阿尼玛卿转山⛰️ 5/6天
何事不可为，何处不可往？
有步道为何要投机取巧过隧道，少了几分意义不是？隧道右侧便是前往垭口的步道，似曾相识的结构，法国之路其中部分路段也是左手公路，右手步道，偏偏要与君选择。
厨娘拿了花卷咸菜给我和乡党，三人坐男账里吃着，其他人早早的去干活儿了，工期仅剩下这最后一天。乡党说，下午他也要离开，前往西宁去寻找另一个工作机会。
有些唏嘘，一晃在山里已经睡了四个晚上。若是城市中，我的这五天和任何五天也没什么不同，可又是在这五天里，仿佛穿梭了许多段人生，我历经了别人的人生，别人也经历着我的。时间变得厚重起来，沉淀，放大了感受，待回忆起时，每一个细节都变得耐人回甘，这头脑中的饕餮于生命而言，岂不是最为珍贵？
乡党执意送我到步道上，我冲他挥手作别:"有机会咱们咸阳见！"他憨憨的笑，目送我的离去。
通往知亥代垭口的步道比较缓和，仅仅200米左右的上升高度。日光普照，我一个人悠哉的走了一个半钟，晨起的生命力总是要旺盛一些的。
风有些疾，垭口悬挂的万千风马旗在呼扇的响动，我走向佛塔，上面堆放着各色的珠子，玛尼堆和佛像，金色的塔身像一面铜镜，映着阳光，也映得身后的连绵雪山巍峨且温暖。
今日之后，再无垭口。
念及这一路，每份我收馈到的帮助使我感恩，我被收留，被投食，被关怀，被照顾。尽管于荒原失温，却又绝地逢生。我承受着我的愿所带来的苦痛之果，但我的神山，母亲般伟大的神山，如何不是时刻保护着我？
我转过头，天地广阔，雪山立于眼前，斑驳而亘古。有一种伟大的，神秘的力量不断地冲击着我，我的泪水夺眶而出。不负此行，不负此行。
我深深凝望着阿尼玛卿，转头继续上了路。山谷里静谧极了，垭口后不远处有座小木屋，应该是可以扎营的草场，一串藏羚羊从我面前跳跃着向远山奔去，让我动弹不得，生怕惊着这群调皮的小家伙。
七拐八绕，又折回到公路上。此处的公路，大多立于高架，没什么狭窄路基可走，而大车凶猛，每每驶过，整座桥都随之共振，看着脚下深不可及的高度，我频频头晕。
我一边走，一边将偶遇的较大的废弃物拖至路边，做这些力所能及的小事让我心生愉悦，有点“天生我材必有用”的满足感，却又格外顺心而为。
路边身着橘色背心的藏族人，像是公路护养工人，看到我走来，指着身边插着旗子的皮卡，用蹩脚的汉话问我肉吃不吃，我谢过他，有些戒备的拒绝了。
皮卡后停了辆外地牌照的suv，司机在里面呼呼大睡，估摸着一人驾驶困到不行，没有应急车道的高速公路很是危险，他干脆躲在了皮卡后，寻求保护，煞是有趣。
个把小时后，眼前磕长头的一行三人吸引到我，这是五天里我遇到的第一波朝圣者。走近才发现，竟是刚才那个身着荧光服的男子，两个藏族阿妈分别在前面磕着长头。我为我的戒备感到惭愧，"扎西德勒"，我对她们说。
我有些理解了，那辆皮卡意在补给，装着一切转山的吃住用度，一人充当司机角色，伴着其他朝圣者前前后后的照应。
想想他们，我又有什么可累可苦痛的呢？走路而已，我不禁自嘲。
天色逐渐暗了下来，一旁山上又有狼群开始长啸，在经过荒原一夜后，我对这叫声实在阴影，便加快步伐，想早些抵达住处，即雪山乡前能够宿营的白塔区域。
可这高速繁复，却是绕不到对面方向去，天已然大黑，我索性在地图上找了条封闭段高速，试图寻找突破。
公路边竟有几顶帐篷，我需要问路，便在帐篷外等人出来。一藏族男人听到我的呼声，将我引进帐内。里面围坐着男女老少十余人，有人提问，上学的小姑娘就用汉话翻译。他们说，到雪山乡还要一个小时，我有铺盖就睡在账里。
我累极了，拒绝了泡面，随便吃点零食，顺便将其他零食全部散了出去，大家对我的用度还是颇为好奇的，考虑到我还有一程需用到，便留下地址，回家后寄些新的予他们。
我铺好垫子，睡在火炉旁，小姑娘也钻进了被窝，和我聊着天，她说:"姐你胆子真大，我们藏族人白天都不敢一人转山，好多熊。熊吃我们好多牧民了！"
"我要是先听你说了，应该也是怕的。"我哂笑着。
那么先知道，我还会继续吗？
世之奇伟、瑰怪、非常之观，常在于险远，而人之所罕至焉，故非有志者不能至也。
我想我会的。
何事不可为，何处不可往？
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厨娘拿了花卷咸菜给我和乡党，三人坐男账里吃着，其他人早早的去干活儿了，工期仅剩下这最后一天。乡党说，下午他也要离开，前往西宁去寻找另一个工作机会。
有些唏嘘，一晃在山里已经睡了四个晚上。若是城市中，我的这五天和任何五天也没什么不同，可又是在这五天里，仿佛穿梭了许多段人生，我历经了别人的人生，别人也经历着我的。时间变得厚重起来，沉淀，放大了感受，待回忆起时，每一个细节都变得耐人回甘，这头脑中的饕餮于生命而言，岂不是最为珍贵？
