一个破麻袋，不准摸不准打开，开价还要四十两，男人们却争先恐后得抢，只因麻袋里面装了女人，只要四十两就可以带回家做老婆，但老幼美丑全凭运气，幸运地能娶到一个黄花美娇娘，不幸娶到老太婆也只能自认倒霉。
前任提督王辅臣马瑶子，搞了一个麻袋市场，刚开市众多男子就争前恐后得涌进，他们要么是因为年龄大了娶不到老婆，要么是贫穷攒了许久的钱来碰碰运气，自从这麻袋市场开市以后，每天都人头攒动熙攘兴隆，连带的附近旅馆的生意都好了许多。
很多客人为买一个称心如意的女人，不惜大老远赶过来，老酒鬼和穷书生就是其中之一，两人都住在一家旅店，于是结伴一起去了市场，排队交银子时，一个清瘦的年轻男子选到了一个胖女人，被吓了一跳，看热闹的人群见状哄堂大笑。
而另一个人却挑到了一个年轻的小闺女，开麻袋就像开奖，高矮胖瘦全凭运气，轮到老酒鬼和书生，两人都向菩萨祈祷选一个美女，各自挑选好麻袋后，就带着女人回了旅店，酒鬼的祷告灵验了，他的麻袋里是一个貌美如花的小娘子。
酒鬼顿时乐得眉开眼笑，感谢祖宗三百代，他这辈子都没见过这么标志的姑娘，但是小娘子看见又老又丑的酒鬼，伤心地大哭，同是开麻袋，楼下的书生却没这么幸运，他打开以后，里面是一个死了丈夫的半老徐娘，倾尽家产居然给自己买了一个老娘。
书生万念俱灰，连一句完整的话也说不出，他伤心欲绝靠在门口啜泣，酒鬼开开心心地哼着小曲下楼庆祝，看到书生这般模样大概也知道发生了什么，于是决定请书生喝酒解闷，两人离开后，被书生买回来的老婆婆听到了哭泣声，她寻声上楼看见酒鬼买的姑娘正在哭。
这姑娘是个苦命人，被家里人卖给了马瑶子，这下还要嫁给一个比自己大四十几岁老酒鬼，姑娘哭得伤心，老婆婆也不是滋味，自己一把年纪了还要再嫁，对方还是一个比她小四十岁的小白脸，真想找个洞钻进去，突然老婆婆想到了什么。
酒鬼比小姑娘大四十几岁，而自己也比书生大四十多岁，何不来一个狸猫换太子，她和小姑娘调换衣服和住的地方，姑娘嫁给书生，自己和酒鬼凑一对，年龄不就正好般配了吗，老婆婆断定酒鬼和自己早死的丈夫一样嗜酒，一会回来的时候肯定已经喝得酩酊大醉认不出人来。
到时小姑娘就先和书生生米煮成熟饭，连夜离开这，第二天就算酒鬼发现不乐意也晚了，两人在楼上谋划好了一切，楼下酒鬼还喜滋滋地和书生炫耀，自己都六十几岁了，还能娶到二十几岁的大姑娘，真是祖宗显灵啊，人生得意须尽欢，莫使金樽空对月，做人啊该享受就要享受。
谁都不知道下一秒会发生什么，书生听他这语气像是经历过什么，连忙问他怎么回事，三年前酒鬼还是个有钱的珠宝商人，某天他遇到了一个极品美人，那是一个长相身材极佳的新丧寡妇，一个眼神就勾得他心痒难耐，他立马失了魂似地跟着女人进了屋。
没想到手都还没摸到，酒鬼就被一个老女人抓住一顿臭骂，说他六十岁的人还欺负一个寡妇，酒鬼是哑巴吃黄连有口难言，任凭那女人骂了许久，既然小寡妇已经被他看光，现在只能嫁给他，但寡妇是二婚所谓好女不二嫁，所以两人只能在晚上成婚而且不拜天地。
至于聘礼就是酒鬼的珠宝玉镯，酒鬼连连同意，并保证他会待寡妇如掌上珠宝，很快婚礼就操持起来了，即使在晚上酒鬼也下了血本，张罗的热闹非凡，人逢喜事他不免多喝了几杯，洞房时摇摇摆摆的站都站不稳，但他揭开喜帕后却一下清醒，这新娘居然是个假人。
而且还是本地的土地奶奶塑像，这下酒鬼不仅没了老婆，还要三拜九叩的请罪，把土地奶奶送回土地庙，算是赔了夫人又折钱财，因为他的家产也全被骗没了，说到伤心处酒鬼又多喝了几杯，醉得不省人事，书生把他送回客房时，老婆婆穿戴着姑娘的衣物背坐着，成功骗过了几人。
书生闷闷不乐地走回房间，惊喜地发现老婆婆变成了美貌姑娘，他正疑惑老婆婆走了进来，把计划告诉了他，书生喜不自胜，但还是觉得有些对不起酒鬼，毕竟君子不夺人所好，看他开心的门牙大露，老婆婆不耐烦道别装了，以后你和姑娘就是夫妻了。
两人随即拜谢过老婆婆，当晚就入了洞房，第二天酒鬼醒来，发现美娇妻变成了老妇人十分愤怒，可为时已晚，小姑娘和书生已经成了夫妻离开了这，酒鬼无可奈何还是不愿娶老婆婆为妻，至把她赶了出去，想到自己贪杯早死的丈夫，老婆婆并没有离开。
而是替他关好门窗以免醉酒后吹风头疼，接着买了面和菜借旅店的厨房，给酒鬼做了很多下酒菜端去，酒鬼从床上起身尝了一口，味道称得上是美味佳肴，吃着热腾的菜听着老婆婆关心的话语，似乎身边留着这么一个人也是不错。
酒鬼纠结着要不要留下老婆婆，但他还没开口老婆婆就主动离开了，看着她落寞的背影，酒鬼嘴硬心软，凶巴巴的让她留下来，最后两对夫妻各自都过上了美满的生活。
这是电影《袋中春》的故事。
前任提督王辅臣马瑶子，搞了一个麻袋市场，刚开市众多男子就争前恐后得涌进，他们要么是因为年龄大了娶不到老婆，要么是贫穷攒了许久的钱来碰碰运气，自从这麻袋市场开市以后，每天都人头攒动熙攘兴隆，连带的附近旅馆的生意都好了许多。
很多客人为买一个称心如意的女人，不惜大老远赶过来，老酒鬼和穷书生就是其中之一，两人都住在一家旅店，于是结伴一起去了市场，排队交银子时，一个清瘦的年轻男子选到了一个胖女人，被吓了一跳，看热闹的人群见状哄堂大笑。
而另一个人却挑到了一个年轻的小闺女，开麻袋就像开奖，高矮胖瘦全凭运气，轮到老酒鬼和书生，两人都向菩萨祈祷选一个美女，各自挑选好麻袋后，就带着女人回了旅店，酒鬼的祷告灵验了，他的麻袋里是一个貌美如花的小娘子。
酒鬼顿时乐得眉开眼笑，感谢祖宗三百代，他这辈子都没见过这么标志的姑娘，但是小娘子看见又老又丑的酒鬼，伤心地大哭，同是开麻袋，楼下的书生却没这么幸运，他打开以后，里面是一个死了丈夫的半老徐娘，倾尽家产居然给自己买了一个老娘。
