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SJ寄望ADU助力解決住房危機

San Jose在2017年承諾到2022年建設25000套新住房，其中10000套為保障性住房。但它現在嚴重滯後。

現在，官員正在尋找解決短缺的辦法，並希望加快配套居住單位（ADU）的建設。

為實現5年新增2.5萬套住房的目標，城市每年需要建設5000套住房左右。然而事與願違，自2017年以來，平均每年僅新增略超2400個住房許可證。

為了實現明年的目標，城市需要將年許可證審批率和住房建設率提高一倍以上。

許多San Jose領導人認為，後院住房可以幫助解決這一短缺。因此，一個旨在使建造過程更容易的新的試點專案應運而生。

領導人說，目標就是讓這些房子建成。不過，儘管過去幾年放寬了審批限制，但成本仍是房主的負擔。

為解決這一問題，San Jose本週宣佈啟動一項專案，為城市內ADU許可和建設提供短期0%利息貸款。這個專案由城市、建築商Prefab ADU和私人投資公司29th Street Capital合作運行。

這筆貸款將覆蓋100%許可證和建築成本。後院住房成本平均為改造15萬元到定制25萬元之間。

該專案正處於試點階段，因此只有20-30名符合條件的申請人將獲得貸款。後續，城市及其合作夥伴將對專案運行進行監督和調整。城市官員說，希望儘快擴大這一專案。

在最初啟動貸款之後，29th Street Capital將幫助房主找到更長期融資完成專案。

「沒有秘密，就像美國西部許多郊區城市一樣，我們基本上都是獨戶住宅，」市長Sam Liccardo說。「而且因為這是我們大多數地塊的性質，所以能使這些獨戶住宅地塊的密度提高，讓更多居民生活在這些地塊上，這對於解決我們的保障性住房危機和建設保障性住房的挑戰至關重要。」

配合這個試點專案，PrefabADU公佈了它的一個目標:在未來一年內建造200套可負擔後院住房。該公司是七家預批准建築商之一，這些建築商的建築平面圖無需通過城市總體規劃審批程式。

官員一直在努力想辦法鼓勵ADU開發。2019年，San Jose市議會考慮了一項500萬元貸款專案，用於覆蓋許可證和費用的成本，但由於住房官員擔心該專案可能不足以激勵房主，因此放棄了它。

城市官員說，使ADU建設更容易的目標之一是幫助增加經濟適用房存量。

當前市場San Jose規劃部門在2019年10月進行的一項非正式分析顯示，在Craigslist上，南灣共有23個ADU出租。這些單位的租金平均每月略高於1800元。

San José Spotlight的後續分析在三月審查了Craigslist上Santa Clara縣50多個可用房源。數據顯示，Santa Clara縣ADU平均租金約為1900元；平均面積約460平方英尺。San Jose有20套房源，平均租金略低，約為1700元/套。

一份城市報告顯示，San Jose一套兩居室公寓平均租金略高於2300元。城市表示，租房者必須每小時掙50元（每年103560元）才能負擔得起。

去年，城市收到600多份ADU建築許可申請。有了許可證，業主就可在自有物業上建造獨立的、較小的房屋。Liccardo說，ADU占San Jose所有新建住房的三分之一。

Liccardo說：「這是一個經過驗證的解決方案，一個關鍵的解決方案。」

到今年年底，城市有望收到約1000份建造ADU申請。