乡党执意送我到步道上，我冲他挥手作别:"有机会咱们咸阳见！"他憨憨的笑，目送我的离去。
通往知亥代垭口的步道比较缓和，仅仅200米左右的上升高度。日光普照，我一个人悠哉的走了一个半钟，晨起的生命力总是要旺盛一些的。
风有些疾，垭口悬挂的万千风马旗在呼扇的响动，我走向佛塔，上面堆放着各色的珠子，玛尼堆和佛像，金色的塔身像一面铜镜，映着阳光，也映得身后的连绵雪山巍峨且温暖。
今日之后，再无垭口。
念及这一路，每份我收馈到的帮助使我感恩，我被收留，被投食，被关怀，被照顾。尽管于荒原失温，却又绝地逢生。我承受着我的愿所带来的苦痛之果，但我的神山，母亲般伟大的神山，如何不是时刻保护着我？
我转过头，天地广阔，雪山立于眼前，斑驳而亘古。有一种伟大的，神秘的力量不断地冲击着我，我的泪水夺眶而出。不负此行，不负此行。
我深深凝望着阿尼玛卿，转头继续上了路。山谷里静谧极了，垭口后不远处有座小木屋，应该是可以扎营的草场，一串藏羚羊从我面前跳跃着向远山奔去，让我动弹不得，生怕惊着这群调皮的小家伙。
七拐八绕，又折回到公路上。此处的公路，大多立于高架，没什么狭窄路基可走，而大车凶猛，每每驶过，整座桥都随之共振，看着脚下深不可及的高度，我频频头晕。
我一边走，一边将偶遇的较大的废弃物拖至路边，做这些力所能及的小事让我心生愉悦，有点“天生我材必有用”的满足感，却又格外顺心而为。
路边身着橘色背心的藏族人，像是公路护养工人，看到我走来，指着身边插着旗子的皮卡，用蹩脚的汉话问我肉吃不吃，我谢过他，有些戒备的拒绝了。
皮卡后停了辆外地牌照的suv，司机在里面呼呼大睡，估摸着一人驾驶困到不行，没有应急车道的高速公路很是危险，他干脆躲在了皮卡后，寻求保护，煞是有趣。
个把小时后，眼前磕长头的一行三人吸引到我，这是五天里我遇到的第一波朝圣者。走近才发现，竟是刚才那个身着荧光服的男子，两个藏族阿妈分别在前面磕着长头。我为我的戒备感到惭愧，"扎西德勒"，我对她们说。
我有些理解了，那辆皮卡意在补给，装着一切转山的吃住用度，一人充当司机角色，伴着其他朝圣者前前后后的照应。
想想他们，我又有什么可累可苦痛的呢？走路而已，我不禁自嘲。
天色逐渐暗了下来，一旁山上又有狼群开始长啸，在经过荒原一夜后，我对这叫声实在阴影，便加快步伐，想早些抵达住处，即雪山乡前能够宿营的白塔区域。
可这高速繁复，却是绕不到对面方向去，天已然大黑，我索性在地图上找了条封闭段高速，试图寻找突破。
公路边竟有几顶帐篷，我需要问路，便在帐篷外等人出来。一藏族男人听到我的呼声，将我引进帐内。里面围坐着男女老少十余人，有人提问，上学的小姑娘就用汉话翻译。他们说，到雪山乡还要一个小时，我有铺盖就睡在账里。
我累极了，拒绝了泡面，随便吃点零食，顺便将其他零食全部散了出去，大家对我的用度还是颇为好奇的，考虑到我还有一程需用到，便留下地址，回家后寄些新的予他们。
我铺好垫子，睡在火炉旁，小姑娘也钻进了被窝，和我聊着天，她说:"姐你胆子真大，我们藏族人白天都不敢一人转山，好多熊。熊吃我们好多牧民了！"
"我要是先听你说了，应该也是怕的。"我哂笑着。
那么先知道，我还会继续吗？
世之奇伟、瑰怪、非常之观，常在于险远，而人之所罕至焉，故非有志者不能至也。
我想我会的。
蒋介石重回广州之后，向同行的钱大钧提起一个姓严的大娘。蒋介石很回味的说：“不知道现再还能不能再见她一面，让我们在回味回味当年的那种味道。”
蒋介石为何这么急于见一位大娘呢？这都要从一种菜说起。蒋介石在黄埔的时候，很喜欢吃黄埔蛋，这种蛋煮出来不焦，不起泡，吃起来就好像是在吃嫩豆腐一样，别有风味，不油不腻，味道可口。而这位严大娘正是当年在黄埔做黄埔蛋的，她厨艺高超，做得许多好菜，比如同样让蒋介石回味的三味鸡。
钱大钧知道蒋介石想要见那位严大娘，再尝尝当年难忘的黄埔蛋的时候，当机立断，立即出去找那位严大娘。钱大钧带着一个人，骑着自行车，开始找了起来。
钱大钧在黄埔附近的乡村转了又转，他会说广州话，所以找起人来也比较方便，很快就找到了正在田里做农活的严大娘。此时的严大娘已经五十多岁了，但是身体依旧硬朗，而且还记得钱大钧。于是，严大娘便跟着钱大钧回去，见到了蒋介石。
蒋介石一看，正是多年不见的严大娘，心中十分的高兴，想回忆起往事般，和严大娘热聊起来，先是问了严大娘的生活如何，那严大娘也不拘束，想和一个老朋友聊天一样：“我的生活呀！还过得去，农忙的时候就在田里帮忙干活，没事了，还是回到船里去做菜。”
蒋介石听到严大娘现在还做菜，脑中就浮现出了当年黄埔蛋的身影，那种味道正是一辈子都不会忘记。严大娘知道蒋介石至今还想着那黄埔蛋的味道时，高兴的说：“那好办呀！灶台在哪里，我现在就做给你们吃！”
