2020年一级建造师《工程经济》真题解析及答案，来考网总结
1.根据《建设工程工程量清单计价规范》, 关于暂列金额的说法,正确的是()。
A .暂列金额应根据招标工程量清单列出的内容和要求估算
B .暂列金额包括在签约合同价内，属承包人所有
C .已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用
D .用于必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备及专业工程的费用
【答案】C
【解析】暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证等确认的费用。已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，则暂列金额余额归发包人所有。
2.利用概算定额编制单位工程概算的工作有:①计算单位工程的人、料、机费用;②列出分项工程并计算工程量;③计算企业管理费、利润、规费和税金;④确定分部分项工程的概算定额单价;⑤计算单位工程概算造价;编制不正确的顺序是()
A .④②①⑤③
B .②④①③⑤
C .①②③④⑤
D .④①②③⑤
【答案】B
【解析】利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下: (1)按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。(2) 确定各分部分项工程项目的概算定额单价(基价)。(3)计算 单位工程的人、料、机费用。(4)根据人、料、机费用，结合其他备项取费标准分别计算企业管理费、利润、规费和税金。(5)计算单位工程概算造价。
3.根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于单价合同计量的说法，正确的是( )。
A .发包人可以在任何方便的时候计量,计量结果有效
B .承包人收到计量的通知后不跟人参加，则发包人的计量结果无效
C.承包人为保证施工质量超出施工图纸范围实施的工程量，应该予以计量权
D .发包人应在计量前24小时通知到承包人，无论承包人是否参加，计量结果有效
【答案】D
【解析】A选项错误,发包人不按照约定时间通知承包人，致使承包人未能派人参加计量，计量结果无效。B选项错误，承包人收到通知后不派人参加计量，视为认可发包人的计量结果;C选项错误，监理工程师对承包人超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量,不予计量。
4.施工企业支付给银行的短期借款利息应计入企业的( )
A .管理费用
B .生产费用
C .财务费用
D .销售费用
【答案】C
【解析】财务费用是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的费用，包括应当作为期间费用的利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)、相关的手续费以及企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等内容。
5.某施工企业计划租赁一台设备, 设备价格为240万元，寿命期10年，租期8年，每年年末支付租金，折现率为8%，附件率为3%。采用附加率法计算,每年需支付的租金为( )万元
A.33.0
B.50.4
C.56.4
D.61.2
【答案】C
【解析】R=Px (1+Nxi) +N + Pxr =240x (1+8x 8%) +8+240 x 3% =56.4万元
6、技术方案不确定因素临界点的说法,正确的是( ) 。
A.基准收益率固定，某不确定性因素的临界点百分比缩小，则该方案对该因素就越敏感
B .对同一个技术方案，随着基准收益率的提高，临界点就会提高
C .不确定因素临界点的高低，不能作为判定风险的依据
D .临界点是客观存在的，与设定的指标判断标准无关
【答案】A
【解析】B错误，对同一个技术方案，随着设定基准收益率的提高，临界点就会变低(即临界点表示的不确定因素的极限变化变小)。C错误,把临界点与未来实际可能发生的变化幅度相比较，就可大致分析该技术方案的风险情况。D错误，临界点的高低与设定的指标判断标准有关。
7.关于采用定额单价法编制施工图预算时套用定额单价的说法，错误的是()。
A.当分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价中所列的内容完全一致时，可直接套用定额单价
B.当分项工程施工工艺条件与定额单价不一致而造成人工、 机械的数量增减时, 应调价不换量
C.当分项工程的主要材料品种与定额单价中规定材料不一致时,应按实际使用材料价格换算定额单价
D.分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价板
【答案】B
【解析】分项工程施工工艺条件与定额单价不一致而造成人工、 机械的数量增减时，一般调量不换价。
8.《根据建设工程造价鉴定规范》 下列现场签证争议鉴定的做法，正确的是()。
A.现场签证明确了人工、材料、机械台班数量及其价格的，按签证的数量和计日工的价格计算。
B.现场签证只有用工数量没有人工单价的，其人工单价比照鉴定项目相应工程人工单价计算
C.现场签证只有材料和机械台班用量没有价格的，其材料和台班价格按照鉴定项目相应工程的材料和台班单价适当上浮计算
D.现场签证只有总价而无明细表述的,按总价款计算
【答案】D
【解析】当事人因现场签证费用发生争议,鉴定人应按以下规定进行鉴定:现场签证明确了人工、材料、机械台班数量及其价格的，按签证的数量和价格计算;现场签证只有用工数量没有人工单价的,其人工单价按照工作技术要求比照鉴定项目相应工程人工单价适当上浮计算;现场签证只有材料和机械台班用量没有价格的，其材料和台班价格按照鉴定项目相应工程材料和台班价格计算;现场签证只有总价款而无明细表述的，按总价款计算。正确答案为D选项。
9.非经营性建设工程项目总概算的完整组成是()。
A.单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费概算、资金筹措费概算
B.建设单位工程概算、设备及安装单位工程概算和工程建设其他费用概算
C.建设单位工程概算、设备及安装单位工程概算、工程建设其他费用概算和预备费概算。
D.单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费概算、 资金筹措费概算和铺地流动资金概算
【答案】A
【解析】建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件,它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、资金筹措费概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。非经营性建设工程项目不包含经营性项目铺底流动资金概算，故正确选项为A。
10.下列费用项目中，属于施工企业管理费的是()。
A .生产工人津贴
B .短期借款利息支出
