如果你准备在大亚湾icon买房，且未来想卖个好价钱，那一定要记住这5个买房技巧，对你将来卖房有很大的帮助。

第一，以实用为主，最好买个三房的刚需户型，面朝大海春暖花开的房子先别考虑；

第二，如果遇到难以抉择的情况，优先考虑离地铁14号线沙田站近的房子；

第三，最好选择大品牌的物业，这一点很重要；

第四，一定要选对区域，大范围内大亚湾西区最佳，小范围内临深3公里最佳；

第五，不要去请教惠州本地人，因为他们不缺房，也看不上大亚湾。

以上5个技巧的出发点只有一个，那就是你的房子未来是要卖给深圳刚需的，所以你得从他们的角度去考虑问题。#惠州买房产##深圳# https://t.cn/R2Wxnht

现在深圳楼市的热度还在不断下降，就算有一些深圳炒房客想要逆势翻盘，也是有心无力。不是深圳的房子没人想买，而是因为实在没钱。二手房指导价一出，首付的门槛瞬间变高，在这种情况下，深圳买房的难度比以前高太多了。购房者的资金不足，倒逼那些想要卖房的人只能选择降价卖房，否则根本卖不出去。
这两天深圳那些炒房客又开始作妖，说是深圳的恒裕滨城二期法拍卖出去了一个天价的二手房，最后算下来一平方米居然高达45万一平方米，让很多深圳炒房客又开始蠢蠢欲动，觉得深圳房价还能涨。其实这个房子单价根本没到45万一平方米，面积是228平方米，成交价是6317万，而这个房子是准新房，还过到个人户上，所以不需要缴纳公司税费，只需要补个契税就行了。这样算下来，这个房子一平方米就便宜多了，甚至都能算个笋盘了。
深圳的炒房之风还没有得到遏制，现在那些炒房客大都已经潜伏起来了，并不是真的不准备炒房了。
#深圳楼市# #深圳房价#

2021年民法典新规：房地产6大变化，买房卖房都要清楚#民法典# #房产#

《民法典》于2021年1月1日正式实施，跟房产买卖相关的法令也停止了严峻批改，这就很或许在房价、买房志愿或许其他风险方面有所影响，究竟房子是大宗买卖，影响的可不是一点半点，跟咱们的生活直接相关。

2021年民法典新规：房地产6大变化，买房卖房都要清楚

民法典：“居住权”与“全部权”别离，买房时要分清楚，别弄错了。

从前买房就是全部权，居住权是包含在内的，但是会从2021年1月1日起，两者别离了。“民法典时期”来了。其间说到的“居住权”我有必要说一说。先举例吧，从前保姆在雇主家干活，房子被其别人承继后，大约率被赶出房门，这也是符合道理的。但往后有或许就不行了。《民法典》第370条规矩，能够商定居住权的时间也能够是居住权人去世停止，也就是说能够居住到其百年。

民法典：住所70年到期后能够主动续期，这个定了，但是费用还没有定。

大家从前最关心的就是房子产权70年后该怎样办呢？住所建立用地运用权期限届满的；主动续期。续期费用的交纳或许减免；按照法令、行政法规的规矩处理。

但关于商办40年产权到期后能否可续期，目前仿佛还没有明文规矩。买房的时分一定要留心年限。

民法典解读：抵押的房子，不用解押便能够直接过户了。

从前，大部分人买房是需求借款，那么就意味着根本上是跟银行做了抵押的。假设房子抵押给银行，银行若不赞同转让则不能转让。除非你把借款还清，不然银行不赞同你转让你也没方法。在押房产可直接买卖并过户，不需求缴清全款或提早征得银行赞同。

民法典：想跳单很难了，必需尊重中介的劳作成果，不然会被起诉。

依据新规规矩，假设是用了中介效劳并获得了买卖资源，假设逃单的话，中介有权起诉。从前可不相同，究竟中介费还是挺多的，让谁谁都心疼，但是人家付出了劳作，就必需尊重劳作成果，至于大家履历的中介太黑那是另一个层面的事。

应用中介供给时机绕开中介买房的，应当支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得恳求支付报酬；但是，能够依照商定恳求拜托人支付从事中介活动开销的必要费用。

民法典解读：外甥、外甥女、侄儿、侄女都能够承继房产了。

《民法典》其间就对遗产承继作出了不少新规矩。遗产傍边很大一项就包含房产。新规增加了有效承继人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其间，都能够依法承继房产了。

这是与时期相顺应的，究竟如今很多人都不要孩子，引起很多人没有榜首第二合法有效承继人，所以才想了这一招。

民法典：租房租期最长不得超越20年，不能双方面前进租金，不能驱赶承租人。 从前很大水平上，人们不愿租房，除了房价上涨太快觉得租房不划算外，就是因为租房不安靖，没有家的觉得。往后在租房方面有了更人道化的规矩。

依据《民法典》，任何物权租借期限不能超越20年，超越部分主动失效。当然包含房子，也包含车位，有些开发商租给你40年，那是不合法的。