书生万念俱灰，连一句完整的话也说不出，他伤心欲绝靠在门口啜泣，酒鬼开开心心地哼着小曲下楼庆祝，看到书生这般模样大概也知道发生了什么，于是决定请书生喝酒解闷，两人离开后，被书生买回来的老婆婆听到了哭泣声，她寻声上楼看见酒鬼买的姑娘正在哭。
这姑娘是个苦命人，被家里人卖给了马瑶子，这下还要嫁给一个比自己大四十几岁老酒鬼，姑娘哭得伤心，老婆婆也不是滋味，自己一把年纪了还要再嫁，对方还是一个比她小四十岁的小白脸，真想找个洞钻进去，突然老婆婆想到了什么。
酒鬼比小姑娘大四十几岁，而自己也比书生大四十多岁，何不来一个狸猫换太子，她和小姑娘调换衣服和住的地方，姑娘嫁给书生，自己和酒鬼凑一对，年龄不就正好般配了吗，老婆婆断定酒鬼和自己早死的丈夫一样嗜酒，一会回来的时候肯定已经喝得酩酊大醉认不出人来。
到时小姑娘就先和书生生米煮成熟饭，连夜离开这，第二天就算酒鬼发现不乐意也晚了，两人在楼上谋划好了一切，楼下酒鬼还喜滋滋地和书生炫耀，自己都六十几岁了，还能娶到二十几岁的大姑娘，真是祖宗显灵啊，人生得意须尽欢，莫使金樽空对月，做人啊该享受就要享受。
谁都不知道下一秒会发生什么，书生听他这语气像是经历过什么，连忙问他怎么回事，三年前酒鬼还是个有钱的珠宝商人，某天他遇到了一个极品美人，那是一个长相身材极佳的新丧寡妇，一个眼神就勾得他心痒难耐，他立马失了魂似地跟着女人进了屋。
没想到手都还没摸到，酒鬼就被一个老女人抓住一顿臭骂，说他六十岁的人还欺负一个寡妇，酒鬼是哑巴吃黄连有口难言，任凭那女人骂了许久，既然小寡妇已经被他看光，现在只能嫁给他，但寡妇是二婚所谓好女不二嫁，所以两人只能在晚上成婚而且不拜天地。
至于聘礼就是酒鬼的珠宝玉镯，酒鬼连连同意，并保证他会待寡妇如掌上珠宝，很快婚礼就操持起来了，即使在晚上酒鬼也下了血本，张罗的热闹非凡，人逢喜事他不免多喝了几杯，洞房时摇摇摆摆的站都站不稳，但他揭开喜帕后却一下清醒，这新娘居然是个假人。
而且还是本地的土地奶奶塑像，这下酒鬼不仅没了老婆，还要三拜九叩的请罪，把土地奶奶送回土地庙，算是赔了夫人又折钱财，因为他的家产也全被骗没了，说到伤心处酒鬼又多喝了几杯，醉得不省人事，书生把他送回客房时，老婆婆穿戴着姑娘的衣物背坐着，成功骗过了几人。
书生闷闷不乐地走回房间，惊喜地发现老婆婆变成了美貌姑娘，他正疑惑老婆婆走了进来，把计划告诉了他，书生喜不自胜，但还是觉得有些对不起酒鬼，毕竟君子不夺人所好，看他开心的门牙大露，老婆婆不耐烦道别装了，以后你和姑娘就是夫妻了。
两人随即拜谢过老婆婆，当晚就入了洞房，第二天酒鬼醒来，发现美娇妻变成了老妇人十分愤怒，可为时已晚，小姑娘和书生已经成了夫妻离开了这，酒鬼无可奈何还是不愿娶老婆婆为妻，至把她赶了出去，想到自己贪杯早死的丈夫，老婆婆并没有离开。
而是替他关好门窗以免醉酒后吹风头疼，接着买了面和菜借旅店的厨房，给酒鬼做了很多下酒菜端去，酒鬼从床上起身尝了一口，味道称得上是美味佳肴，吃着热腾的菜听着老婆婆关心的话语，似乎身边留着这么一个人也是不错。
酒鬼纠结着要不要留下老婆婆，但他还没开口老婆婆就主动离开了，看着她落寞的背影，酒鬼嘴硬心软，凶巴巴的让她留下来，最后两对夫妻各自都过上了美满的生活。
这是电影《袋中春》的故事。
这个妖孽城市是杭州！
当然，这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知，杭州是一个生机勃勃，充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表，是年轻人的天堂。
它人口千万，底蕴深厚，经济强劲，在国内存在感极强，在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律：阿里所到之处，房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月，倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码，也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市，每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而，就在昨天，“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件，对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说，杭州终于要实现房住不炒了！
呵呵，还是低估了它！
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程，你自己就会禁不住为它的未来鼓掌，为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说，蚂蚁这件小事，对它不算什么。杭州楼市的疯狂，明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前，蚂蚁“A+H”两地上市，有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时，蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁金服上市成功，巨大的资金量就摆哪里，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来，而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！