C .劳动保护费
D .已完工程保护费
【答案】C
【解析】企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括:管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、其他。故正确选项为C。
11.某企业有一笔无法回收的应收账款,在会计核算上作为坏账被注销，而债务不变,则反映在资负债表上的结果是( ) 。
A .所有者权益增加
B .长期待摊费用减少
C .所有者权益减少
D .流动资产增加
【答案】C
【解析】资产=负债+所有者权益，所有者权益受企业资产影响，如果企业资产出现损失,例如应收账款没有收回，作为坏账被注销,而债务不变，则股东权益将减少。
12.根据《企业会计准则》,企业对应收账款提取坏账准备，体现了会计核算的()原则。
A .配比
B.谨慎
C .权责发生制
D .重要性
【答案】B
【解析】在市场经济条件下，在成本、会计核算中应当对可能发生的损失和费用,作出合理预计,以增强抵御风险的能力。提取坏账准备、采用加速折旧法等,都体现了谨慎原则。
13.将塔式起重机自停放地点运至施工现场的运输、拆卸、安装的费用属于()。
A .施工机械使用费
B .二次搬运费
C .固定资产使用费
D .大型机械进出场及安拆费
【答案】D
【解析】大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施I现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
14.国际工程投标报价时，下列施工现场办公费的处理方式，正确的是()。
A.按照其费用性质分别计入相应分项工程的人工费、材料费或机具费
B.作为待摊费分摊到工程量清单的各个报价分项中。
C.作为待摊费用单列并计入投标总报价。
D.作为开办费单列并计入投标总报价
【答案】C
【解析】松费属于国际工程投标总报价组成中待摊费列项的内容。
15. 根据《建设工程施工合同(示范文本)》，质量保证金扣留的方式原则上采用()。
A.在支付工程进度款时逐次扣留
B.工程竣工结算时一次性扣留
C.按照里程碑扣留
D.签订合同后一次性扣留
【答案】A
【解析】质量保证金的扣留有以下三种方式:. (1)在支付工程进度款时逐次扣留(原则上采用这种方式) ; (2) 工程竣工结算时一-次性扣留质量保证金; (3) 双方约定的其他扣留方式。
16.某企业从银行取得5年的长期借款1000万元，该笔借款的担保费费率为0.5%,利率为6%,每年结息一次，到期- 一次还本,企业所得税税率为25%，则该笔借款年资本金成本率为()。A.4.50%
B.4.52%
C.6.00%
D.6.03%
【答案】B
【解析】资金成本率=资金占用费/筹资净额=[1000x 6%*(1-25%)]/[1000 (1-0.5%)]=4.52%
17.关于分部分项工程量清单和定额子目工程量的说法,正确的是()。
A.一个清单项目只对应一个定额子目时,清单工程量的定额工程量完全相同
B.清单工程量计算的主项，工程量应与定额子目的工程量-致
C.清单工程量通常可以用于直接计价
D.定额子目工程量，应严格按照与所采用的定额相对应的工程量计算规则计算
【答案】D
【解析】A选项错误，即便一个清单项目对应一个定额子目，也可能由于清单工程量计算规则与所采用的定额工程量计算规则之间的差异，而导致二者的计价单位和计算出来的工程量不一致。B选项错误，由于一个清单项目可能对应几个定额子目，而清单工程量计算的是主项工程量，与各定额子目的工程量可能并不一致。C选项错误，清单工程不能直接用于计价,在计价时必须考虑施I方案等各种影响因素,根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。D选项正确，定额子目工程量的具体计算方法，应严格按照与所采用的定额相对应的工程量计算规则计算。
18.根据建设工程量清单计价规范，投标人可以根据需要自行增加列项的清单是()。
A.措施项目清单
B.分部分项工程量清单
C.其他项目清单
D.规费、税金清单
【答案】A
【解析】《建设工程工程量清单计价规范》GB- 50500-2013规定:措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。正确选项为A。
19.用成本分析模式确定企业最佳现金持有量时,随着现金持有量增加而降低的现金持有成本是()。
A.管理成本
B.机会成本
C.交易成本
D.短缺成本
【答案】 D
【解析】企业持有的现金,将会有三种成本:机会成本、管理成本、短缺成本。其中现金的短缺成本,是因缺乏必要的现金,不能应付业务开支所需,而使企业蒙受损失或为此付出的代价,现金的短缺成本随现金持有量的增加而下降,随现金持有量的减少而上升。
20.根据《建设工程工程星清单计价规范》，关于暂列金额的说法，正确的是()。
A.暂列金额应根据招标工程量清单列出的内容和要求估算
B.暂列金额包括在签约合同价内，属承包人所有
C.已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用
D.用于必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备及专业工程的费用
【答案】C
【解析】暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一-笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证等确认的费用。已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余,则暂列金额余额归发包人所有。
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1.根据《建设工程工程量清单计价规范》, 关于暂列金额的说法,正确的是()。
A .暂列金额应根据招标工程量清单列出的内容和要求估算
B .暂列金额包括在签约合同价内，属承包人所有
C .已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用
D .用于必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备及专业工程的费用
【答案】C
【解析】暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证等确认的费用。已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，则暂列金额余额归发包人所有。
2.利用概算定额编制单位工程概算的工作有:①计算单位工程的人、料、机费用;②列出分项工程并计算工程量;③计算企业管理费、利润、规费和税金;④确定分部分项工程的概算定额单价;⑤计算单位工程概算造价;编制不正确的顺序是()
A .④②①⑤③
B .②④①③⑤
C .①②③④⑤
D .④①②③⑤
【答案】B
