重大制度改革,户籍与房产脱钩!#房地产#

中国房地产经过近20年的突飞猛进,尤其是最近10年的膨胀发展,房价基本上已接近天花板,在国家严厉的房地产调控政策下,目前房价处于上下两难的境地。

统计数据显示,截至今年7月,我国商品房的平均价格为10470元/㎡,与2020年相比,今年的房价比去年又涨了6.2%。2020年,我国的平均房价为9860元/㎡。在过去的20年中,一线城市的房价已经上涨了30%,其上涨幅度远远超过了人们工资的上涨幅度。

在当前房价下购房,至少要花费100万元。以这一价格购房,不仅会掏空人们的毕生积蓄及亲属的“6个钱包”,或许令购房者背上10年,甚至是30年的房贷负债。

在过去的10年里,随着我国房地产的膨胀发展,无数国人都投身到炒房的热潮之中,许多人担心将来房价会越来越高,生怕错过了这波买房的机会,哪怕是借钱也要买房。

还有一些人则把买房看作是投资赚钱的好机会,买房后坐等房价升值,成为了炒房客。也正是在全民买房热情的推动下,导致国内投资性购房比例迅速上升,从34%升至近80%。

据央行数据显示,中国城镇家庭户均住房资产187.8万元,房产占家庭总资产的70%,一套房家庭占比58.4%、两套房家庭占比31%、三套房家庭占比10.5%。城镇居民住房拥有率已达96%。

而与此同比增长的是居民负债率,高达56.6%,户均负债金额达到51.3万元,主要负债就是来自于房贷。截止2020年底,我国居民存款总额为93.44万亿元,按照人口数量平均计算,人均存款为66743元。可以说如今大多数人负债的原因都是因为房贷。

在债务压力下,许多人都不敢花钱。事实上,现在许多家庭除了房子,几乎没有多余的财富。2020年,我国居民收入减少约1.7万亿元。这是40年来,由于收入和消费下降的双重影响,消费出现负增长。虽然不排除突发疫情的因素,受疫情冲击的影响,人们为了防患于未然,增加了储蓄。

但这也与高房价的关系密不可分。可想而知,庞大的“房奴”群体,在背负着沉重的债务负担的情况下,生存都“压力山大”,哪有什么生活质量可言,怎么敢去消费。

实际上,楼市的疯狂发展吸纳了大量资金,不仅对消费市场造成了影响,而且还不断挤压实体经济的发展空间。尤其是许多中小微企业亟需发展资金,却难以从银行贷到款,而银行和民间资本却源源不断地流入楼市。

住房之所以会成为中国人生活中的头等大事,不仅仅是刚需,还有另外一个重要原因,就是不买房就办不了户籍,再就是会影响子女上学的问题,不购买学区房,孩子就没有上学的资格,这也是促使房价居高不下的一个重要因素。

实际上,人们买房不仅买的是一个居住空间,它还附加了可以享受城市的各种社会公共资源,如教育、医疗、交通、生活便利等。而户籍与房产之间有着强有力的关联,户籍成为了享受这些社会公共资源的前提。

由此可见,如今的房产已经脱离了“居住”的属性,人为增加了许多附加属性,而这些附加属性反而成为了人们追逐的目标。导致很多人想要在城市买房并不仅仅是为了有一个住的地方,而是为了户籍,不仅要买房还要落户在城市中,才能算真正的“城里人”。

对此,专家建议,应该解除长期以来户籍与住房的捆绑关系,这样做可以带来两个好处:一、可以降低房产的金融属性;二、遏制楼市的炒作热度。

为了彻底解决这一问题,北京市近期发布新规,出台了“公共户”政策,《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定(试行)》,于2021年6月1日起执行,以此来打破户籍与房产的关联,为全面推进户籍与房产脱钩作出了先期尝试。