但，令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人，今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已，区区一个蚂蚁，还不至于撼动杭州的房价”！？
3
是的，杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服，或者阿里撑着。
还靠杭州的调控！
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是，越调越火！治标不治本！
何为下狠手？
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日， 北京提高首付比例，最高可达80%。
3月22日 ，北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。
3月24日，北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年，且在深圳购买连续不间断的36个月社保（也就是3年社保），才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策，重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级，一步到位。什么限购，别说外地人不能买，就是本地人也很难买；
什么限售，别说限售2年、2年，直接5年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；
什么整治地产乱想，直接就是反炒房歼击战；
我们不评判调控细则的优缺，单看北京、深圳调控结果。
政策一出，北京直接阴跌三年，到现在依然上涨乏力；深圳更是直接成交量腰斩，房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验，以下三条是王炸，是能立竿见影扼住市场趋势的政策：
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条，随便整一条，效果必定是立竿见影的。但是，杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下，我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购，广州10月还在放宽限购条件。
所以，杭州有什么错呢？
4
过去三年，杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天，融信澜天404套房源，引发11927户报名摇号，开启杭州首个万人摇号以来。接下来，万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此，还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快，新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日，杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次)，其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉，超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市，2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡，钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫，全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控，这一次是修改了土拍规则，加上了限房价和限精装两个条件。
很快，不到一个月的时间，杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑，8.5万库存压顶。
但，谁能想到，2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水，优质地块相继上架，几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月，“红盘频现”。
6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！
与2018、2019年最多2万多人参与不同，2020年暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底，杭州累计登记家庭保守估计有15万组次，
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到，别的城市都不行。
5
