售楼处的楼盘规划图看什么?怎么看?

看楼盘规划图与楼盘区位图是走进售楼处中不可忽视的环节。我们在对一个楼盘没有多少了解时,看楼盘规划图可以更好地看出小区内部的情况,从而帮助购房者选出心仪的房子。而楼盘项目展示的区位图直观地将项目周边配套完整地呈现在购房者眼前。

规划图、区位图本身就是开发商设计好,帮助营销的一种手段,所有项目的规划图、区位图上都不会太差。那么如何在规划图以及区位图中看出小区的真实信息,避免被开发商“套路”?下面就给大家讲讲售楼处的楼盘规划图与区位图到底怎么看?

售楼处的楼盘规划图看什么?

(一)楼栋分布
从规划图中可以看出楼栋的数量与分布,还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个,一个是影响采光,一个是保障隐私。通过看楼栋分布图,大概估算楼间距的大小,选购房屋楼栋时,要避开楼间距小的楼栋,选择楼间距大的楼栋。其次,楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

(二)楼房朝向
在规划图上一般都有一个指南针的箭头,箭头所指方向即为正北方,大家可以以此判断,而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意,后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

有的开发商为了增加建筑面积获得更多利润,会建一些东南朝向、西北朝向甚至东西朝向的楼房,通过看小区规划图我们就可以清晰明了地看出楼房走向,这样就会减少被开发商忽悠的概率。

(三)道路交通
小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划,通过观看道路规划图,可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时,可以通过对社区道路的一个考察和参考,远离交通要道和热闹区,选择一个安静的生活环境。如果是喜欢安静的购房者,就可以选择离娱乐配套设施、街道远一点的楼栋。

(四)停车场规划
停车场规划包括停车场的位置和数量。通过规划图可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说,选择房屋不要离停车场太近,一方面是因为家里有老人和小孩的话,离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面如果购房者喜欢住在低层,那么离停车场近就容易受到噪音污染。此外,还可以看有没有进行人车分流,一般来说人车分流可以提高安全系数。

(五)采光及景观规划
从规划图中还要重点看社区的景观配套,生活娱乐设施的规划等内容。首先,这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要,也是高性价比社区的一个判断标准。其次,还是要考虑到,居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。

因为这里会是早上和晚上人群集中的地区,嘈杂声会影响室内的安静。最后,靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些,这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。

(六)经济技术指标
在看小区规划图的时候,还需要仔细看上面的经济技术指标,包括具体包括容积率、绿地率、停车位、建筑密度等。

容积率与绿地率直接影响到居住舒适度,而停车位与住户的需求息息相关。开发商为了房子卖得更好,可能会夸大指标,如开发商经常使用的绿化率,远远不如绿地率的计算严格。

售楼处的楼盘区位图

区位图是指用来描绘项目所在区域的简要地图,它承载了项目周边片区内的交通线路、自然资源、核心配套等信息,是一幅能够在最短时间内向购房者明示项目区位的微缩地图。

(一)楼盘区位图可能存在的“猫腻”

1、比例失真
看区位图的时候,往往觉得项目离城市所有地方都很近。不管项目是在1环,2环,3环,还是4环,但从区位图上面看上去必须只有“一步之遥”。城市主要商圈必须字体放大,商圈辐射圈一定要拉大,扩大,靠近项目本身。重要标志性建筑必须字体放大。公园,学校,地铁,医院等尽量往项目靠近。

2、规划失真
区位图上往往会给自己所在的区域贴上标签,经济开发区等等。但这也不能说开发商刻意造假,只要政府有一点的规划的苗头,开发商就会立即采用,不管这个是否能够落地。未来落地了说是高瞻远瞩,规划没有落地,一句政府规划变了,他们也没办法。

但相反的项目周边规划了某工厂,有高压电线经过,铁路噪音影响等在规划图上一般看不到。

3、配套失真
交通:四横五纵,某大桥XX年通车,某地铁XX年通车,去某商圈10分钟,去某商圈30分钟,60分钟通达全城。学校:环绕小区名校云集,某某学校直接对口,某某学校优先就读。商业:小区旁边规划建设某某品牌商场,小区自带X万方综合体商业。景观:出门即是江滩,旁边即是森林氧吧等等......

