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买房卖房不谈得房率，都是耍流氓——买房是大件，花钱多，可能是有些人家一辈子积蓄，要看的地方很多，比如位置、学区、建筑年代、房型结构、窗外视线等等等等，但牵扯到房价的最关键还是房子的【得房率】（此处划重点）就拿我自己住的附近举例，比如
东大院的房子（学区房70年产权，老旧式，无电梯）：现价2.98万/坪，得房率80%，【实际价格是3.576万/坪】；
东壹区一层的房子（学区房70年产权，有电梯）：现价2.66万/坪，得房率75%，【实际价格3.32万/坪】
东壹区两层（loft）的房子（学区房70年产权，有电梯）：现价4万/坪，得房率150%，【实际价格2.67万/坪】
以上比较，在同地段，显然东壹区两层loft的现价4万房价在实际中处于【价格洼地】，同样面积的房子可以省下大几十万，这就是得房率带来的价格差距。
有人会说，loft不是公寓房吗？怎么和住宅比？只要是70年产权，只要是学区房，有管道煤气，民用水电，相同的物业费，那就都是适合居住的住宅，不同的就是房型结构不同而已，就像有人喜欢跃式，有人喜欢错层，有人喜欢双层，有人喜欢一楼，有人喜欢顶楼，至于喜欢哪一种就是另一种选择了，但是，在同一地段同一学区的房子，关系到房价，最需要注意的就是房子的得房率

#买房指导#【这地出大招！二手房业主直接挂牌卖房，真能省下好几万中介费？】
  中新经纬客户端8月20日电 (薛宇飞)买房要支付一大笔中介费、卖房还要担心中介靠不靠谱……二手房交易市场存在的一些乱象，困扰着房东与购房者。而最近，杭州出台的一个举措，为房屋交易提供了新途径，迅速引发热议。  8月18日，杭州市住保房管局主管的二手房交易监管服务平台正式上线了“个人自主挂牌房源”...
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