说完，严大娘被带进了厨房里，只见严大娘在厨房里娴熟的操练起来。不一会，黄埔蛋的香味就传到了蒋介石的鼻子里。严大娘把新鲜出炉的黄埔蛋端了出来。蒋介石拿起筷子，夹起一块，放入口中，吃完之后，对严大娘竖起了大拇指：“好吃呀！真好吃！还是当年的那个味道呀！”
蒋介石这个时候，正因为牙痛，换了一口假牙，不能吃东西，只能吃一些酥脆的食物，严大娘的黄埔蛋，正好为他解了多日的饿感，也为他一解那早已经过去的前尘往事。从这天开始，严大娘每天都来为蒋介石做饭，一直到蒋介石离开广州。
蒋介石老了之后，身体非常不好，有的时候只能吃一些流食，当别人来问蒋介石要吃什么早餐的时候，蒋介石也只是弱弱的说了三个字：“黄埔蛋。”可见蒋介石有多喜欢吃黄埔蛋。后来，宋美龄认为黄埔蛋的胆固醇太高了，不适合蒋介石，便不让蒋介石再吃黄埔蛋了，蒋介石心里虽然不高兴，但是也没有再吃黄埔蛋了。除了在一些宴会上，见桌上有黄埔蛋，蒋介石就会加上一点，来解馋。
蒋介石为何这么急于见一位大娘呢？这都要从一种菜说起。蒋介石在黄埔的时候，很喜欢吃黄埔蛋，这种蛋煮出来不焦，不起泡，吃起来就好像是在吃嫩豆腐一样，别有风味，不油不腻，味道可口。而这位严大娘正是当年在黄埔做黄埔蛋的，她厨艺高超，做得许多好菜，比如同样让蒋介石回味的三味鸡。
钱大钧知道蒋介石想要见那位严大娘，再尝尝当年难忘的黄埔蛋的时候，当机立断，立即出去找那位严大娘。钱大钧带着一个人，骑着自行车，开始找了起来。
钱大钧在黄埔附近的乡村转了又转，他会说广州话，所以找起人来也比较方便，很快就找到了正在田里做农活的严大娘。此时的严大娘已经五十多岁了，但是身体依旧硬朗，而且还记得钱大钧。于是，严大娘便跟着钱大钧回去，见到了蒋介石。
蒋介石一看，正是多年不见的严大娘，心中十分的高兴，想回忆起往事般，和严大娘热聊起来，先是问了严大娘的生活如何，那严大娘也不拘束，想和一个老朋友聊天一样：“我的生活呀！还过得去，农忙的时候就在田里帮忙干活，没事了，还是回到船里去做菜。”
蒋介石听到严大娘现在还做菜，脑中就浮现出了当年黄埔蛋的身影，那种味道正是一辈子都不会忘记。严大娘知道蒋介石至今还想着那黄埔蛋的味道时，高兴的说：“那好办呀！灶台在哪里，我现在就做给你们吃！”
说完，严大娘被带进了厨房里，只见严大娘在厨房里娴熟的操练起来。不一会，黄埔蛋的香味就传到了蒋介石的鼻子里。严大娘把新鲜出炉的黄埔蛋端了出来。蒋介石拿起筷子，夹起一块，放入口中，吃完之后，对严大娘竖起了大拇指：“好吃呀！真好吃！还是当年的那个味道呀！”
蒋介石这个时候，正因为牙痛，换了一口假牙，不能吃东西，只能吃一些酥脆的食物，严大娘的黄埔蛋，正好为他解了多日的饿感，也为他一解那早已经过去的前尘往事。从这天开始，严大娘每天都来为蒋介石做饭，一直到蒋介石离开广州。
蒋介石老了之后，身体非常不好，有的时候只能吃一些流食，当别人来问蒋介石要吃什么早餐的时候，蒋介石也只是弱弱的说了三个字：“黄埔蛋。”可见蒋介石有多喜欢吃黄埔蛋。后来，宋美龄认为黄埔蛋的胆固醇太高了，不适合蒋介石，便不让蒋介石再吃黄埔蛋了，蒋介石心里虽然不高兴，但是也没有再吃黄埔蛋了。除了在一些宴会上，见桌上有黄埔蛋，蒋介石就会加上一点，来解馋。
海淀共有产权房“霸王条款”后续：分歧仍存，开发商单方面解约？
新京报
今年年初，北京海淀区金隅凤栖家园共有产权房项目被质疑存在“霸王条款”，引起社会广泛关注。近日，金隅凤栖家园多位购房人向新京报记者反映称，“‘折腾’了半年多，部分问题不但没有达成一致意见，而是等到了开发商给我们发的单方解约通知。而我们之前除了缴纳了10万元认购定金外，部分人还已经缴纳了房屋首付款。”
据悉，8月23日，金隅凤栖家园开发商金隅程远公司向部分购房人发出《告知函》称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》。
就整个事件来看，开发商与购房人为何难以就部分合同问题达成一致？开发商又能否以“购房人到期未签订合同”为由单方面要求解约？购房人的购房资格又该如何处理？8月31日，海淀区房管局相关部门工作人员就此事回应记者时表示，开发商可以单方面解约，在此之后，购房人首套房资格可以保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权房项目的购房资格。
历经各方协商，合同内容有部分修改