【解析】利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下: (1)按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。(2) 确定各分部分项工程项目的概算定额单价(基价)。(3)计算 单位工程的人、料、机费用。(4)根据人、料、机费用，结合其他备项取费标准分别计算企业管理费、利润、规费和税金。(5)计算单位工程概算造价。
3.根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于单价合同计量的说法，正确的是( )。
A .发包人可以在任何方便的时候计量,计量结果有效
B .承包人收到计量的通知后不跟人参加，则发包人的计量结果无效
C.承包人为保证施工质量超出施工图纸范围实施的工程量，应该予以计量权
D .发包人应在计量前24小时通知到承包人，无论承包人是否参加，计量结果有效
【答案】D
【解析】A选项错误,发包人不按照约定时间通知承包人，致使承包人未能派人参加计量，计量结果无效。B选项错误，承包人收到通知后不派人参加计量，视为认可发包人的计量结果;C选项错误，监理工程师对承包人超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量,不予计量。
4.施工企业支付给银行的短期借款利息应计入企业的( )
A .管理费用
B .生产费用
C .财务费用
D .销售费用
【答案】C
【解析】财务费用是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的费用，包括应当作为期间费用的利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)、相关的手续费以及企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等内容。
5.某施工企业计划租赁一台设备, 设备价格为240万元，寿命期10年，租期8年，每年年末支付租金，折现率为8%，附件率为3%。采用附加率法计算,每年需支付的租金为( )万元
A.33.0
B.50.4
C.56.4
D.61.2
【答案】C
【解析】R=Px (1+Nxi) +N + Pxr =240x (1+8x 8%) +8+240 x 3% =56.4万元
6、技术方案不确定因素临界点的说法,正确的是( ) 。
A.基准收益率固定，某不确定性因素的临界点百分比缩小，则该方案对该因素就越敏感
B .对同一个技术方案，随着基准收益率的提高，临界点就会提高
C .不确定因素临界点的高低，不能作为判定风险的依据
D .临界点是客观存在的，与设定的指标判断标准无关
【答案】A
【解析】B错误，对同一个技术方案，随着设定基准收益率的提高，临界点就会变低(即临界点表示的不确定因素的极限变化变小)。C错误,把临界点与未来实际可能发生的变化幅度相比较，就可大致分析该技术方案的风险情况。D错误，临界点的高低与设定的指标判断标准有关。
7.关于采用定额单价法编制施工图预算时套用定额单价的说法，错误的是()。
A.当分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价中所列的内容完全一致时，可直接套用定额单价
B.当分项工程施工工艺条件与定额单价不一致而造成人工、 机械的数量增减时, 应调价不换量
C.当分项工程的主要材料品种与定额单价中规定材料不一致时,应按实际使用材料价格换算定额单价
D.分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价板
【答案】B
【解析】分项工程施工工艺条件与定额单价不一致而造成人工、 机械的数量增减时，一般调量不换价。
8.《根据建设工程造价鉴定规范》 下列现场签证争议鉴定的做法，正确的是()。
A.现场签证明确了人工、材料、机械台班数量及其价格的，按签证的数量和计日工的价格计算。
B.现场签证只有用工数量没有人工单价的，其人工单价比照鉴定项目相应工程人工单价计算
C.现场签证只有材料和机械台班用量没有价格的，其材料和台班价格按照鉴定项目相应工程的材料和台班单价适当上浮计算
D.现场签证只有总价而无明细表述的,按总价款计算
【答案】D
【解析】当事人因现场签证费用发生争议,鉴定人应按以下规定进行鉴定:现场签证明确了人工、材料、机械台班数量及其价格的，按签证的数量和价格计算;现场签证只有用工数量没有人工单价的,其人工单价按照工作技术要求比照鉴定项目相应工程人工单价适当上浮计算;现场签证只有材料和机械台班用量没有价格的，其材料和台班价格按照鉴定项目相应工程材料和台班价格计算;现场签证只有总价款而无明细表述的，按总价款计算。正确答案为D选项。
9.非经营性建设工程项目总概算的完整组成是()。
A.单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费概算、资金筹措费概算
B.建设单位工程概算、设备及安装单位工程概算和工程建设其他费用概算
C.建设单位工程概算、设备及安装单位工程概算、工程建设其他费用概算和预备费概算。
D.单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费概算、 资金筹措费概算和铺地流动资金概算
【答案】A
【解析】建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件,它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、资金筹措费概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。非经营性建设工程项目不包含经营性项目铺底流动资金概算，故正确选项为A。
10.下列费用项目中，属于施工企业管理费的是()。
A .生产工人津贴
B .短期借款利息支出
C .劳动保护费
D .已完工程保护费
【答案】C
【解析】企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括:管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、其他。故正确选项为C。
11.某企业有一笔无法回收的应收账款,在会计核算上作为坏账被注销，而债务不变,则反映在资负债表上的结果是( ) 。
A .所有者权益增加
B .长期待摊费用减少
C .所有者权益减少
D .流动资产增加
【答案】C
【解析】资产=负债+所有者权益，所有者权益受企业资产影响，如果企业资产出现损失,例如应收账款没有收回，作为坏账被注销,而债务不变，则股东权益将减少。
12.根据《企业会计准则》,企业对应收账款提取坏账准备，体现了会计核算的()原则。
A .配比
B.谨慎
C .权责发生制
D .重要性
【答案】B
【解析】在市场经济条件下，在成本、会计核算中应当对可能发生的损失和费用,作出合理预计,以增强抵御风险的能力。提取坏账准备、采用加速折旧法等,都体现了谨慎原则。
13.将塔式起重机自停放地点运至施工现场的运输、拆卸、安装的费用属于()。
A .施工机械使用费
B .二次搬运费
C .固定资产使用费
D .大型机械进出场及安拆费
【答案】D