根据相关信息显示,北京出台的“公共户”政策中指出,只要你是“卖房后的原户主、离职的无房员工、新生儿父母一方在公共户内、离婚无房者、公有住房承租权变更者、其他特殊原因者”,那就可以在北京落户(不含学生户口、博士后户口、驻京办户口等限制市内户口迁移人员),除了上述情况外,想要落户还要满足一点要求,那就是没有住房可迁户。

目前,作为一线城市,北京是全国最难落户的城市之一,此项政策出台后,相信其他城市也会马上跟进,陆续出台相关规定,长期以来的户籍与房产之间的关联将会被取消。

实际上,从房屋的价值来看,其已远远超出了其本身的建造成本,如果单从建房成本估算,即便是一二线城市,每平方米的成本也就1000-2000元,还不到房价的10%。从全国第七次人口普查的数据看,“人户分离”的人口数量达到了4.93亿人,同比2010年增长了88.52%。

现实的情况是,尽管城镇化率在不断提高,但许多人依然处于租房状态,过高的房价已经阻碍了中国城镇化的进程。

结语

事实上,北京最近出台的这一新规,就是为了更好地贯彻落实中央“房住不炒”政策,回归房屋本身所固有的居住属性,促使中国房地产市场进入健康的发展轨道。

近些年来国家持续出台政策,严格调控房地产市场,正是意识到了房地产在中国经济发展中所处的地位及重要性。相信随着国家调控手段的不断深入,未来住房终究会回归到其正常的居住属性上。最终实现“房住不炒”这一目标。#房产曝光台#

好长时间没在微博分享最近了
这个暑假依旧很忙
不过付出总有收获

胜利的果实是去年的二倍
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之前是想放假走远一点
但是因为疫情又出不去了[裂开]
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希望一切顺遂吧[世界微尘里]

按照能量守恒定律,我国电网每天发的“多余”的电,都去哪儿了?

电话簿☎
第二次工业革命后,人类进入了电气时代。作为一种看不见摸不着的神奇能源,电能的诞生与利用促进了人类社会划时代的改变。

时至今日,我们已经无法再想象没有电的生活,平时偶尔的、短暂的局部停电已经令人相当崩溃,若是真的离开了电能,那社会将无法维持正常的运转。

中国是一个电能消耗大国,根据国家能源局发布的数据,2018年全社会用电总量达到了68449亿千瓦时,同比增长8.5%。

如此庞大的用电量,使得国家不得不重视电源生产力的发展,一批又一批发电站、发电厂被修建完善,有关电力和电气的工程项目也在有条不紊地进行之中。

我们日常生活用到的电,都是由国家电力部门向电力用户提供的。不知道大家有没有留意过家庭门口的电表,绝大多数都是峰谷电表。这种电表的其计价方式分为两种,谷电和峰电,两种电价格不一样,谷电的价格便宜了不少,仅仅是峰电的1/2。

这是因为谷电处于居民用电的低峰期,大多是夜间。这也就是说,这一时间段的电是“多余”的,如果不用就会浪费了,所以电力部门制定了相对低廉的价格,鼓励大家使用谷电。那么这些“多余”的电都去哪儿了?会被电网储存起来以备不时之需吗?

电能的产生

人们之所以会想着电力储备,是因为水坝设施可以把多余的水累积起来,等到干旱期再开闸放水使用。那么用不完的电也能够在整个电网中储存堆积起来,等到用电高峰期再释放使用,事实果真如此吗?