对于上述合同问题解决方法，2月26日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，“在北京市住建委和海淀区房管局的监督指导下，我公司以示范文本为基础，充分考虑购房人需求，全面汇总购房人意见，结合与代表们多次沟通形成的建议，确认合同条款修订内容，并于今日起公示15个工作日至2021年3月18日。有关修订的具体内容可阅读金隅凤栖家园项目《附加补充协议》文本。”据介绍，此次合同条款修订内容降低了入住后购房人退房需承担的房屋使用费标准；约定了利息支付利率；增加了购房人逾期付款违约金的上限；重新约定了面积差异处理方式；取消了屋面外墙免费广告使用权；不动产登记可选择自行办理；修订了关于房屋质量、交付、规划设计变更处理方式等其他方面的内容。4月2日，金隅凤栖家园微信公众号再次发文称，就部分条款修订达成一致，拟定了《附加补充协议》。
5月27日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，根据汇总的购房人的反馈意见，此前购房人提出并广泛关注的诸多条款比如违约金使用费过高、车位使用管理、利息支付标准等诸多问题，对本次合同修订没有再提出异议。但是仍有部分购房人对修订的一些条款提出意见，包括交房时间、质量违约金问题等等。对于购房者的不同意见，该文中，金隅程远公司也给出了解释。
金隅程远公司进一步表示，在5月28日新《预售合同》和《附加补充协议》公示结束后，在海淀区房管局的监督指导下，对公示的新《预售合同》及《附加补充协议》又进行了3处内容完善，其中包括取消办理房屋交接手续前缴纳契税、印花税、专项维修资金、物业费等费用、前置条件约定等条款。
7月11日，北京市海淀区房屋管理局（简称“海淀区房管局”）在其官方微信公众号发布《关于海淀区金隅凤栖家园共有产权住房项目合同条款修订及签约的通知》（简称“《通知》”）。《通知》指出，“在北京市住房和城乡建设委员会的监督和指导下，海淀区房管局对两项目合同条款问题高度重视，于3月19日、3月26日、5月20日搭建金隅凤栖家园三方平台，沟通购房人提出的异议条款。”“经北京市住房和城乡建设委员会、海淀区房管局及法律顾问最终审核，金隅凤栖家园项目修订后的合同条款，内容不违反法律、法规的强制性规定，无显失公平、违反诚实守信的内容。”
而在该《通知》中，海淀区房管局公示了金隅凤栖家园新《预售合同》签约版本和《附加补充协议》签约版本，并责成项目开发企业启动签约工作前，在售楼处同步公示修订后的合同条款内容，供广大购房人提前查阅。
然而，时至今日，金隅凤栖家园部分购房人依旧不肯接受上述公示的改后版合同。该项目多位购房人表示，金隅程远公司确实对原合同中部分条款内容作了修改，但在一些方面依旧存在明显的“霸王条款”。
焦点1：部分购房人对改后版合同仍有质疑
对于新版购房合同，购房人李盛（化名）向新京报记者表示：“细读海淀房管局公示的上述改后版合同不难发现，这份合同中的很多条款都是开发商私下作出的修改，对于交房时间、违约金赔偿等方面内容的约定，我们仍难以接受。”而开发商金隅程远公司则对交房、赔偿金额等部分问题作出了回应。
·交房时间等问题上双方依然存在分歧
“在此次公开的购房合同中，有一条极为不合理，主合同显示，开发商应该于2023年11月15日之前交付房子，但是后面的补充合同又显示，该共有产权住房的交付时间以甲方书面通知为准，这就难免让人产生很多质疑，属于交付时间约定不明。如果签了这份合同，开发商不通知交房即不会产生逾期交房，可以永久不交房而不用担责任。”李盛如是称。
与此同时，李盛表示，改后版合同中关于共有产权住房质量和保修责任款项中约定，经检测不合格的，购房人有权解除合同；开发商给购房人造成损失的，还应当承担赔偿责任，赔偿金额为全部房价款的2%，“我和很多其他购房人都认为，开发商违约成本太低，按一套400万的房子来算，如果出现质量问题，开发商只需支付8万元左右的赔偿，此处，应将赔付金额改为不超过购房款的一倍。”
另外，李盛称，购房人和开发商曾协商一致，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方（即购房人）的沟通、承诺，均作为合同内容；但是现在开发商公示的合同显示，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方的沟通、承诺，均以《预售合同》及补充协议约定为准。
从开发商方面来看，对于交付时间约定的问题，金隅程远公司于今年5月27日在金隅凤栖家园官方微信公众号上解释称，“主合同明确约定，交房日期为2023年11月15日。补充协议第八条‘该共有产权住房的交付时间以甲方通知为准’，并没有对交房日期2023年11月15日作出任何调整、变更，因此，补充协议的通知必须也当然是在2023年11月15日之前，之所以要约定‘以甲方通知为准’，目的在于2848个购房家庭不可能集中在11月15日一天办理入住手续，只能提前分批分次办理。”