这是因为，杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中，新限价地比老限价地楼面价高。所以，限价地价格上涨以后，带动了周边二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，一二手倒挂，又带动大家去抢新房，这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终，给市场一个心理预期的暗示，摇到就赚到的！
今年5月，参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说：
毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看，摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此，在杭州，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。
特别是现在，如果你是一个人才，你就去杭州摇号，无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才，中签率超过60%。
摇不到，怎么办？那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施，热点楼盘就是源源不断的。只要摇，总会成功的。
不仅你要摇，根据杭州的落户政策，你的父母也可落户杭州，他们也可以摇。
6
当然，当下的杭州楼市已经转凉，摇号也没那么难。
但，没人能保证，明年的杭州楼市不再疯一把？
在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。
特别是今年，深圳土地出让金只有杭州的五分之一，北京只有二分之一，上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来，它并没有结束的迹象，这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结，只要杭州的人才政策保持宽松，大专生即可落户，抢人全国第一；只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，市场依然留有余地，明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机，从滨江、未来科技城到青山湖，再到之江；
限价是这个城市房价上涨的永动机，只要限价政策还在实施，摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20，后G20，前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情！
大白 米宅
当然，这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知，杭州是一个生机勃勃，充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表，是年轻人的天堂。
它人口千万，底蕴深厚，经济强劲，在国内存在感极强，在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律：阿里所到之处，房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月，倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码，也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市，每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而，就在昨天，“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件，对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说，杭州终于要实现房住不炒了！
呵呵，还是低估了它！
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程，你自己就会禁不住为它的未来鼓掌，为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说，蚂蚁这件小事，对它不算什么。杭州楼市的疯狂，明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前，蚂蚁“A+H”两地上市，有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时，蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁金服上市成功，巨大的资金量就摆哪里，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来，而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！
但，令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人，今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已，区区一个蚂蚁，还不至于撼动杭州的房价”！？