【解析】大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施I现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
14.国际工程投标报价时，下列施工现场办公费的处理方式，正确的是()。
A.按照其费用性质分别计入相应分项工程的人工费、材料费或机具费
B.作为待摊费分摊到工程量清单的各个报价分项中。
C.作为待摊费用单列并计入投标总报价。
D.作为开办费单列并计入投标总报价
【答案】C
【解析】松费属于国际工程投标总报价组成中待摊费列项的内容。
15. 根据《建设工程施工合同(示范文本)》，质量保证金扣留的方式原则上采用()。
A.在支付工程进度款时逐次扣留
B.工程竣工结算时一次性扣留
C.按照里程碑扣留
D.签订合同后一次性扣留
【答案】A
【解析】质量保证金的扣留有以下三种方式:. (1)在支付工程进度款时逐次扣留(原则上采用这种方式) ; (2) 工程竣工结算时一-次性扣留质量保证金; (3) 双方约定的其他扣留方式。
16.某企业从银行取得5年的长期借款1000万元，该笔借款的担保费费率为0.5%,利率为6%,每年结息一次，到期- 一次还本,企业所得税税率为25%，则该笔借款年资本金成本率为()。A.4.50%
B.4.52%
C.6.00%
D.6.03%
【答案】B
【解析】资金成本率=资金占用费/筹资净额=[1000x 6%*(1-25%)]/[1000 (1-0.5%)]=4.52%
17.关于分部分项工程量清单和定额子目工程量的说法,正确的是()。
A.一个清单项目只对应一个定额子目时,清单工程量的定额工程量完全相同
B.清单工程量计算的主项，工程量应与定额子目的工程量-致
C.清单工程量通常可以用于直接计价
D.定额子目工程量，应严格按照与所采用的定额相对应的工程量计算规则计算
【答案】D
【解析】A选项错误，即便一个清单项目对应一个定额子目，也可能由于清单工程量计算规则与所采用的定额工程量计算规则之间的差异，而导致二者的计价单位和计算出来的工程量不一致。B选项错误，由于一个清单项目可能对应几个定额子目，而清单工程量计算的是主项工程量，与各定额子目的工程量可能并不一致。C选项错误，清单工程不能直接用于计价,在计价时必须考虑施I方案等各种影响因素,根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。D选项正确，定额子目工程量的具体计算方法，应严格按照与所采用的定额相对应的工程量计算规则计算。
18.根据建设工程量清单计价规范，投标人可以根据需要自行增加列项的清单是()。
A.措施项目清单
B.分部分项工程量清单
C.其他项目清单
D.规费、税金清单
【答案】A
【解析】《建设工程工程量清单计价规范》GB- 50500-2013规定:措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。正确选项为A。
19.用成本分析模式确定企业最佳现金持有量时,随着现金持有量增加而降低的现金持有成本是()。
A.管理成本
B.机会成本
C.交易成本
D.短缺成本
【答案】 D
【解析】企业持有的现金,将会有三种成本:机会成本、管理成本、短缺成本。其中现金的短缺成本,是因缺乏必要的现金,不能应付业务开支所需,而使企业蒙受损失或为此付出的代价,现金的短缺成本随现金持有量的增加而下降,随现金持有量的减少而上升。
20.根据《建设工程工程星清单计价规范》，关于暂列金额的说法，正确的是()。
A.暂列金额应根据招标工程量清单列出的内容和要求估算
B.暂列金额包括在签约合同价内，属承包人所有
C.已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用
D.用于必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备及专业工程的费用
【答案】C
【解析】暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一-笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证等确认的费用。已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余,则暂列金额余额归发包人所有。
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贵州云之龙电煤运输投资有限公司管理人
关于变卖贵州云之龙电煤运输投资有限公司固定资产和在建工程的公告
贵州云之龙电煤运输投资有限公司管理人（以下简称：管理人）将于2020年10月10日9时30分在纳雍县人民法院采取现场公开竞价的方式变卖贵州云之龙电煤运输投资有限公司固定资产和在建工程等资产，现公告如下：
一、变卖标的：贵州云之龙电煤运输投资有限公司固定资产和在建工程等资产，具体如下：
1、固定资产：包括23项电子及办公设备和2辆车辆。其中：电子及办公设备包括电脑、复印机及投影仪等；车辆为别克SGM6527AT1辆和东风ZN2031UBS1辆（车辆逾期未检验已达到强制报废标准）。
2、在建工程：包括土建工程和设备安装工程。其中，土建工程主要为中岭综合办公楼、机电设备检修车间及器材库、中岭门卫室及电动伸缩门、地磅房控制室、自行车棚（后改造为汽车棚）、室外厕所、生活水泵房、工消水泵房等8项建筑物及构筑物等，以上未办理产权证。
设备安装工程包括电煤运输系统工程和土地使用权。电煤运输系统工程采用管带运输方式，主要由5条运输皮带组成，其中1号运输皮带为外来煤场地卸煤沟至1号转载点部分，全长0.1142公里；2号运输皮带为1号转载点至破碎车间部分，全长0.153公里；3号运输皮带为中岭煤矿卸煤口至破碎车间部分，全长0.3677公里，4号皮带为破碎车间至纳雍电厂1场区部分，全长7.084公里，系电煤运输系统改造工程的主要运输皮带；5号运输皮带为纳雍电厂1场区至纳雍电厂卸煤厂部分，全长0.094459公里。以上工程未竣工决算和办理竣工验收。土地使用权面积91,769.00㎡，主要为中岭镇河坝村场区使用的土地，未缴纳土地出让金和办理土地使用权证。
以上变卖标的简要现状见附件一。
二、变卖标的评估价格及变卖保留价
根据贵州和禧资产评估事务有限公司针对云之龙公司固定资产和在建工程按照资产拆分处置情况下的评估结果，以上固定资产的评估价为0.57万元、在建工程的评估价为3,903.93万元。其中在建工程当中土建工程的评估价为4,992,251.00元、设备安装工程的评估价为34,047,036.00元（电煤运输系统工程11,147,000.00元和土地使用权22,900,036.00元（含土地出让金））。
变卖保留价为3,904.50万元，系固定资产和在建工程价值之和，变卖保留价即本次变卖的底价。
三、变卖方式
管理人将在保留价3,904.50万元基础上，以整体打包方式变卖处置云之龙公司资产。
本次现场公开变卖活动按照价高者得原则进行。现场竞价过程中，竞买人每次在前1名竞买人出价基础上以万元为单位进行加价和出价。本次变卖至少有一人报价且出价不低于保留价，便可成交。
四、保证金及报名
