混合担保：民法典392条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
注：只有债务人以外的第三人提供物保和人保的，应当对债权人承担连带责任。混合担保中提供担保的第三人对债权人承担担保责任后的追偿问题：第三人可以向债务人全额追偿，也可以向其他担保人追偿其他担保人应当承担担保责任的份额，无先后顺序。
11.共同抵押
按份共同抵押：债权人只能按照约定的份额分别行使抵押权，第三人承担按份共同抵押担保责任后，只能向债务人追偿，不能请求其他提供抵押担保的第三人分摊。
连带共同抵押：抵押人对债权承担连带抵押担保责任，债权人行使各个抵押权无顺序和份额上的限制（即：既可以向债务人全额追偿，又可以直接按照内部的份额比例向其他连带共同抵押人追偿）。
12.抵押权
民法典403条，动产抵押，未办理抵押登记，不得对抗善意第三人；已经登记的，可以对抗第三人。
先租后抵：民法典405条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并移转占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
买卖不破租赁：民法典725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
房屋租赁合同的承租人享有优先购买权：民法典726条，出租人出卖房屋的，应当在出卖的合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买的权利。
13.抵押物的转让：民法典406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产的转让，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
注：抵押期间，抵押物转让给受让人所有的，抵押权不受影响，抵押权人对抵押物仍享有抵押权。
注：只有债务人以外的第三人提供物保和人保的，应当对债权人承担连带责任。混合担保中提供担保的第三人对债权人承担担保责任后的追偿问题：第三人可以向债务人全额追偿，也可以向其他担保人追偿其他担保人应当承担担保责任的份额，无先后顺序。
11.共同抵押
按份共同抵押：债权人只能按照约定的份额分别行使抵押权，第三人承担按份共同抵押担保责任后，只能向债务人追偿，不能请求其他提供抵押担保的第三人分摊。
连带共同抵押：抵押人对债权承担连带抵押担保责任，债权人行使各个抵押权无顺序和份额上的限制（即：既可以向债务人全额追偿，又可以直接按照内部的份额比例向其他连带共同抵押人追偿）。
12.抵押权
民法典403条，动产抵押，未办理抵押登记，不得对抗善意第三人；已经登记的，可以对抗第三人。
先租后抵：民法典405条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并移转占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
买卖不破租赁：民法典725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
房屋租赁合同的承租人享有优先购买权：民法典726条，出租人出卖房屋的，应当在出卖的合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买的权利。
13.抵押物的转让：民法典406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产的转让，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
注：抵押期间，抵押物转让给受让人所有的，抵押权不受影响，抵押权人对抵押物仍享有抵押权。
[星星]今天的#法考每日一题# 还要给大家留一个小问题哦~简要叙述一下抵押权与租赁合同的关系，你能立刻想到2种常考情形吗？
[星星]【答案】ACD
[星星]【解题思路】A项：根据《民法典》第569条规定：当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。本案中，王某将房屋租赁给李某，以租金抵偿借款，李某向王某出具借款还清收据，该借款之债因抵销而消灭。故A项正确，当选。
B项：至于案涉抵押物上存在租赁权的问题，根据《城镇房屋租赁合同解释》第20条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”同时根据《物权法》第190规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”可以看出，法律未限制在已出租的标的物上设定抵押。抵押权系担保物权，所追求的是标的物的交换价值；租赁权系债权，所追求的是标的物的使用价值，二者在同一标的物上同时设立并不冲突。虽然在抵押权人实现抵押权时，租赁在先的承租人可以“抵押不破租赁”对抗抵押权人或者标的物受让人，在租赁期限内继续承租标的物，但承租人不享有以在先租赁权阻却抵押权人以折价、拍卖或变卖等方式处置抵押物并就价款优先受偿的权利。[ 案号：（2019）最高法民终1206号。]本案中，张某抵押权成立在先，李某的租赁权设定在后，因此，李某的租赁权不能对抗张某的抵押权。故B项错误，不选。
C项：根据《民法典》第154条的规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，王某、张某修订租赁合同的行为将改变抵押合同与租赁合同的成立时间顺序，损害抵押权人张某的利益，因此该修订行为无效。故C项正确，当选。
