惨烈！二手房市场引起中介行业震荡，但最终也会成就中介行业#二手房#

这估计是中介行业快速发展以来遇到的最大的一个瓶颈。也是中介行业迎来的最大震荡。

二手房成交参考价格机制，是压垮二手房行业，同时也是引起中介行业巨变的一个政策。在二手房成交参考价格机制所到之处，一个共同的现象就是二手房成交量直线下降，逐月递减。与此同时，中介行业的从业人员的收入也无法像过去一样得到保证，不少中介门店甚至一个月连一单生意都开不了，只能关门大吉，从业人员也只能转行。可以说现在已经执行了二手房成交参考价格的城市，甚至于今后所有二手房交易活跃并伴有学区房高价问题的城市，中介行业在接下来的一段时间内都会迎来前所未有的挑战。

震荡，开头我们说了，这是中介行业的震荡。也就是说未来整个中介行业还有复苏的时候。至于中介行业复苏的时间，就要看各个城市的房东和购房者对二手房的需求和价格的接受能力有多少了。

在目前的状况下，不少人悲观地认为，二手房行业“已死”，中介也要玩完。尤其是杭州上线官方交易平台之后，中介衰亡就是板上钉钉了。但这并不绝对，因为目前二手房市场量价齐跌的情况不可能一直持续下去。最终二手房还将流动起来，因为无法流动的二手房是没有价值的，于其大量房东守着自己房子的价格不放，还不如盘活二手房市场，让房子拥有真正的价值。当前，已经有一部分房东开始行动，主动降价了。只要二手房价格降下来，那么未来二手房交易的各个环节就少不了中介行业的帮助。

现在，新房市场已经建立了非常健全的调控政策，价格无法房价的上涨幅度可以得到很好的控制。再加上国家近期布局的住有所居的大环境，也将会让更多开发商的精力投入到公共类型住房的建设当中去。这样一来，未来新房的供给就会减少，购房者的需求就会转移到二手房市场。因此，二手房市场的再次“繁荣"并不是一个遥不可及的目标。

总而言之，虽然二手房成交参考价格机制现在限制了中介行业的发展，但将来也会成为促进中介行业再次繁荣的重要推动力。#房产头条#

一直关注二手交易价值的Decluttr最近出了一份报告，大意是讲iPhone 13系列发布之后，iPhone 12的残值将大跌。具体表现为：一个月后二手iPhone 12系列跌12%；三个月之后跌20%；其中iPhone 12 Pro Max损失最大，一个月将蒸发400元左右（注：都是针对原始价格所讲）。当然他们也指出相对于安卓阵营苹果的iPhone依然是全球保值率最高的。

大家看过去的8月份之中，成都楼市的二手房成交量连一天都没有突破过200套，二手房一个月也才只卖出去3000套左右。

现在成都楼市主要是有两大利空消息，一个是成都楼市出台的二手房指导价，这个政策有效的打击了成都那些恶意抱团涨价的房东，并且从信贷上收紧了成都的房贷，还有一个是成都第二轮土拍降地价的行为，尤其是天府新区，突然间出现了那么多房价连2万都不到的新房，直接对炒作天府新区的炒房客有了致命的打击。

其实成都现在是刻意的打击成都郊区的房价，因为成都要疏散主城区的人口，而如果郊区的房价和主城区房价一样的话，那么怎么会有人去买郊区的房子。天府新区未来虽然有价值，但是也需要大量的人口去填，没有足够的人口，天府新区也很容易成为鬼城。想想天府新区和高新区房价都在3万以上，但是一个在城内，一个在城外，这明显不利于人口流动。

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