#张艺兴[超话]#
再次提醒 很重要:
1、请大家一定要保持文明上网,保持清醒,理智追星
2、遇事,请一定要先理性分析,自己接下来的处理方式是否是弊大于利,千万不要因任何一个不恰当的举动,而给整个群体带来影响。凡事(各个平台)发言,请一定要三思而后行,切勿因一点小事而上升至更大层面
3、对于刻意或者恶意挑事者,请善用ju报功能来维护正当权益【勿要与对方纠缠】
以上文字,包括这份积极响应清朗号召https://t.cn/A6ITI8kb希望大家一定要保持住[作揖]
再次提醒 很重要:
1、请大家一定要保持文明上网,保持清醒,理智追星
2、遇事,请一定要先理性分析,自己接下来的处理方式是否是弊大于利,千万不要因任何一个不恰当的举动,而给整个群体带来影响。凡事(各个平台)发言,请一定要三思而后行,切勿因一点小事而上升至更大层面
3、对于刻意或者恶意挑事者,请善用ju报功能来维护正当权益【勿要与对方纠缠】
以上文字,包括这份积极响应清朗号召https://t.cn/A6ITI8kb希望大家一定要保持住[作揖]
#Na3N撞击分解#
▸ 8/31 高考280D
▹ 终于还是要迎来我的高三了 希望我能撑住 我也一定要撑住 我们班主任说往届都会要求每个人搞一句座右铭 我瞬间映入脑海的是
"凡事都有可能 永远别说永远"——《放牛班的春天》
还有一句但是我感觉还没有特别符合我自己的状态就是 "不疯魔 不成活"——《霸王别姬》
今天走出校门 大家谈起自己目标的大学 华师上科东华同济上大.......多么美好又热烈 剩下的200多天 希望我们都能为自己的梦想拼尽全力不负韶华...
▸ 8/31 高考280D
▹ 终于还是要迎来我的高三了 希望我能撑住 我也一定要撑住 我们班主任说往届都会要求每个人搞一句座右铭 我瞬间映入脑海的是
"凡事都有可能 永远别说永远"——《放牛班的春天》
还有一句但是我感觉还没有特别符合我自己的状态就是 "不疯魔 不成活"——《霸王别姬》
今天走出校门 大家谈起自己目标的大学 华师上科东华同济上大.......多么美好又热烈 剩下的200多天 希望我们都能为自己的梦想拼尽全力不负韶华...
#买房小知识#楼市巨变,买房思维也要改变,若你是需要买房者,一定要记住这6个思维!
1、买独栋小区或特大社区 。
如果不是一线城市,这两类小区极有可能是深坑。在居住体验上,前者尤甚,一言难尽。
独栋单体楼小区缺点是没有社区生活、居住体验差。
这类小区在外部配套比如学区、交通方面可能有一定优势,但一般绿化很少,出门即是马路,也没有公共娱乐休闲设施,不可避免会出现临街的嘈杂。开发量小,物业也难保证,通常单体楼都是由小开发商开发,后期的物业管理不能保证。
对比能随着大市波动的中型社区,超大社区和单体楼小区的升值潜力显然都不够优秀。
2、买普通的老破大住宅 。
老破大的住宅,本来就是跑输大盘的。
老破大面积越大,总价越高,购房门槛更高,则潜在的买家就会少。若未来开征了房产税,老破大将更加难以出手。在老破大的类型中,配套差、管理差、户型差的高层,会衰败得更快。
在所有的老破小区里,忌买高层老破小区,坑你没商量,除非是深圳、北京等一线最核心区还勉强可以,否则其他城市的高层老破小区,买入就掉坑,其旧改的几率很低,未来可能会沦为贫民小区。
多层的老破大小区,因为有容积率提升空间,未来机会多一些。但拆除重建,也开始被限制了,在目前严控城市“大拆大建”的形势下,旧改全面告别“运营城市、推高房价”的旧逻辑,不是每个多层小区都有机会“涅槃重生”。