关于赔偿金额问题，金隅程远公司表示，“地基基础主体结构的质量问题即使出现，具体问题可能很大，大到理论上存在房屋倒塌可能；也可能很小，经过维修即可解决，甚至可能不影响购房人对房屋的使用，具体情形千差万别。出现质量问题，按损失全部赔偿合情合理。出现了质量问题，经过维修不影响使用，但要求开发商承担房价一倍的赔偿，相当于开发商白送一套房子，请换位思考。我公司作为一家国有企业，有义务保护国家资产不受损失，出现质量问题造成购房人多少损失，我公司就愿意赔偿多少损失，但超出合理范围的无理要求，我公司无法接受。”
而对于购房人所提出的其他问题，连日来，新京报记者分别致电了金隅程远公司所公示的多部电话，但一直无人接听。8月31日，记者又与金隅公司相关负责人取得联系，但也未得到进一步回应。
·律师：改后版合同中部分条款仍不太合理
8月31日，新京报记者就购房者所提出的问题与海淀区房管局多个科室取得联系，相关工作人员就此事回应记者时表示，该局于7月11日公示的新版购房合同是经过审核的，购房人可以以此合同为样本签订合同；对于合同具体条款细节，购房人要与开发商进行沟通，不属于房管局管理范围。
北京金诉律师事务所创始人戴金花律师认为，根据目前的合同等材料不难看出，上述改后版合同中的部分条款还是不太合理。在常规的购房合同中，都会约定明确的交付时间，并且会明确约定违约金和补偿金。常规情况下，主合同往往比较正规，是住建委的备案合同，补充协议往往是为了规避责任而制定的，所以，为了规避风险，主、附合同（补充合同）往往前后内容不一致。
而关于备受争议的广告宣传条款，戴金花律师解释称，相关司法解释明确，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应作为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对于这一点，今年4月22日，北京住建委发布通知，重点整治“补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约”等行为。
焦点2：协商未果，购房人超时未签合同，开发商能解约吗？
据了解，金隅凤栖家园2021年7月12日启动签约，8月22日截止签约。在李浩（化名）等购房人还在进一步争取修改合同时，8月23日，其收到了开发商金隅程远公司方面发来的《告知函》。该函称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》，开发商将退还认购定金9.5万元；如逾期未办理退款手续的，已经支付的10万元认购金不予退还。
而金隅程远公司于8月22日在金隅凤栖家园微信公众号发布公告称，因为该项目已于2021年8月22日结束项目签约工作，所以除因疫情防控隔离或派驻境外等原因已向该公司提供相关证明材料的购房人外，其他尚未与该公司签订《北京市共有产权住房预售合同》的购房人视为放弃本次购房资格。
·海淀房管局：开发商可以单方面解约
“我们的认购书中已约定了房屋的价款、面积、用途及具体门牌号等信息，而开发商却单方面解约，直接剥夺了我们的购房资格。我们基本都是交了10万元认购定金，部分人还交了首付款，开发商称解约只退还我们9.5万元定金和首付款，等于直接扣了5000元定金。”金隅凤栖家园购房人李浩告诉记者，对于开发商金隅程远公司发告知函、自己是因合同中的“霸王条款”而未签约的问题，很多购房人再次向海淀区房管局进行了反映，明确表示不接受开发商这一系列行为。
金隅程远公司则在上述公告中称，“根据《北京市共有产权住房认购书》（简称《认购书》）第五条第（二）款的相关约定，‘认购人未按出卖人通知的时间、地点与出卖人签订《北京市共有产权住房预售合同》，亦未公证委托他人办理的，出卖人有权单方解除本认购书，本认购书不再对出卖人具有约束力，认购人已经支付的认购定金不予退还，出卖人有权将该房屋另行出卖给第三方。’但考虑到购房人的实际资金情况，公司酌情处理，购房人于2021年8月31日前至金隅凤栖家园展示中心办理退款手续的，公司将退还认购定金9.5万元。”
8月24日，部分未签约而被通知解除《认购书》的购房人收到了由海淀房管局发出的《海淀区房屋管理局信访事项处理意见书》，该意见书表示，经研究，海淀房管局将协调开发建设单位就相关合同版本争议事项与购房家庭搭建沟通平台，在争议事项解决方案达成共识前，暂缓开发建设单位向海淀区房管局报送递补房源。