(二)破解楼盘区位图“猫腻”的方法

1、实际使用高德导航,百度导航等软件,看导航显示A到B的实际距离和预计时间。

2、上当地国土规划管理局,某某新区的政府网站,查询具体规划。

3、查询教育局网站,最新一年的各个学校招生划片信息,任何公立学校都是由教育统筹区域,各学校自主招生,开发商是无权干涉教育局招生的。

4、登录大型商场的官网,查询未来几年的开店计划,选址计划。因为有些开发商与商家之间签订是意向协议,商家不用支付一分钱,未来也可以不选址在签署意向协议的地方,意向协议只能说明,某商场在选址的时候把这个地方作为了备选之一。

5、对于景观这块很难把控,涉及到园林局,施工单位,规划设计等相关部门。这还需要购房者多方咨询确认。

规划图与区位图可以对项目有一个很直观的认识,但规划图与区位图只能作为一个参考,并不能完全相信。如果真要了解项目以及周边配套,还是建议大家去走一走,实地进行考察。对规划中的配套,要查阅相关的资料。还要通过不同的交通方式来判断一下,周边配套的时间距离,空间距离。 https://t.cn/R2Wxmre

#南阳政法##郑州疫情#
【郑州市关于新增确诊病例和无症状感染者活动轨迹的通报】

现将6例无症状感染者和3例确诊病例的活动轨迹通报如下:

