最新一期贷款市场报价利率，也就是LPR公布：1年期和5年期以上LPR连续16个月维持在3.85％和4.65％。然而近期，多地的房贷利率并没有原地踏步，房贷额度更是出现了明显的收紧。

最新一期贷款市场报价利率，也就是LPR公布：1年期和5年期以上LPR连续16个月维持在3.85％和4.65％。然而近期，多地的房贷利率并没有原地踏步，房贷额度更是出现了明显的收紧。

LPR连续16个月“按兵不动” 多地房贷明显收紧

在北京一家房产中介门店，经纪人告诉记者：目前，北京的银行仍在正常接收房贷申请，但银行的放款速度明显放慢。

北京朝阳区房产经纪人：上半年放款特别快，上半年我们公司这边保证三个工作日以内，银行绝对放款，但是现在什么时候放款不确定。

今年上半年，北京市二手房累计网签10.3万套，同比去年增长65％，而去年全年的成交量也只有15.7万套。北京朝阳区房产经纪人：到现在8月份之后，现在成交量稍微低一点了，原因就在于银行放款慢了。

在上海，不仅房贷的放款周期变长，从7月下旬开始，首套房和二套房的贷款执行利率还上调了35和45个基点。

上海静安区某中介销售人员：之前正常1到2个月，基本上就可以放款了，但现在其实整个时间没办法确定，应该可能都延伸到4到5个月的时间了。所以整体的卖房周期，会拉得相对比较长。

在广州，房地产中介告诉记者：首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85％和6.05％，而这已是年内第5次贷款利率提升。在广东惠州，贷款额度紧张的情况同样存在。广东惠州房产经纪人梁铭铭：我们现在有很多客户，二手房放款一直没有放下来，2月份办的贷款，到现在都没有下文，催了那些银行很久，一直都说等额度，说今年额度比较紧张。

多地引入二手房指导价政策放贷额度进一步降低

而除了放款速度普遍放慢、利率提升，很多城市还开始实施二手房指导价政策，这也进一步压低了二手房的贷款额度。

在一家房屋中介平台上，记者看到：深圳市南山区某小区的挂牌房源，价格显示为每平米90000元，这是深圳为二手房小区制定的指导价。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这也意味着，买同样的一套二手房，能贷款的最大额度普遍有所下降。除了深圳，最近一段时间，上海、成都、西安、宁波也陆续出台类似的指导价政策。

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真：部分城市的放贷，按指导价来贷款，指导价是低于市场价的，实际上放贷额度就在下降。

去年底，央行、银保监会发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，而根据各家银行的年报，截至去年底，在六家大型国有商业银行中，只有交通银行个人住房贷款余额占比较低，符合要求，农业银行房贷占比为32.5％，与集中度管理的上限一致，其他四家银行房贷余额占比均不同程度超标；中信、招商、浦发和兴业银行等四家股份制商业银行房贷余额占比同样全部超标；为了达到监管要求，这些银行都必须降低房贷增速。

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真：6家国有银行，再加12家股份制商业银行，18家银行个人住房贷款余额占到整个个人抵押贷款业务80％多，所以对整个市场的影响还是挺大的。但是从防风险的角度来说，我们适当在这个时候减速，对整个房地产市场的平稳来讲，还是有所帮助的。#买房者说#

高新区龙湖光年三栋小高和一栋高层明天开始登记（9.1-9.4），分为大小户型两个类别登记，200大平层单独的，小高层2.3-2.5万，高层2-2.2万，门槛220万起步，全系精装修交付。采取冻资的方式，最低刚需三成，普通八成起，冻资时间至资格摇号结果公示为止。

相比周边二手房价格，倒挂过万；近期成交价，祥源城3.6万，祥源金港湾3.2万，蓝光雍锦半岛3万，望江台紫宸2.7万，西子曼城2.6万。（价格来源于内部数据，仅供参考）#合肥楼市吐槽##合肥楼市快讯#

【部分一线城市二手房房贷“排队到明年”，利率也飙了】近段时间以来，房贷额度紧张、贷款利率上升的情况在多个城市出现，作为市场风向标的一线城市也受到影响。中新经纬客户端从商业银行、购房人、房产中介处获悉，一线城市当前的房贷额度较为紧张，放款周期普遍拉长，当前报批的贷款申请，甚至要等到2022年一季度才能批下来。同时，广州、上海两地相继上调了房贷利率，广州二套房贷款利率甚至超过6%。

　　其实，每年的年中、年末，银行的房贷额度都会相对紧张一些。但今年的情况明显不同，贷款额度紧张已持续了大半年，并在多个城市同时蔓延。业内人士认为，在房住不炒的背景下，房地产贷款集中度管理和房地产企业融资的“三道红线”的压力下，今年下半年房贷额度紧张的情况难以得到根本性好转。

　来源：中新经纬