#中介开始劝房东降价了# #好房测评师#
“最近楼市怎么样”？
这句话背后隐藏着多少屁股决定脑袋的立场和诉求。
购房者想要“价格下来，可以买进”；
旁观者想要“价格下来，可以看戏”；
从业者想要“调控没用，生意照常”；
事实究竟如何？
（一）是谁在说谎？
但是，对于隔三差五打一顿的楼市调控而言，真实效果一点也不真实。
想要了解，却公说公有理婆说婆有理——
打开电视，异口同声：“调控显成效，量价齐下跌”；
打开手机，有褒有贬：“楼市调控频发，房价降了没有？”
遇到购房者，截然不同：“房价么有跌唉，只是阴阳合同”。
是谁在说谎？
想来和个人切身利益有关的购房者，虽然其反馈的是微观局部，但一定是真实存在的现象，虽然可能这个现象不能代表全部，但现象本身不是杜撰。
可以理解媒体出于宣传需要、出于“数据书呆子”、出于不专业等等原因导致的一叶障目，那么还有谁是和楼市切身利益相关的一线人员呢？
当然是从业者。
首当其冲是开发商、代理公司和房产中介，其次还包括银行、装修、家居等相关行业，前者可以反馈真实情况，后者可以感受蝴蝶效应。
（二）谁最接近购房者？
采访开发商和代理公司，这些和新房相关更多的从业者，两个字：限价。
说到今天的新房市场，从业者都已经表示“没什么玩头”！
此话怎讲？
因为限购，所以对购房者资格严控，所以“光有钱还不行”；
更因为限价，导致上海大部分地区“一二手房价倒挂”，所以营销什么都已经不需要什么技术含量了，今天的新房销售，一看资格，二看运气。
那么，还有谁是和购房者的切身相关的？那只剩中介了。
就像市场决定了从业者底气的道理，楼市参与者对消费者的态度，反馈了近期楼市的供需面相，所以如果想知道楼市究竟如何？去看、去听、去交流。
（三）如今的中介，在向上家和下家宣导什么？
前段时间坊间大力“痛斥”中介是房东跳价行为屡禁不止背后的推手，可见中介在上家的引导方面起了重要作用；
又见去年楼市旺销之际，不断有咨询者反馈“跟中介搞好关系，有好房源优先通知我”的帮忙说，可见中介对下家保持的居高临下。
最近一周，去“偷听”了一下中介和购房者（包括上家和下家）的对话，收集了几句高发说辞：
1、“你这样僵下去也没什么意思，要想早点出手总归要降点价的”！
2、“现在银行也不敢乱来啊”！
3、“这个价格差不多了”！
这三句高发词语的综合总结：
第一句很明显是劝房东，以前的撺掇变成了如今的“做思想工作”；
第二句可上家可下家，算是传达了“银行不是曾经的银行了”；
第三局说不清是针对上家还是下家，但明显可以看出交易量在减少，所以中介在加大撮合力度。
从沟通态度来看，曾经楼市旺销时候，购房者甚至房东是需要发香烟给中介的，如今中介在晚上站街、耐心说服、沟通时长明显增加，楼市进入意见分化是必定的了。
那些还在固守“阴阳合同、避避风头”的看法，在楼市调控长效将导致大量房产中介闭店关门的背景下，个人是——等不到长趋势的。
楼市异口同声的信心说，其实最近也在业内开始有所不同声音了，这是过去多年所少见的；而“熬不过很长时间”的房产中介甚至部分代理公司，不断有缩编和裁员讯息传来，也可以佐证——至少没有那么乐观。
接下来，上家的态度比下家重要。

有时候也会琢磨
我

自己
世界

宇宙

想不明白
也想不清楚
我们存在与的意义是什么

感觉最值得拥有与保存的
也只有记忆

这玩意儿死后会去哪里
还是消失不见

所以
人固有一死，
那生来做什么…？

我现在又在干什么

…
就这几十年
顶着世俗也就过去了
过去之后“长眠于地下”
吗
我也不知道…

好像我们探索的始终是意义
如果没有意义 没有理想 没有向往
好像存在着也没什么意义不是吗
可能吧 这只是我所想的

这种事情想的多了
反而觉得活着真没什么意思
兜兜转转还是回想起儿时的愿望
想着那样单纯 直白
或许这样 不会太“累”

琢磨太多也不好
我不想太复杂 但也不想很简单
只能不悲不喜
安安静静的
活着
偶尔快乐就够了

今日份的胡思乱想结束liao拜了个拜～明儿见（不一定）

微博做一个调整，说明如下:
①从10w/日阅读量→100w/日阅读量，花了小一个月，尝试了几种打法，现在我觉得没什么意思了，后面会尝试刷"视频播放量"这个数据。

②因为我觉得月风在"视频播放量"这个领域战不过我，换句话说，以前在文字/图片领域跟他战，是他的优势他的主场；后面就是我的主场了。

③7月-8月所有文字类的微博我今/明/后三天会陆续转成"V+会员可见"

④未来一个月策略就是空头仓位找机会挣钱，多头仓位找机会拣便宜货股权。

⑤如果实在无聊，我就学金龙去写书去，写一本《简明交易员手册》之类的。都2021年了，还用打印版年报做投资简直就是土到家了，论及各个行情软件的熟练度，微博我说第三，应该没人敢说他是二师兄吧(看看我每年给东财/通达信挑多少bug)

⑥等待，是投资里最难学的一课。