1、本次变卖需缴纳竞标保证金人民币30万元。竞买人报名经管理人审核通过后2日内将保证金汇至管理人指定账户。
2、有意向的竞买人均可于2020年9月23日18时前向管理人报名并提供证明自身资质和实力的资料供管理人审核。
竞买人报名后5日内需向管理人提交取得标的物后的使用或处理方式。若方式为技改和检修后投入运营的，需要提交检修运营方案，方案应包括但不限于技改和检修计划、预计施工期限、施工安全保障措施、运营管理措施等内容；若方式为拆除后以原材料方式处置的，需要提交拆除工作方案，方案应包括但不限于拆除风险评估、拆除施工人员组成、拆除步骤安排、拆除工作期限、拆除安全保障和维护稳定措施、突发事件应对措施等内容，拆除工作需要由具备资质的专业拆除施工企业/队伍进行。
以上证明自身资质和实力的资料以及取得标的物后的使用或处理方式经管理人、人民法院审核通过后，才视为报名成功。管理人将以书面形式告知竞买人报名审核结果并通知参加现场竞价会议。
五、竞买承诺函
为确保竞买人诚信参加本次竞买和避免竞得变卖资产后无故不履行或迟延履行，每1名竞买人均需向管理人出具竞买承诺函（附件二），承诺内容为诚信参加本次变卖活动、取得正式中标人资格后及时与管理人签订协议和支付价款，否则无条件同意管理人直接没收竞标保证金、并自愿承担相应的法律责任。
六、咨询、展示看样的时间与方式
自2020年9月15日起至2020年9月25日止接受咨询（双休日、节假日除外），有意者请拨打下述联系电话联系管理人前往现场看样及了解标的物详情。电话：13007853563（颜先生）。
七、特别提醒：本次变卖为现状变卖，竞买人必须提前现场看样并认可标的物现状，竞买人对交接时变卖标的所涉所有现状予以认可，管理人不承担本标的瑕疵保证责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、竞买人可个人整体竞买也可以联合竞买，联合竞买的，联合体视为1名竞买人，联合体内部问题自行协商解决。
竞买人为企业、企业联合体或企业与个人联合体的，参加现场竞买时需要提供出具给现场竞标人员的授权委托书（附件三）及企业或联合体主体资格材料（包括营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件），被授权人需要出具身份证原件和复印件。竞买人为个人的，需要出具身份证原件和复印件，若委托他人参加则需要出具授权委托书及被授权人的身份证原件和复印件。若前述手续不全，管理人将视为竞买人放弃竞买资格。
九、标的物转让登记手续由中标人自行办理，管理人予以必要协助。交易过程中按照相关法律法规和政策的规定产生的税费和需补缴的费用等，由中标人承担。
十、现场竞价结束后，变卖评审小组将经合议后现场公布最终的中标人，并将出价次高者作为备选中标人。
中标人应当于竞价结束后7日内与管理人协商及签订《资产转让协议》，并于转让协议签订后3日内一次性将成交价款支付至管理人指定账户（竞标保证金自动冲抵成交价款），管理人正式、全面向中标人移交资产。
中标人若逾期向管理人支付竞买价款，则视为中标人放弃资格，管理人将解除与其签订的《资产转让协议》、发布取消其中标人资格的通知、没收中标人缴纳的竞标保证金，并视情况依法追究其相应的法律责任。同时，备选中标人则正式取得中标人资格，管理人将按照其最终的竞买出价（报价）与其签订《资产转让协议》。
现场竞价结束后7日内，管理人将无息退还竞买人缴纳的竞标保证金。
管理人指定账户(户名:贵州云之龙电煤运输投资有限公司管理人，开户银行:贵阳银行股份有限公司富北支行，账号:17350123760000021)。
十一、竞买人在参加现场变卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的变卖公告。
十二、其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：13007853563（颜先生），13511993040（陈女士）
管理人联系地址：贵州省贵阳市观山湖区贵州金融城C座10楼1号
贵州云之龙电煤运输投资有限公司管理人二〇二〇年九月十五日
附件一：（图片）
附件二：
竞买承诺函
贵州云之龙电煤运输投资有限公司管理人：
根据已收到的《关于变卖贵州云之龙电煤运输投资有限公司固定资产和在建工程的公告》（以下简称：变卖公告），本竞买人愿意参加前述资产变卖活动，并承诺如下：
1、同意以本竞买人在竞买现场的最后报价受让标的。
2、中标后同意按照变卖公告的要求及时与管理人签订《资产转让协议》和支付价款。
3、本竞买人已仔细阅读变卖公告涉及的相关事项等，并对本竞买人在现场竞价过程中的一切行为负责。
4、本竞买人知悉并清楚，现场竞买报价是一种合同要约，受《合同法》的保护和约束。如违约，无条件同意管理人没收竞标保证金，并愿依法承担相应的法律责任。
特此承诺。
竞买人（盖章）：
法定代表人（签字）：
日 期：
附件三：
竞买人代表授权书
贵州云之龙电煤运输投资有限公司管理人：
现委派、参加管理人组织的贵州云之龙电煤运输投资有限公司固定资产和在建工程现场公开竞价变卖活动，授权其全权代表本竞买人在竞买现场直接报价，并签署竞价相关的法律文件。本竞买人对其在竞买过程中的一切行为承担经济和法律责任。
授权代表人信息：
姓名： 身份证号码：
职务：
通讯地址：
联系电话：
姓名： 身份证号码：
职务：
通讯地址：
联系电话
竞买人（盖章）：
法定代表人（签字）：
日 期：
关于变卖贵州云之龙电煤运输投资有限公司固定资产和在建工程的公告
贵州云之龙电煤运输投资有限公司管理人（以下简称：管理人）将于2020年10月10日9时30分在纳雍县人民法院采取现场公开竞价的方式变卖贵州云之龙电煤运输投资有限公司固定资产和在建工程等资产，现公告如下：
一、变卖标的：贵州云之龙电煤运输投资有限公司固定资产和在建工程等资产，具体如下：
1、固定资产：包括23项电子及办公设备和2辆车辆。其中：电子及办公设备包括电脑、复印机及投影仪等；车辆为别克SGM6527AT1辆和东风ZN2031UBS1辆（车辆逾期未检验已达到强制报废标准）。
2、在建工程：包括土建工程和设备安装工程。其中，土建工程主要为中岭综合办公楼、机电设备检修车间及器材库、中岭门卫室及电动伸缩门、地磅房控制室、自行车棚（后改造为汽车棚）、室外厕所、生活水泵房、工消水泵房等8项建筑物及构筑物等，以上未办理产权证。
设备安装工程包括电煤运输系统工程和土地使用权。电煤运输系统工程采用管带运输方式，主要由5条运输皮带组成，其中1号运输皮带为外来煤场地卸煤沟至1号转载点部分，全长0.1142公里；2号运输皮带为1号转载点至破碎车间部分，全长0.153公里；3号运输皮带为中岭煤矿卸煤口至破碎车间部分，全长0.3677公里，4号皮带为破碎车间至纳雍电厂1场区部分，全长7.084公里，系电煤运输系统改造工程的主要运输皮带；5号运输皮带为纳雍电厂1场区至纳雍电厂卸煤厂部分，全长0.094459公里。以上工程未竣工决算和办理竣工验收。土地使用权面积91,769.00㎡，主要为中岭镇河坝村场区使用的土地，未缴纳土地出让金和办理土地使用权证。
以上变卖标的简要现状见附件一。
二、变卖标的评估价格及变卖保留价