买老破大,95%的几率会后悔,剩下的5%,不排除像法拍房或者做生意急需资金回笼而“亏本大甩卖”。
3、买写字楼
在住宅、公寓、商铺、写字楼,这么多物业类型里面,写字楼是最最难卖的、库存是最难消化的。
几乎所有城市,都特别爱建高端写字楼,导致的后果就是租金低——货量严重过剩——新增供应量大——加剧市场货量——缺乏大企业去化——租金一跌再跌,已经形成恶性循环。
同样的,天量的写字楼供应导致的另一个结果就是写字楼涨幅相比住宅,九牛一毛,卖的时候回报率比较低,并且二手商办根本不好卖,因为税费太高。
4、 买人口流失、级别较低的三四线城市房产
当前的楼市调控异常严厉,尤其在最新万亿降准后,为了不让“水”流进楼市,会想方设法进行堵截。
就算一二线城市综合实力强,但是房价也不会再飞上天,而因为棚改和旧改,房价曾经暴涨的三四线城市,现在也面临了价值回归,同时,三四线城市以及县城,同样会遭遇政策强控。
因此不要选择无人口,无经济实力的三四线城市,不同于大城市有产业支撑、外地人流入,大部分三四五线城市的人口都是净流出,经济发展一般,没有什么产业支撑人口流入;当地人收入也低,难以接盘。就算刚需想购买房子,年轻人都喜欢买新房,你手上的二手房找谁接盘呢?
到这样无城市概念的城市买房,根本不会升值,一旦有风吹草动,房价甚至可能跌成白菜价,命运像鹤岗一样。如果你还“有幸”买了三四五线城市偏远地段的房子,那就真的只能找神仙给你接盘了!
5、买高容积率旅居盘
首先旅居地产就不能碰,完全依赖旅游的城市,依靠概念卖新盘,一手卖给你就完成了最后一棒。放眼全国来看,头部旅游城市是有价值支撑的。
但旅居旅居,除了走走看看外,还绕不开一个住,结果一看他的生活配套,你就傻掉了,要齐全的生活配套?不可能的!而且旅行目的地这件事上,民众的口味是会变化的。
相比扎根本地发展商业商务,不确定性就要更大一些,这类房产往往需要跨省市卖房,因此存在过度营销包装,成本自然就大了,多出的成本就摊在了这些钟情于旅居地产的人身上。
涨也涨不了,卖也难卖掉、租不掉、管理成本高、金融属性低,你还要在旅居地产的基础上来个高容积率,我的天。
6、买房是为了增加幸福感而不是焦虑和压力
房住不炒,不要过度的把买房当成一个单纯的投资行为或者消费行为。
虽然,房子已经成为决定一个普通人或普通家庭身价的最大因素,但还是提醒一句商祖白圭的名言:“仁能以取予”,“仁”指的是一种取舍的态度。因为有仁爱之心,所以凡事不能做尽,利益能不占尽,精力能不耗尽。
买房杠杆不能用尽,要永远保持一颗有取、有舍之心,明白在利益面前更重要的是你的家人,在考虑投资买房时候要在合规、盈利、风险等各个方面永远保持足够的安全边际,照顾方方面面的诉求,这样才能成功。#购房知识##买房#
1、买独栋小区或特大社区 。
如果不是一线城市,这两类小区极有可能是深坑。在居住体验上,前者尤甚,一言难尽。
独栋单体楼小区缺点是没有社区生活、居住体验差。
这类小区在外部配套比如学区、交通方面可能有一定优势,但一般绿化很少,出门即是马路,也没有公共娱乐休闲设施,不可避免会出现临街的嘈杂。开发量小,物业也难保证,通常单体楼都是由小开发商开发,后期的物业管理不能保证。
对比能随着大市波动的中型社区,超大社区和单体楼小区的升值潜力显然都不够优秀。
2、买普通的老破大住宅 。
老破大的住宅,本来就是跑输大盘的。