弄清楚了电能产生的原理,就会明白这其实是不可能的。电流只会在电源中电子移动时才会产生,发电机的原理便是导线在磁场中切割磁力线产生感应电动势,但此时是没有感应电流的,因为导线的两端并非闭合回路,尽管它已经在做切割磁力线运动,电能也不会被发出来。

发电机工作原理图

只有当导线的两端连接上电器后,感应电动势才可以通过闭合回路产生电流,与此同时发电机也开始做功,并且是用多少做多少。

也就是说,产生电能的必备条件是电子处于运动状态,加上电器进行做功。一旦这些电器停止工作,电子也就不再运动,进而不会再有电流产生。

现阶段,人们主要依靠把用于发电的动力装置将风能、太阳能、潮汐能、水能、核能等转化为电能,这一过程就是我们常说的发电。

与此相对的几种主流发电方式便是风力发电、太阳能发电、潮汐能发电、水能发电和核能发电,除此之外也还有一些其它的少见的发电方式。

风能发电

既然平时都是人们用多少发电机才发多少电,那要是发电机突然发生了故障该怎么办呢?没有多余电能如何对发电机进行检修呢?

这点无须担心,因为通常发电站都会配置备用发电机组,专门处理发电机检修或电网过载的突发状况,备用发电机组启动后就可以直接加入供电行列。

我们在日常生活中偶尔会遇到的停电事故,就是因为电缺口过大,周围没有任何能够及时补充的电网,导致发电机过载跳闸,从而造成局部区域的大停电。

发电机跳闸

那么,如何规避这种供求不平衡的状况呢?这就是电网在其中发挥调配作用。

电网的运作与调配

生产电能只是最初的环节,电还需要经过电力系统的运输、变压,以及电网的配电后才可以被送到每家每户,让居民享受用电的便利。电网可以实现电力系统的自我调节,让发电量和用电需求保持最大限度的平衡。

发电机组发出的电量本身是无法被控制的,发电机转速需要保持一定的水平才能发出相同的电压。

一个发电机组的发电容量每小时可以达到多少万千瓦,并非机组一运行就能达到,而是其在理想状态下能够产生的最大发电容量。

电力的产生、输送与消耗

假设在用电低峰期,一个城市只有20%的电器在运转工作,那么总耗电量就也就大幅下降。

在发电原料供应量不变的基础下,随着城市电器投入使用的增加,发电机组的转速便会随之下降,输出的电压也逐渐降低。

此时若是想要提升电压到额定水平,那么就得进一步加大发电原料的供应量,提高机器的转速。

等到城市全部的电器都开始工作,用电高峰期来临,发电机的原料消耗量将达到顶峰,发电机的发电量也上升至最大容量。但发电站通常都不会故意加大能源供应以提高电压,反而是根据电压高低来对能源用量进行调节。

电流与电压的关系

此外,发电厂所发的电量都是经过专门的电力调度中心实时计算后所得出的,以此最大程度上避免电力过剩的状况发生。

电力在运输过程中会有所损耗,通过发电机把电力运输到电网后,电网会通过不同电压线路送出电量,根据计算结果,始终将发电量与用户消耗量维持在一个动态的平衡之中。

中国境内的电网分为国家电网和地方电网,无论是发电、输配电、用电都是以交流电的形式进行的。在西电东输工程中,采用了一种特高压直流输电技术,但电流最终都是被逆变转换为交流才接入了电网,最终被各大住户所使用。

交流电

我国交流电有一个统一的标准——50HZ,这一频率也决定了电动机的运转频率。在低峰用电期,发电量比用户的用电量大,那么电动机的转动频率便会有所提升。

换句话说,在大部分地区用电量较低时,多余的电能会加大电动机的转速,让它保持一个高压状态持续运行与工作。

由此我们可以得知,发电机形成的多余电能并非凭空消失,而是把很大一部分转变成了促进发动机转动的机械能。

电能转换为机械能

能量守恒:多出来的电去了哪儿

这就涉及到了一个基础知识点,即能量守恒定律。能量守恒定律适用于一切领域,是自然界中最普遍、最基础的定律之一。

能量不会凭空产生,也不会凭空消失,它只能从一个物体转移到另一个物体,并且相互之间的形式可以进行转化。

能量守恒定律当然也适用于发电,机械设备将风能、水能、光能等种种能量转化为电能,然后把电能运用在各种电器上。同样地,电能或者多出来的、没有用完的电,最后都会转换成另一种能量。