根据贵州和禧资产评估事务有限公司针对云之龙公司固定资产和在建工程按照资产拆分处置情况下的评估结果，以上固定资产的评估价为0.57万元、在建工程的评估价为3,903.93万元。其中在建工程当中土建工程的评估价为4,992,251.00元、设备安装工程的评估价为34,047,036.00元（电煤运输系统工程11,147,000.00元和土地使用权22,900,036.00元（含土地出让金））。
变卖保留价为3,904.50万元，系固定资产和在建工程价值之和，变卖保留价即本次变卖的底价。
三、变卖方式
管理人将在保留价3,904.50万元基础上，以整体打包方式变卖处置云之龙公司资产。
本次现场公开变卖活动按照价高者得原则进行。现场竞价过程中，竞买人每次在前1名竞买人出价基础上以万元为单位进行加价和出价。本次变卖至少有一人报价且出价不低于保留价，便可成交。
四、保证金及报名
1、本次变卖需缴纳竞标保证金人民币30万元。竞买人报名经管理人审核通过后2日内将保证金汇至管理人指定账户。
2、有意向的竞买人均可于2020年9月23日18时前向管理人报名并提供证明自身资质和实力的资料供管理人审核。
竞买人报名后5日内需向管理人提交取得标的物后的使用或处理方式。若方式为技改和检修后投入运营的，需要提交检修运营方案，方案应包括但不限于技改和检修计划、预计施工期限、施工安全保障措施、运营管理措施等内容；若方式为拆除后以原材料方式处置的，需要提交拆除工作方案，方案应包括但不限于拆除风险评估、拆除施工人员组成、拆除步骤安排、拆除工作期限、拆除安全保障和维护稳定措施、突发事件应对措施等内容，拆除工作需要由具备资质的专业拆除施工企业/队伍进行。
以上证明自身资质和实力的资料以及取得标的物后的使用或处理方式经管理人、人民法院审核通过后，才视为报名成功。管理人将以书面形式告知竞买人报名审核结果并通知参加现场竞价会议。
五、竞买承诺函
为确保竞买人诚信参加本次竞买和避免竞得变卖资产后无故不履行或迟延履行，每1名竞买人均需向管理人出具竞买承诺函（附件二），承诺内容为诚信参加本次变卖活动、取得正式中标人资格后及时与管理人签订协议和支付价款，否则无条件同意管理人直接没收竞标保证金、并自愿承担相应的法律责任。
六、咨询、展示看样的时间与方式
自2020年9月15日起至2020年9月25日止接受咨询（双休日、节假日除外），有意者请拨打下述联系电话联系管理人前往现场看样及了解标的物详情。电话：13007853563（颜先生）。
七、特别提醒：本次变卖为现状变卖，竞买人必须提前现场看样并认可标的物现状，竞买人对交接时变卖标的所涉所有现状予以认可，管理人不承担本标的瑕疵保证责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、竞买人可个人整体竞买也可以联合竞买，联合竞买的，联合体视为1名竞买人，联合体内部问题自行协商解决。
竞买人为企业、企业联合体或企业与个人联合体的，参加现场竞买时需要提供出具给现场竞标人员的授权委托书（附件三）及企业或联合体主体资格材料（包括营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件），被授权人需要出具身份证原件和复印件。竞买人为个人的，需要出具身份证原件和复印件，若委托他人参加则需要出具授权委托书及被授权人的身份证原件和复印件。若前述手续不全，管理人将视为竞买人放弃竞买资格。
九、标的物转让登记手续由中标人自行办理，管理人予以必要协助。交易过程中按照相关法律法规和政策的规定产生的税费和需补缴的费用等，由中标人承担。
十、现场竞价结束后，变卖评审小组将经合议后现场公布最终的中标人，并将出价次高者作为备选中标人。
中标人应当于竞价结束后7日内与管理人协商及签订《资产转让协议》，并于转让协议签订后3日内一次性将成交价款支付至管理人指定账户（竞标保证金自动冲抵成交价款），管理人正式、全面向中标人移交资产。
中标人若逾期向管理人支付竞买价款，则视为中标人放弃资格，管理人将解除与其签订的《资产转让协议》、发布取消其中标人资格的通知、没收中标人缴纳的竞标保证金，并视情况依法追究其相应的法律责任。同时，备选中标人则正式取得中标人资格，管理人将按照其最终的竞买出价（报价）与其签订《资产转让协议》。
现场竞价结束后7日内，管理人将无息退还竞买人缴纳的竞标保证金。
管理人指定账户(户名:贵州云之龙电煤运输投资有限公司管理人，开户银行:贵阳银行股份有限公司富北支行，账号:17350123760000021)。
十一、竞买人在参加现场变卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的变卖公告。
十二、其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：13007853563（颜先生），13511993040（陈女士）
管理人联系地址：贵州省贵阳市观山湖区贵州金融城C座10楼1号
贵州云之龙电煤运输投资有限公司管理人二〇二〇年九月十五日
附件一：（图片）
附件二：
竞买承诺函
贵州云之龙电煤运输投资有限公司管理人：
根据已收到的《关于变卖贵州云之龙电煤运输投资有限公司固定资产和在建工程的公告》（以下简称：变卖公告），本竞买人愿意参加前述资产变卖活动，并承诺如下：
1、同意以本竞买人在竞买现场的最后报价受让标的。
2、中标后同意按照变卖公告的要求及时与管理人签订《资产转让协议》和支付价款。
3、本竞买人已仔细阅读变卖公告涉及的相关事项等，并对本竞买人在现场竞价过程中的一切行为负责。
4、本竞买人知悉并清楚，现场竞买报价是一种合同要约，受《合同法》的保护和约束。如违约，无条件同意管理人没收竞标保证金，并愿依法承担相应的法律责任。
特此承诺。
竞买人（盖章）：
法定代表人（签字）：
日 期：
附件三：
竞买人代表授权书
贵州云之龙电煤运输投资有限公司管理人：
现委派、参加管理人组织的贵州云之龙电煤运输投资有限公司固定资产和在建工程现场公开竞价变卖活动，授权其全权代表本竞买人在竞买现场直接报价，并签署竞价相关的法律文件。本竞买人对其在竞买过程中的一切行为承担经济和法律责任。
授权代表人信息：
姓名： 身份证号码：
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姓名： 身份证号码：
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#沧州身边事# 【沧州市区7月1日起执行新的物业服务收费标准！特级1.80元/月.平方米】
沧州市区住宅区物业服务等级标准和等级基准价实施办法
为促进我市物业服务行业健康发展，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，进一步规范物业服务行为和收费标准，依据《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》、河北省物价局《关于放开部分服务价格的通知》（冀价经费〔2015〕33号）等法律、法规和有关文件，制定本实施办法。
第一条 本办法适用于沧州市主城区行政区域内物业服务收费及监督管理。
