国六的平行版宝马X5。平行版宝马X5的回归,也使得中规加价幅度逐步变小。

  中规宝马X5在21款3.0T版本上对配置和指导价格进行了调整(见下表),目前指导价与销售价格大致持平,M运动版指导价格没有发生变化,一部分配置取消了选装。老的21款可以选装可变悬架和空气悬架;尊享型 M运动降低了指导价价格,同时标配的可变悬挂、空气悬挂取消;用于越野模配的后桥限滑差速器、后桥差速锁取消,虽然起到了降低购买门槛的作用,但是也同样降低了车辆的越野能力和操控性。

平行进口版宝马X5有三种外观:标准外观、X-Line外观和M运动外观,相应的车源型号以外观加配置包的格式进行命名。目前只有欧版有标准型号且车源数量很少,中规3.0T版本只有两个型号,低配M运动型,以及高配M运动尊享型,两个都是M运动外观,不提供标准外观和X-Line外观。
平行进口版宝马X5有三种外观:标准外观、X-Line外观和M运动外观,相应的车源型号以外观加配置包的格式进行命名。目前只有欧版有标准型号且车源数量很少,中规3.0T版本只有两个型号,低配M运动型,以及高配M运动尊享型,两个都是M运动外观,不提供标准外观和X-Line外观。
X-Line外观与标准外观有三处区别,第一是雾灯下方的镀铬条,X-Line是C字型,而标准型的镀铬条则是一字型;第二是前唇护板以及后包围下方护板,X-Line都是银色的,而标准型这两处都是黑色的,不带装饰;第三是前翼子板上的通风口外框,X-Line是银灰色的,而标准型则仍然是黑色的。而M运动外观变化较大,它增加了运动型前后包围、运动侧裙、亮黑色车窗外框以及亮黑色行李架。并且,车内也增加了无烟煤车顶内衬,M运动三幅方向盘,以及最为重要的M运动自适应悬架,在公路驾驶中能自动调节悬架支撑力度,进一步提升操控性能。
在所有版本里,加版X5的整体配置最高,但其他版本也各有优势。
加版优势:  主要体现在高配型号上,中规高配M运动尊享型配置上略低于加版的M运动选装小豪华包的车源,在价格上则要高出3万元左右。加版则还有更高配置的车型,选装了大豪华包的车型,也是加版车源最多的型号,20款与21款在配置上标配和选装包上没有明显变化。墨版优势:  主要是价格门槛低,起步价70万元,标准版只有墨版和欧版有但车源量极少。墨版的M运动在配置上更接近中规的3.0T M运动套装型号,价格更优势明显。  需要说明的是,M运动自适应悬架并不包括底盘升降功能,底盘升降需要选装大豪华包或者卓越豪华包,这两个包都提供自适应双轴空气悬架,能实现五级底盘升降。还有一点,加版、墨版可以选装第三排,不过暂时未有进口商引进7座X5车型。
# 动力 #
  3.0L的宝马X5平行进口版和中规版都采用了3.0T L6 发动机加8档手自一体变速箱的动力总成,最大马力为340匹马力,最大扭矩450牛•米,最大功率250KW,动力参数方面数值两者也保持一致。    中规宝马X5有2.0T发动机,2.0T在动力上基本够用的,但是宝马品牌的精髓就是操控性,3.0T发动机的直线加速更快,动力变现更加从容。注重驾驶乐趣的消费者,3.0T更适合。

  墨版引进了宝马X5插电式混动力车型,混动型沿用了3.0T L6 发动机和8档手自一体变速箱的组合加,电动机总功率为82KW,电动机总扭矩为265牛•米,系统综合功率290KW,综合扭矩为600牛•米,当然最大的好处就是在燃油经济性上变现更加,但还未有国六环保信息公开消息传出,消费者还需耐心等待。



  宝马X5作为一款经典车型,把舒适、操控与SUV完美的结合到一起,说到宝马X5肯定会想到同级别的奔驰GLE和奥迪Q7,在平行车市场,虽说奔驰GLE销量也是不错,但是不如宝马X5,至于奥迪Q7销量不如两者,X5和GLE近两年都进行了换代,GLE内饰更显豪华,X5操控依然足够优秀且价格上更具优势,对于消费者来说各有千秋,只能根据自己需求进行选择了。

  现在各口岸销售宝马X5的企业数量众多,在此,协会为有需求的企业和消费者推荐几家协会理事会企业供大家选择,企业实力、信誉有保证,以下企业不仅销售宝马X5车型,还有其他经营车型,也欢迎沟通合作。#宝马x5#

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