#苏州买房##苏州楼市[超话]#
现在苏州买房和卖房哪个更合适？
苏州楼市横盘已久，不免会有疑问，现在苏州是适合买房还是卖房？这个问题呢还是得看个人的买房需求，明确自己是刚需自住，还是投资改善；
刚需自住的话，现在买房很合适，现在苏州楼市十分不景气，开发商头上的3道红线，二手房挂牌量高涨，以价换量成为一二手房的趋势，这里建议刚需呢，现在优先选择新房，目前一些配套成熟的板块也有不少新房打折，合适的可以入手；二手房呢如果不着急住的话，建议再观望观望，现在各城二手房指导价频出，说不定苏州也能跟上呢；
投资改善的话呢，第一你要知道房子不会降价，限跌令大家都知道，这样的情况下房价下降是不大可能的；第二横盘是因为各项的调控政策，以后呢为了稳住房价可能会有越来越多的政策落地，以后上车成本和难度会越来越高，趁着现在有机会有预算可以好好挑一挑；第三未来的房产依旧是硬通货，尤其是在开放3胎之后，虽然大多数人不愿意生，但如果又一波扶持政策，未来生育率提高，人均3套房很可能成真！第四，改善投资既可以买房也可以卖房，买房买大房子、核心区；卖房卖那些非核心区、发展后劲疲软的房源。
当然了，不管是刚需还是改善投资，现在的趋势也不要指望买房大涨，房住不炒，平常心对待为好。 https://t.cn/ROnJK1j

#买房指导#【卖房比买房难？宁波这些小区二手房真的很难卖！】
乐居买房讯  不知不觉，宁波市六区二手房挂牌量已经达到了71779套，上升幅度超乎想象。截图自宁波市房产交易信息网（截图时间2021年8月25日15：00）
一方面是不断增长的挂牌量，一方面是创了近17个月新低的成交量。
按照7月宁波二手房成交4742套的消化速度，宁波目前7.1万套的二手...
https://t.cn/A6IY6j5L

#买房# 未来5年，该买房还是该尽力卖房？看看专家怎么说[鼓掌]
在过去的时间里，房地产市场给人们灌输了“买房必升值”的观念。房地产投资带来的利好，持续吸引着购房者纷纷涌入房地产市场，导致很多人一有闲钱就会不自觉地投资房地产。一些不着边际的炒房客甚至提出“6套房以下皆是刚需”的荒谬说法。然而，随着国家对房地产市场的强力调控，房价也告别了过去高速增长。“三条红线”就像紧箍咒，紧紧地箍在了“三高”房地产企业的头上。越来越多的房地产企业感到房地产金融色彩正在消退，逐渐回归制造业。

据统计，截至2021年7月，全国房地产市场累计调控次数已超过320次，国家各部门直接下发调控政策46项。在这方面，一些有购房计划的家庭也开始纠结。如果现在买房，很可能会成为高房价的“接盘者”。但对于那些拥有多套房子的人来说，他们则担心如果不及时“卖”出去，将来可能会面临“卖不掉也租不出去”的风险。房地产似乎陷入了另一个奇怪的循环：一些地区的房价在上涨，而另一些地区的房价在下跌。在这种不确定的情况下，似乎也没有规律可循。那在未来的5年里，到底是应该“尽快卖掉房子”还是“咬紧牙关买房”呢？

对此，经济学家马光远早就为这个问题“给出了答案”。他提到：未来5年，中国的城镇化将进入分化时代。几个大都市圈将深度融合，都市圈和一部分大城市的房价将继续上涨，甚至翻倍。换句话说，房地产的“好日子”还没有结束。

此外，马光远还认为，未来楼市会有3个20%，即20%的城市、20%的房地产企业和20%的房楼盘。换句话说，在未来的房地产市场，只有20%的城市房地产会继续繁荣和发展，20%的房地产企业会继续创收，20%楼盘会继续受欢迎，剩下的80%将进入正常轨道，逐步回归合理化和正常化。

事实上，这种观点与房地产市场的分化如出一辙。从直观上可以看出，房价实际上已经陷入了“涨不高，降不低”的僵局。一方面，中国有近10万家房地产企业，对于人口基数大的城市仍然可以支撑。对于那些只有数十万或数百万人口的城市来说，竞争程度完全可以预测；另一方面，土地成本、建筑安装成本和营销成本等，在房地产开发中占了很大一部分费用。房地产企业要想盈利，房价只能越来越高。走资本运营的侧门又容易受到监管机构的监视。由此可见，目前的房价形势可以说是“被拿捏”的局面。

对此，你怎么看呢？#房地产#