【多个城市禁止房企“恶意降价” 昆明：发现恶意降价要及时举报】2021年的楼市调控政策要比往年更密集一些，据统计，截至2021年8月底，全国累计出台的地产调控已经突破了400次，刷新了历史记录。密集的调控政策带来了不小的成效，国家统计局数据显示，2021年7月份70座城市里，就已经有16个城市的房价在下跌了，整体上70城的新房环比涨幅只有0.3%，出现了持续回落趋势。二手房市场也有26个城市的房价下跌了，70城整体环比涨幅仅有0.1%。
 
不仅房价在下跌，房企也在大规模地降价了。根据中国经济周刊发布的数据显示，2021年5月份5大头部房企都在降价，对比2021年1月份来看，保利、万科、融创和恒大每平方米分别降价5202元、2890元、1897元、696元，只有碧桂园降价幅度稍小，只有28元。
 
头部房企都这样了，其他房企显然也躲不过降价风潮，不过这股风潮并没有刮多久，很快就有城市出手限制了。
 
目前为止，已经有五个城市出台了不得恶意降价的规定。先是沈阳市在2021年8月6日，要求房企们要尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的，言外之意就是不能大幅降价了。
 
几天后的8月9日，岳阳市也发新规，要求房企的楼盘实际成交价格不得低于备案价的85%，划定了房企的具体降价空间。
 
随后的8月11日，昆明市也跟着出手了，要求发现恶意降价行为要及时举报。
 
到8月13日，唐山市也召开了一场房地产企业座谈会，要求各房企们不要再降价了，同时也要打压恶意降价行为。到8月31日江阴市也出台了规定，明确表示严禁房企低价（如低于成本价、变相降价等）倾销，打价格战。
 
仅8月份，楼市限跌令就有了星星之火可以燎原的趋势，这也让人不得不猜测，9月份估计还得有一些城市跟进。不过这种限跌的现象，也给我们传达出2个信号，很值得大家注意。
 
2021年8月份出台限跌令的5个城市里，没有一个是一线城市，只有沈阳是新一线城市，其他都是二线及以下城市。
 
这些城市禁止降价的原因也很简单，当地的房价真的下降了很多。下跌的原因也不复杂，这些地方原本的房价虚高了，又没有足够多的人来购买，去化周期长，最终只能降价。在一线大城市就不会这样，比如北京市，房价涨得很稳定，2021年7月份12个市辖区的房价都在涨。
 
这证明楼市的分化局面正在加快形成，一线城市之外的楼市，正在失去以往的光环。但是地方上因为财政的压力，以官方身份限制降价，所以这些城市的楼市正在处于一边想降价一边不允许的摇摆期里。
 
当然了，我们也不能说限制降价就一定是错误的，毕竟集体降价确实会搅乱正常的房地产市场秩序，违背了国家要求的楼市平稳。但对于还想着炒房囤房的人来说要三思而后行了。https://t.cn/A6I3otD3

#昆明楼市快讯#【拿证速递|龙湖·山海原著预售面积17152.94㎡ 售价约18200元/㎡】
昆明市房产信息网信息显示，9月1日龙湖·山海原著1幢、2幢、3幢、5幢、12幢获预售许可证，准许销售面积为17152.94㎡。本次获批预售证的房源位于1幢、2幢、3幢、5幢、12幢，预售证号为预许云字20211436号。
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#买房指导#【周末楼市：昆明7盘新增供应24.47万方 龙湖山海原著二批次洋房开盘】
据昆明市房产信息网、呈贡区房产信息网公示信息，近一周（8月27日-9月2日）昆明主城共7个项目新获7张预售许可证，新增预售面积约24.47万方。本周末，龙湖·山海原著二批次洋房开盘，龙江金茂府南亚风情园第壹城展厅、中海·云麓九里城市展厅开放，华夏金地世博一号树影艺术中心&实景样板间区也将呈现。
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