3
是的，杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服，或者阿里撑着。
还靠杭州的调控！
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是，越调越火！治标不治本！
何为下狠手？
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日， 北京提高首付比例，最高可达80%。
3月22日 ，北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。
3月24日，北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年，且在深圳购买连续不间断的36个月社保（也就是3年社保），才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策，重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级，一步到位。什么限购，别说外地人不能买，就是本地人也很难买；
什么限售，别说限售2年、2年，直接5年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；
什么整治地产乱想，直接就是反炒房歼击战；
我们不评判调控细则的优缺，单看北京、深圳调控结果。
政策一出，北京直接阴跌三年，到现在依然上涨乏力；深圳更是直接成交量腰斩，房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验，以下三条是王炸，是能立竿见影扼住市场趋势的政策：
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条，随便整一条，效果必定是立竿见影的。但是，杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下，我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购，广州10月还在放宽限购条件。
所以，杭州有什么错呢？
4
过去三年，杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天，融信澜天404套房源，引发11927户报名摇号，开启杭州首个万人摇号以来。接下来，万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此，还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快，新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日，杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次)，其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉，超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市，2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡，钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫，全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控，这一次是修改了土拍规则，加上了限房价和限精装两个条件。
很快，不到一个月的时间，杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑，8.5万库存压顶。
但，谁能想到，2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水，优质地块相继上架，几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月，“红盘频现”。
6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！
与2018、2019年最多2万多人参与不同，2020年暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底，杭州累计登记家庭保守估计有15万组次，
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到，别的城市都不行。
5
这是因为，杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中，新限价地比老限价地楼面价高。所以，限价地价格上涨以后，带动了周边二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，一二手倒挂，又带动大家去抢新房，这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终，给市场一个心理预期的暗示，摇到就赚到的！
今年5月，参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说：
毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看，摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此，在杭州，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。
特别是现在，如果你是一个人才，你就去杭州摇号，无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才，中签率超过60%。
摇不到，怎么办？那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施，热点楼盘就是源源不断的。只要摇，总会成功的。
不仅你要摇，根据杭州的落户政策，你的父母也可落户杭州，他们也可以摇。
6
当然，当下的杭州楼市已经转凉，摇号也没那么难。
但，没人能保证，明年的杭州楼市不再疯一把？
在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。
特别是今年，深圳土地出让金只有杭州的五分之一，北京只有二分之一，上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来，它并没有结束的迹象，这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结，只要杭州的人才政策保持宽松，大专生即可落户，抢人全国第一；只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，市场依然留有余地，明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机，从滨江、未来科技城到青山湖，再到之江；
限价是这个城市房价上涨的永动机，只要限价政策还在实施，摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20，后G20，前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情！
大白 米宅
击鞠（也就是现代的马球）亦称打毬或击毬，出现在唐代。游戏者必须乘坐于马上击球，击鞠所用的球有拳头大小，球体的中间被掏空，制球的原料是一种质地轻巧且柔韧的木材，球的外面还雕有精致花纹。
这种 户外运动历史上称作" 击鞠"，就是 打马球。球有拳头那么大，球体中空。原料是一种质地轻巧并且非常柔韧的特殊木材，球做好以后，外面还要涂上鲜亮的颜色并且要请专门的工匠在球的表面进行精致的雕刻，因此制成的马球不仅是竞技运动的工具，还是非常精美的工艺品。
另一件必不可少的比赛工具是球杖，因为打马球竞技的比赛者是骑在马背上击球，所以球杖要特别长，球杖的顶端如偃月一般弯曲回来，可以将急速滚动的马球挡住。当然，进行 击鞠运动，最昂贵的花费还是马匹。这样的高成本也就注定了它的贵族属性，一般的平民老百姓是玩不起的。
关于马球在中国的起源，尚有争议。一说由曹植《名都赋》中"连翩 击鞠壤，巧捷惟万端"可知最早在 东汉末年便已出现，但这里的" 击鞠壤"是否就是后世的" 击鞠"还有待考证。也有人认为 击鞠是自唐代由波斯或吐蕃传入中国。考虑到 击鞠运动的发展与骑术的进步及骑具的变革有着紧密联系，而给骑术带来伟大变革的马镫迟至 南北朝才被发明，所以似乎后一种观点更有道理。
击鞠皇帝
唐代的 击鞠，分为单、双球门两种比赛方法。单球门是在一个木板墙下部开一尺大小的小洞，洞后有网囊，以击球入网囊的多少决定胜负；双球门的规则与现代马球类似，以击进对方的球门为胜。
盛世大唐，百姓丰衣足食，安居乐业。经济上的稳定与安逸，带动国家在 体育文化方面蓬勃发展。唐代中叶，更是出现了数位热爱户外运动的最高统治者。唐僖宗曾跟人夸口，说如果朝廷设置马球 进士科，他能拿状元。
不过要真在唐朝皇帝里选马球状元，恐怕还是 李隆基最够资格。这位"春宵苦短日高起，从此君王不早朝"的玄宗皇帝年轻时可是举世瞩目的体育明星。24岁的李隆基还是临淄王，有一次参加庆祝与吐蕃和亲的国际邀请赛，神策军和皇宫内圆的球队都输给了吐蕃队，这时李隆基临时组了一个贵族球队，以先发主力打满全场，驰骋球场连连得分，为唐王朝第一次外交球赛赢得胜利，算是体育外交的先行者了。
事实上，打马球是相当危险的。唐穆宗 李恒也是马球迷，在他继位的第三年，曾经因为打马球而"暴得疾"，以至于连请了三天病假没有上朝，不知道是突发 心脑血管疾病还是误中队友火力，被自己人闷了一棍。
穆宗的儿子 唐敬宗 李湛继位时是个十五六的孩子。他打起马球来排场更大，场上他骑马打球，场下还要有乐队伴奏，烘托气氛。这位暴虐的皇帝经常半夜打球，时有"碎首折臂"的事情发生。有一次他从郊外打猎回来，半夜心血来潮，要打球作乐。这时人困马乏极易发生危险，李湛不听劝告执意一意孤行，非要人伤马残不可，几个打球供奉一合计，打也死不打也是死，于是干脆把唐敬宗给杀了。老子打球不过请几天病假，儿子连命都丢了。
上有所好下必甚焉，天子喜爱的运动自然是天下第一运动，马球也就成了大唐不折不扣的国球。如果那时候组织个 击鞠 世界杯，大唐派四个队参赛定能包揽前三名。
击鞠英雄
喜欢 击鞠运动的，除了唐朝贵族，就要算辽国贵族了。 契丹人本来就介于游牧与农耕之间，既有 游牧民族的文化特点，也在不同程度上受到中原地区游戏娱乐活动潜移默化的影响。热爱 击鞠运动，自然是既可强身健体，野蛮体魄，又能附庸风雅，追逐时尚，两全其美。