8月31日，海淀区房管局相关工作人员就此事回应记者称，金隅凤栖家园共有产权项目属于半商品房半保障性住房属性，开发商可以自由进行买卖，即开发商可以单方面解约。在此之后，购房人首套房资格仍然保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权项目的购房资格。对于购房人所提及的损失问题，属于民事纠纷，购房人可以提起司法诉讼解决。
而对于购房人质疑其单方解约，以及究竟涉及多少位购房人未签约等问题，金隅程远公司方面未给出进一步回应。
·业内：共有产权房买卖程序应受政府监管
对于上述事件，戴金花律师认为，金隅凤栖家园共有产权房项目不属于一般的商品房项目，建议政府部门进行有效监管与指导，不能将所有的纠纷都交由法院去处理。当然，如果求助行政救济不能，则建议购房人及时提起诉讼。
而对于引起争议的《认购书》解约，戴金花律师解释称，普通的商品房认购书一般属于预约合同性质，如果双方没有签署正式的房屋买卖合同，双方可以协商解约，这种情况下出卖人一般需要退还认购金，因购房人存在较为重大过失等原因的除外。但是，共有产权房目前暂无这方面的具体规定。
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（简称《办法》）显示，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。该办法适用于北京市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、转让以及监督管理。而从目前的《办法》来看，也暂未有明确的申购者能否推迟签约以及如何退出购房程序的规定。
新京报
今年年初，北京海淀区金隅凤栖家园共有产权房项目被质疑存在“霸王条款”，引起社会广泛关注。近日，金隅凤栖家园多位购房人向新京报记者反映称，“‘折腾’了半年多，部分问题不但没有达成一致意见，而是等到了开发商给我们发的单方解约通知。而我们之前除了缴纳了10万元认购定金外，部分人还已经缴纳了房屋首付款。”
据悉，8月23日，金隅凤栖家园开发商金隅程远公司向部分购房人发出《告知函》称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》。
就整个事件来看，开发商与购房人为何难以就部分合同问题达成一致？开发商又能否以“购房人到期未签订合同”为由单方面要求解约？购房人的购房资格又该如何处理？8月31日，海淀区房管局相关部门工作人员就此事回应记者时表示，开发商可以单方面解约，在此之后，购房人首套房资格可以保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权房项目的购房资格。
历经各方协商，合同内容有部分修改
对于上述合同问题解决方法，2月26日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，“在北京市住建委和海淀区房管局的监督指导下，我公司以示范文本为基础，充分考虑购房人需求，全面汇总购房人意见，结合与代表们多次沟通形成的建议，确认合同条款修订内容，并于今日起公示15个工作日至2021年3月18日。有关修订的具体内容可阅读金隅凤栖家园项目《附加补充协议》文本。”据介绍，此次合同条款修订内容降低了入住后购房人退房需承担的房屋使用费标准；约定了利息支付利率；增加了购房人逾期付款违约金的上限；重新约定了面积差异处理方式；取消了屋面外墙免费广告使用权；不动产登记可选择自行办理；修订了关于房屋质量、交付、规划设计变更处理方式等其他方面的内容。4月2日，金隅凤栖家园微信公众号再次发文称，就部分条款修订达成一致，拟定了《附加补充协议》。
5月27日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，根据汇总的购房人的反馈意见，此前购房人提出并广泛关注的诸多条款比如违约金使用费过高、车位使用管理、利息支付标准等诸多问题，对本次合同修订没有再提出异议。但是仍有部分购房人对修订的一些条款提出意见，包括交房时间、质量违约金问题等等。对于购房者的不同意见，该文中，金隅程远公司也给出了解释。
金隅程远公司进一步表示，在5月28日新《预售合同》和《附加补充协议》公示结束后，在海淀区房管局的监督指导下，对公示的新《预售合同》及《附加补充协议》又进行了3处内容完善，其中包括取消办理房屋交接手续前缴纳契税、印花税、专项维修资金、物业费等费用、前置条件约定等条款。
