每平获利8万！代持摇号，是暗流涌动，还是刀尖跳舞？#房产头条#

刚刚售罄的杭州某大红盘，赚钱效应再次轰动全城，一共推出76套房源，一人自曝摇中两个号，浮盈4800万元。这一楼盘限价是6.85万/米，周边二手房达10万，甚至达到了为15万/米，买到就是赚到，一套净赚8万/米。

这个买房人，根据杭州的限售政策，是没有资格参与摇号的，但是他手里却握有5个购房资格，所以才一次摇中了两个号。

他的购房资格哪里来，主要是通过“代持”实现的，跟有购房资格的人签订代持协议，约定高额违约金，锁定购房资格，从老人票，大学生票，到拆迁户票，花样百出。

众所周知，自2017年起，杭州就已经开始施行房屋限购政策，且限购之力度自2017年起逐渐加码。

此外，杭州又于2021年推出进一步的限购限售政策，落户未满5年的，限购一套；房子赠与他人需满3年后才有购房资格；中签率低于10%的楼盘，产证满5年才可出售。

在对房价上涨过快的围追堵截态势下，依然有购房者在群里炫耀多次摇中红盘的记录，且远远超出了政策允许的两套房的数量限制。

其原因，是摇号者采用了“代持”的方法。

为适应杭州红盘严苛的社保年限入选资格，投资者与房票所有者签订代持协议，通过出租永久居住权的方式签订租赁协议，同时又以高额的违约金作为约束，防止代持人偷偷转移房源。

代持的套路是这样：

炒房客找来能得高分的代持人，由代持人出面参加红盘的摇号。摇中后，双方签订永久性的租房协议，如果房产要出售，代持人必须配合完成手续。为了保证并代持人的配合，约定了违约需支付巨额的赔偿。通过这种协议，炒房人锁定了风险。由于限价一手房和二手房之间存在巨大差价，房子一转手就能轻轻松松获得几十万几百万，甚至高达2000万的收益。

那代持人为什么愿意合作呢？很明显，利也！

可以想象之下：假设我是一个有房票的人，收入不高，没有房也买不起房。所以虽然算起来得分高，但我也没这个兴趣去参加摇号。突然有个人来找到你，说现在有个赚钱的机会给你，你没钱没关系，买房的钱全部有人出，贷款不要你还，只要你配合，你的高分就能帮你赚一大笔钱！

风险在哪呢？无非就是没钱还房贷。但是，还不是有房抵押在那里嘛！！

合作方如果不替我还，那就把房子还给银行，所以我确实没风险，没有任何成本就能赚一笔，何乐而不为呢？！

这种套路，不但规避了限购政策，也逃避了银行按揭贷款的政策限制。

第一，代持人肯定符合按揭政策，能得到按揭贷款。而职业炒房客则负责还贷，这样实际上是炒房客间接套取了贷款。

第二，由于是第一套房，还能享受优惠的贷款利率，炒房客炒房成本大大降低。

这种地下交易，如果不是双方出现纠纷闹上法庭，基本上还很难被发现。

暴利之下，总有人会想破脑袋找出漏洞，去铤而走险。

代持购房有没有风险呢？

要知道，一纸协议只能防君子，不能防小人。动辄上百万的房产，要以他人的名义进行持有，而且他人享有形式上的任意处分权，相当于把自己的喉咙亮在了别人的刀口之上，风险极大。

即使双方之间有协议，一旦代持者将房屋私自转移并卷款私逃，怕是终将赢了诉讼，输了执行。

此外，该行为是否涉嫌以合法形式掩盖非法目的的情况有待商榷，甚至有可能被房产监管部门予以查处。

以上几点考虑，随便爆发任何一件，都会导致购房者得不偿失。

之所以会出现这种情况，还是因为限价惹的祸，新房和二手房价格明显倒挂，让购房人有明显的赚差价的预期。#房产曝光台#

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