第二条住宅区物业服务收费，按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅区（别墅除外）公共性物业服务收费实行政府指导价；别墅、业主大会成立之后的住宅区及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价；物业服务企业接受业主委托提供公共性物业服务合同以外的特约服务，服务费实行市场调节价。实行政府指导价的住宅区，物业服务收费标准不得突破本通知基准价格和浮动幅度，以及本通知中其他服务收费标准。实行市场调节价的物业服务收费标准，由业主与物业服务企业本着公开透明、公平公正原则商定，在物业服务合同中约定。
第三条 本办法所称等级基准价，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。基准价中不包含“物业公共部分、公共设施设备及公众责任保险费用”。
本等级基准价标准为包干制计费方式。各住宅区在执行本等级基准价标准时，应充分考虑住宅区的建设标准、配套设施设备、建筑面积、服务内容等因素，选择相应的服务等级和等级基准价,在物业服务合同中明确约定物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形、违约责任等内容。
新建住宅区销售前，开发建设单位要与为新建小区提供服务的物业服务企业签订《前期物业服务合同》，约定本住宅区物业服务等级、服务内容、收费标准等内容，物业服务企业持相关资料及《沧州市住宅物业服务等级、收费标准备案表》（见附表二）一式三份，报所辖区政府住建部门、价格主管部门备案后执行。房屋交付时物业服务企业与物业买受人签订的服务合同（协议）中，应包含《前期物业服务合同》约定的物业服务等级、服务内容、收费标准以及计费方式及计费起始时间等内容。物业服务合同中涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
第四条 物业服务费按不动产登记面积计收。尚未登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计收。由于开发建设单位分期开发、分批交付等原因导致住宅区配套设施不完善时，业主交纳的物业服务费应低于规定（约定）收费标准的10%以上，减少部分由开发建设单位承担。开发建设单位应就配套设施完善期限及降费幅度向业主做出书面承诺。
本办法下发前已执行的住宅区物业服务收费标准，可继续执行至该住宅区新的物业服务合同签订时为止。需要执行新的物业服务等级标准和等级基准价的，应当从本办法生效之日起的下一合同收费期开始，新旧标准和基准价的调整程序按相关法律、法规、规章和规范性文件规定执行。物业服务企业按调整后的服务等级标准和等级基准价，填报《沧州市住宅物业服务等级、收费标准备案表》一式三份，报该物业服务项目辖区政府住建部门、价格主管部门备案。
第五条已竣工但尚未出售或未按时交付给物业买受人的住房，物业服务费用由建设单位缴纳；业主办理入住手续后没有装修且无人居住的空置住房，业主应事前向物业服务企业书面说明，经确认后物业服务费和电梯运行费按收费标准的80%交纳。
住宅区内配套建设的幼儿园、小学、社区医疗卫生服务、居委会、派出所、社区活动中心等社区服务设施，非营利性的物业服务收费按照同区域住宅物业服务收费标准执行，改变使用性质的房屋、车库、储藏室等营利性的物业服务收费按照合同约定执行。
第六条 沧州市物业管理协会负责对特级标准小区的审核工作。拟执行特级服务标准的小区，物业服务企业将有关资料报沧州市物业管理协会审核，符合标准的方可执行特级服务和收费标准。物业服务企业将沧州市物业管理协会出具的特级标准认定书和《沧州市住宅物业服务等级、收费标准备案表》一式三份，报该物业服务项目所辖区政府住建部门、价格主管部门备案。
第七条 物业服务等级基准价：特级1.80元/月.平方米、一级1.25元/月.平方米、二级0.95元/月.平方米、三级0.60元/月平方米，物业服务等级达不到三级标准的住宅区，物业服务企业可在所在地居民委员会指导监督下，经多数业主同意，协商约定本住宅区物业服务项目、服务内容和收费标准，约定收费标准不得高于三级基准价的70%。
各住宅区在执行本等级基准价标准时，实际收费标准可根据物业服务企业提供的服务质量，依照基准价上下浮动10%（（达不到三级标准的除外）；获市级物业管理标准化示范项目的住宅区收费标准可按基准价上浮13%；获省级以上物业管理标准化示范项目的住宅区可按基准价上浮15%。
第八条 电梯运行费：电梯运行费用主要包括设备维护保养费用、相关检测检验费用、直接物质消耗费用、电费及物业服务企业的服务费用。电梯运行费实行最高限价管理。电梯运行费：单栋(单元)楼房一梯两户（含两梯四户以上）最高7层及以下的每平方米最高不得超过0.43元，8层至12层的每月每平方米最高不得超过0.35元，13层至22层的每月每平方米最高不得超过0.30元，23层及以上每月每平方米不得超过0.27元。单栋(单元)楼房为一户两梯户型的，电梯运行费按以上相应标准的1.8倍之内收取；一梯一户（两梯两户）户型的按1.5倍之内收取；两梯三户户型按以上标准的1.3倍之内收取。
第九条 需要由物业企业进行二次加压供水的住宅区，二次加压产生的费用按0.05元/月.平方米收取。供水企业接管供水业务和不需要二次供水的住宅区不得收取此项费用。
第十条 物业服务费、电梯使用费、供水二次加压费用按月或按季度收取，最长不得超过一年，具体收费时限由双方约定。
第十一条住宅区住宅楼单元内的照明，凡没有单独设置电表的，不得收取电费、设施易耗配件等任何费用；凡单元内照明设置有电表的，设施易耗配件等费用纳入物业服务费管理，电费由共有人负担，也可委托物业服务企业据实代收电费。
第十二条 物业服务企业不得向业主收取装修保证金（押金）、装修管理服务费、装修电梯使用费。业主对房屋进行装修时，产生的装修垃圾和渣土由物业公司负责清运,装修垃圾清运费按建筑面积每平方米不超过5.00元的标准一次性收取。
第十三条 物业服务企业对业主实行出入证（卡）管理的，首次发放时每户免费三个，超过三个或丢失损坏的可以据实收取工本费。工本费包括印制费可另加不超过5%的损耗费。
第十四条 住宅区物业服务区域内的车辆停放服务收费实行市场调节价；对临时进入住宅小区的治安、消防、抢险、救护、环卫、邮递、执法等执行公务、抢修检修、救护的特种车辆及为业主或非业主使用人提供搬家、送货等服务的车辆，不得收取车辆停放服务费。
第十五条 物业服务收费应按规定实行明码标价。物业服务企业应当在物业服务区域内的显著位置，将物业服务内容、服务等级标准、收费项目、收费标准、收费依据、价格举报电话、物业服务投诉电话等进行公示。
第十六条 物业服务企业要严格履行备案程序，不得擅自增加收费项目，不得擅自提高收费标准。市发改委、市住建局将随时跟踪调查新标准执行情况，对影响物业服务收费的物价、工资等成本要素及时进行评估，适时调整服务收费标准。
第十七条 此办法自2020年7月1日起执行。此前我市下发的有关文件、规定与本通知不一致的，以本通知为准。
沧州市区住宅区物业服务等级标准和等级基准价实施办法
为促进我市物业服务行业健康发展，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，进一步规范物业服务行为和收费标准，依据《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》、河北省物价局《关于放开部分服务价格的通知》（冀价经费〔2015〕33号）等法律、法规和有关文件，制定本实施办法。