能量守恒定律

每一座发电厂都会和电网相连接的,电力被发电机运输到电网上,电网便通过各种电压的线路把电能运送到全国各地。因为多余的电力无法被大量储备,所以在电网的调配下,发电量与耗电量达到了一个平衡。

只要有新修建的发电机,都会被连接在电网上。有的地区受各种因素的影响,无法消化那么多的电能,这些剩余的电能便通过电网的线路运输到其它一些供电不足的区域去了。

如果一个发电厂产生的电力过多,导致整个电网都无法进行调配和消耗,那么电网的调度指挥中心就强行要求发电厂减少发电总量,从而保持电力与负荷的平衡。

电网的工作原理

虽然电网无法大量储备电力,但所谓的储电站其实是存在的。当用电低峰期来临时,电网就会把剩余的电力运送到一种特制的水泵中,并将水提升到高处的水库中储存起来;

当电能供不应求时,高处的水库便会被放水,这些电能回到水泵,这时候水泵会作为水轮发电机运行,产生电力并将其送到电网,弥补电能的负荷。

通常情况下,大型发电厂发出的电力都是超量的,充足的电力并不只是为了提供给当地居民使用,还会采用超高压线路运输到电网,提供超远距离供电。

例如,三峡电站发出的电便常常这般被运输到上海等大城市,因为当地的电力常常负荷,为了降低电压,防止发电机过载,这些远距离送来的电力变更很好的解决需求。

电能储存

总而言之,电网的运行是基于供应和需求之间的微妙平衡。虽然电网无法把视线发好的电储存起来再卖,但它的存在可以帮助平衡电力供需波动。另外,基于能量守恒,人们也渐渐能够实现一些低成本的电能储存方式,这种储存不仅可以让电能更加经济实惠,还具有一定的可靠性与环保性。

比如上文提到的抽水式储存。电力被输送到抽水的水库里,当水从水库中被释放出来时,它通过一个涡轮机产生电力。

此外,通过压缩空气能够有效储存电力,通常是在地下洞穴。当电力需求增加时,被释放的加压空气通过膨胀涡轮发电机能够形成电能。

压缩空气储能

电能还可以通过一种加速飞轮被保存为旋转动能。电力需要被释放时,飞轮旋转产生的动力能够启动发电机。一些飞轮使用磁性轴承,在真空中运行以减少阻力,可以达到每分钟60,000转的超高旋转速度。

热能储存也是一种不错的选择,电可以用来产生热能,并且二者相互转化。最后就是我们最常见的电池,普通的电池所储存的电量很少,但是通过充电补充电能。

现在新型的大容量电池可以储存较多的电力,等到要需要时再拿来使用。锂离子、铅酸、锂铁等都是运用比较广泛的电池技术。

目前科学家还在开发更多安全高效的新的电力储备技术,如流动电池、超级电容器和超导磁能存储等,这些设想在现今还无法实现,但未来会发生什么,一切都还没有定论,我们可以充分相信科技能够把一切“不可能”变为“可能”。

结语

电力存储将是未来技术攻坚的关键方向,因为它能够帮助人类把更多可再生能源整合到电网中,同时让发电设施处于最佳水平运行,减少使用效率较低的发电机组。此外,电力存储提供的额外容量可以延迟或避免建造额外的发电厂或输配电基础设施。

不过,电池的锂、铅等原材料如果处理、回收不当,很可能会对环境造成危害。而且,在存储过程中很可能会浪费一些电力,这种损失是如何循环利用都无法避免的。

所以我们在日常生活中,不可以毫无节制的用电费电。毕竟电量再多,也需要人们节能减排,减少不必要的消耗与浪费。喜欢电话簿就关注我吧!欢迎点赞、收藏、评论和转发呀! https://t.cn/R2WxlNJ


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