8月的最后一天发生了两件值得我们注意的事，一是：国新办开了一个“努力实现全体人民住有所居”的发布会，部署和强调了下一阶段住房工作的重点；另一件事则是：广州对热点片区启动了二手房参考价。

类似深圳的二手房指导价和上海的二手房核验价，这意味着最早在深圳实施的二手房指导价模式已经进入了四个一线城市中的三个，未来还会向更多热点城市铺开，最后可能每一个热点城市都会有属于自己的一套二手房指导价。

从国新办的发布会说起，在这个发布会上，我们得知在2019年时全国城镇和农村的人均居住面积已经分别达到39.8和48.9平米，这个数字可以排在世界前列。

这说明经过四十年改革开放，尤其是商品房时代的20多年突飞猛进，现阶段中国的住宅存量已经不缺了，只是分布不均、存在结构差异，未来更大的任务在于盘活存量、减少空置。

有人说一线城市不同，那这里再贴一个数据：2018年北京市居民人均住房建筑面积为34.86平方米，也不小了（这还是三年前的数据，过去三年北京又新建了不少住宅）。

在这个发布会上，住房问题还首次同共同富裕联系在一起，表达了要解决年轻人买不起房租不好房等问题的决心，相信未来各个城市会兴建更多的公租房和共有产权房来解决这些问题。

年轻人对住房问题的焦虑感不光是来自居住需求，更来自于资产需求，具体来说，很多人不是为了“有房住”而只是为了“有房”，所以出现很多人一拿到购房资格后赶快在城郊结合部买一个自己名下的房产，然后继续在公司附近租房住，你说这种买房行为算刚需和自住吗？我觉得只是出于对房价上涨的焦虑而已。

原因在哪里？在于这二十年来房价几乎只涨不跌，持有成本几乎为零，因此房产成了几乎所有城市家庭最大的财富载体、也成了年轻人谈婚论嫁、吹牛拍马的重要资本，一个这样特殊的东西又正好和居住联系在一起，肯定会带来不少问题。

要解决这个问题也不难，一是要破掉房价只涨不跌的预期，市场调整就随他去，少托市，你看腰斩后的燕郊现在还有人把买房当信仰不？被锤过一次之后自然就没人敢炒了；二是要破除买房者一劳永逸的观念，让持有房产的过程需要一定的成本（或许是未来的房产税）。如果这两点做好，中国哪怕从现在开始不建新房了，住房问题也能基本解决（请参考前文提到的充裕的人均住房面积），一旦没人敢空房囤房了，那么过去空置的的存量住房全都会涌向二手房和租房市场。

而如果这个问题不解决，使得房产的地位仍然如此特殊，那么买了首套房的年轻人很快又会为第二套、第三套房而焦虑，这就没完没了了。

现阶段的房住不炒有利于扭转人们对房价只涨不跌的惯性预期，而未来更多的长效机制则可以保证市场长期健康运行。

很多人或许对广州二手房参考价不以为然，觉得我就按照之前最高的市场价卖又怎么样？是的，你是可以随心所欲的挂牌，但恐怕很难卖出去了。

因为二手房参考价会成为银行放贷的参考指标，比如说广州首套首贷的买房者本来是需要三成首付，银行最多可借七成出来。所以原本买一套800万的房子，首付只需要240万。而现在800万的房子在二手房参考价中只有450万，所以银行最多只能贷出450万的70%即315万，如果这套房还是按照过去市场价800万挂牌，那么即使是首套首贷的置业者也要拿出800-315= 485万的首付，这相当于过去首付的两倍还多，所以这房子会很难卖掉。

很快，9月1日开始，广州民生银行、工商银行已按官方公布的指导价执行二手房贷，民生银行等金融机构已表示，将严格遵照广州市限购限贷政策执行房贷政策，这是广州二手房参考价出台之后，首个公布的商业银行房贷评估细则。

2015年之后的这一轮楼市高潮，本质也是居民加杠杆驱动的，如果没有房贷的支持，绝大多数买房者都会成为无效需求；在风险已经积累到一定程度的时候，落实房住不炒、主动降低房贷比例、严查经营贷违规流入楼市，这些做法是及时和必要的。

深圳、上海、广州都在采用类似的措施降低存量市场的杠杆率，可以说是巧妙和有效的一招，既没有强制市场按照指导价交易房产，有钱不贷款想买多贵的房子都行，但是一旦要贷款就必须按照参考价来，限制了杠杆的冲动，还顺手把过去那种二次抵押贷出增值部分的炒房套路给彻底斩断，楼市的游戏规则发生了很大改变。

趋势已经很明显，其他热点城市在未来也可能跟进，谁的房价更躁动、谁先出头，谁就可能先上。

强烈推荐国家博物馆的“海宇攸同——广州秦汉考古成果展”，也就是广州的南越王宫苑和南越王墓的宝贝们都来啦，还有其他一些出土文物。想想两千年前的广州，已经有了精美的花园，南越王宫苑可是我们留存至今的最早园林实例。他们还已经吃上了一人食的小火锅，还要放N种调料，不愧是美食之都。还有各种陶器，虽简约，花纹却好美，真是设计学的良好范例。最萌的是猫头鹰形状的五连罐，最抽象的是几个陶俑座灯。还有总在教科书上看到的陶楼，终于看到好多个实例。那个像山一样的瑟构件也很精致。总之单展值得看2小时。 https://t.cn/R2kHpdj

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