第一条 本办法适用于沧州市主城区行政区域内物业服务收费及监督管理。
第二条住宅区物业服务收费，按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅区（别墅除外）公共性物业服务收费实行政府指导价；别墅、业主大会成立之后的住宅区及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价；物业服务企业接受业主委托提供公共性物业服务合同以外的特约服务，服务费实行市场调节价。实行政府指导价的住宅区，物业服务收费标准不得突破本通知基准价格和浮动幅度，以及本通知中其他服务收费标准。实行市场调节价的物业服务收费标准，由业主与物业服务企业本着公开透明、公平公正原则商定，在物业服务合同中约定。
第三条 本办法所称等级基准价，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。基准价中不包含“物业公共部分、公共设施设备及公众责任保险费用”。
本等级基准价标准为包干制计费方式。各住宅区在执行本等级基准价标准时，应充分考虑住宅区的建设标准、配套设施设备、建筑面积、服务内容等因素，选择相应的服务等级和等级基准价,在物业服务合同中明确约定物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形、违约责任等内容。
新建住宅区销售前，开发建设单位要与为新建小区提供服务的物业服务企业签订《前期物业服务合同》，约定本住宅区物业服务等级、服务内容、收费标准等内容，物业服务企业持相关资料及《沧州市住宅物业服务等级、收费标准备案表》（见附表二）一式三份，报所辖区政府住建部门、价格主管部门备案后执行。房屋交付时物业服务企业与物业买受人签订的服务合同（协议）中，应包含《前期物业服务合同》约定的物业服务等级、服务内容、收费标准以及计费方式及计费起始时间等内容。物业服务合同中涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
第四条 物业服务费按不动产登记面积计收。尚未登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计收。由于开发建设单位分期开发、分批交付等原因导致住宅区配套设施不完善时，业主交纳的物业服务费应低于规定（约定）收费标准的10%以上，减少部分由开发建设单位承担。开发建设单位应就配套设施完善期限及降费幅度向业主做出书面承诺。
本办法下发前已执行的住宅区物业服务收费标准，可继续执行至该住宅区新的物业服务合同签订时为止。需要执行新的物业服务等级标准和等级基准价的，应当从本办法生效之日起的下一合同收费期开始，新旧标准和基准价的调整程序按相关法律、法规、规章和规范性文件规定执行。物业服务企业按调整后的服务等级标准和等级基准价，填报《沧州市住宅物业服务等级、收费标准备案表》一式三份，报该物业服务项目辖区政府住建部门、价格主管部门备案。
第五条已竣工但尚未出售或未按时交付给物业买受人的住房，物业服务费用由建设单位缴纳；业主办理入住手续后没有装修且无人居住的空置住房，业主应事前向物业服务企业书面说明，经确认后物业服务费和电梯运行费按收费标准的80%交纳。
住宅区内配套建设的幼儿园、小学、社区医疗卫生服务、居委会、派出所、社区活动中心等社区服务设施，非营利性的物业服务收费按照同区域住宅物业服务收费标准执行，改变使用性质的房屋、车库、储藏室等营利性的物业服务收费按照合同约定执行。
第六条 沧州市物业管理协会负责对特级标准小区的审核工作。拟执行特级服务标准的小区，物业服务企业将有关资料报沧州市物业管理协会审核，符合标准的方可执行特级服务和收费标准。物业服务企业将沧州市物业管理协会出具的特级标准认定书和《沧州市住宅物业服务等级、收费标准备案表》一式三份，报该物业服务项目所辖区政府住建部门、价格主管部门备案。
第七条 物业服务等级基准价：特级1.80元/月.平方米、一级1.25元/月.平方米、二级0.95元/月.平方米、三级0.60元/月平方米，物业服务等级达不到三级标准的住宅区，物业服务企业可在所在地居民委员会指导监督下，经多数业主同意，协商约定本住宅区物业服务项目、服务内容和收费标准，约定收费标准不得高于三级基准价的70%。
各住宅区在执行本等级基准价标准时，实际收费标准可根据物业服务企业提供的服务质量，依照基准价上下浮动10%（（达不到三级标准的除外）；获市级物业管理标准化示范项目的住宅区收费标准可按基准价上浮13%；获省级以上物业管理标准化示范项目的住宅区可按基准价上浮15%。
第八条 电梯运行费：电梯运行费用主要包括设备维护保养费用、相关检测检验费用、直接物质消耗费用、电费及物业服务企业的服务费用。电梯运行费实行最高限价管理。电梯运行费：单栋(单元)楼房一梯两户（含两梯四户以上）最高7层及以下的每平方米最高不得超过0.43元，8层至12层的每月每平方米最高不得超过0.35元，13层至22层的每月每平方米最高不得超过0.30元，23层及以上每月每平方米不得超过0.27元。单栋(单元)楼房为一户两梯户型的，电梯运行费按以上相应标准的1.8倍之内收取；一梯一户（两梯两户）户型的按1.5倍之内收取；两梯三户户型按以上标准的1.3倍之内收取。
第九条 需要由物业企业进行二次加压供水的住宅区，二次加压产生的费用按0.05元/月.平方米收取。供水企业接管供水业务和不需要二次供水的住宅区不得收取此项费用。
第十条 物业服务费、电梯使用费、供水二次加压费用按月或按季度收取，最长不得超过一年，具体收费时限由双方约定。
第十一条住宅区住宅楼单元内的照明，凡没有单独设置电表的，不得收取电费、设施易耗配件等任何费用；凡单元内照明设置有电表的，设施易耗配件等费用纳入物业服务费管理，电费由共有人负担，也可委托物业服务企业据实代收电费。
第十二条 物业服务企业不得向业主收取装修保证金（押金）、装修管理服务费、装修电梯使用费。业主对房屋进行装修时，产生的装修垃圾和渣土由物业公司负责清运,装修垃圾清运费按建筑面积每平方米不超过5.00元的标准一次性收取。
第十三条 物业服务企业对业主实行出入证（卡）管理的，首次发放时每户免费三个，超过三个或丢失损坏的可以据实收取工本费。工本费包括印制费可另加不超过5%的损耗费。
第十四条 住宅区物业服务区域内的车辆停放服务收费实行市场调节价；对临时进入住宅小区的治安、消防、抢险、救护、环卫、邮递、执法等执行公务、抢修检修、救护的特种车辆及为业主或非业主使用人提供搬家、送货等服务的车辆，不得收取车辆停放服务费。
第十五条 物业服务收费应按规定实行明码标价。物业服务企业应当在物业服务区域内的显著位置，将物业服务内容、服务等级标准、收费项目、收费标准、收费依据、价格举报电话、物业服务投诉电话等进行公示。
第十六条 物业服务企业要严格履行备案程序，不得擅自增加收费项目，不得擅自提高收费标准。市发改委、市住建局将随时跟踪调查新标准执行情况，对影响物业服务收费的物价、工资等成本要素及时进行评估，适时调整服务收费标准。
第十七条 此办法自2020年7月1日起执行。此前我市下发的有关文件、规定与本通知不一致的，以本通知为准。
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