病例120:葛某某,女,31岁,市六院医生。现住址:郑州市二七区长江路与连云路交叉口天地尚城6号楼。7月19日-29日多次到大学路政通路升龙广场升龙国际中心B区5号楼1单元918号怪痩健身中心健身。多次到健身房附近购物:佳益生鲜超市(27日下午)、新派土豆粉升龙店(27日下午、https://t.cn/A6Iq3JQL 、大润发超市(https://t.cn/A6Iq3JQO 、悦来悦喜超市(https://t.cn/A6Iq3J8P 、https://t.cn/A6Iq3J8p 。https://t.cn/A6Iq3JR2 。https://t.cn/A6Iq3JR9 ,18:00到南三环与连云路附近邢中原杂面条餐馆用餐,18:20到餐馆旁边生活超市购物。https://t.cn/A6Iq3JEG ,18:05到旁边魏家凉皮用餐。https://t.cn/A6Iq3JEu 。30日正常上下班,https://t.cn/A6Iq3Jni 。
病例121:李某某,男,61岁,市六院住院病人。现住址:郑州市二七区建中街办事处汝河东路西福民小区7号楼。7月25日-29日一直在市六院。30日骑车返回家中。31日返回医院后未外出。
病例122:赵某某,女,54岁,其丈夫为病例1密接人员。现住址:郑州市二七区京广中路油漆厂家属院132号院。7月24日-31日,大部分时间在小区内带孙女玩耍,偶尔到家门口淮东便利店取菜,期间去过京广路鞋城。8月1日作为重点人群被集中隔离。
病例123:王某某,女,3岁,病例122孙女。现住址:郑州市二七区京广中路油漆厂家属院132号院。7月24日-31日,大部分时间在小区内玩耍,期间由奶奶带去过京广路鞋城。8月1日作为重点人群随奶奶被集中隔离。
病例124:李某,男,17岁,病例106同事。工作单位:南阳路南丰街交叉口珍美美发沙龙店。现住址:郑州市金水区南阳路开元小区8号楼。7月30日-8月3日除在美发店上班外,多次到金水区南阳路41号院豫茶新苑小区3号楼朋友家(7月31日、8月2日)。https://t.cn/A6Iq3Jne 。https://t.cn/A6Iq3JmX 。8月1日9:38上班路上到鸡蛋灌饼群办路店买早餐,12:33到重庆小面买午饭,14:01去5号院内门口小卖部买东西,19:23到理发店右边凉菜橱窗店买凉菜。8月2日上班路上到路边早餐店买早餐,13:30到重庆小面吃饭。8月3日14:00到金水区文化路新田大厦1楼果果煲(建文店)就餐,15:00到郑州人民医院3楼健康医学中心领取体检报告单。8月4日作为密接人员被集中隔离。
病例125:刘某某,女,32岁,与病例21同住一社区、所住楼栋相邻。现住址:郑州市新郑市龙湖镇小乔社区连家公寓。7月28日18:50到小区附近蜜雪冰城买奶茶,19:00到汉中米皮店买烧饼及麻辣烫。7月29日16:00到龙湖广场(文昌路与泰山路交叉口)木易美甲店做指甲。7月30日17:00到附近龙宇冷鲜购物。8月1日12:00至小区附近家康购物超市购物。8月2日12:00到楼下露天菜摊购物。15:47到汉中米皮店买麻辣烫。8月3日18:00到小区附近九恒大药房门口购买口罩。8月4日到楼下家家乐超市购物。8月7日14:30到楼下越人大药房(家康购物广场附近)买药。后未外出。
病例126:张某,男,25岁,密接人员。常住地址:京广路派出所员工宿舍。8月1日白天在京广路派出所上班,20:00到连云路与贺江路交叉口熊大烤面筋购物,22:17到蜜雪冰城(连云路店)购物,后返回单位宿舍。8月3日19:31到熊大烤串买串,19:37连云路左右间超市购物,23:51在小区门口买炒面。8月4日-5日在单位,8月6日作为密接人员集中隔离。
病例127:桑某某,男,28岁,现住址:郑州市二七区锦祥小区8号楼,与病例44同楼栋同单元居住。7月26日-https://t.cn/A6Iq3JuR ,从长江路站坐B16路公交车到十里铺站,转985路公交到商都路心怡路站下车,步行到建正东方中心写字楼A座上班,19:00下班后同路线返回家中,中午多次到公司负一楼我的星厨美食城地下餐厅吃饭。https://t.cn/A6Iq3J3x ,21:00到京广南路81号二七首魁江山诊所买药,21:10在家门口附近豫便利超市购物。7月27日 20:50在行云路上买烧饼,20:51在小区附近艺卓水果店(行云路店)买水果。7月28日8:14在公司楼下每一天便利店购物,20:11分在温州扒真烧鸡店买菜。7月29日8:14在公司一楼包子店买早餐,8:16在悦来悦喜便利店购物,20:52在小区附近韩记麻辣五香羊蹄行云路店买菜,20:57在小区附近小李手工水饺店(行云路店)吃饭。7月30日8:30在公司一楼包子店买早餐,12:51到公司办公楼一楼巨洪烟酒商贸购物,21:11到李国平山野菜杂面条(长江路京广路交叉口向北200米路西)吃饭。7月31日下午及8月1日早上到小区门口取超市配送的蔬菜。8月2日-5日单元楼封闭未再外出,5日晚23:00集中隔离。
病例128:张某某,男,47岁,病例117丈夫,出租车司机(车牌号:豫AD12593)。7月19日-8月2日正常运营。现住址:郑州市二七区市京广路办事处橄榄城社区柏林阳光3号楼。7月30日上午在佛冈农贸市场附近活动,10:38到老四川鲜面条店买面条,10:42在高氏鲜果多生鲜购买水果,20:15在惠济区开源路与银通路路交叉口孙记扣碗大锅菜用餐。7月31日11:33在佛冈农贸市场附近购物,11:40在鑫桐生活超市购物,20:32到金水区广电南路正宗武汉热干面用餐。8月1日10:31到鑫桐生活超市生鲜摊位购物。8月2日10:50到鑫桐生活超市购物,10:51到连云路佛冈小学北侧老四川新鲜面条购买面条,20:40到橄榄城商业建业超市对面的小超市购物,20:41到二七区建业便利店购物。8月3日-6日上午未外出,6日下午集中隔离。
目前,进一步的流调工作还在进行中,对调查出来新的密接和次密接,我们将按照相关规定严格进行管控。
为切实保障广大市民健康,提醒与上述人员有过接触的市民,请立即向当地社区或疫情防控部门报备,并配合做好个人核酸检测、隔离管控等相关措施。
重要提示:由于德尔塔病毒传播力强,提醒广大市民,树牢疫情防控底线,做好个人日常防护,科学佩戴口罩、勤洗手、常通风,保持社交距离、不聚集。
特别提示:7月5日至今,凡在市六院就诊、陪护、滞留等人员,主动向社区报备,就近到指定机构做核酸检测,结果出具前,居家自我隔离,非必要不外出。

郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室
2021年8月9日

关于我市新增确诊病例和无症状感染者活动轨迹的通报
现将6例无症状感染者和3例确诊病例的活动轨迹通报如下:

病例120:葛某某,女,31岁,市六院医生。现住址:郑州市二七区长江路与连云路交叉口天地尚城6号楼。7月19日-29日多次到大学路政通路升龙广场升龙国际中心B区5号楼1单元918号怪痩健身中心健身。多次到健身房附近购物:佳益生鲜超市(27日下午)、新派土豆粉升龙店(27日下午、https://t.cn/A6IqEIho 、大润发超市(https://t.cn/A6IqEI7Y 、悦来悦喜超市(https://t.cn/A6IqEIZt 、https://t.cn/A6IqEIw5 。https://t.cn/A6IqEIAU 。https://t.cn/A6IqEI2C ,18:00到南三环与连云路附近邢中原杂面条餐馆用餐,18:20到餐馆旁边生活超市购物。https://t.cn/A6IqEIyl ,18:05到旁边魏家凉皮用餐。https://t.cn/A6IqEIUY 。30日正常上下班,https://t.cn/A6IqEI4x 。

病例121:李某某,男,61岁,市六院住院病人。现住址:郑州市二七区建中街办事处汝河东路西福民小区7号楼。7月25日-29日一直在市六院。30日骑车返回家中。31日返回医院后未外出。

病例122:赵某某,女,54岁,其丈夫为病例1密接人员。现住址:郑州市二七区京广中路油漆厂家属院132号院。7月24日-31日,大部分时间在小区内带孙女玩耍,偶尔到家门口淮东便利店取菜,期间去过京广路鞋城。8月1日作为重点人群被集中隔离。

病例123:王某某,女,3岁,病例122孙女。现住址:郑州市二七区京广中路油漆厂家属院132号院。7月24日-31日,大部分时间在小区内玩耍,期间由奶奶带去过京广路鞋城。8月1日作为重点人群随奶奶被集中隔离。

病例124:李某,男,17岁,病例106同事。工作单位:南阳路南丰街交叉口珍美美发沙龙店。现住址:郑州市金水区南阳路开元小区8号楼。7月30日-8月3日除在美发店上班外,多次到金水区南阳路41号院豫茶新苑小区3号楼朋友家(7月31日、8月2日)。https://t.cn/A6IqEIbB 。https://t.cn/A6IqEIG3 。8月1日9:38上班路上到鸡蛋灌饼群办路店买早餐,12:33到重庆小面买午饭,14:01去5号院内门口小卖部买东西,19:23到理发店右边凉菜橱窗店买凉菜。8月2日上班路上到路边早餐店买早餐,13:30到重庆小面吃饭。8月3日14:00到金水区文化路新田大厦1楼果果煲(建文店)就餐,15:00到郑州人民医院3楼健康医学中心领取体检报告单。8月4日作为密接人员被集中隔离。