7月11日，北京市海淀区房屋管理局（简称“海淀区房管局”）在其官方微信公众号发布《关于海淀区金隅凤栖家园共有产权住房项目合同条款修订及签约的通知》（简称“《通知》”）。《通知》指出，“在北京市住房和城乡建设委员会的监督和指导下，海淀区房管局对两项目合同条款问题高度重视，于3月19日、3月26日、5月20日搭建金隅凤栖家园三方平台，沟通购房人提出的异议条款。”“经北京市住房和城乡建设委员会、海淀区房管局及法律顾问最终审核，金隅凤栖家园项目修订后的合同条款，内容不违反法律、法规的强制性规定，无显失公平、违反诚实守信的内容。”
而在该《通知》中，海淀区房管局公示了金隅凤栖家园新《预售合同》签约版本和《附加补充协议》签约版本，并责成项目开发企业启动签约工作前，在售楼处同步公示修订后的合同条款内容，供广大购房人提前查阅。
然而，时至今日，金隅凤栖家园部分购房人依旧不肯接受上述公示的改后版合同。该项目多位购房人表示，金隅程远公司确实对原合同中部分条款内容作了修改，但在一些方面依旧存在明显的“霸王条款”。
焦点1：部分购房人对改后版合同仍有质疑
对于新版购房合同，购房人李盛（化名）向新京报记者表示：“细读海淀房管局公示的上述改后版合同不难发现，这份合同中的很多条款都是开发商私下作出的修改，对于交房时间、违约金赔偿等方面内容的约定，我们仍难以接受。”而开发商金隅程远公司则对交房、赔偿金额等部分问题作出了回应。
·交房时间等问题上双方依然存在分歧
“在此次公开的购房合同中，有一条极为不合理，主合同显示，开发商应该于2023年11月15日之前交付房子，但是后面的补充合同又显示，该共有产权住房的交付时间以甲方书面通知为准，这就难免让人产生很多质疑，属于交付时间约定不明。如果签了这份合同，开发商不通知交房即不会产生逾期交房，可以永久不交房而不用担责任。”李盛如是称。
与此同时，李盛表示，改后版合同中关于共有产权住房质量和保修责任款项中约定，经检测不合格的，购房人有权解除合同；开发商给购房人造成损失的，还应当承担赔偿责任，赔偿金额为全部房价款的2%，“我和很多其他购房人都认为，开发商违约成本太低，按一套400万的房子来算，如果出现质量问题，开发商只需支付8万元左右的赔偿，此处，应将赔付金额改为不超过购房款的一倍。”
另外，李盛称，购房人和开发商曾协商一致，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方（即购房人）的沟通、承诺，均作为合同内容；但是现在开发商公示的合同显示，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方的沟通、承诺，均以《预售合同》及补充协议约定为准。
从开发商方面来看，对于交付时间约定的问题，金隅程远公司于今年5月27日在金隅凤栖家园官方微信公众号上解释称，“主合同明确约定，交房日期为2023年11月15日。补充协议第八条‘该共有产权住房的交付时间以甲方通知为准’，并没有对交房日期2023年11月15日作出任何调整、变更，因此，补充协议的通知必须也当然是在2023年11月15日之前，之所以要约定‘以甲方通知为准’，目的在于2848个购房家庭不可能集中在11月15日一天办理入住手续，只能提前分批分次办理。”
关于赔偿金额问题，金隅程远公司表示，“地基基础主体结构的质量问题即使出现，具体问题可能很大，大到理论上存在房屋倒塌可能；也可能很小，经过维修即可解决，甚至可能不影响购房人对房屋的使用，具体情形千差万别。出现质量问题，按损失全部赔偿合情合理。出现了质量问题，经过维修不影响使用，但要求开发商承担房价一倍的赔偿，相当于开发商白送一套房子，请换位思考。我公司作为一家国有企业，有义务保护国家资产不受损失，出现质量问题造成购房人多少损失，我公司就愿意赔偿多少损失，但超出合理范围的无理要求，我公司无法接受。”
而对于购房人所提出的其他问题，连日来，新京报记者分别致电了金隅程远公司所公示的多部电话，但一直无人接听。8月31日，记者又与金隅公司相关负责人取得联系，但也未得到进一步回应。
·律师：改后版合同中部分条款仍不太合理
8月31日，新京报记者就购房者所提出的问题与海淀区房管局多个科室取得联系，相关工作人员就此事回应记者时表示，该局于7月11日公示的新版购房合同是经过审核的，购房人可以以此合同为样本签订合同；对于合同具体条款细节，购房人要与开发商进行沟通，不属于房管局管理范围。
北京金诉律师事务所创始人戴金花律师认为，根据目前的合同等材料不难看出，上述改后版合同中的部分条款还是不太合理。在常规的购房合同中，都会约定明确的交付时间，并且会明确约定违约金和补偿金。常规情况下，主合同往往比较正规，是住建委的备案合同，补充协议往往是为了规避责任而制定的，所以，为了规避风险，主、附合同（补充合同）往往前后内容不一致。