D项：根据《民法典》第577条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因张某实现抵押权，要求李某搬离房屋，致使王某无法合理履行出租人义务，构成违约，应当承担违约责任。故D项正确，当选。
综上所述，本题答案为ACD。
[星星]【答案】ACD
[星星]【解题思路】A项：根据《民法典》第569条规定：当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。本案中，王某将房屋租赁给李某，以租金抵偿借款，李某向王某出具借款还清收据，该借款之债因抵销而消灭。故A项正确，当选。
B项：至于案涉抵押物上存在租赁权的问题，根据《城镇房屋租赁合同解释》第20条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”同时根据《物权法》第190规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”可以看出，法律未限制在已出租的标的物上设定抵押。抵押权系担保物权，所追求的是标的物的交换价值；租赁权系债权，所追求的是标的物的使用价值，二者在同一标的物上同时设立并不冲突。虽然在抵押权人实现抵押权时，租赁在先的承租人可以“抵押不破租赁”对抗抵押权人或者标的物受让人，在租赁期限内继续承租标的物，但承租人不享有以在先租赁权阻却抵押权人以折价、拍卖或变卖等方式处置抵押物并就价款优先受偿的权利。[ 案号：（2019）最高法民终1206号。]本案中，张某抵押权成立在先，李某的租赁权设定在后，因此，李某的租赁权不能对抗张某的抵押权。故B项错误，不选。
C项：根据《民法典》第154条的规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，王某、张某修订租赁合同的行为将改变抵押合同与租赁合同的成立时间顺序，损害抵押权人张某的利益，因此该修订行为无效。故C项正确，当选。
D项：根据《民法典》第577条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因张某实现抵押权，要求李某搬离房屋，致使王某无法合理履行出租人义务，构成违约，应当承担违约责任。故D项正确，当选。
综上所述，本题答案为ACD。
【青岛市南法院：宝马消失难执行，悬赏通告显威力】8月18日，青岛市市南法院执行局肖文团队根据悬赏通告举报人提供的财产线索，成功扣押一辆宝马汽车，依法打击了被执行人的拒执行为，维护了申请执行人的法律权益。
本案源于一起金融借款合同纠纷。2015年4月，原告某银行与两被告签订了《个人担保贷款合同》，约定由原告向被告提供贷款购买宝马汽车，被告以该宝马汽车为抵押物。若被告到期未偿还贷款本金、利息等费用，原告就宝马汽车享有优先受偿权。被告自2016年10月份起未履行还款义务，原告多次催讨未果，特诉至市南法院。市南法院立案后，两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭。市南法院依法缺席判决被告偿还原告剩余贷款本金及逾期利息，同时原告对被告所有的宝马汽车享有优先受偿权。判决生效后，被告未履行判决义务，申请执行人向市南法院提出强制执行申请。
市南法院执行立案后，一直无法联系到被执行人，亦无法查询到涉案车辆的踪迹，执行一度面临困境。为扩大线索来源范围，切实保障申请执行人的合法权益，肖文团队在征得申请执行人的同意下，发布了悬赏通告，向全社会征集被执行人的财产线索。
悬赏通告发布后，肖文团队收到举报人举报，声称在即墨发现了涉案车辆。接到举报后，肖文团队立即赶往即墨，成功扣押了涉案车辆，给难以执行的案件画上了句号。
现实中，被执行人隐匿转移财产手段多样，“老赖”拒不执行花招百出，有时法院难以掌握被执行人所有的财产信息。通过发布悬赏通告，在打击拒执行为上采取“人民战”的方式，更有利于保护申请执行人的合法权益。本案中，举报人提供了真实有效的财产线索，帮助市南法院成功扣押了涉案车辆。
下一步，市南法院将会依法拍卖此宝马汽车，并按照实际执行到位款项的5%（上限2万元人民币）向举报人依法支付悬赏金。（青岛市市南区人民法院）
本案源于一起金融借款合同纠纷。2015年4月，原告某银行与两被告签订了《个人担保贷款合同》，约定由原告向被告提供贷款购买宝马汽车，被告以该宝马汽车为抵押物。若被告到期未偿还贷款本金、利息等费用，原告就宝马汽车享有优先受偿权。被告自2016年10月份起未履行还款义务，原告多次催讨未果，特诉至市南法院。市南法院立案后，两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭。市南法院依法缺席判决被告偿还原告剩余贷款本金及逾期利息，同时原告对被告所有的宝马汽车享有优先受偿权。判决生效后，被告未履行判决义务，申请执行人向市南法院提出强制执行申请。
市南法院执行立案后，一直无法联系到被执行人，亦无法查询到涉案车辆的踪迹，执行一度面临困境。为扩大线索来源范围，切实保障申请执行人的合法权益，肖文团队在征得申请执行人的同意下，发布了悬赏通告，向全社会征集被执行人的财产线索。
悬赏通告发布后，肖文团队收到举报人举报，声称在即墨发现了涉案车辆。接到举报后，肖文团队立即赶往即墨，成功扣押了涉案车辆，给难以执行的案件画上了句号。
现实中，被执行人隐匿转移财产手段多样，“老赖”拒不执行花招百出，有时法院难以掌握被执行人所有的财产信息。通过发布悬赏通告，在打击拒执行为上采取“人民战”的方式，更有利于保护申请执行人的合法权益。本案中，举报人提供了真实有效的财产线索，帮助市南法院成功扣押了涉案车辆。
下一步，市南法院将会依法拍卖此宝马汽车，并按照实际执行到位款项的5%（上限2万元人民币）向举报人依法支付悬赏金。（青岛市市南区人民法院）
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