病例125:刘某某,女,32岁,与病例21同住一社区、所住楼栋相邻。现住址:郑州市新郑市龙湖镇小乔社区连家公寓。7月28日18:50到小区附近蜜雪冰城买奶茶,19:00到汉中米皮店买烧饼及麻辣烫。7月29日16:00到龙湖广场(文昌路与泰山路交叉口)木易美甲店做指甲。7月30日17:00到附近龙宇冷鲜购物。8月1日12:00至小区附近家康购物超市购物。8月2日12:00到楼下露天菜摊购物。15:47到汉中米皮店买麻辣烫。8月3日18:00到小区附近九恒大药房门口购买口罩。8月4日到楼下家家乐超市购物。8月7日14:30到楼下越人大药房(家康购物广场附近)买药。后未外出。

病例126:张某,男,25岁,密接人员。常住地址:京广路派出所员工宿舍。8月1日白天在京广路派出所上班,20:00到连云路与贺江路交叉口熊大烤面筋购物,22:17到蜜雪冰城(连云路店)购物,后返回单位宿舍。8月3日19:31到熊大烤串买串,19:37连云路左右间超市购物,23:51在小区门口买炒面。8月4日-5日在单位,8月6日作为密接人员集中隔离。

病例127:桑某某,男,28岁,现住址:郑州市二七区锦祥小区8号楼,与病例44同楼栋同单元居住。7月26日-https://t.cn/A6IqEIqm ,从长江路站坐B16路公交车到十里铺站,转985路公交到商都路心怡路站下车,步行到建正东方中心写字楼A座上班,19:00下班后同路线返回家中,中午多次到公司负一楼我的星厨美食城地下餐厅吃饭。https://t.cn/A6IqEItc ,21:00到京广南路81号二七首魁江山诊所买药,21:10在家门口附近豫便利超市购物。7月27日 20:50在行云路上买烧饼,20:51在小区附近艺卓水果店(行云路店)买水果。7月28日8:14在公司楼下每一天便利店购物,20:11分在温州扒真烧鸡店买菜。7月29日8:14在公司一楼包子店买早餐,8:16在悦来悦喜便利店购物,20:52在小区附近韩记麻辣五香羊蹄行云路店买菜,20:57在小区附近小李手工水饺店(行云路店)吃饭。7月30日8:30在公司一楼包子店买早餐,12:51到公司办公楼一楼巨洪烟酒商贸购物,21:11到李国平山野菜杂面条(长江路京广路交叉口向北200米路西)吃饭。7月31日下午及8月1日早上到小区门口取超市配送的蔬菜。8月2日-5日单元楼封闭未再外出,5日晚23:00集中隔离。

病例128:张某某,男,47岁,病例117丈夫,出租车司机(车牌号:豫AD12593)。7月19日-8月2日正常运营。现住址:郑州市二七区市京广路办事处橄榄城社区柏林阳光3号楼。7月30日上午在佛冈农贸市场附近活动,10:38到老四川鲜面条店买面条,10:42在高氏鲜果多生鲜购买水果,20:15在惠济区开源路与银通路路交叉口孙记扣碗大锅菜用餐。7月31日11:33在佛冈农贸市场附近购物,11:40在鑫桐生活超市购物,20:32到金水区广电南路正宗武汉热干面用餐。8月1日10:31到鑫桐生活超市生鲜摊位购物。8月2日10:50到鑫桐生活超市购物,10:51到连云路佛冈小学北侧老四川新鲜面条购买面条,20:40到橄榄城商业建业超市对面的小超市购物,20:41到二七区建业便利店购物。8月3日-6日上午未外出,6日下午集中隔离。

目前,进一步的流调工作还在进行中,对调查出来新的密接和次密接,我们将按照相关规定严格进行管控。

为切实保障广大市民健康,提醒与上述人员有过接触的市民,请立即向当地社区或疫情防控部门报备,并配合做好个人核酸检测、隔离管控等相关措施。

重要提示:由于德尔塔病毒传播力强,提醒广大市民,树牢疫情防控底线,做好个人日常防护,科学佩戴口罩、勤洗手、常通风,保持社交距离、不聚集。

特别提示:7月5日至今,凡在市六院就诊、陪护、滞留等人员,主动向社区报备,就近到指定机构做核酸检测,结果出具前,居家自我隔离,非必要不外出。

郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室
2021年8月9日


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