而关于备受争议的广告宣传条款，戴金花律师解释称，相关司法解释明确，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应作为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对于这一点，今年4月22日，北京住建委发布通知，重点整治“补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约”等行为。
焦点2：协商未果，购房人超时未签合同，开发商能解约吗？
据了解，金隅凤栖家园2021年7月12日启动签约，8月22日截止签约。在李浩（化名）等购房人还在进一步争取修改合同时，8月23日，其收到了开发商金隅程远公司方面发来的《告知函》。该函称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》，开发商将退还认购定金9.5万元；如逾期未办理退款手续的，已经支付的10万元认购金不予退还。
而金隅程远公司于8月22日在金隅凤栖家园微信公众号发布公告称，因为该项目已于2021年8月22日结束项目签约工作，所以除因疫情防控隔离或派驻境外等原因已向该公司提供相关证明材料的购房人外，其他尚未与该公司签订《北京市共有产权住房预售合同》的购房人视为放弃本次购房资格。
·海淀房管局：开发商可以单方面解约
“我们的认购书中已约定了房屋的价款、面积、用途及具体门牌号等信息，而开发商却单方面解约，直接剥夺了我们的购房资格。我们基本都是交了10万元认购定金，部分人还交了首付款，开发商称解约只退还我们9.5万元定金和首付款，等于直接扣了5000元定金。”金隅凤栖家园购房人李浩告诉记者，对于开发商金隅程远公司发告知函、自己是因合同中的“霸王条款”而未签约的问题，很多购房人再次向海淀区房管局进行了反映，明确表示不接受开发商这一系列行为。
金隅程远公司则在上述公告中称，“根据《北京市共有产权住房认购书》（简称《认购书》）第五条第（二）款的相关约定，‘认购人未按出卖人通知的时间、地点与出卖人签订《北京市共有产权住房预售合同》，亦未公证委托他人办理的，出卖人有权单方解除本认购书，本认购书不再对出卖人具有约束力，认购人已经支付的认购定金不予退还，出卖人有权将该房屋另行出卖给第三方。’但考虑到购房人的实际资金情况，公司酌情处理，购房人于2021年8月31日前至金隅凤栖家园展示中心办理退款手续的，公司将退还认购定金9.5万元。”
8月24日，部分未签约而被通知解除《认购书》的购房人收到了由海淀房管局发出的《海淀区房屋管理局信访事项处理意见书》，该意见书表示，经研究，海淀房管局将协调开发建设单位就相关合同版本争议事项与购房家庭搭建沟通平台，在争议事项解决方案达成共识前，暂缓开发建设单位向海淀区房管局报送递补房源。
8月31日，海淀区房管局相关工作人员就此事回应记者称，金隅凤栖家园共有产权项目属于半商品房半保障性住房属性，开发商可以自由进行买卖，即开发商可以单方面解约。在此之后，购房人首套房资格仍然保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权项目的购房资格。对于购房人所提及的损失问题，属于民事纠纷，购房人可以提起司法诉讼解决。
而对于购房人质疑其单方解约，以及究竟涉及多少位购房人未签约等问题，金隅程远公司方面未给出进一步回应。
·业内：共有产权房买卖程序应受政府监管
对于上述事件，戴金花律师认为，金隅凤栖家园共有产权房项目不属于一般的商品房项目，建议政府部门进行有效监管与指导，不能将所有的纠纷都交由法院去处理。当然，如果求助行政救济不能，则建议购房人及时提起诉讼。
而对于引起争议的《认购书》解约，戴金花律师解释称，普通的商品房认购书一般属于预约合同性质，如果双方没有签署正式的房屋买卖合同，双方可以协商解约，这种情况下出卖人一般需要退还认购金，因购房人存在较为重大过失等原因的除外。但是，共有产权房目前暂无这方面的具体规定。
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（简称《办法》）显示，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。该办法适用于北京市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、转让以及监督管理。而从目前的《办法》来看，也暂未有明确的申购者能否推迟签约以及如何退出购房程序的规定。
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