老破大面积越大,总价越高,购房门槛更高,则潜在的买家就会少。若未来开征了房产税,老破大将更加难以出手。在老破大的类型中,配套差、管理差、户型差的高层,会衰败得更快。
在所有的老破小区里,忌买高层老破小区,坑你没商量,除非是深圳、北京等一线最核心区还勉强可以,否则其他城市的高层老破小区,买入就掉坑,其旧改的几率很低,未来可能会沦为贫民小区。
多层的老破大小区,因为有容积率提升空间,未来机会多一些。但拆除重建,也开始被限制了,在目前严控城市“大拆大建”的形势下,旧改全面告别“运营城市、推高房价”的旧逻辑,不是每个多层小区都有机会“涅槃重生”。
买老破大,95%的几率会后悔,剩下的5%,不排除像法拍房或者做生意急需资金回笼而“亏本大甩卖”。
3、买写字楼
在住宅、公寓、商铺、写字楼,这么多物业类型里面,写字楼是最最难卖的、库存是最难消化的。
几乎所有城市,都特别爱建高端写字楼,导致的后果就是租金低——货量严重过剩——新增供应量大——加剧市场货量——缺乏大企业去化——租金一跌再跌,已经形成恶性循环。
同样的,天量的写字楼供应导致的另一个结果就是写字楼涨幅相比住宅,九牛一毛,卖的时候回报率比较低,并且二手商办根本不好卖,因为税费太高。
4、 买人口流失、级别较低的三四线城市房产
当前的楼市调控异常严厉,尤其在最新万亿降准后,为了不让“水”流进楼市,会想方设法进行堵截。
就算一二线城市综合实力强,但是房价也不会再飞上天,而因为棚改和旧改,房价曾经暴涨的三四线城市,现在也面临了价值回归,同时,三四线城市以及县城,同样会遭遇政策强控。
因此不要选择无人口,无经济实力的三四线城市,不同于大城市有产业支撑、外地人流入,大部分三四五线城市的人口都是净流出,经济发展一般,没有什么产业支撑人口流入;当地人收入也低,难以接盘。就算刚需想购买房子,年轻人都喜欢买新房,你手上的二手房找谁接盘呢?
到这样无城市概念的城市买房,根本不会升值,一旦有风吹草动,房价甚至可能跌成白菜价,命运像鹤岗一样。如果你还“有幸”买了三四五线城市偏远地段的房子,那就真的只能找神仙给你接盘了!
5、买高容积率旅居盘
首先旅居地产就不能碰,完全依赖旅游的城市,依靠概念卖新盘,一手卖给你就完成了最后一棒。放眼全国来看,头部旅游城市是有价值支撑的。
但旅居旅居,除了走走看看外,还绕不开一个住,结果一看他的生活配套,你就傻掉了,要齐全的生活配套?不可能的!而且旅行目的地这件事上,民众的口味是会变化的。
相比扎根本地发展商业商务,不确定性就要更大一些,这类房产往往需要跨省市卖房,因此存在过度营销包装,成本自然就大了,多出的成本就摊在了这些钟情于旅居地产的人身上。
涨也涨不了,卖也难卖掉、租不掉、管理成本高、金融属性低,你还要在旅居地产的基础上来个高容积率,我的天。
6、买房是为了增加幸福感而不是焦虑和压力
房住不炒,不要过度的把买房当成一个单纯的投资行为或者消费行为。
虽然,房子已经成为决定一个普通人或普通家庭身价的最大因素,但还是提醒一句商祖白圭的名言:“仁能以取予”,“仁”指的是一种取舍的态度。因为有仁爱之心,所以凡事不能做尽,利益能不占尽,精力能不耗尽。
买房杠杆不能用尽,要永远保持一颗有取、有舍之心,明白在利益面前更重要的是你的家人,在考虑投资买房时候要在合规、盈利、风险等各个方面永远保持足够的安全边际,照顾方方面面的诉求,这样才能成功。#购房知识##买房#
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