话说两队辽国骑兵玩得正开心，忽听得远处一个雄壮的声音说道："你们玩得开心，却不叫我。"但听得蹄声如雷，十余乘马疾风般卷来，人似虎， 马如龙。每一匹马都是高头长腿，通体黑毛，奔到近处，金光闪闪，却见每匹马的蹄铁竟是黄金打就。来者一共是一十九骑，人数不多，气势之壮，却有如千军万马一般。
前面一十八骑奔到近处，拉马向两旁一分，最后一骑从中驰出。众辽兵忙丢下球杖，翻身下马跪倒一片，高声喊道：恭迎 南院大王。马上之人哈哈大笑，左脚轻点马鞍，噌的一下飞起丈余，右手空中一抓，一招禽龙功使出，木球被吸起一人多高，不待招式使老，紧接着左手一划，右手呼的一掌，便向马球击去，正是 降龙十八掌的一招"亢龙有悔"。球如脱缰一般疾飞网窝，其势之大，其力之沉，竟将网囊冲破，飞向 草原深处。众人看得惊呆，全忘了喝彩。
争议
关于击鞠的起源，有学者认为击鞠是在唐代由波斯（今 伊朗）传至吐蕃（今 西藏地区），尔后才于 中原地区流行的。亦有学者认为击鞠是古代中国人自创的。在中国古文献中，“击鞠”一词最早出现于 曹植所著《 名都篇》中。由此可以推断击鞠于 东汉时期就已经出现。
这种 户外运动历史上称作" 击鞠"，就是 打马球。球有拳头那么大，球体中空。原料是一种质地轻巧并且非常柔韧的特殊木材，球做好以后，外面还要涂上鲜亮的颜色并且要请专门的工匠在球的表面进行精致的雕刻，因此制成的马球不仅是竞技运动的工具，还是非常精美的工艺品。
另一件必不可少的比赛工具是球杖，因为打马球竞技的比赛者是骑在马背上击球，所以球杖要特别长，球杖的顶端如偃月一般弯曲回来，可以将急速滚动的马球挡住。当然，进行 击鞠运动，最昂贵的花费还是马匹。这样的高成本也就注定了它的贵族属性，一般的平民老百姓是玩不起的。
关于马球在中国的起源，尚有争议。一说由曹植《名都赋》中"连翩 击鞠壤，巧捷惟万端"可知最早在 东汉末年便已出现，但这里的" 击鞠壤"是否就是后世的" 击鞠"还有待考证。也有人认为 击鞠是自唐代由波斯或吐蕃传入中国。考虑到 击鞠运动的发展与骑术的进步及骑具的变革有着紧密联系，而给骑术带来伟大变革的马镫迟至 南北朝才被发明，所以似乎后一种观点更有道理。
击鞠皇帝
唐代的 击鞠，分为单、双球门两种比赛方法。单球门是在一个木板墙下部开一尺大小的小洞，洞后有网囊，以击球入网囊的多少决定胜负；双球门的规则与现代马球类似，以击进对方的球门为胜。
盛世大唐，百姓丰衣足食，安居乐业。经济上的稳定与安逸，带动国家在 体育文化方面蓬勃发展。唐代中叶，更是出现了数位热爱户外运动的最高统治者。唐僖宗曾跟人夸口，说如果朝廷设置马球 进士科，他能拿状元。
不过要真在唐朝皇帝里选马球状元，恐怕还是 李隆基最够资格。这位"春宵苦短日高起，从此君王不早朝"的玄宗皇帝年轻时可是举世瞩目的体育明星。24岁的李隆基还是临淄王，有一次参加庆祝与吐蕃和亲的国际邀请赛，神策军和皇宫内圆的球队都输给了吐蕃队，这时李隆基临时组了一个贵族球队，以先发主力打满全场，驰骋球场连连得分，为唐王朝第一次外交球赛赢得胜利，算是体育外交的先行者了。
事实上，打马球是相当危险的。唐穆宗 李恒也是马球迷，在他继位的第三年，曾经因为打马球而"暴得疾"，以至于连请了三天病假没有上朝，不知道是突发 心脑血管疾病还是误中队友火力，被自己人闷了一棍。
穆宗的儿子 唐敬宗 李湛继位时是个十五六的孩子。他打起马球来排场更大，场上他骑马打球，场下还要有乐队伴奏，烘托气氛。这位暴虐的皇帝经常半夜打球，时有"碎首折臂"的事情发生。有一次他从郊外打猎回来，半夜心血来潮，要打球作乐。这时人困马乏极易发生危险，李湛不听劝告执意一意孤行，非要人伤马残不可，几个打球供奉一合计，打也死不打也是死，于是干脆把唐敬宗给杀了。老子打球不过请几天病假，儿子连命都丢了。
上有所好下必甚焉，天子喜爱的运动自然是天下第一运动，马球也就成了大唐不折不扣的国球。如果那时候组织个 击鞠 世界杯，大唐派四个队参赛定能包揽前三名。
击鞠英雄
喜欢 击鞠运动的，除了唐朝贵族，就要算辽国贵族了。 契丹人本来就介于游牧与农耕之间，既有 游牧民族的文化特点，也在不同程度上受到中原地区游戏娱乐活动潜移默化的影响。热爱 击鞠运动，自然是既可强身健体，野蛮体魄，又能附庸风雅，追逐时尚，两全其美。
话说两队辽国骑兵玩得正开心，忽听得远处一个雄壮的声音说道："你们玩得开心，却不叫我。"但听得蹄声如雷，十余乘马疾风般卷来，人似虎， 马如龙。每一匹马都是高头长腿，通体黑毛，奔到近处，金光闪闪，却见每匹马的蹄铁竟是黄金打就。来者一共是一十九骑，人数不多，气势之壮，却有如千军万马一般。
前面一十八骑奔到近处，拉马向两旁一分，最后一骑从中驰出。众辽兵忙丢下球杖，翻身下马跪倒一片，高声喊道：恭迎 南院大王。马上之人哈哈大笑，左脚轻点马鞍，噌的一下飞起丈余，右手空中一抓，一招禽龙功使出，木球被吸起一人多高，不待招式使老，紧接着左手一划，右手呼的一掌，便向马球击去，正是 降龙十八掌的一招"亢龙有悔"。球如脱缰一般疾飞网窝，其势之大，其力之沉，竟将网囊冲破，飞向 草原深处。众人看得惊呆，全忘了喝彩。
争议
关于击鞠的起源，有学者认为击鞠是在唐代由波斯（今 伊朗）传至吐蕃（今 西藏地区），尔后才于 中原地区流行的。亦有学者认为击鞠是古代中国人自创的。在中国古文献中，“击鞠”一词最早出现于 曹植所著《 名都篇》中。由此可以推断击鞠于 东汉时期就已经出现。
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